精選范文--物業(yè)管理中消防安全管理

1、物業(yè)管理中消防安全管理隨著蘇州工業(yè)園區(qū)二、三期建設(shè)速度的加快，大批原有農(nóng)民住宅已被動(dòng)遷，在 原來(lái)城鎮(zhèn)周?chē)嗬^建起了大批的動(dòng)遷房，也建造了部分商品房，為此, ,住宅小區(qū)中 物業(yè)管理也隨之產(chǎn)生，而預(yù)防火災(zāi)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，消防安全檢查，已成為物業(yè) 管理中的重要內(nèi)容，物業(yè)管理中消防管理基本目的，在于預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，最大限 度上減少火災(zāi)損失，為業(yè)主和住戶(hù)的工作、生活提供了安全環(huán)境，因此, ,可以說(shuō)搞好 消防管理是物業(yè)安全使用和社會(huì)安定的重要保證。如何加強(qiáng)物業(yè)管理中的消防安 全管理, ,依筆者認(rèn)為，須做好以下幾個(gè)方面的工作:、明確物業(yè)管理人員職責(zé)，使自己知道干什么，怎么干, ,具體包括 1010 個(gè)方

2、面: :1 1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；2 2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的日常值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi) 信號(hào)和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機(jī)構(gòu)，中心應(yīng)實(shí)行 2424 小時(shí)值班。要對(duì)整個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行消防監(jiān)控 ，并做好值班記錄。防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行匯報(bào)、交流、評(píng)比；定期對(duì)業(yè)主（使用人）的住處進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣 的不當(dāng)行為。值班人員要忠于職守，認(rèn)真工作。 對(duì)部門(mén)經(jīng)理和公司負(fù)責(zé)人，應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查好轄區(qū)內(nèi)的消防工作, ,對(duì)有問(wèn)題的及時(shí)進(jìn)行整改。3

3、3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī), ,落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施。專(zhuān)職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個(gè)角落, ,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患；定期對(duì)防火責(zé)任制、4 4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作。5 5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大 修、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。6 6、組織消防宣傳教育，廣泛開(kāi)展防火宣傳，動(dòng)員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育，增 強(qiáng)防火意識(shí)。宣傳方式可靈活多樣，生動(dòng)活潑, ,可以發(fā)通告、帖廣告、出墻報(bào)，也可 以觀看消防自救電視錄像。同時(shí)揭露批評(píng)違章違法行為 ，加強(qiáng)引導(dǎo), ,培養(yǎng)建立全民 的消防意識(shí)。抓好義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)，定期向業(yè)主或使用

4、人傳授消防知識(shí)。7 7、定期對(duì)管區(qū)內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。特別是要檢 查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無(wú)腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引 起火災(zāi)。&管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作 狀態(tài)。9 9、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，協(xié)同公司、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)指揮和撲救。1010、制止任何違反消防安全的行為和企圖。物業(yè)管理公司全體員工都應(yīng)是義務(wù)消防員 ，義務(wù)消防人員應(yīng)制定職責(zé)，主要是: 學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，正確使用各種消防器材和設(shè)備；積極開(kāi)展小區(qū)消防宣傳 ，深入 轄區(qū)內(nèi)住戶(hù)、酒樓、商場(chǎng)、歌舞廳、公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)展安全檢查 ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整 改；制止任何違反

5、消防安全的行為；管理好本部門(mén)和管轄區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)備 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，公司全體員工無(wú)論是否當(dāng)班，都必須立即投入搶救現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施搶救, ,不 得借機(jī)逃避；要報(bào)告有關(guān)部門(mén)和消防隊(duì)；要組織人員搶救險(xiǎn)情，并注意查找起火原因, ,采取適當(dāng)措施，力爭(zhēng)盡快把火撲滅；要組織群眾撤離危險(xiǎn)地區(qū)，做好妥善安排; ;要做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打劫和搞破壞活動(dòng)；要協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好 善后工作。二、建立較完善的消防安全制度，做到有章可循。1 1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報(bào)、信息通訊中心，消防值 班員必須要樹(shù)立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作，并做好 消防設(shè)施每天運(yùn)行情況記錄。2 2、

6、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案，對(duì)火險(xiǎn)隱患、消防設(shè)備狀況（位 置、功能、狀態(tài)等）、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時(shí)查閱: 還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水 平和效率。3 3、消防崗位責(zé)任制度。要建立各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火崗位責(zé)任制，上至公 司領(lǐng)導(dǎo), ,下至消防員，都對(duì)消防負(fù)有一定責(zé)任，從而建立健全防火制度和安全操作 制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶(hù)樓長(zhǎng)簽訂防火責(zé) 任書(shū)，確定消防聯(lián)絡(luò)員名單，并確定職責(zé), ,層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系。4 4、定期開(kāi)展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門(mén)、水槍、水帶完全

