設施、設備管理品質檢查表

1、精品文檔季度品質檢查（設施設備維護管理）被檢查單位:檢查區(qū)域檢查時間:序號檢查內容質量標準評分標準扣分點存在問題扣分值一級指標二級指標1設施設備 維護管理設備臺賬10分1、按系統(tǒng)分類建立設備設施臺賬，發(fā)生變動 及時更新；2、設備設施投用一個月內單獨建立設備檔案， 并更新設備設施臺賬1、未按規(guī)定建立設備設施臺賬扣 3分2、設備設施臺賬與實際/、符扣 2分3、設備設施投用未及時建檔，每臺扣 2分22、按照保養(yǎng)計劃落實設備設施保養(yǎng)工作，工 程維修負責人每月對設備設施保養(yǎng)工作開展 情況進行監(jiān)督抽查，并在保養(yǎng)記錄上簽字1、未按保養(yǎng)計劃開展保養(yǎng)工作，每項扣 2分2、月度保養(yǎng)記錄無工程維修部負責人抽查簽字記

2、 錄扣2分3公共設備運行管理15分1、公共部位設施設備完好，維護保養(yǎng)到位： 各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑小 品無倒塌、斷裂等安全隱患，無大面積油漆脫 落；管理區(qū)域照明燈具無損壞；座椅無腐爛、 陳舊、油漆脫落現(xiàn)象；天花、石材無斷裂、脫 落現(xiàn)象；戶外配電箱無破損1、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品無損壞，健身 娛樂設施整潔完好，無安全隱患，能正常使用。不 符合要求每處扣2分。2、公共設施大面積油漆脫落，每處扣 2分3、照明損壞影響使用，每處扣 1分4、座椅腐爛/陳舊/油漆脫落，每處扣1分5、大花、石材斷裂/脫落，每處扣1分6、戶外配電箱破損，每處扣 2分42、道路無堆積物，路面尢較大破損（面

3、積大 于等于1平方米）1、路面有危害行人安全障礙物，每處扣 2分2、路面不平、破損影響通行，每處扣1分3、路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處 扣1分5設施設備 維護管理3、集水井、排水溝井蓋完好，無銹蝕或老化 ,象；路面井蓋平整、牢固，無晃動現(xiàn)象，井 蓋不高出或低于路面 2CM1、井蓋出現(xiàn)銹蝕、老化或破損影響使用，每處扣1分2、路面井蓋晃動存在安全隱患，每處扣 2分3、路面井蠱小平整，每處扣 1分6鑰匙及工 具管理5 分1、設備機房、管井房等各類工程鑰匙須按規(guī) 工進行分類，貼標簽，存放于專用鑰匙箱內； "控中心常年存放一套項目全部設備機房的 ，用鑰匙1、工程鑰匙未分類粘貼標簽扣

4、2分2、監(jiān)控中心未存放整套設備機房備用鑰匙扣2分72、各類設備房鑰匙須建立臺賬，并有專人保 “；領用、借用、歸還、交接、配置鑰匙須辦 ,登記手續(xù)1、未建立工程鑰匙清單扣 2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫/、規(guī)范扣 1分83、工程維修共用工具須建立臺賬，發(fā)生變動 ”時更新，并有專人保管；借用須辦理登記手 k使用完后及時歸還1、未建立共用工具清單扣 2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫/、規(guī)范扣 1分91、水泵房（生活、消防）設備管理制度、操 乍規(guī)程運行記錄、外來人員登記表、停水應急 預案、系統(tǒng)圖完備 水箱清洗記錄、水質檢測 ;已錄、設備保養(yǎng)

5、記錄。1、水泵房設備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分2、水泵房未張貼停水應急預案扣 2分3、水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣 1分4、記錄缺失每項扣2分12給排水系統(tǒng)10分2、水泵房（生活、消防）設備卡、運行狀態(tài) M識（運行、停止、常開、常閉）、維修警示 M識（正在維修中、嚴禁合閘）、設備房門標 “（機房名稱、禁入、嚴禁吸煙）齊全；管網(wǎng) ，設置水流流向標識，消防泵、噴淋泵須設置 M應標識；按規(guī)定配備應急燈、滅火器、溫濕 年計，并處于正常使用狀態(tài)1、水泵房設備卡缺失扣1分2、水泵房運行狀態(tài)標識缺失扣1分3、水泵房維修警示標識缺失扣1分4、設備房門標識缺失，每設備房扣1分5、管網(wǎng)未設置水流流向標識扣1分6、消防

