房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(改底單)-中介伎倆

1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出售方）：_乙方（購買方）：_丙方（見證方）：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致，特簽訂如下協(xié)議；丙方對甲乙雙方的約定進(jìn)行見證，甲乙雙方承諾按本協(xié)議之約定履行各自之義務(wù)：一、房屋交易概況房屋座落： _，使用面積： _平方米。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的凈得轉(zhuǎn)讓款為 Y _ 元（大寫萬 仟佰 拾 元）。二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下：1、此房為限價(jià)商品房 _2、_三、 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1、 因上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，最終物業(yè)地址、 建筑面積等相關(guān)內(nèi)容以房屋所有權(quán)證 記載為準(zhǔn)。甲乙雙方協(xié)商在所售房屋開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。甲方應(yīng)保證所提

2、供房屋更名相 關(guān)材料真實(shí)有效。因辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名、 入住等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2、房屋更名時(shí)，甲乙雙方必須親自到場辦理相關(guān)更名手續(xù)；3、 甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)出示商品房買賣合同原件及相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)原件，并將商品房買賣合同 復(fù)印件、交費(fèi)單據(jù)復(fù)印件、身份證、戶口簿等相關(guān)證件復(fù)印件交與乙方留存一份；4、 乙方在接到甲方確認(rèn)所售房屋可正式更名過戶的前提下個(gè)工作日內(nèi)將首期房款人民幣_(tái)元整（大寫：人民幣 _ 元整）支付給甲方指定帳戶。甲方在收到乙方所交房款后 個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方一起到所售房屋開發(fā)商處辦理完相關(guān)更名手續(xù)；5、甲方承諾在辦理完更名手續(xù)當(dāng)日在丙方的見證下與乙方進(jìn)行所售房

3、屋的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)。物業(yè)交驗(yàn)前所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；物業(yè)交驗(yàn)后所售房 屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在所售房屋更名、物業(yè)交驗(yàn)完成 的當(dāng)日支付剩余房款人民幣 _ 元整（大寫：人民幣 _元整）；6、乙方應(yīng)保證按本協(xié)議約定之價(jià)款及時(shí)、足額支付甲方房款；甲方應(yīng)保證在更名當(dāng)天結(jié)算 清物業(yè)交驗(yàn)前所售房的相關(guān)費(fèi)用；7、 如甲方購買上述房產(chǎn)時(shí)是按揭貸款的，甲方應(yīng)在通知乙方交納首期房款之前自行還清， 并出示相關(guān)證明文件；8、 若所售房屋在開發(fā)商處無法辦理相關(guān)更名手續(xù)或開發(fā)商無法提供甲方已結(jié)清所售房屋全部房款的證明及更名證明給乙方的情況下，則本合同免責(zé)解除。對于

4、其他已發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)支付或返還義務(wù)。四、 丙方權(quán)利義務(wù)丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的唯一責(zé)任即是為甲乙雙方提供媒介居間信息及見證甲乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務(wù)費(fèi)由 _ 方承擔(dān)，共計(jì)： _ 元（大寫_ 萬_ 仟_ 佰_拾元），于簽訂本協(xié)議當(dāng)天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時(shí)足額支付丙方服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、共同聲明1 甲乙雙方任何一方如自身原因，在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議，視為違約，違約方 應(yīng)賠償守約方轉(zhuǎn)讓款的 10%乍為違約金。2、 由于房屋開發(fā)商或不可抗力因素導(dǎo)致交易之房產(chǎn)不能過戶，甲乙雙方同意免責(zé)解除本協(xié) 議，但丙方服務(wù)費(fèi)用無

