商品房買賣合同(網(wǎng)簽空白)

1、 合同編號(hào)： YS0002112 房屋代碼： 1104 出賣人： 榆林市佳縣德鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 買受人： 張建軍 榆林市榆林市佳縣住房和城市建設(shè)局說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫

2、內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。榆林市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 榆林市志鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 榆林市佳縣人民路 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 612701120452 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 陜建房(2001)0062號(hào) 法定代表人 ： 張欣鴻 郵政編碼： 719000

3、委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 張建軍 本人 姓名： 張建軍 國(guó)籍： 中國(guó) 居民身份證 ： 61272919 地址： 佳縣木頭峪鄉(xiāng)羊圈山村2號(hào) 郵政編碼： 聯(lián)系電話：： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 榆林市芹澗路南 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號(hào)

4、為： 2009(國(guó))字064 。該地塊土地面積為： 2106.35平米 ，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限 2009 年 10 月 20 日至 2079 年 10 月 21 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 幸福家苑 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第6108002009000071/4號(hào) ，施工許可證號(hào)為 2010-04、2010-10 。 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： 2009年7月28日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 2010年6月20日 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局 ，商品房

5、預(yù)售許可證號(hào)為榆住建預(yù)售證第21106號(hào)。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 4 【幢】【座】 2 【單元】【層】 202 號(hào)房，房屋代碼為 1104 。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 6 ，建筑層數(shù)地上 6 層，地下 1 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 其中封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為：1，非封閉陽(yáng)臺(tái)樓為：1。該商品房 預(yù)測(cè) 建筑面積共 128.32 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 102.56 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 25.76 平方米（有關(guān)公共部位與公用房

6、屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民幣 ）每平方米 4864 元，總金額（ 人民幣 ） 仟 ￥ 佰 陸 拾 貳 萬(wàn) 肆 仟 壹 佰 肆 拾 捌 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ）每平方米 元，總金額（ ） ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ ） ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4、 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行

7、面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，雙方同意按多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算，不再互相追究其它法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ；（2） ；（3） ；（4） ；2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記

8、面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第1種方式按期付款：1 一次性付款：在本合同簽訂之日起，一次性支付合同總價(jià)，計(jì)人民幣（大寫）： 陸拾貳萬(wàn)肆仟壹佰肆拾捌元整 元整（小寫：￥ 624148 元）。2 分期付款：在本

9、合同簽訂之日起首付合同總價(jià)的 %計(jì)人民幣元，剩余%的房款在房屋交接時(shí)一次性付清。3 其他方式：在本合同簽訂之日，首付合同總價(jià)的 %、計(jì)人民幣 元，余款辦理以萬(wàn)元為單位的整額按揭貸款 %、計(jì)人民幣 元貸款不足部分由買受人于簽訂合同之日付清。貸款所發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，因政策原因?qū)е沦J款不能實(shí)施或者買受人不具備貸款條件的，須按本條款第1種方式付款。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金

10、，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1.5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 9 月 25 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本

11、合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2規(guī)劃部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整市政規(guī)劃的；3因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按期完備的；4. 因國(guó)家政策調(diào)整而造成的影響及其他出賣人不能控制的；5. 因其他特殊原因不能繼續(xù)施工的；第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種

12、方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃

13、部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接商品房達(dá)到交付

14、使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還必須向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人通知房屋交接之日起十五日內(nèi)買受人不辦理交接手續(xù)的，第十六日起視為出賣人已正常交付、房屋保修期自此開(kāi)始計(jì)算，同物業(yè)管理單位開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該

15、商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 。3 ；第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、交房時(shí)，上、下水系統(tǒng)達(dá)到使用條件；2、交房時(shí)，供電系統(tǒng)達(dá)到使用條件；3、交房時(shí)，天然氣安裝到戶；4、電話、有線電視預(yù)留線管；5、供暖交房后第一個(gè)采暖季到達(dá)使

16、用條件；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1由出賣人在買受人的監(jiān)督下30日內(nèi)完善；2因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；3 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任或非出賣人能控制的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。3(1

