物業(yè)工程部裝修管理手冊

1、住宅裝修控制程序1 1、目的。通過對物業(yè)管理區(qū)住戶裝修管理實(shí)施控制，確保建筑物各系統(tǒng)使用功能正常，結(jié)構(gòu) 安全穩(wěn)定，外表整齊美觀，使業(yè)主（住戶）安全、可靠使用。2 2、適用范圍適用于住宅小區(qū)所有業(yè)主（住戶）的裝修管理。3 3、職責(zé)3.13.1 工程部負(fù)責(zé)客戶（業(yè)主、住戶）裝修內(nèi)容的審查，發(fā)放裝修申請表 、裝修施 工管理規(guī)定 、簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書 ，簽發(fā)施工許可證 、監(jiān)督施 工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收。3.23.2 安保部負(fù)責(zé)施工人員的臨時出入證簽發(fā)和施工過程中安全、保潔檢查。如需 動火作業(yè)，由安保部開具動火證 。3.33.3 管家部負(fù)責(zé)向裝修業(yè)主（住戶）、裝修公司收取各種規(guī)定費(fèi)用和退還

2、裝修保證金。4 4、管理程序4.14.1 裝修接待4.1.14.1.1 工程部工作人員在業(yè)主辦理裝修時， 首先核實(shí)業(yè)主是否已辦理入住手續(xù)， 然后 介紹裝修手續(xù)辦理的工作流程及要點(diǎn)。4.1.24.1.2 工程部工作人員向裝修業(yè)主發(fā)放裝修申請表 、建設(shè)部令第 110110 號住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理辦法 、裝修施工管理規(guī)定 、住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書 ；安 保部發(fā)放裝修期間鑰匙管理規(guī)定 ，并向業(yè)主 （ 住戶） 簡要說明其應(yīng)遵守的要求。做好發(fā) 放登記，由業(yè)主 （ 住戶） 簽認(rèn)。4.1.34.1.3工程部工作人員應(yīng)指導(dǎo)或詳細(xì)介紹 裝修申請表 的填制辦法，并受理業(yè)主裝 修申請表 ，不允許出現(xiàn)讓業(yè)主（

3、住戶）復(fù)填現(xiàn)象。4.24.2 裝修審批4.2.24.2.2業(yè)主自行選擇施工隊時， 工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 負(fù)責(zé)驗(yàn)證施工單位營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書，審查裝修項(xiàng)目、內(nèi)容。與裝修人及施工單位簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理 協(xié)議書。4.2.34.2.3安保部審查施工單位安全防范措施， 如裝修需動火作業(yè)， 安保部開具動火證。4.34.3 繳費(fèi)管家部根據(jù)裝修施工管理規(guī)定和住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)議書的規(guī)定， 按住宅裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書收取裝修管理費(fèi)、裝修保證金，根據(jù)裝修 施工單位的申請收取臨時出入證保證金和工本費(fèi)，出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。4.44.4 簽證4.4.14.4.1安保部憑發(fā)票和收據(jù)以及施工人

4、員身份證復(fù)印件、 照片、單位介紹信辦理施工 人員臨時出入證，并督促裝修公司備好滅火器。4.4.24.4.2工程部根據(jù)發(fā)票和收據(jù)開具裝修施工許可證 。4.4.34.4.3裝修施工過程中如需要動火，由安保部審批，施工單位應(yīng)保證有完善的安全 措施（如：操作人員有相關(guān)操作證，指定看火人，動火區(qū)域周圍無易燃物等） ，由安保部 開具動火證。4.54.5 裝修監(jiān)督4.5.14.5.1安保部負(fù)責(zé)按照 住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書 的要求， 查驗(yàn)裝修 人員身份， 并對消防、動火、裝修時間要求等情況進(jìn)行檢查， 督促裝修單位及時清理垃圾， 對違反相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行處理，將有關(guān)情況記入巡檢記錄本 。裝修車輛出入