6、泵、噴淋泵未設置標識扣1分7、未按規(guī)定配備有效應急燈，每設備房扣1分8、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設備房扣1分9、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設備房扣1分10、電纜未入橋架、橋架蓋板缺失、電線外露每處扣1分11、溢水口、排水口未加裝防蟲網(wǎng)，每處扣 1分12、生活水箱及消防蓄水池未加蓋、 加鎖或進行安全防護，每處扣1分13、設備排水未接入排水溝，每處扣 1分14、未設置擋鼠板扣2分133、排水溝、排水管道、排污管道通暢，雨水井、污水井無堵塞、雜物淤積、外溢現(xiàn)象2、“糞池無堵塞、外溢現(xiàn)象，并根據(jù)實際情況清1、排水、排污管道堵塞，每處扣 2分2、雨水井、污水井堵塞、淤積或有外溢現(xiàn)象，每處扣2分14設

7、施設備 維護管理給排水系4、水泵房（生活、消防）須設置通風設施，通風狀況良好，相對濕度/、超過 80%環(huán)境溫度不超過40 C;地囿平坦、十燥、防滑，墻囿，整、干燥，地面、墻囿整潔，無積塵、無油 11、水泵房通風情況較差扣 1分2、水泵房環(huán)境溫度、濕度超標扣 1分3、水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣 1分統(tǒng)10分污、無雜物；155、水泵機組外觀完好、無脫漆、無銹蝕、運 亍正常；水泵、管道、閥門、法蘭連接等無超 M滲漏；設備設施清潔衛(wèi)生狀況良好1、水泵機組存在脫漆、銹蝕，每機組扣 2分2、水泵、管道、閥門、法蘭連接存在滴漏，每處 扣2分3、設備設施清潔衛(wèi)生不達標扣 2分16供配電系統(tǒng)10分1、配電房、發(fā)電機

8、房設備管理制度、操作規(guī) k 外來人員登記表、停電應急預案、系統(tǒng)圖 ，備；配電房須有運行記錄，發(fā)電機房須有運 “記錄、巡查記錄1、配電房、發(fā)電機房設備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、配電房未張貼系統(tǒng)圖扣 2分3、配電房未張貼停電應急預案扣2分5、配電房運行記錄缺失扣 2分6、發(fā)電機房運行記錄、巡查記錄缺失扣2分7、未設置外來人員登記表扣 2分8、巡視記錄與實際/、符扣 1分17設施設備 維護管理2、配電房、發(fā)電機房設備卡、運行狀態(tài)標識（運行、停止）、維修警示標識（止在維修中、嚴禁合閘）、設備房門標識（機房名稱、禁入、 "險、嚴禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應急燈、 ,火器、溫濕度計，并處于

9、正常使用狀態(tài)1、配電房、發(fā)電機房設備卡缺失扣 2分2、配電房運行狀態(tài)標識缺失扣 2分3、配電房維修警示標識缺失扣 2分4、設備房門標識缺失，每設備房扣1分5、未按規(guī)定配備有效應急燈，每設備房扣1分6、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設備房扣1分7、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設備房扣1分8、配電房設備未按規(guī)定操作運行，每處扣2分9、高壓絕緣工具按要求年檢，每項扣 1分一18共配電系統(tǒng)10分3、配電房、發(fā)電機房設置高度不低于 50公分 "擋鼠板，位于地卜室的配電房、發(fā)電機房入 口處應有防止水浸措施1、配電房未設置擋鼠板扣 2分2、發(fā)電機房未設置擋鼠板扣 2分3、擋鼠板高度/、夠或密閉性不足扣

