房產(chǎn)項(xiàng)目策劃書

1、i 來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考 房產(chǎn)項(xiàng)目策劃書 東部海岸生活沖浪領(lǐng)航 同是 7 7 月 2222 日，全球時(shí)尚生活資訊，白領(lǐng)精英讀本X XX X 周刊 正式創(chuàng)刊。XXXX 周刊是深圳市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在 深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過 7 7 月 8 8 日試刊后，受到 讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評。證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場歡迎。 用精 美的圖片、優(yōu)美的文字、精確的策劃，XXXX 周刊為鹽田生活傳遞 信息。 三、媒體互動(dòng) XXXX 周刊與分眾液晶電視互動(dòng)，開創(chuàng)最新傳媒模式 為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息， 更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士 置業(yè)鹽田，XXXX 周刊與名震全國的分眾傳媒機(jī)

2、構(gòu)聯(lián)手，在遍布深 圳、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。 凡在XXXX周刊投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時(shí)得到分 眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天 4848 次每次 5 5 秒的宣傳廣告，產(chǎn)生 更為廣泛的傳播效果，達(dá)到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。 四、報(bào)道方法 全景描繪鹽田生活，為置業(yè)東部展示立體畫卷1 1、介紹鹽田簡史：概括山海鹽田，幾年巨變 來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考 2 2 2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境 3 3、譜寫豪宅頌歌：聆聽海、山無與倫比的天籟 4 4、展示成熟配套：記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事 5 5、圖說東方夏威夷：動(dòng)感都市的社區(qū)廣告 五、其他配

3、合 全面互動(dòng)，x xx x 周刊期待合作 1 1、采訪國土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹鹽田規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖 2 2、組織看樓專車免費(fèi)服務(wù) 3 3、贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪文章 4 4、請中介公司、專家暢談置業(yè)鹽田的多重優(yōu)勢 5 5、其他合作另行協(xié)商 篇二： 一、項(xiàng)目簡介： 鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊， 在鄭汴路路南，鳳 凰東路、 鳳臺路 （在建） 和青年路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世 界、名優(yōu)建材市場等分開。 鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶 型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一 3 來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考 期 5#5#、7#7#、9#9#、

4、11#11#、13#13#、1515 后棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低 價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了 銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè) 的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品 牌障礙。 現(xiàn)在，一期多層尚有 3737 套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額 850850 萬元。其 中159.7m2159.7m2 的三室兩廳有 2323 套，以五、六樓為主；127m127m2 2 的三室兩廳 7 7 套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的 90.4%90.4%。 二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì) 28002800 萬元，臨街商鋪 17001700 萬元，合 計(jì)45004500 萬元。

5、預(yù)售許可證預(yù)計(jì) XXXX 年 5 5 月底辦下。 由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成： 期房 小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%, 52%, 一期大戶型銷售額 16%,16%,二期臨街商鋪占 32%32%。如何解決可售資源過 于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。 二、市場概況及基本競爭格局： a a、東南板塊及鄭汴路商圈。 鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成： 鄭汴路沿線、 東 明路南段沿沿線、航海東路與 107107 國道沿線。 來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考 4 鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓 盤組成。在鄭汴路商圈

6、的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。 鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城 在操盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢， 純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu) 勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。 東明路南段沿線目前競爭非常激烈， 主要由東明花園、佳藝花園 等樓盤組成。 航海東路與 107107 國道沿線是XXXX 年以來的樓市亮點(diǎn)， 寶景、 金色 港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰 城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期 159159、127127 平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。

7、（詳見附 1:1:鄭汴路市場調(diào) 研報(bào)告） b b、小戶型市場概況。 自 XXXX 年底時(shí)尚 partyparty 介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài) 迅速發(fā)展起來。尤其是 XXXX 年初，青年居易（easyeasy- -gogo 以 19001900 余套的投 放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競 爭格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。 今年 4 4 月份更 是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。 5 來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考 燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一 期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一 批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市 場，并且認(rèn)識到小戶型的主力市場是 6060- -