5、小區(qū)按 交通、停車管理規(guī)定執(zhí)行。4.5.24.5.2工程部有關(guān)人員嚴(yán)格按照裝修施工管理規(guī)定、住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理 協(xié)議書及裝修申請內(nèi)容執(zhí)行， 負(fù)責(zé)檢查裝修中結(jié)構(gòu)、 設(shè)備設(shè)施的安全及是否便于日后維修，每天每戶巡查一次，并做好記錄，填好裝修巡視檢查記錄4.5.34.5.3 裝修巡查中， 發(fā)現(xiàn)違反上述協(xié)議或規(guī)定的有關(guān)條款， 巡查人員視違章程度， 簽 發(fā)裝修違章通知單 ，并送交業(yè)主（住戶）和施工單位簽字認(rèn)可，施工單位根據(jù)裝修 違章通知單 內(nèi)容及時進(jìn)行整改。造成經(jīng)濟(jì)損失的，由工程部長簽字，報物業(yè)服務(wù)中心主 任審批，施工單位應(yīng)及時向管家部交納賠償金，領(lǐng)取收據(jù)。否則，責(zé)令其停工整頓。4.64.6 裝修竣

6、工驗(yàn)收4.6.14.6.1 裝修工程完工后，施工單位應(yīng)及時通知工程部安排裝修驗(yàn)收。4.6.24.6.2 工程部人員會同業(yè)主（住戶）和施工單位一起參與驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由三方 在裝修驗(yàn)收表上簽字認(rèn)可。對達(dá)不到合格要求的項(xiàng)目，由施工隊繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收 合格。裝修驗(yàn)收表簽字后由工程部存入業(yè)主（住戶）裝修檔案。4.74.7 退還保證金工程部驗(yàn)收合格后，對未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備損壞并保持環(huán)境整潔的施工單位 出具裝修竣工退還保證金通知單 ，施工單位憑保證金收據(jù)和工程部出具的裝修竣工 退還保證金通知單到管家部退還押金。住宅裝修施工管理規(guī)定1 1、凡進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修施工的單位，必須嚴(yán)格遵照建設(shè)部第 110

7、110 號令住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法執(zhí)行，并與物業(yè)中心簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書 。進(jìn)入樓宇施工前， 須向本物業(yè)服務(wù)中心提供施工方案、 工程進(jìn)度表、 開竣工時間。裝修開始后，應(yīng)將裝修施工許可證貼于裝修戶門正面。2 2、3 3、5 5、為確保施工期間樓宇內(nèi)公共區(qū)域各種設(shè)施、設(shè)備完整，環(huán)境清潔，施工單位在進(jìn) 場前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金 _元。當(dāng)工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞， 并且環(huán)境保持整潔，物業(yè)服務(wù)中心將所交納的 裝修保證金無息退還，否則，將從裝修保證金中扣繳相應(yīng)維修費(fèi)及違約金。6 6、所有進(jìn)入樓內(nèi)施工的人員，必須按物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進(jìn)

8、出，進(jìn)出須佩戴 臨時出入證，隨時無條件接受物業(yè)管理中心保安人員的檢查，否則物業(yè)服務(wù)中心安保 人員有權(quán)阻止其出入樓宇。7 7、所有進(jìn)場施工單位的施工用料、設(shè)備在搬運(yùn)時不得損壞公共區(qū)域墻面、地面、天 花板、設(shè)備設(shè)施。所有貨物不得占用或堵塞公共區(qū)域走道及電梯門。 不得在室內(nèi)樓板中間 集中堆放。8 8 凡進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工單位車輛一律不得占道卸貨、裝料，所載貨物要捆綁牢固。9 9、裝修時嚴(yán)禁剔鑿承重墻，剔鑿非承重墻時要事先申請。外墻內(nèi)保溫板可以剔鑿, 但不得剔到承重墻。1010、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓（地面、天花）板 進(jìn)行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負(fù)責(zé)

9、。1111、不能改動采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改 動將影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會跑水甚至殃及他人。1212、不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管線，必須在立管檢查口 蓋板位置留出 250mm250mm250mm250mm 勺檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時拆除該部位所造 成的損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)。1313、衛(wèi)生間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出 現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時，物業(yè)公司將無法負(fù)責(zé)維修及更換。1414、天然氣（煤氣）管道不能移動或封住，因?yàn)檫@是高危險性管線，專業(yè)人員將定 期檢修，天然氣表前廚

10、柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。4 4、進(jìn)場施工單位對施工人員須編制花名冊， 并持本單位正式介紹信、暫住證、務(wù)工許可證原件及復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理1 1 寸近照兩張、身份證、“臨時出入證”每個 1515 元（其中工本費(fèi) 5 5 元，押金 1010 元）。裝修完畢后， 責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)， 物業(yè)服務(wù)中心將按交還的 “臨時出入證” 的實(shí)際數(shù)目無息退還押 金。若有遺失或其它原因未退證的，押金1010 元不予退還。臨時出入證”。由施工單位負(fù)1515、廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道屬于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風(fēng)、煙道入口應(yīng)在原位置，不得亂開洞。1616、水管改動時，水表后的支管可以適當(dāng)調(diào)整

