商品房預(yù)售合同

1、商品房預(yù)售合同合同編號：出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：買受人：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù) 售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2. 該地塊國有土地使用證號、城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號為：土地使用權(quán)面積為：，買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房 所在土地用途為：，土地使用年限自 年月 日至 年_月 日止。3. 出賣人

2、經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱、暫定名為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為：，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條 預(yù)售依據(jù) 售條件，預(yù)售許可證號為：該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，具備規(guī)定的預(yù)第三條 根本情況1. 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： 為： 層，其中地上 下 層; 位于 為。2. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 第幢 元層，建筑層數(shù)層，地，距離最近的公車站的實際距離號，該房號為審定編號、 暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房 平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。3. 該商品房的用途為普通住宅

3、/ 經(jīng)濟(jì)適用住房 / 公寓/ 別墅/ 辦公/ 商業(yè)/;層高為，凈高為：米，坡屋頂凈高最低為：米，最高為：米。該商品房朝向為：。有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。4. 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部 位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。另有地下附屬面積 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。5. 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。6. 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地 面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 根本術(shù)語的含

4、義雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：1. 首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn) ;2. 建筑面積：房屋外墻 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地 下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上含2.20m的永久性建筑3. 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和 ;4. 層高：是指地面至樓面或樓面至樓面，樓面至瓦底之間的垂直距離. 計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米以上(含 2.20 米);5. 共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套( 單元 ) 套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)

5、立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢效勞的警衛(wèi)室，管理用房，以 及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1) 電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳和過道，地下室， 值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 ;(2) 套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑 面積。6. 。第五條 抵押情況1. 與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第種。(其中 2和 3可以同時選擇 )(1) 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押 ;(2) 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押

6、登記部門為： ，抵押登記日期為： 。(3) 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記 部門為： ，抵押登記日期為： 。2. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第六條 定金及其處理方法1. 買受人應(yīng)于 前向出賣人支付定金 ( 大寫 )元( 小寫 )元，幣種 。2. 雙方履行本契約時，定金按以下方式處理：(1) 在買受人最后一次付款時充抵合同價款。(2) 在 時，出賣人一次性返還買受人。(3)第七條 計價方式與價款1. 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第 1 種方式計算該商品房價款。 其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照以下

7、第1 種方式和第 2種方式分別計算該商品房價款。2. 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第 計算該商品房價款。種方式1 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 總金 額仟萬仟元人民幣整 大寫 。元人民幣，2 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 額仟佰 仟佰元人民幣，總金萬元人民幣整 大寫 。(3)為按照套 單元 計算，該商品房總價款 佰 佰萬元人民幣整 大寫。(4)其他約定。見附件四3. 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽 臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米以上 含米 的永久性建筑。4. 所稱套內(nèi)建筑面積

8、，是指成套商品房 單元房 的套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積和陽 臺建筑面積之和。第八條 付款方式及期限1. 買受人采取以下第 種方式付款。1一次性付款。2分期付款。%; 幣 元。a. 第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 小寫：萬元 b.( 小寫：第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的萬元)%; 幣c.寫：其余局部在移交房屋前一天付清萬元 )%; 幣元。(小2.%，其余價款可以貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。3. 假設(shè)買受人以支票支付應(yīng)付的款項，倘支票全部或一局部不能兌現(xiàn)時，視為違約。4. 其他方式。5. 具體付款方式及期限的約定見附件五。6. 買受

9、人購置該房屋的總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合 同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。7. 買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款存入出賣人的預(yù)售款監(jiān)管帳戶 ( 預(yù) 售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，帳戶名稱： ，帳號：) 。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第九條 保證 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條 規(guī)劃變更的約定1. 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品 房，不得擅自變更。2. 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)

10、當(dāng)書面征得受影響的買受人同 意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng) 當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十一條 設(shè)計變更的約定1. 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè) 計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更 之日起 日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;(2) 供熱、采暖方式2. 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人3. 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房

11、通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已 付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。第十二條 逾期付款責(zé)任1. 買受人未按照約定時間付款的，按照以下第 種方式處理：(1) 按照逾期時間，分別處理 (1) 和 (2) 不作累加(2) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金， 并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 ) 后，出賣人有權(quán)解除合同。出 賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日

