房地產(chǎn)的品牌行銷策略

1、談房地產(chǎn)的品牌行銷傳播策略目前，品牌行銷傳播的思路在房地產(chǎn)界興起，對(duì)于品牌行銷，業(yè)界流行著兩種截然相反 的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)是認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到品牌營(yíng)銷時(shí)代，認(rèn)為只要通過(guò)宣傳樹(shù)立一個(gè)良好的開(kāi) 發(fā)商的品牌形象，就能從根本上促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)同和接受，他們引以為證的例子是“萬(wàn)科”。于是，許多開(kāi)發(fā)商熱衷于在媒體上暴光吵做，頻頻作秀，似乎這樣就能確立起一 個(gè)強(qiáng)勢(shì)的品牌。但是，消費(fèi)者對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了少數(shù)豪奢者一擲千金的炫耀外，更多的是要對(duì)房 子精挑細(xì)選，要仔細(xì)思量動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的投入是否物有所值。人們?cè)谫I(mǎi)一罐可樂(lè)時(shí),絕不會(huì)懷疑這一罐的配料是否有問(wèn)題。但是，在買(mǎi)房時(shí)，他們會(huì)仔細(xì)考慮到方方面面。原

2、因很簡(jiǎn)單，房子永遠(yuǎn)不會(huì)是大批量生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化商品。房子建在特定的地塊上，每一個(gè)地塊都有其獨(dú)特的方位特點(diǎn)、自然和人文環(huán)境，每一個(gè)項(xiàng)目也都有其特有的建筑、配套、服務(wù)等差異。房子是市場(chǎng)上最為復(fù)雜的消費(fèi)品，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商的品牌， 都不能讓購(gòu)買(mǎi)者放棄對(duì)項(xiàng)目 本身的判斷。前面談到的“萬(wàn)科”品牌， 也是依靠它的一個(gè)個(gè)深入人心的項(xiàng)目品牌支撐起來(lái) 的。所以，持這種觀點(diǎn)的人，是混淆了開(kāi)發(fā)商企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌之間的關(guān)系。另有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不適合采用于品牌營(yíng)銷的方式。其理由 為，房地產(chǎn)是短線商品，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的周期較短，銷售時(shí)期短，少則一兩年，多 則三五年，房子賣(mài)完也就結(jié)束了，不需要重復(fù)

3、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期消費(fèi)，不需要建立長(zhǎng)期的品牌忠誠(chéng) 度，因此實(shí)施品牌行銷是多余和浪費(fèi)。這種觀點(diǎn)，實(shí)際上是對(duì)品牌行銷的一種片面的理解。因此，我們看到很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在傳播過(guò)程中，常常出現(xiàn)這樣一些現(xiàn)象： 行銷傳播缺乏有機(jī)的整合，項(xiàng)目形象前后不統(tǒng)一，賣(mài)點(diǎn)宣傳散亂，不能形成核心訴求，項(xiàng)目的廣告宣傳與缺乏銷售行為脫節(jié)，各種行銷及傳播活動(dòng)不能傳達(dá)統(tǒng)一的主題，無(wú)法形成有效的累積效應(yīng);人文溝通力，單純的宣傳所謂的賣(mài)點(diǎn)而忽視了利益,爭(zhēng)相從產(chǎn)品自身角度做單向推廣,很少站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上做內(nèi)在的溝通這都是不重視品牌行銷策略的結(jié)果。那么，品牌行銷的內(nèi)涵到底是什么呢？房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷是否適合于品牌行銷傳播？品牌 行銷傳播在地產(chǎn)行銷中