11、，水表及表前管道不得改動。1717、暖氣嚴(yán)禁拆改，若加罩要留出有維修范圍的檢修口。 （如采暖效果達(dá)不到，責(zé)任 自負(fù)。）1818、戶內(nèi)配電柜不得移動，電插座移動時，要套管埋設(shè)，不得直接將導(dǎo)線埋進(jìn)墻、 地面內(nèi)。1919、為保證小區(qū)外觀整體統(tǒng)一，嚴(yán)禁在戶外加裝防盜門、窗及其他任何伸出物。2020、所有需退場的貨物及工具須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理退場登記手續(xù)， 領(lǐng)取物品出門條。物品出門條須有安保部負(fù)責(zé)人及施工負(fù)責(zé)人簽字，門衛(wèi)方可放行。2121、進(jìn)場施工單位須安全用電，所有用電工具須性能良好。裝修人員離開現(xiàn)場時， 必須仔細(xì)檢查電源開關(guān)、 閘刀是否關(guān)閉良好， 電動工具是否斷電。 如有因施工單位原因造 成的

12、樓宇內(nèi)跳閘停電或其他事故，施工單位須對其負(fù)全部責(zé)任。2222、施工單位須安全節(jié)約用水，如因用水不當(dāng)引起樓層漏水，所造成的損失由施工 單位賠償并負(fù)責(zé)維修。2323、易燃易爆危險品嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場，如因施工需要，必須到物業(yè)服務(wù)中心安保 部辦理進(jìn)出場手續(xù)，并簽訂安全管理責(zé)任書。2424、施工現(xiàn)場不得存放大量油漆、稀料，如大面積使用油漆、稀料作業(yè)時，應(yīng)采取 嚴(yán)格的消防措施。施工人員離開工作現(xiàn)場時， 必須認(rèn)真檢查有無火情和其它隱患， 堅決杜 絕火患。2525、施工單位須嚴(yán)格遵守防火規(guī)定，樓宇內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，如需動用明火作業(yè)時，須到 物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理動火證 。2626、施工單位的所有材料、機(jī)具，由施工單

13、位自行管理，如有丟失，由施工單位自 己負(fù)責(zé)。2727、施工過程中須保證施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)禁從窗戶遞進(jìn)貨物，嚴(yán)禁從窗戶向下拋丟物品。如因此造成事故，后果由該施工單位負(fù)責(zé)。2828、施工單位需要配料應(yīng)到專門配料站，不允許在園區(qū)內(nèi)、樓道等公共區(qū)域內(nèi)堆放沙子、水泥，如發(fā)現(xiàn)污染公共區(qū)域，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)立即清理恢復(fù)。2929、施工單位須對內(nèi)部人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，如發(fā)生人員傷亡事故由施工單位負(fù)責(zé)。 嚴(yán)禁施工人員打架斗毆，聚眾賭博、酗酒鬧事、隨地大小便、無正當(dāng)理由四處亂竄游蕩。 因打架斗毆造成的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施損壞由施工單位照全額賠償。3030、因施工人員原因造成的公共區(qū)域墻面、地面、天花、步行梯等設(shè)施設(shè)備損壞

14、的， 施工單位應(yīng)照價賠償。3131、施工單位所雇用的施工人員必須身心健康，無不良惡習(xí)，嚴(yán)禁挪用、破壞、偷 竊公共及他人財物，如有上述行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將扣除相應(yīng)違約金，情節(jié)嚴(yán) 重者送交公安部門處理。3232、施工單位需要使用電梯運(yùn)送貨物及垃圾時，應(yīng)到工程部、安保部填寫電梯使 用申請單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，使用時一律不得超重（限載一噸） ；散裝貨物需打包。運(yùn) 送貨物時須服從電梯操作人員的指揮安排， 不得碰撞電梯廳門、轎廂， 如造成損壞，須照 價全額賠償。3333、施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應(yīng)將產(chǎn)生和遺留的廢料、垃圾 清運(yùn)出場。外運(yùn)垃圾時應(yīng)按照指定路線，不得隨意變更，并須隨