17、)房產(chǎn)部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整規(guī)定的；(2)因國(guó)家政策調(diào)整而造成影響的；(3)因其他買受人所造成的影響不能集體辦證的；(4)出賣人按約定時(shí)間只負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記，買受人應(yīng)積極配合并保證提供的資料真實(shí)有效;非出賣人原因?qū)е路课菟袡?quán)證登記延期，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；如因上述原因，造成未能按原定日期完成產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，買受人同意給出賣人270天諒解期，在此期間不視為出賣人違約。第十六條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形

18、式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)除頂層露臺(tái)外，其余部分歸該樓的全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓的全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有 ；4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；5 該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫(kù)的房屋所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人以出租或者出售的形

19、式優(yōu)先買受人使用，具體事宜另行約定；該小區(qū)商業(yè)用房、會(huì)所及其他經(jīng)營(yíng)性用房的房屋所有權(quán)歸出賣人所有；第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽

20、訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 壹拾貳 頁(yè)，一式 陸 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，其它部門肆份第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向榆林市佳縣住房和城市建設(shè)局申請(qǐng)登記備案出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 志鴻公司 簽于 志鴻公司 簽證人：簽證機(jī)關(guān)（

21、蓋章）：年 月 日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定，共有建筑面積由以下部分組成：1）共有的：電梯間（井）、樓梯間、管道井、配電室、水泵房、設(shè)備間、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、大廳、垃圾道、公用門廳和過(guò)道；2）公共建筑服務(wù)的分隔，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。一、公用建筑面積有以下兩個(gè)部分組成：1）、公攤=（總建筑面積總套內(nèi)建筑面積）/總套內(nèi)建筑面積：2）、公攤面積=建筑面積公攤率二、房屋建筑面積與公攤面積發(fā)生差異的處理方法：房屋建筑面積和公攤面積發(fā)生差異時(shí)，以房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記薄記載為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：

22、全部高級(jí)外墻涂料。2、內(nèi)墻：全部水泥砂漿抹平。3、頂棚：全部清水混凝土。4、地面：樓梯為水泥砂漿光面，室內(nèi)全部細(xì)石混凝土墊層。5、門窗：入戶為防盜門,內(nèi)門均為預(yù)留洞口,窗為塑鋼單框單扇中空玻璃窗。6、廚房：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。7、衛(wèi)生間：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。8、陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)為全封閉陽(yáng)臺(tái)，采用塑鋼單框單扇中空玻璃窗。9、電梯：門廳前為地板磚地面，電梯可容納10人。10、天然氣：安裝到戶。11、暖氣：分戶獨(dú)立地面輻射采暖（獨(dú)戶采暖鍋爐自備）。12、住宅節(jié)能措施：外墻采用擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板做外保溫。13、其他：（1） 水、電、天然氣均為分戶計(jì)量。（2）

23、預(yù)留有線電視接口，電話接線口。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：榆林市佳縣德鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司乙方：馬劉永在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同中未盡事宜，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)管理公司：在交房之日起30日內(nèi)，交有資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。二、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配備:物業(yè)用房為一層0102室,面積101.65平方米。三、買受人承擔(dān)的費(fèi)用1、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。(1).契稅按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取。(2).辦理房屋所有權(quán)證所涉及的測(cè)繪、交易、合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、評(píng)估、公證、工本費(fèi)等。2、買受人所購(gòu)的房屋最終結(jié)算時(shí)以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)中不含本條第1款以及本合同其它條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，也不包括按國(guó)家規(guī)定買受人應(yīng)繳納的城市住宅共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。如遇政府或相關(guān)職能部門政策調(diào)整，均以調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、買受人同意并委托出賣人代繳上述各項(xiàng)費(fèi)用，出賣人交鑰匙時(shí)買受人一次性付清上述費(fèi)用。四、關(guān)于業(yè)主公約與物業(yè)管理委托合同的內(nèi)容；買受人接受并遵循華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理委托協(xié)議。1、買受人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)位置安裝空調(diào)