12、起 日內(nèi)按照累計的逾 期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ( 該比率 應(yīng)當(dāng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的 差額 ;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 買受人遲延支付合同價款，經(jīng)出賣人催告后 日后仍未支付到期價款， 且未付到期價款的金額到達(dá)總價款%的

13、，出賣人有權(quán)解除本合同，并按以下約定清理和結(jié)算：(1) 按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，出賣人可要求買受人按照總價款在 本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。出賣人應(yīng)在 解除本合同 日內(nèi)，將已收價款扣除買受人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還買受人。買 受人尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，出賣人可用應(yīng)當(dāng)退還買受人的款項代買受人歸還 已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。(2) 買受人應(yīng)在出賣人解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助出賣人到登記機(jī)關(guān)注銷本 合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注 銷的，買受人承擔(dān)以下違約

14、責(zé)任：a. 按照總價款的萬分之 / 天計算，向出賣人支付遲延期間的違約金。b.第十三條 交付條件1. 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。2. 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1) 已取得?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書?和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料 ;(2) 己取得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測繪成果? ;(3) 應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時到達(dá)出賣人承諾的條件 ;3. 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下所列條件 ; 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供 ?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。(1) 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表 ;(2) 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品

15、房面積實測技術(shù)報告書 ;(3) 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明 ;(4) 滿足第十五條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件 ;第十四條 逾期交房責(zé)任1. 除不可抗力外，出賣人未按照第十三條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的， 按照以下第 種方式處理：(1) 按照逾期時間，分別處理 (1) 和 (2) 不作累加 )(2) 逾期在 日之內(nèi) ( 該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十二條第 (1) 項中的時限 ) ，自第 十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已 交付房價款萬分之 的違約金 ( 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 (1) 項中的比 率) ，并于該商品

16、房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履 行。(3) 逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 ) 后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣 人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ( 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 (1) 項中的 比率 )的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。(4) 出賣人遲延交付該商品房，經(jīng)買受人催告后 日后仍未交付的，買受 人有權(quán)解除本合同，并按以下

17、約定清理和結(jié)算：a. 按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，買受人可要求出賣人按照總價款在本 合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。出賣人應(yīng)在解 除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還買受人并同時向買受人支付賠償金。買受人 尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，出賣人可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給買受人的款項代買受人 歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。b. 買受人應(yīng)在收到以上約定的款項后 日內(nèi)，協(xié)助出賣人到登記機(jī)關(guān)注銷 本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延 注銷的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照總價款的萬分之

18、/ 天計算，向出賣人支付遲延期間的違約金。第十五條 市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1. 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日 期到達(dá)以下條件：(1) 市政根底設(shè)施：a. 上水、下水：年月日到達(dá)b. 電：年月日到達(dá)c. 供暖：年月日到達(dá)d. 燃?xì)猓耗暝氯盏竭_(dá)(2) 如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：(3)其他設(shè)施a.公共綠地：年_月日到達(dá)b.公共道路：年_月日到達(dá)c.公共停車場：年_月_日到達(dá)d.2. 如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：第十六條 面積差異處理1. 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測

19、繪機(jī)構(gòu)出具的 商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) 以下簡稱實測面 積 。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理：2. 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在%以內(nèi) 含%的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;2 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。a. 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并 按照利率付給利息。b. 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差 比在%以內(nèi) 含%局部的房價款由買受人補(bǔ)足 ;超出%局部的房價款

20、由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在%以內(nèi) 含%局部的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ?套內(nèi)建筑面積誤差比=X 100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ?3. 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含 3%的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款 ;2建筑面積，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。a. 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照

21、 利率付給利息。b. 買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%局部的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所 有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含 3%部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積 - 預(yù)測建筑面積 ?建筑面積誤差比=x 100%預(yù)測建筑面積 ?4. 雙方自行約定： 。第十七條 交接手續(xù)1. 該商品房到達(dá)約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人 辦理交接手續(xù)的時間，地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方

22、進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示 第十三條約定的證明文件，并滿足第十三條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者 出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的 逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。2. 驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù) 的，雙方同意按照以下約定方式處理 。(1) 雙方同意按照以下第 種方式繳納稅費(fèi)：(2) 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。(3) 買受人同意委托出賣人代交以下第 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅 費(fèi)交給出賣人。(4) 專項維修資金 ( 公共維修基金 );(5)