15、時保持運(yùn)貨路線的清潔。 如因施工或運(yùn)送貨物過程中造成的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備污染、損壞，施工單位須負(fù)責(zé)修復(fù)、 照價全額賠償。3434、底商裝修時，所有隔斷不得到頂，都必須保證距天花 25cm25cm 以上的距離，吊頂內(nèi) 所有閥門的位置必須留出檢查口； 外窗護(hù)欄應(yīng)做在室內(nèi)； 各類管線處的裝修應(yīng)做成活動格 柵，不準(zhǔn)封閉，以保證便于開關(guān)和檢修；底商每戶必須安裝水表，但不準(zhǔn)安裝大小便池； 嚴(yán)禁改動或封閉配電箱，不準(zhǔn)超容量用電，寬帶網(wǎng)接入點(diǎn)不能挪位；裝修前做成品保護(hù)， 所用材料必須為防火材料。3535、特殊戶型 （ 復(fù)式、躍層、錯層 ） 及其頂層陽光棚的裝修，必須經(jīng)過專門審批。審 批時，業(yè)主必須提供裝修設(shè)計單

16、位資質(zhì)證明， 設(shè)計施工方案和圖紙， 填寫專項(xiàng)裝修承諾書，對選用材料、 保護(hù)公共設(shè)施、防止妨礙他人、 防風(fēng)防雨防雷及相關(guān)責(zé)任等簽字承諾。未經(jīng) 特別批準(zhǔn)，嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的室外吊裝活動。裝修須知尊敬的業(yè)主（住戶）：您好！為了保障您的合法權(quán)益，保障樓宇各系統(tǒng)使用功能的正常和維護(hù)樓宇的建筑安全。 請您對居室進(jìn)行裝修時，務(wù)必注意以下事項(xiàng)。、關(guān)于裝修公司的選擇1 1、您擁有對裝修公司選擇的決定權(quán)。物業(yè)公司不參與您與裝修公司的洽談，亦不承擔(dān) 裝修中的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2 2、您所選擇的裝修公司必須具有營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（外地需有進(jìn)京許可證）。3 3、在裝修之前，必須到物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)中心工程部辦理審批手續(xù)，由服

17、務(wù)中心工程 部對裝修設(shè)計方案進(jìn)行審核， 審核通過后，由服務(wù)中心工程部與裝修人及裝修公司簽訂 住 宅室內(nèi)裝修安全管理協(xié)議書 ，核發(fā)裝修施工許可證 ，并在安保部辦理裝修人員臨時 出入證，然后方能進(jìn)場施工。、裝修設(shè)計和施工所要提示的問題1 1、裝修住宅應(yīng)有設(shè)計方案，并有文字說明及效果圖，注明所用材料，這些文件須送物 業(yè)服務(wù)中心工程部審驗(yàn)。2 2、不能剔鑿承重墻或?qū)Τ兄貕M(jìn)行任何改動；如對室內(nèi)隔墻進(jìn)行改動，請征求物業(yè)服 務(wù)中心工程部的意見。3 3、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓板進(jìn)行開槽、鉆、鑿等 作業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負(fù)責(zé)。4 4、不能改動采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片）

18、，因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)， 改動將 影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會跑水甚至殃及他人。5 5、不要包封散熱器（暖氣片） ，據(jù)專業(yè)部門測量，包封散熱器片后，熱效能將降低 2 23 3 倍；如由此造成的室溫降低，物業(yè)服務(wù)中心將不承擔(dān)責(zé)任。6 6、 不要包封下水（污、 廢水排水） 管線，如果包封下水管理，必須在立管檢查口蓋板 位置留出250mm250m250mm m勺檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時拆除該部位所造成的 損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)。7 7、衛(wèi)生間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時，物業(yè)公司將不負(fù)責(zé)維修及更換。8 8、天

19、然氣（煤氣）管道不能移動或封住，因?yàn)檫@是高危險性管線，專業(yè)人員將定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。9 9、廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道以利于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風(fēng)、煙道入口應(yīng)有原 位置，不得隨意開洞。1010、為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質(zhì)， 居室門及朝外的窗戶均不能改動； 也不能在居室門、 窗外安裝防盜門、防盜護(hù)欄及其他任何伸出物。1111、安裝空調(diào)時，室外機(jī)請務(wù)必置于已設(shè)置好的機(jī)位處，亦不得對外墻進(jìn)行鉆鑿或釘 釘子。1212、選用地面材料時，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm1cm。1313、根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 的規(guī)定，連接陽臺的門連窗不