10、 1分4、地勢較低地下室配電房、發(fā)電機房未設置阻水 臺扣1分194、配電房、發(fā)電機房須設置通風設施，通風狀況良好，相對濕度不超過 80%環(huán)境溫度不超過40 C；地囿平坦、十燥、防滑，墻囿平整、燥，地面、墻面整潔，無枳塵、無油污、無 "物；地面應刷地坪漆或貼瓷磚1、配電房通風狀況較差扣 1分2、配電房環(huán)境溫度、濕度超標扣 1分3、配電房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣 1分4、發(fā)電機房通風狀況較差扣 1分5、發(fā)電機房環(huán)境溫度、濕度超標扣 1分6、發(fā)電機房劃、境衛(wèi)生不達標扣 1分7、配電房、發(fā)電機房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分20設施設備 維護管理供配電系統(tǒng)10分5、配電柜內連接螺栓無發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)象；

11、接線進出線連接無生銹現(xiàn)象；柜內清潔狀況良好；配電柜操作面地面鋪設絕緣墊并設置黃色 警戒線1、配電柜儀表、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分2、連接螺栓松動、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1分3、接線進出線連接松動、生銹扣 1分4、配電柜內衛(wèi)生不達標扣 1分5、未鋪設絕緣墊和黃色警戒線扣 1分6、橋架蓋板缺失，電纜外漏扣 1分7、電纜溝積水扣1分8、防火封堵缺失每處扣1分9、排煙排風系統(tǒng)運行異常、無聯(lián)動扣1分10、劃、網(wǎng)接地缺失、斷裂扣 1分11、通風排煙口未加裝防蟲網(wǎng)扣1分216、配備氣體滅火裝置，且處于正常狀態(tài)1、氣體火火系統(tǒng)失靈或未保持在自動狀態(tài)扣1分2、無氣體滅火系統(tǒng)并未增置其他氣體自動滅火裝置彌補

12、扣1分3、氣體滅火裝置壓力不足或出有效期的扣1分4、煙感、溫感面罩未摘除或故障無法使用每處扣1分22智能化系統(tǒng)10分1、監(jiān)控設施運行正常，圖像清晰穩(wěn)定，無被遮擋現(xiàn)象，監(jiān)控錄像至少保存 30天，錄像時間誤差/、得超過2分鐘1、圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)象扣2分2、監(jiān)控錄像保存期限不足 30天扣1分3、錄像時間誤差超過2分鐘扣1分232、監(jiān)控系統(tǒng)電源、鍵盤、鼠標、顯示器等完 好，監(jiān)視設備安裝固定良好1、監(jiān)控設備存在故障或損壞扣 2分2、周界防范未使用或缺失、損壞扣 2分243、庫、道閘系統(tǒng)無故障，各門禁刷卡器或 密碼開鎖器正常使用1、門禁系統(tǒng)無法正常使用，每處扣 2分2、道閘系統(tǒng)無法使用，每處扣 2

13、分25消防系統(tǒng)10分1、消防主機、各報警終端（如煙感、溫感、 破玻等）、消防廣播等運行正常，消防主機準 確顯示報警位置，每月聯(lián)動測試一次，有測試 記錄_1、消防聯(lián)動系統(tǒng)存在故障扣2分2、消防聯(lián)動系統(tǒng)在正常使用情況不未進行聯(lián)動測試扣2分3、無聯(lián)動測試記錄扣 2分262、消防主機的打印機能正常打印1、不符合要求扣3分27設施設備 維護管理3、手動能控制防火卷簾上升/停止/下降，上 限、下限限位開關能正常動作1、現(xiàn)場測試卷簾門無法正常動作扣3分285、風機控制柜手動能啟、停送/排煙風機1、風機控制柜無法正常使用，每處扣 1分296、正壓送風口、排煙口、防火閥應安裝牢固， 啟閉靈活，動作可靠；風口的執(zhí)