4、應(yīng)該如何運(yùn)用?要搞清楚這些問(wèn)題，首先需要搞清楚做品牌與做產(chǎn)品的不同1、品牌與產(chǎn)品的本質(zhì)區(qū)別產(chǎn)品與品牌的本質(zhì)區(qū)別， 現(xiàn)代品牌策略大師史蒂芬金做了精確的概括:產(chǎn)品是工廠所生產(chǎn)的東西； 品牌是消費(fèi)者所要購(gòu)買(mǎi)的東西?！本唧w地說(shuō)， 產(chǎn)品是具體的，是物理屬性的組合，具有某種特定的功能， 以滿足消費(fèi)者的使用需求。 如車可以代步， 房子可以居住等等。與產(chǎn)品相比，品牌是抽象的，是消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品一切感受的總和。它貫注了消費(fèi)者的情緒、認(rèn)知、態(tài)度及行為，例如，產(chǎn)品是否有個(gè)性，是否足以信賴，是否產(chǎn)生滿意度與價(jià)值感，是否代表某種特殊意義或情感寄托等。關(guān)于品牌的概念， 有很多種定義方法， 較權(quán)威的定義是:“品牌是消費(fèi)者對(duì)一個(gè)

5、產(chǎn)品或服務(wù)信息認(rèn)識(shí)和感受的總和，包括名稱、屬性、價(jià)格、聲譽(yù)、行銷和廣告方式等；是一個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)它的信任而建立的一種與消費(fèi)者持續(xù)上升的關(guān)系?！边@一定義強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)基本點(diǎn):一、品牌不同于產(chǎn)品， 是一個(gè)復(fù)合的概念， 這就告訴我們?cè)谛袖N傳播過(guò)程中需要注重整合； 二、品牌是產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的關(guān)系， 這就強(qiáng)調(diào)了在行銷傳播中要注重訴求利益而不是產(chǎn)品的功能屬性，同時(shí)要重視雙向溝通，而不是單向推廣。2、做品牌和做產(chǎn)品產(chǎn)生的不同效果在北京的地產(chǎn)項(xiàng)目中，最成功地運(yùn)用了品牌策略的項(xiàng)目是“ SOHO 現(xiàn)代城”。很多人都認(rèn)為“SOHO現(xiàn)代城”是以概念炒做贏得的市場(chǎng)，其實(shí)，這所謂的概念里面包含了系統(tǒng)的品牌策略?！?/p>

6、 SOHC現(xiàn)代城”很好的挖掘了目標(biāo)消費(fèi)者的深度需求，以全新的SOH（生活方式構(gòu)成了項(xiàng)目行銷及傳播核心利益，并整合廣告、公關(guān)、樓書(shū)、賣(mài)場(chǎng)包裝等各種傳播通路，塑造了個(gè)性鮮明的項(xiàng)目品牌， 不僅有效規(guī)避了產(chǎn)品的不足， 且在銷售上也取得了極大的成功， 形成了獨(dú)有的“ SOHO現(xiàn)代城”現(xiàn)象。如果說(shuō)僅僅是概念吵做和作秀，那么，還有很多概念和作秀怎么沒(méi)有取得像“ SOHO現(xiàn)代城”的成功呢？所以， 與其說(shuō)“ SOHO現(xiàn)代城”是炒做的成功,不如說(shuō)品牌策略運(yùn)用的成功。其他的象東潤(rùn)楓景提出的“發(fā)現(xiàn)居住的真義優(yōu)雅的純休閑生活”、深藍(lán)華亭的“我的工作就是享受生活”、鋒尚的“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”、 風(fēng)林綠洲的“中產(chǎn)階級(jí)身份生

7、活”等都是比較成功的例子。也有相反的例子，北京有個(gè)項(xiàng)目根據(jù)建筑本身的極具個(gè)性的設(shè)計(jì)，在上市階段提出了美學(xué)建筑”的說(shuō)法，很好的起到了抓眼球的作用。 但是， 在后期延展階段沒(méi)有根據(jù)項(xiàng)目獨(dú)有的設(shè)計(jì)理念對(duì)目前市場(chǎng)上板式小高層產(chǎn)品的超越，深刻挖掘“美學(xué)建筑”與消費(fèi)者需求相關(guān)的利益，而是又進(jìn)一步提出了所謂的“ T建筑”的概念，在背離消費(fèi)需求的道路上越走越遠(yuǎn)，去強(qiáng)調(diào)建筑的恒久不過(guò)時(shí)，使品牌形象不僅不是越加豐滿、立體，反而越發(fā)單薄。對(duì)于品牌策略在地產(chǎn)項(xiàng)目的行銷傳播中的運(yùn)用，我們可以看到， 挖掘項(xiàng)目所代表的“生活方式”，并以此為核心與目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行多角度的溝通，已成為普遍采用的手法。因?yàn)椋?沒(méi)有任何一種產(chǎn)品，