20、允許拆除。1414、裝修前對衛(wèi)生間、工作陽臺防水必須要做閉水試驗(yàn)；否則，裝修完工后，出現(xiàn)的滲 漏及損失由裝修人負(fù)責(zé)。三、施工期間請注意以下事宜1 1、嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，上述注意事項(xiàng)和禁止事項(xiàng)應(yīng)遵照執(zhí)行。2 2、在裝修施工期間，物業(yè)服務(wù)中心將保留一把您居室的鑰匙，以便于在緊急情況下對 您的居室進(jìn)行檢查維修，相信您會給予支持。住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書甲方： 北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司（天津津南分公司）物業(yè)服務(wù)中心乙方：業(yè)主房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，具體協(xié)議如下：、裝修施工的申報 1 1、乙方（業(yè)主或住戶同所承包裝修房屋的施工單位）到物業(yè)中心工程部辦理住宅裝修申請表（本協(xié)議書附件一） ，并簽署本

21、協(xié)議書。元。3 3、上述 1 1、2 2 項(xiàng)辦完后，甲方向乙方核發(fā)住宅裝修施工許可證、裝修期限及裝修時間定時限內(nèi)乙方工程不能完工， 乙方應(yīng)于裝修許可日到期前三天，手續(xù)。2 2乙方在小區(qū)內(nèi)裝修時間，必須符合政府及小區(qū)物業(yè)中心制定的相關(guān)管理規(guī)定。小區(qū)裝修時間為：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方對小區(qū)座 （ 樓 ） 單元 號2 2、 乙方在申報裝修時，須向甲方交納裝修保證金元、 裝修管理費(fèi)1 1乙方自年 月 日起進(jìn)入現(xiàn)場施工至月 日結(jié)束施工。 如在規(guī)與甲方辦理裝修工程延期周一至周五：8 8 時1212 時；1414 時1818 時。節(jié)假 日：1010 時1212 時；1414 時1818 時。裝修管理辦

22、法及規(guī)定詳見：1 1 、建設(shè)部令第 110110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 。1 1 、甲方權(quán)利和義務(wù)(1)(1)甲方有權(quán)依據(jù)建設(shè)部第 1 1 1 1 0 0 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法就各產(chǎn)權(quán)人在其所 屬單元內(nèi)的裝潢、改進(jìn)、加建及裝飾等進(jìn)行管理和檢查。(2)(2)甲方有權(quán)為保障其它住戶的權(quán)益按政府相關(guān)規(guī)定制定了裝修時間及使用電梯管理規(guī) 定。同時對損傷結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備、設(shè)施，擅自更改規(guī)定中禁止更改的室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，違反 有關(guān)裝修管理規(guī)定的住戶和裝修單位， 甲方有權(quán)采取書面通知停工和包括停止供應(yīng)水、 電， 驅(qū)逐裝修隊等強(qiáng)制手段， 以確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備、 設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施的完好， 并有權(quán)要 求恢

23、復(fù)原狀和賠償。(3)(3)為保證業(yè)主及住戶的財產(chǎn)安全，甲方有權(quán)拒絕乙方所屬的未佩帶小區(qū)臨時出入證的 員工進(jìn)入本小區(qū)；甲方有權(quán)拒絕任何施工人員進(jìn)入與所佩帶的臨時出入證登記不符的房間 或區(qū)域。(4)(4) 甲方有權(quán)對乙方進(jìn)出園區(qū)的送貨車輛進(jìn)行檢查，并有權(quán)對可疑物品進(jìn)行驗(yàn)證。2 2、住宅裝修施工管理規(guī)定 。四、 雙方權(quán)利和義務(wù)(5)(5) 甲方有義務(wù)在乙方提出正常需求時，予以協(xié)調(diào)解決。(6)(6)甲方有義務(wù)在核驗(yàn)乙方施工設(shè)計圖紙時，對乙方不合理的或損害業(yè)主所住樓房利益 的設(shè)計提出修改意見。(7)(7) 甲方有義務(wù)對乙方送貨車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，并安排指定卸貨地點(diǎn)。2 2、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)(1) 乙方有