23、 契稅 ;3. 買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出 示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1) 專項維修資金 ( 公共維修基金 );(2) 契稅 ;第十八條 約定的物業(yè)效勞費(fèi)用1. 供暖費(fèi) ;2. 。第十九條 預(yù)售款專用和監(jiān)管1. 出賣人保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的 工程建設(shè)，不挪作他用。2. 出賣人已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行 為。雙方同意，買受人在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān) 管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第二十條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人

24、未按約定的日 期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定 的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第二十一條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1. 出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料，構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和 市 公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。建筑材料，構(gòu)配件的具體品牌： ，規(guī)格： 。2. 出賣人和買受人約定如下：(1) 該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退 房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按 照 利率付

25、給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生 的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。(2) 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)( 該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60日) ，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣 人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付 給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議 。(3) 交付該商品房時，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單

26、位 驗收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照 第 種方式處理：a. 出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé) 任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理 。b. 由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 日內(nèi)負(fù) 責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 出賣人交付的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 種方式處理：a. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。b.(5) 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。3. 出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生

27、爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。第二十二條 住宅保修責(zé)任1. 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾 的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修 范圍，保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2. 在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處 理; 沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。3. 在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)

28、 任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4. 自房屋交付之日起，買受人所購房屋可按規(guī)定享受保修，但屬以下情況不予保修：(1) 燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件 ;(2) 經(jīng)買受人或用戶改動的設(shè)施及 / 或設(shè)備及因改動而損壞的工程 ;(3) 因不可抗力而引起的任何損壞情況 ;(4) 因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞 ;(5) 其他因買受人使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及 / 或設(shè)備失靈、損壞者。第二十三條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和 市規(guī)劃委員會， 市建設(shè) 委員會發(fā)布的?居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照?居民 建筑節(jié)能設(shè)

29、計標(biāo)準(zhǔn)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用 ; 因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 使用承諾1. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他 權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e 承擔(dān)義務(wù)。2. 該商品房只作 使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位 和設(shè)施的使用性質(zhì) 。第二十五條 產(chǎn)權(quán)登記1. 初始登記(1) 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，取得該商品房 所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取

30、得該商品房所在樓棟的 權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第 種方式處理：(2) 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的 權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支 付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日 起 日內(nèi)由買受人支付。2. 轉(zhuǎn)移登記、備案(1) 商品房交付使用后，雙方同意按照以下第 種方式處理：a. 雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。b. 買受人同意委托 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

31、申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi) 用 元人民幣 (大寫) 。c. 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由出賣人負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時，交由出 賣人的委托人辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等， 由買受人負(fù)擔(dān)并交付予出賣人。日內(nèi)取得房屋(2) 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 種方式處理：a. 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人 不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán) 證書之日止，出賣人按日計算向買受

32、人支付全部已付款萬分之 的違約金，并 于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向出賣人支付。b. 。3. 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起 天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備 案的手續(xù)。4. 出賣人或買受人依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，出賣人或買受人應(yīng) 憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備 案的手續(xù)。第二十六條 共有權(quán)益的約定1. 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有 ;2. 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有 ;第二十七條 前期物業(yè)效勞1. 出賣人依法選聘

33、的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。2. 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價格為/月/平方米建筑面積 ，由物業(yè)管理企業(yè)按照年 / 半年 / 季收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理 費(fèi)、 、 、 。其中地上停車費(fèi) 、地下 停車費(fèi) 。3. 出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。4. 物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物 業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè) 效勞，遵守業(yè)主臨時公約。第二十八條 專項維修資金1. 買受人委托出賣

34、人代交專項維修資金 公共維修基金 的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日 起 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金 公共維修基金 繳納憑證。2. 買受人自行繳納專項維修資金 公共維修基金 的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時 / 之日 起 日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金 公共維修基金 繳納憑證。第二十九條 不可抗力1. 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé) 任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。2. 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗 力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān) 于此種不

35、可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資 料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé) 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3. 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事 件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗 力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商 解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履 行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4. 本合同所稱不可抗力是指受影響一方不

36、能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也 不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行 在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政府行為或法律 規(guī)定等。第三十條 合同的變更合同的內(nèi)容假設(shè)需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，如果在登記后變更 合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。第三十一條 通知1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān) 的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下： 。3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對 方; 否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第三十二條 爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié) 商或調(diào)解不成的，按以下第