8、可以比房子更全面地代表“生活方式”。 它已成為家庭生活的物質(zhì)軀殼，社會(huì)階層的標(biāo)桿，更是審美品位的空間體現(xiàn)。地產(chǎn)項(xiàng)目的行銷及傳播，應(yīng)該穿透鋼筋水泥，把建筑所能界定的生活方式清晰地表現(xiàn)給消費(fèi)者，這就是做品牌和做產(chǎn)品的本質(zhì)區(qū)別。 地產(chǎn)項(xiàng)目的行銷與傳播中，是否成功運(yùn)用品牌策略，其效果是截然不同的。既然如此，那么我們應(yīng)該如何理解品牌策略在地產(chǎn)行銷傳播中的作用1、傳播核心利益，有效整合項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)很多人都認(rèn)為地產(chǎn)項(xiàng)目與日用消費(fèi)品最大的區(qū)別就是：日用消費(fèi)品一般都是一個(gè)核心訴能準(zhǔn)確地求點(diǎn)， 我們常稱為“賣(mài)點(diǎn)”。 而地產(chǎn)項(xiàng)目要有許多所謂的“賣(mài)點(diǎn)”， 無(wú)法統(tǒng)一成為一個(gè)核心 訴求點(diǎn)。 其實(shí)這是一個(gè)認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。 在地產(chǎn)

9、項(xiàng)目行銷傳播中正確的運(yùn)用品牌策略， 提煉項(xiàng)目品牌的核心利益，并有效地整合各個(gè)賣(mài)點(diǎn)。品牌策略的真正高明之處， 就是在于超越產(chǎn)品的具體形式， 將能夠帶給消費(fèi)者的利益直其他接、形象地表達(dá)出來(lái)。對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這一核心利益就是所代表的“生活方式”。諸如區(qū)位、戶型、配套、園林等所謂賣(mài)點(diǎn)，就構(gòu)成了核心利益的有力證據(jù)和支持點(diǎn)。例如在城市CBD的中心，能夠打動(dòng)購(gòu)房者的不可能是是田園和山水，但可以是價(jià)值。這種價(jià)值來(lái)源于便利生活設(shè)施所能節(jié)省的寶貴時(shí)間，來(lái)自生活在高尚社區(qū)、 體驗(yàn)精品建筑的成就感，也來(lái)自于黃金地段房產(chǎn)的投資價(jià)值。找到核心利益，所有的區(qū)位、園林、戶型、物業(yè)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)等， 都圍繞核心利益有機(jī)的展開(kāi)。這

10、樣不僅可以清晰地對(duì)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行挖掘和甄別，而且一定能夠做到傳達(dá)的是同一種聲音、統(tǒng)一的形象， 不會(huì)因?yàn)樗^的賣(mài)點(diǎn)眾多而無(wú)從把握了。這就是“品牌整合”的力量。2、展示生動(dòng)的項(xiàng)目品牌個(gè)性，彰顯項(xiàng)目魅力品牌行銷與產(chǎn)品行銷的一個(gè)重要的不同之處，就是提出了品牌個(gè)性的觀點(diǎn)。品牌是一個(gè)項(xiàng)目的生命系統(tǒng)， 品牌在實(shí)踐中表現(xiàn)出的獨(dú)特的個(gè)性， 會(huì)讓項(xiàng)目品牌顯顯露出像人一樣的生命光彩。被稱做廣告之父的大衛(wèi)奧格威提出，每一個(gè)具有足夠吸引力的品牌都會(huì)具有人的個(gè)性和特征、 有自身的形象和內(nèi)涵特殊的文化品格和精神氣質(zhì)。在行銷傳播過(guò)程中，不只要“說(shuō)利益”、“說(shuō)形象”，而更要“說(shuō)個(gè)性”。要通過(guò)品牌個(gè)性來(lái)促進(jìn)項(xiàng)目形象的塑造，吸引特定