24、權(quán)利在規(guī)定期限內(nèi)對其承包工程的房屋進(jìn)行裝修施工。(2)(2) 乙方有權(quán)利安排所屬施工人員根據(jù)工期進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行施工，但必須為施工人員辦理臨時出入證。(3)(3)乙方為保證施工現(xiàn)場的安全和工作的連續(xù)性，有權(quán)安排不超過 人員在現(xiàn)場留宿，但必須服從甲方的統(tǒng)一管理。(4)(4)乙方有權(quán)在規(guī)定的時間、地點(diǎn)安排送貨車輛進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送物資，并按規(guī)定使用電梯 等設(shè)備。(5)(5)乙方有義務(wù)遵守政府有關(guān)施工管理?xiàng)l例、規(guī)定，遵守甲方為保證小區(qū)業(yè)主、住戶利 益及樓宇安全而制定的相關(guān)管理規(guī)定(見附件住宅裝修施工管理規(guī)定 )及以下管理規(guī) 定：A A 裝修區(qū)域設(shè)計方案，并須有文字說明及效果圖，注明所使用的裝修材料；這些文件

25、須送物業(yè)服務(wù)中心工程部審驗(yàn)。B B 設(shè)計時，對承重墻、柱不能有任何改動。C C 選用地面材料時，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過3 3 名(含 3 3 名)施工1 1CffloD D 禁止擴(kuò)大原有門窗尺寸和在現(xiàn)有門窗外安裝防盜門窗或伸出物，禁止拆除連接陽臺 門窗的墻體。E E、禁止破壞廚房和衛(wèi)生間的防水層，拆改熱力、暖氣、煤氣管道設(shè)施，未穿管就直埋 或改動電路。(6)(6)乙方有義務(wù)保證樓宇公共區(qū)域的清潔，對于在材料運(yùn)輸、裝修施工工作中對公共區(qū) 域的破壞、污染，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任。(7)(7)乙方有義務(wù)約束其所屬的施工人員進(jìn)行規(guī)范化、 科學(xué)化的施工， 對于損壞樓

26、體結(jié)構(gòu)、 防水層、電線電路或其它部位的行為，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任。(8)(8) 乙方必須聽取甲方對其施工設(shè)計方案提出的修改意見，并按修改后方案進(jìn)行施工。(9)(9) 乙方必須遵守以下安全管理規(guī)定：A A、所有進(jìn)入施工現(xiàn)場人員必須佩帶臨時出入證B B 施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器，150150rf以下的配備 4 4kk干粉滅火器 2 2 具，150150rf以上的配備 4 4kg干粉滅火器 3 3 具。施工現(xiàn)場動火作業(yè)時必須開具動火證 ，并派專人看管。施工結(jié)束退場、物品出門時須到安保部辦理物品出門條五、乙方裝修結(jié)束后， 應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。 甲方在接到乙方的通知后，于 3

27、3 個工作日內(nèi)C C、D D、E E、不得私拉亂接電源線。F F、下班離場時應(yīng)關(guān)閉水、電源。G G、裝修結(jié)束后配合甲方工程部進(jìn)行驗(yàn)收。安排裝修驗(yàn)收工作。1 1、經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收合格， 施工單位憑裝修保證金退還通知單， 于 1010 日后指定時間到甲 方管家部辦理裝修保證金退還手續(xù)，同時向甲方退回住宅裝修施工許可證 。2 2、經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收不合格，乙方須進(jìn)行返工，直至驗(yàn)收合格時止，造成乙方損失的， 由乙方自負(fù)。3 3、乙方施工人員、車輛出入證退還時，應(yīng)將證件押金收據(jù)和出入證一并交回， 證件或收據(jù)丟失，押金不退。六、其它1 1、當(dāng)裝修人與裝修施工單位就裝修問題產(chǎn)生糾紛時，甲方本著維護(hù)產(chǎn)權(quán)和租戶利益的

28、 原則，暫不對乙方的房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收，亦不退還任何費(fèi)用，待糾紛解決， 雙方繼續(xù)履行本合同。造成施工單位損失的，施工方自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。遇有不可抗拒力，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方協(xié)商解決。附件： 1 1、建設(shè)部令第 110110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法2 2、住宅裝修施工管理規(guī)定2 2、協(xié)議書自簽訂之日起生效，至裝修結(jié)束時終止。3 3、4 4、5 5、其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商。6 6、本協(xié)議書附件兩份，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方:乙方:代表人:流程圖裝修人:施工單位:施工負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話:年 月曰業(yè)主（住戶）辦理裝修手續(xù)流程圖廠廠1 1 業(yè)主

