北京市商品房預(yù)售合同樣式

1、合同編號(hào)：出賣(mài)人：買(mǎi)受人：說(shuō)明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共 同制定。2簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū) 和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將 自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有 選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可

2、以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi) 容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的 空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。（）中選擇內(nèi)容，以劃2方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院 起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲 裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn) 真核對(duì)

3、，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份 合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：法定代表人：委托代理人：委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買(mǎi)受人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：身份證】護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：身份證】護(hù)照】【】：出生日期：日，性別：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

4、出賣(mài)人和買(mǎi) 受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買(mǎi)受人 購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年日止。限自年月日至年月出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱）（暫定名）為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_

5、，建筑層數(shù)為： 層。第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _層，其中地上 層，地下該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】第 層單元號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公 安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附 件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：；【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向?yàn)椋?. 有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部

6、位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為（如：正負(fù)零、地下一層 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：o1該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門(mén)為： ，抵押登記日期為： 。3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門(mén)為：，抵押登記日期為： 。（ 2和 3可以同時(shí)選擇）

7、抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房 價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。種方式計(jì)算該該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 商品房?jī)r(jià)款。1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 （幣） 元，總價(jià)款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整（大寫(xiě)）。2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣） 元，總價(jià)款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫(xiě)）。3按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款

8、為 _（幣） 佰拾億_仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫(xiě)）。4按照 _ 拾億 整（大寫(xiě)）。計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣） 佰 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 220米以上（含 220 米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體 面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第種方式付款。41一次性付款。2分期付款。，其余價(jià)款可3貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4

9、其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi) 受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損 失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì) 文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能

10、的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；35o出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受 人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自約

11、定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向 出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，

12、并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的 差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確 定。2第十一條 交付條件一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 _年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和 住宅使用說(shuō)明書(shū)。1該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；2006年4滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)

13、到的條件；5該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。1月 1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）67第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約 定的日期達(dá)到下列條件：1市政基礎(chǔ)設(shè)施：上水、下水：年 月日 達(dá)到電：年月 日 達(dá)到供暖 ：年 月日 達(dá)到燃?xì)猓耗?月 日 達(dá)到如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：2其他設(shè)施1）公共綠地：年月 _日 達(dá)到2）公共道路：年月 _日 達(dá)到3）公共停車(chē)場(chǎng)_年_月日 達(dá)到 4）幼兒園： _年月日 達(dá)到 5）學(xué)校： _年_月_日達(dá)到 6）會(huì)所： _年_月_日達(dá)到 7）購(gòu)物中

14、心：年月_日 達(dá)到 8）體育設(shè)施：年月_日 達(dá)到 9）10) 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向 買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾

15、期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際 交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金2第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu) 出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) （以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)

16、面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第 種方式處理：1根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房 價(jià)款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面 積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，

17、 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受 人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。x 100%實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房 價(jià)款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積

18、時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕 對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積x 100%建筑面積誤差比 =預(yù)測(cè)建筑面積3雙方自行約定：第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定

19、的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十 一條約定的其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài) 人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：三）雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)：1出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。2買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第 、 _種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。專項(xiàng)維修資金； 契稅； 第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 供暖費(fèi)；o3買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 _種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同

20、時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。專項(xiàng)維修資金； 契稅； 第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 供暖費(fèi)；第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不

21、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出 賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此 而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) 訂補(bǔ)充協(xié)議。3交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等 單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同 意按照第 種方式處理：（ 1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條

22、處理。（ 2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日 起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。4出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 種方式處理：1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十七條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量 保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任

23、。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限 和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定 的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配 合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員 會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ016022004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做 節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。第十九條 使用承諾

24、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié) 構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房 期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用 部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記一）初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證 明的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付

25、款的 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支 付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2二）轉(zhuǎn)移登記1商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理：1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（ 2）買(mǎi)受人同意委托 登記，委托費(fèi)用 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移元人民幣（大寫(xiě)）。日內(nèi)取得房2如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（ 1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房

26、的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退 房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所 有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起 日內(nèi)由出賣(mài)人支付。第二十一條 共有權(quán)益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；34第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定種方隨同該雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 式處理。1出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的商品房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣(mài)人聲

27、明該商品房附屬的轉(zhuǎn)讓。不隨同該商品房一并第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)，資質(zhì)證號(hào)（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： 為： 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 /月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、地上停車(chē)管理費(fèi)，地下停車(chē)管理費(fèi)三）物業(yè)管理企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的月 日前繳費(fèi)。2按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 前繳費(fèi)。月 日前和 月 日3按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的前、 月日前和 月日前繳費(fèi)。月日前、月日（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)

28、附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀 附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè) 管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十四條 專項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提

29、供證明。第二十六條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1提交仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé) 任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第二十八條 本合同及附件共力，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人頁(yè)，一式 份，具有同等法律效份， 份， 份。買(mǎi)受人（簽章）：法定代表人】