11、人群。因?yàn)椋?品牌個(gè)性是與消費(fèi)者溝通的重要因素， 形象只能形成認(rèn)同，而個(gè)性可以贏得熱愛(ài)。我們反思榮豐 2008 “非常男女”和“ SOLO的走紅市場(chǎng)，除了小戶型迎合了年輕一族的購(gòu)房需要， 其張揚(yáng)、 時(shí)尚、 鮮明的品牌個(gè)性也恰恰契合了都市新白領(lǐng)的心理需求和價(jià)值取向，這在一定程度上還促使年輕的消費(fèi)者暫時(shí)忽略了產(chǎn)品本身的不足，使一個(gè)并不完善的產(chǎn)品卻成了市場(chǎng)上的明星。今年初， 在小戶型大戰(zhàn)中迅速脫穎而出的“炫特區(qū)”，在這方面運(yùn)做得也非常成功。系列個(gè)性張揚(yáng)的廣告， 再配合以“青鳥(niǎo)健身”落戶社區(qū)等事件行銷， 將項(xiàng)目的品牌個(gè)性展現(xiàn)得十分突出，煥發(fā)出的青春魅力贏得了年輕、時(shí)尚的都市消費(fèi)者的認(rèn)同和喜愛(ài)。3、確立

12、全溝通思想，有效整合傳播渠道品牌行銷傳播強(qiáng)調(diào)的是多渠道、 全溝通的思想， 產(chǎn)品建設(shè)與包裝、 銷售行為、 媒體廣告、公關(guān)事件、服務(wù)都是溝通渠道的重要組成部分。房地產(chǎn)行銷中的溝通渠道和工具是多種多樣的，報(bào)紙、電波、公關(guān)事件、多媒體演示、樓書(shū)、賣(mài)場(chǎng)、樣板房、工地現(xiàn)場(chǎng)、銷售及服務(wù)等，遠(yuǎn)比一般的消費(fèi)品繁復(fù)。合理運(yùn)用品牌整合策略， 可以對(duì)溝通渠道和工具進(jìn)行水平整合， 保證在行銷傳播過(guò)程中， 圍繞著一個(gè)核心利益展開(kāi)， 這樣就能做到讓消費(fèi)者從不同的傳播管道聽(tīng)到一個(gè)聲音，使各個(gè)傳播通路的行銷宣傳形成整合傳播的效果和累計(jì)的傳播效應(yīng)。再者，房地產(chǎn)行銷傳播是一個(gè)高度動(dòng)態(tài)的過(guò)程，一般分為注意力吸引、核心利益?zhèn)鬟_(dá)、信念的

13、反復(fù)加強(qiáng)三個(gè)階段。 為了保證各個(gè)階段的行銷及傳播傳達(dá)統(tǒng)一的項(xiàng)目形象，并逐步形成累積效應(yīng)，就需要針對(duì)項(xiàng)目銷售進(jìn)行全程品牌溝通，讓不同階段的工程進(jìn)度、銷售推進(jìn)、廣告圍繞一個(gè)統(tǒng)一的核心有機(jī)地展開(kāi)，這就是品牌策略對(duì)傳播渠道進(jìn)行縱向整合的過(guò)程。地處亞北的嘉銘桐城，以近200米的梧桐林形成了優(yōu)雅、浪漫的社區(qū)風(fēng)格。我們據(jù)此為其制訂了“浪漫的文化休閑生活”這一品牌定位。在項(xiàng)目銷售前期， 我們圍繞核心利益， 利用媒體廣告對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)利益支持點(diǎn)進(jìn)行了有效的宣傳。項(xiàng)目進(jìn)入銷售中期， 我們改變了以媒體廣告為主要溝通渠道的方式， 圍繞品牌定位核心， 針對(duì)社區(qū)交通不暢、 配套不完善的問(wèn)題， 先后配合開(kāi)發(fā)商完成了疏通社區(qū)幾