29、和裝飾公司裝修登記工程部管家部各種記錄表格裝修業(yè)主鑰匙領(lǐng)用封存流程圖I I 2 2、裝修公司提交書面裝修方案,審核- -業(yè)主持出庫設(shè)計圖紙住宅裝修退還保證金手續(xù)流程圖1 1 裝修公司交納裝修管理費(fèi)收費(fèi) 業(yè)主（住戶）看是否有工程、管家、財務(wù)印章、裝修公司交納裝修保證金裝修驗(yàn)收合格，簽字并開沒 1 1 有 保證金退款單辦辦證具裝表況給予確認(rèn)I I 2 2、施工人員憑身份證、照片讓其補(bǔ)辦手請安保員修施工情重工程咅K K樓辦理裝修施放戶門鑰匙小區(qū)1 1 辦理裝修施工許可證收回有關(guān)證件，開具臨時出入證及押金退款單 工程部安保部裝修管理和同意后留一把作11 1 裝修配合和巡視甲方:乙方:合同號業(yè)主姓名聯(lián)系

30、電話項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果入戶門墻面樓地面門窗上水系統(tǒng)廚房煙道開關(guān)插座地漏及下水（通水）對講三表門鈴天然氣0其它表底數(shù)冷水熱水煤氣天然氣電業(yè)主簽字確認(rèn)：年 月曰管家部簽字：年 月曰工程部簽字：年 月曰備注：裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書編號:管家部:室業(yè)主（裝修人）, ,和裝修施工單位已同物業(yè)服務(wù)中心簽署住宅裝修安全管理協(xié)議書，請管家部收費(fèi)員收取該裝修施工單位裝修保證金及裝修管理費(fèi)物業(yè)服務(wù)中心工程部裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書協(xié)議書，請管家部收費(fèi)員收取該裝修施工單位裝修保證金物業(yè)服務(wù)中心工程部裝修申請表業(yè)主姓名聯(lián)系電話單位及地址申請裝修區(qū)域小區(qū)座（樓）單元號裝修單位全稱單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話企業(yè)營業(yè)執(zhí)

31、照號企業(yè)資質(zhì)證號裝修進(jìn)場人數(shù)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人存根）編號:室業(yè)主（裝修人）和裝修施工單位已同物業(yè)服務(wù)中心簽署住宅裝修安全管理及裝修管理費(fèi)申請裝修范圍及內(nèi)容（另附詳圖）申請裝修日期年月日至年月日審驗(yàn)審驗(yàn)人：年月日業(yè)主施工單位負(fù)責(zé)人：審批人：版本號：3 3 修訂號：0 0裝修施工許可證裝修施工許可證樣本裝修施工許可證編號:編號:施工地點(diǎn):單元施工地點(diǎn):單元施工公司:施工公司:施工負(fù)責(zé):施工負(fù)責(zé):施工日期:施工日期:日。日。北京盛世物業(yè)管理有限公司北京盛世物業(yè)管理有限公司裝修施工人員辦理臨時出入證登記表姓名性別施工單位身份證號碼施工地點(diǎn)辦證日期有效期編號領(lǐng)取人退證日期備注物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心發(fā)證日期：

32、年 月 日發(fā)證日期： 年 月 日版本號：3 3 修訂號：0 0裝修違章施工處理通知單裝修地點(diǎn)：座（樓）單元號房間裝修公司：違章情況：累計次處理意見：處理內(nèi)容：停工整頓口扣違約金口取消裝修資格裝修施工現(xiàn)場動火證編號:裝修公司用火部位用火人姓名、工號看火人姓名、工號備用滅火器材用火時間保安部簽字工程部審批工程部:物業(yè)中心:裝修公司:備1 1、裝修公司動火前必須簽發(fā)動火證。注2 2、動火前動火人必須清理周圍易燃品。3 3、裝修公司動火前必須配備足夠的滅火器材。4 4、安保部檢查時動火人必須出示動火證。上聯(lián)安保部存根裝修施工現(xiàn)場動火證編號:裝修公司用火部位用火人姓名、工號看火人姓名、工號備用滅火器材用

