城市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。城市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同拆遷人以下簡(jiǎn)稱甲方：?jiǎn)挝幻Q： ：法定代表人：務(wù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：冊(cè)地：E編：委托代理人：話： ：被拆遷人以下簡(jiǎn)稱乙方：姓名單位名稱：話：法定代表人： X務(wù)： 份證號(hào)】【營(yíng)

4、業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：址及 ：委托代理人： 話： 址及 ： 房屋承租人使用人以下簡(jiǎn)稱丙方：姓名單位名稱：話：法定代表人： X務(wù)： 【身份證號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：址及 ：委托代理人： 話： 址及 ： 根據(jù)?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法 規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方 拆遷工程已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省開展與改革廳批準(zhǔn) 瓊建住房函 20 號(hào)文附件第項(xiàng) ，已列入海南省 20年度拆遷方案，并取得?海 南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證? 拆許字第 號(hào) ，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及其他有關(guān)法律 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

5、第一條 被撤除房屋根本情況 一 房屋所在地點(diǎn)，建筑面積 平方米 其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房 屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) 二 房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： 三 房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： 四 機(jī)械設(shè)備情況： 五 其他情況： 第二條 乙方或丙方根本情況 一 被撤除房屋為住宅：1. 乙方有正式戶口 人 其中常住人口 人 ，分別是：序號(hào) 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān)系 身份證號(hào)碼010203042. 丙方有正式戶口 人，分別：序號(hào) 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān)系 身份證號(hào)碼01020304 二 被撤除房屋是非住宅：1.

6、乙方情況： 2. 丙方情況： 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式：1. 貨幣補(bǔ)償 ;2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ;3. 貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條 貨幣補(bǔ)償 一 貨幣補(bǔ)償金額確實(shí)定選擇第 種方式：1. 根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定 ;2. 當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。二被拆遷房屋補(bǔ)償金額 大寫：人民幣 元整。1. 房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元。2. 土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積 平方米，按占地面積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元 假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算 。3. 房屋裝潢作價(jià)方式

7、： ，補(bǔ)償金額 元 假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算 。4. 房屋內(nèi)的 、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額 元。5. 附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。 三 補(bǔ)償款由甲方于 年月 日前支付給乙方，支付方式： 。 四 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承當(dāng)安置責(zé)任，由乙方對(duì) 丙方進(jìn)行安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償 一 甲方提供位于 ，結(jié)構(gòu)為 ，用途為，房屋號(hào) ，建筑面積 平方米的【現(xiàn)房】 【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地確實(shí)定方法： 。 二 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 甲方提供應(yīng)乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn) ;2

8、. 房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：1;4;5 。3. 房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 4。4. 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量平安監(jiān)督部門登記備案。5. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。 三 被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四 條第一、二 、三 款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 四 按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價(jià)。差價(jià)金額 。 五 差價(jià)由 方于 年月日前向方支付; 支付方式： 。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 一 過渡方式按以下第 方式確定。1. 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置 ;2. 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 二 【乙方】【丙方】過渡期限自

9、年 月日至年月日。 三 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議 第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ; 【乙方】【丙 方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為 ，戶型為，建筑面積 平方米。 四 甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī) 定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的， 應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。 五 【乙方】【丙方】在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知 通知 方式為 之日起 3 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù) ; 甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ; 逾期 不到甲方辦理安置手續(xù)的

10、，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi) 一 甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)元; 其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣 大寫 ： 元整。 二 拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】 設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) 元; 其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣 大寫 ：元整。 三 甲方應(yīng)于 年 月日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】，支付方式： 。第八條 【乙方】【丙方】在 年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方撤除。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年月日前自行撤除，逾期

11、不撤除的，甲 方將依法實(shí)施撤除。第十條 逾期安置的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第 二 項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前，保證 【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期 滿天前通知【乙方】【丙方】，按以下約定處理：1. 甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的 2 倍向【乙方】 【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2. 逾期 個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過 個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3. 逾期 18個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同

12、意的情況下】有 權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。4. 。5. 。第十一條 特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)以下情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： 一 因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的 ; 二 因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期 ; 三 。出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以 下方法處理： 。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。一甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第 一項(xiàng)及附件 4 標(biāo)準(zhǔn) 的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改， 并賠償人民幣 元。 二 安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款

13、規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 本款中均簡(jiǎn)稱面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、 乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：1. 雙方自行約定：(1) ;(2) ;(3) 。2. 雙方同意按以下原那么處置：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，按第五條規(guī)定原那么據(jù) 實(shí)結(jié)算差價(jià) ;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定 面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)局部的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定

14、原那么 據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) ; 超出 3%局部的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán) 歸屬乙方。(3) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定 面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)局部的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原那么 據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) ; 超出 3%局部的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%局部的房屋 價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積協(xié)議約定面積X 100% 三 安置土地面積誤差參照本條第 二項(xiàng)處理。第十三條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金 貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi) 的違 約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，

15、按以下第 種方式處理： 一 按逾期時(shí)間，分別處理 不實(shí)行累加制 1. 逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾 期應(yīng)付款的千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 ;2. 逾期超過 日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾 期應(yīng)付款的千分之 該比率應(yīng)不小于前款中的比率 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付 款的差額確定。 二 。第十四條 其他違約責(zé)任： 一 ; 二 。第十五條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通 知日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期 1 天罰款 元。第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)