14、條主干道、 設(shè)置 702 路公交總站、將廢棄的舊廠房改造成具有后工業(yè)時(shí)代色彩的文化會(huì)所、聯(lián)系陳經(jīng)綸中學(xué)落戶嘉銘桐城、策劃桐城文化節(jié)、啟動(dòng)“三全服務(wù)”計(jì)劃等一系列產(chǎn)品完善和行銷舉措,并且圍繞工程進(jìn)度及銷售過(guò)程以事件行銷作為主要溝通渠道，配和以一定量同主題的廣告宣傳，不僅完善了社區(qū)配套建設(shè)， 也在行銷傳播過(guò)程中與銷售前期的廣告宣傳形成了有機(jī)的呼應(yīng)，使項(xiàng)目的品牌形象走向豐滿、立體， 強(qiáng)化了消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目品牌的理解和信心， 有力地推動(dòng)了大戶型產(chǎn)品的銷售。成功地實(shí)施了一次對(duì)傳播渠道的縱向整合。通過(guò)以上分析， 我們得出的結(jié)論是： 品牌策略，對(duì)于地產(chǎn)行銷不是要不要用的問(wèn)題，而是如何更好地運(yùn)用的問(wèn)題。 實(shí)施品牌

15、整合策略， 是地產(chǎn)項(xiàng)目行銷傳播的正確之路。 那么如何正確地實(shí)施品牌策略1、品牌策略應(yīng)以產(chǎn)品為基礎(chǔ)前文談到過(guò)， 品牌是消費(fèi)者對(duì)一個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)信息認(rèn)識(shí)和感受的總和。這其中， 產(chǎn)品是一切的基礎(chǔ)，根植于產(chǎn)品的品牌策略，能使項(xiàng)目的品牌個(gè)性彰顯；反之，脫離開(kāi)產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)的品牌策略會(huì)造成品牌形象的迷失，形成品牌形象與消費(fèi)者認(rèn)識(shí)的錯(cuò)位，阻礙項(xiàng)目的銷售。座落在奧運(yùn)規(guī)劃區(qū)的風(fēng)林綠洲以“中產(chǎn)階級(jí)身份生活”作為項(xiàng)目品牌的定位，其針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)定制化的戶型設(shè)計(jì)、 講究人體工學(xué)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)、 緊鄰萬(wàn)畝奧運(yùn)公園的優(yōu)雅的自然景觀、 極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域環(huán)境， 都有力地支持了“中產(chǎn)階級(jí)身份宅邸”的品牌形象，使品牌塑造和產(chǎn)品銷售相得益彰。

16、反之，在南城木樨園地區(qū)一個(gè)大型項(xiàng)目也曾提出“中產(chǎn)階級(jí)生活”的品牌概念，為此，還曾經(jīng)在新聞媒體上針對(duì)“中產(chǎn)階級(jí)生活”進(jìn)行大肆炒做。然而， 過(guò)度的炒做并沒(méi)有帶來(lái)市場(chǎng)的認(rèn)可，相反，倒導(dǎo)致了品牌形象認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)位。究其原因，首先，其地域環(huán)境就不支持這一定位。 北京按地理分布?xì)v來(lái)就有南窮之說(shuō)， 而且項(xiàng)目又緊鄰以臟亂著稱的浙江村， 與中產(chǎn)階級(jí)講究品質(zhì)、 品位生活的需求大相徑庭； 其次， 項(xiàng)目的產(chǎn)品的檔次也無(wú)法滿足中產(chǎn)階級(jí)的生活需要， 造成項(xiàng)目的品牌定位與產(chǎn)品實(shí)際的嚴(yán)重脫離。其后， 我們根據(jù)該項(xiàng)目擁有地?zé)釡厝?南國(guó)風(fēng)情園林、精裝修等特點(diǎn)，為其重新調(diào)整了品牌策略，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)和“新北京人”提出了“南國(guó)健康溫泉