33、火時間保安部簽字工程部審批備1 1、裝修公司動火前必須簽發(fā)動火證。注2 2、動火前動火人必須清理周圍易燃品。3 3、裝修公司動火前必須配備足夠的滅火器材。4 4、安保部檢查時動火人必須出示動火證。下聯(lián)裝修公司存根裝修巡視檢查內(nèi)容及項(xiàng)目請裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進(jìn)行檢查：滅火器配置或動火是否符合規(guī)范要求（如不符合要求立即通知安保部）裝修竣工退還保證金通知單編號: :1 1、是否按施工方案進(jìn)行施工。2 2、是否有隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或破壞，是否斷鋼筋。3 3、門窗是否改動或更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。4 4、采暖系統(tǒng)是否被私自改動，散熱器是否包封。5 5、給、排水管線是否被改動。

34、6 6、煤氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風(fēng)。7 7、電器的布線是否規(guī)范。 （不可有裸露）8 8、運(yùn)送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門窗、地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。9 9、是否有厚重石材鋪裝地面。 （石材不可超過 1cm1cm）1010、各下水管線是否留出檢查口位置。1111、戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負(fù)荷。1212、日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，裝修竣工退還保證金通知單編號: :日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，業(yè)主姓名施工負(fù)責(zé)人姓名工程部驗(yàn)收時間備注裝修公司所裝修的小區(qū)單元已通過裝修竣工驗(yàn)收,同意退還裝修保證金工程部驗(yàn)收人:裝修管理員:審批人:物業(yè)服

35、務(wù)中心工程部上聯(lián)工程部留存裝修公司所裝修的小區(qū)單元已通過裝修竣工驗(yàn)收,同意退還裝修保證金工程部驗(yàn)收人:裝修管理員:審批人:下聯(lián)交財務(wù)地址:小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工程部裝修驗(yàn)收表樓 單元號施工負(fù)責(zé)人:工程部:裝修巡視檢查內(nèi)容及項(xiàng)目請裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進(jìn)行檢查:1 1、是否按施工方案進(jìn)行施工。日期:日期:2 2、是否有非承重隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或破壞，是否斷鋼筋。3 3、門窗是否改動或更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。4 4、采暖系統(tǒng)是否被私自改動，散熱器是否包封。5 5、給、排水管線是否被改動。6 6 天然氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風(fēng)。7 7、電器的布線是否規(guī)范。（不可有裸

36、露） 8 8、運(yùn)送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門窗、地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。9 9、是否有厚重石材鋪裝地面。（石材不可超過 1cm1cm） 1010、各下水管線是否留出檢查口位置。1111、衛(wèi)生間吊頂能否拆卸或留出回風(fēng)口位置以方便檢修。1212、施工中是否破壞各處防水層，抽水馬桶安裝是否打眼。1313、防臭地漏水封是否更換。1414、戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負(fù)荷。1515、滅火器配置是否符合規(guī)范要求（如不符合要求立即通知安保部）日期樓號、房施工承重墻、門采暖及天然電運(yùn)貨及石檢查備注：巡視正常請畫“2”如遇到問題發(fā)生請注明“”并記錄在此欄，及時報

37、告給部門。主管/ /部門經(jīng)理：裝修管理巡視檢查記錄政府法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第 110110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于 20022002 年 2 2 月 2626 日經(jīng)第 5353 次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 20022002 年 5 5 月 1 1 日起施行。部長：汪光燾oo二年三月五日住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理， 保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動， 實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住

38、宅室內(nèi)裝飾裝修， 是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人 （以下簡稱裝修人） 對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作0省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作0直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作0第二章一般規(guī)定 第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為:（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);（二）將沒有防水要求

39、的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物;（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;（三）拆改供暖管道和

40、設(shè)施;（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)

41、準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施， 不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章開工申報與監(jiān)督第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修， 應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:（一）房屋所有權(quán)證（或者證明

42、其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請人身份證件;（三）裝飾裝修方案;（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案;（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管

43、理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限;（三）允許施工的時間;禁止行為和注意事項(xiàng);違約責(zé)任;其他需要約定的事項(xiàng)。第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第 七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改 正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。第十八條有關(guān)部門

44、接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后， 應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí)，依法 處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢 查。第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的 行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。（四）廢棄物的清運(yùn)與處置;（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;（七） 管理服務(wù)費(fèi)用;第四章委托與承接第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須

45、經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書, 并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間;（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;違約責(zé)任及解

46、決糾紛的途徑;合同的生效時間;雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲 裁或者向人民法院起訴。第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁 違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明

47、和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、 型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 裝修人可以委 托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返 工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。（六） 合同變更和解除的條件;第六章竣工驗(yàn)收與保修第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企 業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書0物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔0說明書。工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五 年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算0第七章法律責(zé)任 第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、