5、須退還。3、 由于該房屋更名過戶的具體方式由甲乙雙方自行辦理，丙方對本協(xié)議中任何實(shí)體性業(yè)務(wù) 糾紛不承擔(dān)責(zé)任。六、 生效及其它：本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效， 一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 丙方執(zhí)貳份。七、本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令、習(xí)慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議手寫修改無效。甲 方:身份證號(hào)：日 期:乙 方: 身份證號(hào)： 日 期:丙方：經(jīng)辦人： 日 期: 特 殊 合 同 簽 署 和 過 戶 流 程-改底單20072007 年 0909 月 1010 日 星期一 下午 04:1904:19一、 改底單簽署改底單的合同時(shí)注意有兩大原則： 1 1、絕對不能承擔(dān)居間中保責(zé)任。 2

6、2、不負(fù)責(zé)辦證。（也 就是說不能收取中保費(fèi)各 10001000 元和辦證費(fèi)各 500500 元）為什么呢？在合同的講解中我們已經(jīng) 了解了我們承擔(dān)的中保責(zé)任的內(nèi)容：1 1、業(yè)主在出售房產(chǎn)后可以領(lǐng)取到應(yīng)得的房款。2 2、客戶在支付了足額房款后可以領(lǐng)取到國家相關(guān)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。注意，中保責(zé)任的成立是 這兩個(gè)條件都達(dá)到的時(shí)候，才能稱為中保。也就是說，我們只要承擔(dān)了中保責(zé)任，就要完 成以上兩個(gè)保證責(zé)任。而在改底單的合同中，我們雖然可以保證業(yè)主領(lǐng)取到應(yīng)得房款，但 是我們并不能保證客戶能夠領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證書。為什么呢？這個(gè)就要從改底單的本質(zhì) 講解。其實(shí)改底單與其說是出售房產(chǎn)還不如說是出售購買權(quán)。改底單和

7、出售房號(hào)從本質(zhì)上講沒有任何的區(qū)別。改底單就是將 A-A-開發(fā)商之間的買賣關(guān)系變更為B-B-開發(fā)商之間的買賣關(guān)系。當(dāng)我們明白了改底單的實(shí)質(zhì)后，我們就可以得到改底單的兩個(gè)基本條件：1 1、開發(fā)商許可。 2 2、所有原購房人的資料不能上繳到房屋所屬區(qū)建委。這兩個(gè)條件中第一個(gè)條件很好理。因?yàn)?改底單的本質(zhì)既然是變更買賣關(guān)系，所以必須是售房人同意才可以。因此作為出售方的開 發(fā)商必須同意。第二個(gè)條件呢？是這樣的，按照目前現(xiàn)行的房產(chǎn)買賣辦證的政策，當(dāng)購房 人所有的資料上繳到建委后，所有的資料是不得退換的。因此，如果原業(yè)主的資料已經(jīng)上 繳建委，則就算開發(fā)商同意，也無法辦理完成改底單（特殊情況除外）。當(dāng)我們滿足

8、了改底單的條件，進(jìn)入合同簽署和過戶流程的時(shí)候我們要注意的風(fēng)險(xiǎn)是：1 1、什么時(shí)候支付房款給業(yè)主。和正常過戶付款不同的是，我們在付款前必須要求買賣雙方出示 手寫的更改底單完畢并同意付款的證明。2 2、如何確認(rèn)過戶完畢。在客戶和開發(fā)商簽署了新的商品房購房合同并開發(fā)商將原業(yè)主的商品房買賣合同撤除后，改底單完畢。注意，我們 需要保留客戶新合同的原件。在簽署合同時(shí)，我們當(dāng)然希望能夠多點(diǎn)收入。我們在這種合同中我們損失了中保服務(wù)費(fèi)， 而實(shí)際上我們也保障了業(yè)主領(lǐng)取房款的安全，難道我們不能夠收取費(fèi)用嗎？可以，但是注意，我們不能以居間中保的名義收取。我們可以按承擔(dān)單方保證責(zé)任收取。例如：我們在業(yè)主同意的情況下，在補(bǔ)充協(xié)議中約定：丙方對甲方的房款領(lǐng)取承擔(dān)單方保證責(zé)任，丙方保證，當(dāng)標(biāo)底物房屋順利出售后，甲方可以領(lǐng)取到