商品房購(gòu)房合同協(xié)議書范本

1、商品房購(gòu)房合同協(xié)議書范本我們購(gòu)置商品房是非常重要的,今天小編就給大家?guī)?lái)的購(gòu)房合同,來(lái)多多參考哦有關(guān)商品房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：出賣人：住所： ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：資格證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：聯(lián)系 ：買受人：國(guó)籍：性別：出生年月曰：住所址 ：證件名稱：號(hào)：聯(lián)系 ：委托/法定代理人：住所址聯(lián)系 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法?、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、白愿、 協(xié)冏一致的根底上就買賣冏品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán).2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建

2、設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：, 土地使用權(quán)面積為： ,買受人購(gòu)置的商品房以 下簡(jiǎn)稱該商品房所在土地用途為： ,土地使用年限白 年 M 日至年 M 日止.3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ？ 建筑工程施工許可證號(hào)為： ,建設(shè)工程施工合同約定的開 工日期為： ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條冏品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：.商品房座落：區(qū)縣、道、街.設(shè)計(jì)用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為層.建筑面積 方米,其中：套內(nèi)建筑面積 方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 方米.商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二.第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人

3、與買受人約定按下述第 中方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為 幣每平方米 ,總金額幣元.2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方 米 ,總金額幣元整.3、 按套單元計(jì)算,該商品房總價(jià)款為幣元整.4、.第四條付款方式及期限買受人采取以下第 中方式付款.1、一次性付款,白簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款 元.小寫： 元2、分期付款.(1) 第一次付款白簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;.(小寫：%)(2) 第二次付款白簽約日起 日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;.(小寫：%)(3) 其余局部在移交房屋前一天付清 %；幣元.(小寫：元)3、 貸款方式付款.買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%其余價(jià)款可

4、以向 艮行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付.4、 其他方式.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方 可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付.2、 出賣人須于 ,將該房產(chǎn)及相關(guān)證實(shí)交付買受人.如遇不可抗力,雙方約定處理方式：.3、 上述相關(guān)證實(shí)包括： .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù).2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限 內(nèi)辦理.3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任第七條 出賣人逾期交付

5、商品房的處理除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房, 逾 期在 日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息白合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超過(guò)上述約定期限的,買受人有權(quán) 根據(jù)下述的第 中約定,追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息白合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%0向買受人支付違約金.2、解除合同.出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息, 利息白合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受

6、 人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,出賣人還應(yīng)每日 按商品房?jī)r(jià)款的 o向買受人支付違約金.買受人的實(shí)際損 失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、.第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息, 利息白合同約定買受人應(yīng) 付款之日次日起至實(shí)際付款之日止, 按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超 過(guò)上述約定期限的,出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第 中約定,追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息白合 同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止, 按銀行同期貸款 利率計(jì)算.此外,買受人還應(yīng)每

7、日按商品房?jī)r(jià)款的 0向出 賣人支付違約金.2、 解除合同.買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0向出賣 人支付違約金.3、.第九條面積確認(rèn)及面積差異處理.一 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面 積/套內(nèi)建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面 積差異處理.二當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.三合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的, 以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準(zhǔn).四商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異, 雙方同意按第 中方式進(jìn)行處理：1、 雙方 白行約定: .2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3咖內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸,買受人有權(quán)退

8、房.五 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人,并按 U率付給利息.六買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí), 面積 誤差比在3帥內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3噓8分的 房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面 積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在 3帥內(nèi)含3%宿8分的房?jī)r(jià)款由出賣人返 還買受人；絕對(duì)值超出3臨8分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積七因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ) 充協(xié)議.第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒

9、有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,出賣人應(yīng)當(dāng) 在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買 受人.第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 附 件三的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述 第 中方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).2、3、第十二條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)治理用房為 m元 號(hào) 軸線范圍.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、 公共配

10、套建筑按以下日期到達(dá)使用條件： 于年 日前通水； 于年 M 日前通電； 于年 M 日前通氣；5、.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任白交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人.如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù), 出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書 面催告書一次.買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接 手續(xù)的,那么白催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān).第十四條保修責(zé)任 ,位于 幢白買受人實(shí)際接收該商品房之日起,出賣人對(duì)該商品房的以下部 位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人 承擔(dān)