7、 完好。報(bào)警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無(wú)誤，達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定 配齊各種滅火器。備用發(fā)動(dòng)機(jī)、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大 檢查, ,每月管理公司進(jìn)行普查，每周科室進(jìn)行自查，平時(shí)設(shè)置專(zhuān)人重點(diǎn)抽查，做到發(fā) 現(xiàn)隱患立即消除。5 5、保安人員的定期和演習(xí)制度。從我們園區(qū)情況來(lái)看，蘇都、都市、師惠坊等小區(qū)在這方面做得較好，他們?cè)谠?、五一、?119119”等節(jié)日期間與公安消防部 隊(duì)一起，假設(shè)居民住宅火災(zāi)，進(jìn)行演練，效果較好，受到了居民的歡迎，也使得居民 群眾受到了消防知識(shí)教育。6 6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴(yán)禁使用交流電門(mén)鈴；嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆 物品；嚴(yán)禁在樓上燃放煙花爆

8、竹；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行管、線路（電表）改 裝、增容；嚴(yán)禁堵塞防火通道；正確使用石油氣，做到人走火滅等。三、建立一支高素質(zhì)的消防隊(duì)伍為加強(qiáng)物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉中華人民共和國(guó) 消防條例和公安部發(fā)布的高層建設(shè)消防管理規(guī)則。物業(yè)管理公司必須成立一 個(gè)專(zhuān)職或兼職的義務(wù)消防員，園區(qū)有的物業(yè)單位保安人員少則十幾多則幾十人，這 是一支不可忽視的隊(duì)伍，作為消防監(jiān)督部門(mén)來(lái)說(shuō)，一是對(duì)其加強(qiáng)防火業(yè)務(wù)指導(dǎo)，二 要對(duì)其進(jìn)行滅火技能培訓(xùn)，三要定期開(kāi)展檢查，達(dá)到充分發(fā)揮這支隊(duì)伍的作用。四、加強(qiáng)消防設(shè)備的管理為了保障消防工作的安全，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，建筑物內(nèi)部基本設(shè)有消防 設(shè)備和滅火器材。目前

9、，隨著科技的發(fā)展和建筑防火要求的提高，一些先進(jìn)的消防 設(shè)備被應(yīng)用到建筑領(lǐng)域。政府主管部門(mén)對(duì)消防工作也越來(lái)越重視，制定了許多政策 和法規(guī)。對(duì)新建的較大的建筑項(xiàng)目，必須經(jīng)消防驗(yàn)收，符合要求才發(fā)給合格證, ,允 許投入使用。作為物業(yè)管理公司，必須定期檢查消防設(shè)備的完好，要禁止擅自更改消防設(shè)備 的行為, ,特別是住戶(hù)進(jìn)行二次裝修時(shí)，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備的完好程度，公共走 道必須保證暢通，絕對(duì)不準(zhǔn)放置其他物品。五、物業(yè)的特殊消防管理1 1、住宅裝修時(shí)的消防管理(1)(1)裝修者必須事先填寫(xiě)裝修申請(qǐng)，列出裝修計(jì)劃，匯同裝修圖紙上報(bào)管理處審批, ,在確保安全的情況下進(jìn)行裝修。(2)(2)在消防設(shè)施和電氣管網(wǎng)不受損壞的前提下方可施工。2 2、服務(wù)場(chǎng)所的消防管理(1(1)安裝、使用電器設(shè)備必須符合防火規(guī)定，對(duì)臨時(shí)增加的電氣設(shè)備，必須按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施保證安全使用。(2(2)嚴(yán)格控制明火，確實(shí)需要使用時(shí)，必須采取安全預(yù)防措施。嚴(yán)禁燃放鞭炮、焰火。(3)(3)安全出口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)志并加裝自動(dòng)開(kāi)啟應(yīng)急燈，疏散通道必須保持暢通, ,嚴(yán)禁堆放任何物品。(4(4)各服務(wù)臺(tái)每天的值班經(jīng)理為當(dāng)天的消防值班負(fù)責(zé)人，節(jié)假日領(lǐng)導(dǎo)要堅(jiān)守崗位和排班值班，加強(qiáng)消防措施，確保安全。物業(yè)管理是一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方