14、行機構動作靈 敏，手控脫扣纜繩安裝合理無死彎、死角，開 啟、復位動作靈活可靠1、不符合要求，每處扣1分307、消防水泵房現(xiàn)場啟、停噴淋泵，泵應正常 工作，并顯示噴淋泵的當前H作狀態(tài)1、消防水泵尢法正常使用扣3分318、濕式報警閥現(xiàn)場測試，警鈴要響、監(jiān)控室 反饋信號正常、系統(tǒng)補壓正常1、不符合要求，每處扣1分32空調系統(tǒng)10分1、空調系統(tǒng)運行期間，運行技工對系統(tǒng)設備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、 交班前及當班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關運行情況、運行數(shù)據(jù)。1、空調系統(tǒng)運行期間未按規(guī)定進行巡查扣2分2、巡查未記錄相關運行數(shù)據(jù)扣1分332、供暖設備完好，運行正常；設備管理制度、

15、糜作規(guī)程、運行狀態(tài)標識齊全，設備機房衛(wèi)生 整潔，并按規(guī)定配置滅火器、應急燈、溫濕度 計1、設備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、狀態(tài)、運行等標識缺失扣 1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標扣 2分4、未按規(guī)定配置有效滅火器、應急燈、溫濕度計扣2分5、無供暖管網(wǎng)系統(tǒng)圖扣 2分343、管道閥門無滴漏現(xiàn)象及事故隱患1、管道、閥門檢查記錄不規(guī)范扣 2分2、維保記錄不規(guī)范扣 2分3、巡檢、檢修記錄不規(guī)范扣 2分35設施設備 維護管理電梯管理15分1、電梯機房設備管理制度、操作規(guī)程、外來 人員登記表、巡查記錄、電梯困人應急預案完1、設備管理制度、操作規(guī)程、維保計劃及管理人員信息未上墻扣2分2、未張貼電梯困人應急預案扣1

16、分3、未設置外來人員登記表扣 1分4、未設置巡查記錄扣1分5、無巡查二維碼扣1分6、記錄與實際/、相符扣 2分362、電梯機房設備卡、設備房門標識（機房名 ,、禁入、嚴禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應急 “、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài)1、電梯機房設備卡缺失，每個機房扣1分2、設備房門標識/、齊全，每個機房扣1分3、未按規(guī)定配備有效應急燈，每個機房扣 1分4、未按規(guī)定配備有效滅火器，每個機房扣 1分5、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每個機房扣1分373、電梯機房設置高度不低于 50公分的擋鼠板， 電梯機房彳氐于天臺地平入口處應設置阻水臺1、未設置擋鼠板扣2分2、擋鼠板高度/、夠或密閉性不足扣 1

17、分3、彳底天臺地平的電梯機房未設置阻水臺扣1分384、電梯機房須設置通風設施，通風狀況良好， 相對濕度不超過80%環(huán)境溫度不超過40 C, “超過應采取相應措施；地面平坦、干燥、防 骨，墻囿平整、十燥，地囹、墻囿整潔，尢積 、無油污、無雜物；地面應刷地坪漆或貼瓷1、通風情況較差，母個機房扣 1分2、環(huán)境溫度、濕度超標，每個機房扣 1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標，每個機房扣 1分4、地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣 2分5、轎廂頂部有雜物衛(wèi)生部合格扣 1分6、井道照明損壞、軌道銹蝕、油杯缺油或滿油運 行每處扣1分39設施設備維護管理電梯管理15分5、電梯機房配備整套盤車工具且可止常使用， 盤車工具擺放位置張貼使用說明1、未配備整套可使用盤車工具，每個機房扣2分2、未張貼盤車工具使用說明，每個機房扣1分406、電梯各種按鍵功能正常，樓層指示信號齊 全、清晰，每層層門的三角鑰匙孔周圍設置外 彩危險警示標識1、電梯功能按鍵、樓層信號指示燈有損壞，每臺扣2分2、電梯層門無環(huán)形危險警示標識，每臺扣 1分417、電梯年檢證后效，維修保養(yǎng)合同完備；電梯轎廂內明顯可視位置張貼年檢證明、使用須知1、無電梯維修保養(yǎng)合同扣 3分2、電梯轎廂內未張貼有效年檢證明，每臺扣 2分3、電梯轎廂未張貼使用須知，每臺扣 2分428、電梯轎廂內