11、：1、墻面,保修 M;2、地面,保修 M;3、頂棚,保修 M;4、門窗,保修 M;5、上水,保修 M;6、下水,保修 M;7、暖氣,保修 M;8、煤氣,保修 M;9、電路,保修 M;10、保修 .保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞, 出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān).第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以 具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的依據(jù).第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán).2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán).3、.文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考 9 第十七條房屋的用途1、

12、 買受人的房屋僅作 用,買受人使用期間不得擅白 改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該冏 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義務(wù).2、出賣人不得擅白改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì).第十八條物業(yè)治理該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)樓宇治理委員會(huì)選聘的 物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定；在小區(qū)樓宇治理委員會(huì)未選定 物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前,出賣人指定 司負(fù)責(zé)物業(yè)治理,買受 人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定.第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有水平履行

13、本合同.2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦 妥并合法有效.3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為.4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力.買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦 妥并合法有效.3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行

14、政行為.4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同 的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人. 本合同生效后即對(duì)合同 雙方具有法律約束力.第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于 對(duì)方的且無(wú)法白公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì) 劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容. 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外.保密期限為 .第二一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要

15、求等,必須用書面形式,可采用文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考11(書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞.以上方式無(wú) 法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式.2、 各方通訊地址如下：.3、 一方變更通知或通訊地址,應(yīng)白變更之日起 日內(nèi), 以書面形式通知對(duì)方；否那么,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.第二十二條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),買賣任何一方需變更本合同 的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī) 定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié) 議將成為合同不可分割的局部.未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú) 權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方

16、承擔(dān).第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外, 本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前, 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者.任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無(wú)效.第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋.2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第 中方式解決：(1)提交 中裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履 行期間應(yīng)予中止.2

17、、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事 件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí) 際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響.3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可抗力事件或其影響終止或消除后, 雙方須立即恢復(fù)履 行各白在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù).如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的水平,那么雙方可協(xié)商解除

18、合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任. 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任.4、本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理限制的,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可預(yù)防且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日 之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能 或不實(shí)際的任何事件.此等事件包括但不限于白然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管曾否宣戰(zhàn)動(dòng)亂、罷工,文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考 13 政府行為或法律規(guī)定等.第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容

19、,根據(jù)通常理 解對(duì)本合同作出合理解釋.該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本 合同相抵觸.第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī) 定的,買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同. 本合同的附件和補(bǔ)充合同均 為本合同不可分割的組成局部,與本合同具有同等的法律效力.第二十八條合同的效力1、本合同白雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋 單位公章或合同專用章之日起生效.2、 本協(xié)議一式 ,出賣人、買受人各 , 具有同等法律效力.3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部, 與本合同具有同等的法律效力.出賣人蓋章 買受人蓋章法定代表人簽字 法定代表人簽字委托代

20、理人簽字 委托代理人簽字簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 年 月 日 年 月 日購(gòu)置商品房購(gòu)房合同閱讀合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事 人：出賣人:注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè) 號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書 號(hào)：法定代表人:聯(lián)系 ：郵政編碼：委托代理人:地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)法定代表人：聯(lián)系 ：郵 政 編 碼買受人【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)地址郵政編碼：聯(lián)系 ：【委托代理人】文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考16姓名：國(guó)籍：地址郵政編碼： ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法?、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、白愿、

21、 協(xié)冏一致的根底上就買賣冏品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地 使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為O 該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為, 土地使用年限白 年 月 日至年 M 日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 ？建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 施工許可證號(hào)為.第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為.第二條 買受人所購(gòu)冏品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上

22、表示為準(zhǔn)為 本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座【單元層號(hào)房.該商品房的用途為 屬 結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上 ,地下 層.該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 方米,其中,套內(nèi)建筑面積方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二 .第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 中方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方米元,總金額幣千 百拾萬(wàn)百元整.2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方米 ,總金額幣千 W拾萬(wàn)千百拾 整.3、按套單元計(jì)算,該商品房總價(jià)款為幣千

23、百拾萬(wàn)千百 拾元整.文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考184、第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建 筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理. 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定. 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登 記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn). 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記 面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 中方式進(jìn)行處理：1、雙方白行約定：(1) ；(2) ；(3) ；(4) 2、雙方同意按以下原那么處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3咖內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸,買受人有權(quán)退房.買受人退

