昆明市房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范.doc

1、昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收即將開(kāi)展，為有利于此項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病、常見(jiàn)的違反強(qiáng)制性條文 現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)、 施工難點(diǎn)等，向社會(huì)推薦如下驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收辦法和驗(yàn)收要求等，提供驗(yàn)收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實(shí)際制定具體的分戶驗(yàn)收 方案，確保住宅工程質(zhì)量。1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4

2、、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。1.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交 底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器 回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)

3、目經(jīng)理、 專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。 設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。1.0.4分戶驗(yàn)收所用的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)， 參照本規(guī)則，制定驗(yàn)收方案。1.0.6住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗(yàn)收記錄完整。1.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗(yàn)收過(guò)程

4、中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表2、公共部位只需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并 交給業(yè)主。1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避

5、免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)-50 mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極 與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深 的測(cè)量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差

6、值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mrm允許極差值（mm參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-2002, GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差 為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深±1520GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差、寬度差10GB50209-2002 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈圖/、宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺

7、寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300500mmi各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm （縱橫墻交界處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測(cè)量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于三處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層

8、3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收 內(nèi)容向?qū)油庥^質(zhì)里向?qū)优c基層 粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂 等缺陷空鼓面積不大于 400 cm , 且每自然間不多于 2處可/、 計(jì)。GB50209-2002 5.2.5 條1昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯 色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂 縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不 大于單塊板材面積的 20%,且每自然間/、多于

9、總 數(shù)的5%可不計(jì)GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角 應(yīng)順直，表回應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于 400 cm , 且每自然間/、多于 2處可 不計(jì)。GB50210-210 4.3.5 條4.2.5條室內(nèi)頂棚不應(yīng)后爆灰、裂縫、表回應(yīng) 光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工 藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空 鼓面積不大丁 400 cmGB50210-2001 4.1.12 條4.2.11條檢驗(yàn) 項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352-2005 6.10.3 條GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1

10、條推拉窗防脫落裝置、門窗 開(kāi)啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無(wú)倒翹GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6 條門門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿 足使用要求，配件應(yīng)啟可罪的防銹措施。GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.2.5 條窗安全玻璃使 用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi) 啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-1996 (2003 年版)3.9.4 條欄桿 高度陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以卜不低二1.05米；七層及以上不低于 1.10 米,不得有負(fù)偏

11、差GB50368-2005 5.1.5 條GB50368-2005 5.2.2 條護(hù) 欄 欄 桿豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11 m,正偏差/、大于 3mmGB50368-2005 5.1.5 條GB50210-2001 12.5.9 條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 條護(hù)欄 玻璃承受水平荷裁的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度小應(yīng)小于12mm當(dāng)臨空高度超過(guò) 5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001 12.5.7 條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符

12、合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度 1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 800mm- 1000mm 處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板 塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造 型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求4.0.3驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高

13、度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開(kāi)啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查 3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查5 防水工程5.1 .1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 滲漏墻面尢滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條外窗 滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第

14、六十條廚房、衛(wèi)生間 等有防水要求 的地面滲漏無(wú)滲漏、不應(yīng)后倒泛水 和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8 條屋囿 滲漏屋面尢滲漏、尢積水GB50207-2002 10.0.5 條5.2 .3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于 24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于 20mm同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1 驗(yàn)收

15、內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0.2 質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺(tái)凈寬， 樓梯踏步高差 樓梯平臺(tái)處的 通道局度1、相鄰踏步高左小得超過(guò)10mm2、樓梯平臺(tái)上部及卜-部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）;4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8 條GB50352-2005 6.7.5 條G

16、B50368-2005 5.2.3 條GB50352-2005 6.7.3 條電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 條GB50368-2005 5.3.2 條高層首層疏散 外門及通道的 寬度疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度小應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9 條GB50096-1999 4.2.2 條公用走道凈寬、 凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度小應(yīng)低于2.0mGB50368-2005 5.2.1 條地卜室通道、車庫(kù)凈高通道的凈高度不小于2.0m機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈

17、高不應(yīng)彳氐于2.2m,車位凈局小應(yīng)低于 2.0m。自行 車庫(kù)凈高不應(yīng)低于 2.0mGB50096-1999 4.4.2 條GB50368-2005 5.4.2 條墻面及大棚 滲漏，裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-2002 4.1.9 條6.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道 的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電

18、氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水 安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的 接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-20025昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安 裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏后效水封深度小小于 50mm標(biāo)圖止確（初裝飾地面地

19、漏安裝應(yīng)高于地面20mrm,構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活 排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封 深度小小于50mmGB50368-2005 8.2.8 條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7 條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào) 齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈 活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9 條、6.2.8 條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1 條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2 條通風(fēng)、空 調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表

20、面尢裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng) 超過(guò)2.0mGB50352-20056.14.4 條GB50242-2002墻面至倜孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插座 及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)房號(hào)X 樓 X 單元X號(hào)建設(shè)單位X X有限公司施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)）， 5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652室內(nèi)凈開(kāi)間、凈深（實(shí)測(cè)） 各2處/間，單位：m4.

21、24、4.25、4.23、4.24（4.03、 4.04、4.23、4.23）、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、 寬度差，單位： mm 3處/竄-踏步9、8; 8、9; 9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.265地向向?qū)油庥^質(zhì)量、空鼓面積 全數(shù)/套，單位：cm無(wú)裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一 處空鼓，面積實(shí)測(cè) 300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量（實(shí)測(cè)）全數(shù)/套無(wú)爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角較順直，表面較 光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量 （全數(shù)/套）無(wú)爆灰、裂縫、表回較光滑、潔凈8XXXXXX質(zhì)量缺陷 及整改結(jié) 果合格（該套住宅的客廳凈開(kāi)間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過(guò)施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位

22、監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù) 負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)重）負(fù) 責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日7.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志

23、。7昆明市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。8、表格示例住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量） 工程名稱：X X X工程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量） 工程名稱：X X X工程房號(hào)X樓 X 單元X號(hào)建設(shè)單位X X有限公司施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)）1處/每個(gè)窗臺(tái)，單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫

24、落措施（全數(shù) /套）無(wú)脫落，門窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4進(jìn)戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門未防礙交通。5欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10 ； 0.10、0.106護(hù)欄玻璃檢查臨空?qǐng)D度超過(guò)5m的玻璃欄桿 已采用超過(guò)12mmi1鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng)，樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外窗及周邊無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）無(wú)滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏（全數(shù)/套）屋面尢滲漏、尢積水1

25、1X XX X質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù) 責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)重）負(fù)責(zé) 人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：X X X工程房號(hào)X樓 X 單元X號(hào)建設(shè)單位X X有限公司施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺(tái)凈范單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺(tái)處的通道高度單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深

26、度，電梯門凈寬單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0 ; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06地卜室通道圖度單位：m2.0、2.0、2.0地卜室汽車車道圖度單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù) 責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé) 人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：X X X工程房號(hào)X樓 X 單元X號(hào)建設(shè)單位X X有限公司施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X

27、年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán) 密，處無(wú)滲漏，給水、排水、管道無(wú)堵塞、排水 管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、 水封深度（全數(shù)/套）地漏后效水封深度 50mm標(biāo)圖止確，構(gòu)造內(nèi)無(wú) 存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè) 存水彎，其功效水封深度 50mm3插座接線、接地、照明（全數(shù) /套）接線正確、開(kāi)關(guān)、插座向板緊貼墻面，安裝牢固； 相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全， 標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種 保護(hù)元件選型正確。5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋；止回閥、 防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度 2.0m7墻面至倜孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡，與插