17、家園”的定位， 并策劃了南國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、 溫泉專家認(rèn)證、 裝飾顧問(wèn)服務(wù)計(jì)劃等系列行銷活動(dòng)，使項(xiàng)目重新奠定了其市場(chǎng)地位。2、確定品牌核心定位，建立核心價(jià)值在產(chǎn)品同質(zhì)化及風(fēng)行克隆的今天，確定一個(gè)品牌的核心定位及價(jià)值，就變得極為重要。作為一種消費(fèi)品， 房子的因?yàn)槊恳环N概念都將確定在它的麾下所聚集的是一批什么樣的人。產(chǎn)品”概念同樣包括三個(gè)層次的內(nèi)容： 核心 形體 附加值。 這里所謂的“核心”， 指的就 是帶給消費(fèi)者的本質(zhì)利益， 也就是我們前文所說(shuō)的“生活方式”。 而確定核心的過(guò)程就是我們常說(shuō)的“定位”過(guò)程。東潤(rùn)楓景的品牌定位描述中生動(dòng)地闡釋了這個(gè)過(guò)程：項(xiàng)目定位： 純?nèi)恍蓍e的生活社區(qū)；對(duì)誰(shuí)說(shuō)： 有知識(shí)、

18、 有品位、 有責(zé)任感的中產(chǎn)階級(jí)； 說(shuō)什么：渲染一種獨(dú)特的居住、 生活體驗(yàn)，與項(xiàng)目有關(guān)的居住文化；怎么說(shuō)：有觀點(diǎn)、有品位，并且簡(jiǎn)潔、有一定的想象空間?！睖?zhǔn)確地確定了核心定位， 就鎖定了項(xiàng)目的基本目標(biāo)消費(fèi)群，也就確定了項(xiàng)目行銷及傳播的基本戰(zhàn)略， 為項(xiàng)目成功的開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷提供了基本保障； 而模糊甚至錯(cuò)誤的核心定位， 將會(huì)將項(xiàng)目的營(yíng)消帶入歧途。前文提到的“ SOHO 現(xiàn)代城”，就是以其精準(zhǔn)的核心定位，輔以有效的傳播贏得市場(chǎng)地位的。 在萬(wàn)柳地區(qū)不大的區(qū)域里， 各種風(fēng)格的項(xiàng)目林立， 其目標(biāo)消費(fèi)區(qū)域基本上都是以中關(guān)村及輻射區(qū)為主。但是，從萬(wàn)泉新新家園的“ CEO的官邸”、到碧水云天頤園的“河岸建筑”、再到鋒

19、尚的高科技生活的“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”、還有新中環(huán)的“筒中筒”的商住概念，不同的項(xiàng)目品牌，不同的核心定位， 都為自己贏得了不同消費(fèi)需求需求、不同生活價(jià)值取向的客戶。目前倍受矚目的亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的眾多項(xiàng)目運(yùn)做，也是一個(gè)生動(dòng)的例子。2002 年風(fēng)云京城樓市的榮豐 2008“非常男女”，在項(xiàng)目推廣之初，是以大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)的形象推向市場(chǎng)的， 產(chǎn)品以大戶型為主， 但是并不成功。 后根據(jù)市場(chǎng)需求， 及時(shí)調(diào)整了定位和產(chǎn)品，以“獨(dú)立、自由”為主線針對(duì)都市新白領(lǐng)推出“非常男女”精裝小戶型，在2002年京城樓市出盡風(fēng)頭，并帶動(dòng)了一股小戶型的熱潮。從像現(xiàn)代城等諸多成功項(xiàng)目的運(yùn)做， 從非常男女“改邪歸正”的經(jīng)歷， 我們可以看出， 精準(zhǔn)的品牌核心定位在營(yíng)銷中的地位和作用。3、持之以恒的品牌傳播管理地產(chǎn)項(xiàng)目， 雖然屬于短期品牌， 但是同樣需要持久、 有序的品牌傳播管理，這是保證品牌形象一致性和累積傳播效應(yīng)的關(guān)鍵。 品牌傳播管理包括品牌核心利益的把握、 各種行銷傳播活動(dòng)的統(tǒng)一性、廣告的風(fēng)格、 調(diào)性的一致性、傳播通路的協(xié)調(diào)整合等，其根本點(diǎn)就是保證不同通路、不同階段行銷傳播都保持一個(gè)聲音。很多項(xiàng)目常常出現(xiàn)前后形象不一致、 不同的傳播通路傳達(dá)不同的聲音的情況，不僅沒(méi)有有效提高宣傳投入的效率， 造成了費(fèi)用上的浪費(fèi)，