24、房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 U率付給利息. 買受人不 退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3咖內(nèi)(含 3%清8分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3臨8分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān), 產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%宿8分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3臨8分的文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考20房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=X 100%合同約定面 積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議.第六條付款方式及期限買受人按以下第 中方

25、式按期付款：1、_次性付款2、分期付款3、其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi),白本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 響出賣人支付違約金.買受人愿意 繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,白本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止, 買受人按日向出 賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1

26、項(xiàng)中的比 率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定.2.o第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 M 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第 種條件,并符合本合同約定的 商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5. o但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外, 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人 的；3、c

27、o第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第 種方式處理：文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考221、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過(guò) 日,白本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò) 日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)白買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部 已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 響買受人支付違約金.買受 人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,白本合同第八條規(guī)定的最后

28、交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已 交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約 金.2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下 影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的, 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門 批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) ；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù). 買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更. 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受

29、人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息.買受人不退房 的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的 證實(shí)文件,并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書?和住宅使用說(shuō)明書?.出賣人不出示證實(shí)文 件或出示證實(shí)文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由出賣人承擔(dān). 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同 意按以下方式處理：.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.

30、 因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的, 由 出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考 24 件三的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述 第 中方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).2. 3. 第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期到達(dá)使用條件：1. ；2. ；3. ；4； .5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理：1

31、. ；3. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需 由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案. 如因出賣人的責(zé)任,買受 人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按以下第處理：1. 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi) 將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 滴償 買受人損失.2. 買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 響買受人支付 違約金.3.o第十六條保修責(zé)任.買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書?作為本 合同的附件.出賣人白商品住宅交付使用之日起,根據(jù)住宅質(zhì)量保 證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購(gòu)置的商

32、品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題, 出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞, 出賣人不承擔(dān) 責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān).第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；6、第十八條買受人的房屋僅作 用,買受人使用期間不 得擅白改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及 其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共

33、同享用 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅白改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議, 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決;協(xié)商不成的,按下述第 中方式解決：1. 提交 中裁委員會(huì)仲裁.2. 依法向人民法院起訴.第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 附件四.第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力. 本合同及其附件內(nèi),空格 局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.第二十二條本合同連同附件共 貞,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下：出賣人份,買受人份, , 文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參

34、考27份.第二十二條本合同白雙方簽訂之日起生效.第二十四條商品房預(yù)售的,白本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向申請(qǐng)登記備案.出賣人簽章:買受人簽章:【法定代表人】:【法定代表人】：【委托代理人】:【委托代理人】：簽章簽章年月日年月日購(gòu)置冏品房購(gòu)房合同范本出賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法?、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、白愿、 協(xié)冏一致的根底上就買賣冏品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù).出賣人以方式取得位于 1、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ？該地塊土地面積為

35、 ,規(guī)劃用途為, 土地使用年限白 年 月曰至 年 月 日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為.第二條 商品房銷售依據(jù).買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為.第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況.買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合 同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中 的：第幢座單元層 房.該商品房的用途為,屬構(gòu),層高為,建筑層數(shù) 地上 ,地下 層.該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式.該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 方米, 其中,套內(nèi)建筑面積 ¥方

36、米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附 件二.第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.出賣人與買受人約定按下述第 中方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方米元, 總金額幣_(tái)千百拾萬(wàn)千百拾元整.2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方米_ 元,總金額幣_(tái)千百拾萬(wàn)千百拾元整.3、按套單元計(jì)算,該商品房總價(jià)款為幣_(tái)千百拾 萬(wàn)千百拾元整.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記

37、面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異, 雙方同 意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方白行約定：2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3咖內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸,買受人有權(quán)退房.第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第 中方式處 理：1.按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi),白本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò)日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)

38、付款的帥出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,白本合同規(guī)定的應(yīng)付款期 限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止, 買受人按日向出賣人支 付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約 金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定.第八條 交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān) 規(guī)定,將具備以下第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受 人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收

39、合格.第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期不超過(guò) 日,白本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；文章來(lái)源網(wǎng),僅供分享學(xué)習(xí)參考312逾期超過(guò)日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的, 出賣人應(yīng)當(dāng)白買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 咖J買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,白本合同第八條規(guī) 定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,