房地產(chǎn)中介代理銷(xiāo)售合同

1、精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):聯(lián)系地址： 法定代表:聯(lián)系電話:傳真：甲方為“ XXXXXX 項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之外圍聯(lián)/ I I;/ /合銷(xiāo)售代理。為明確雙方責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合 同法及有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議， 供雙方共同遵守：第一條聯(lián)合銷(xiāo)售代理之項(xiàng)目概況1.11.1、項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）；1.21.2、項(xiàng)目位置：XXXXXXXX1.31.3、受托項(xiàng)目范圍：XXXXXX 本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，分期推售，各期的 實(shí)際推售時(shí)間和推售量，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。結(jié)算面積以甲方 與客戶簽訂的XXXX 市商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)；1.4

2、1.4、受委托物業(yè)類(lèi)型為：高層。 第二條本合同服務(wù)代理期限2.12.1、 甲方委托乙方項(xiàng)目期限為：年月日至年月日。2.22.2、 代理期滿后，甲方視市場(chǎng)情況及乙方工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等綜合表現(xiàn)，可延長(zhǎng)合作期限并另行簽署合作合同。甲方:銷(xiāo)售代理合同乙方:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):聯(lián)系地址：法定代表:聯(lián)系電話:傳真：精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)第三條合作方式及客戶歸屬3.13.1、甲方委托乙方外圍聯(lián)合銷(xiāo)售代理本項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)對(duì)可售住宅進(jìn)行宣傳銷(xiāo)售，并跟蹤服務(wù)認(rèn)購(gòu)后的所有流 程。3.23.2、 乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例，乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售人員的管理。3.33.3、 在銷(xiāo)售代理中乙方保證向客戶提供良

3、好服務(wù)，不以欺詐、脅 迫等不正當(dāng)手段損害客戶的利益以及甲方的利益和聲譽(yù)。在市場(chǎng) 開(kāi)拓中，對(duì)甲方提供的信息、文件資料中明確提示為保密資料的，I. 乙方應(yīng)予保密。3.43.4、 甲方現(xiàn)場(chǎng)派出一名指定人員進(jìn)行總體銷(xiāo)控工作，以保證銷(xiāo)控 工作的真實(shí)、公平及透明。3.53.5、 甲方指派工作人員負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)工作，以保持對(duì)外資料的統(tǒng)一。3.63.6、 乙方與甲方現(xiàn)有銷(xiāo)售代理團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售該項(xiàng)目的價(jià)格、折扣及其它銷(xiāo)售條件須保持一致，最終銷(xiāo)售價(jià)格由甲方書(shū)面確認(rèn)。3.73.7、 客戶歸屬：乙方轉(zhuǎn)介客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后與甲方簽訂客戶確認(rèn)函，并保證所填寫(xiě)信息真實(shí)、有效，即視為該客戶為乙方客戶資源。雙方約定客戶保護(hù)期為3

4、030 天，在有效的保護(hù)期內(nèi)，乙方客戶資源如由非乙方銷(xiāo)售人員成交（交付認(rèn)購(gòu)定金），傭金仍由乙方全部收取。! j.j、* i3.83.8、經(jīng)未成交的乙方報(bào)備客戶轉(zhuǎn)介紹的新客戶，未通過(guò)乙方渠道成交的，不計(jì)入乙方有效客戶，甲方不支付相 關(guān)費(fèi)用。但在成交前有該新客戶報(bào)備記錄的，計(jì)入乙方有效客戶。第四條雙方權(quán)責(zé)4.14.1 甲方權(quán)責(zé)：4.1.14.1.1、 甲方有權(quán)監(jiān)督、督促乙方完成本合同約定的事項(xiàng)，涉及事項(xiàng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、銷(xiāo)售計(jì)劃、策劃方 案、服務(wù)團(tuán)隊(duì)、現(xiàn)場(chǎng)管理、工作流程等，并有權(quán)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收、考核，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正履行義務(wù) 不符合合同約定的情形；4.1.24.1.2、 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目

5、所有銷(xiāo)售策略、廣告計(jì)劃、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（含銷(xiāo)售定價(jià)和折扣）、銷(xiāo)售收費(fèi)、對(duì)外宣傳口徑 等文件資料的簽字確認(rèn)，任何其他個(gè)人或單位簽署均屬無(wú)效；精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)4.1.34.1.3、 甲乙雙方如在項(xiàng)目銷(xiāo)售中存在客戶認(rèn)定異議，甲方有權(quán)參考現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例中的相關(guān)條款進(jìn)行處理，乙方應(yīng)予以積極配合，且甲方具有最終裁決權(quán)；4.1.44.1.4、 甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，并保證其項(xiàng)目的合法性，可依法銷(xiāo)售。甲方按規(guī)定申辦與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的法律文件，并向乙方提供進(jìn)行代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目所必需的法律文件及相關(guān)資料之副本，以便乙方全面、準(zhǔn)確和清晰的向購(gòu)房者進(jìn)行介紹（因代理銷(xiāo)售而依法需要乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理資質(zhì)

6、等由乙方提供）:4.1.54.1.5、甲方須對(duì)乙方每月提供的成交確認(rèn)清單、 簽約清單、退房及撻定清單 進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后須蓋章確認(rèn)交回乙方；4.1.64.1.6、甲方應(yīng)當(dāng)按合同第六條的約定向乙方支付報(bào)酬；4.1.74.1.7、 相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)： La a）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)案場(chǎng)工程類(lèi)施工及維修工作；b b）甲方負(fù)責(zé)委派財(cái)務(wù)人員收取誠(chéng)意金、定金、房款等所有費(fèi)用；c c）甲方承擔(dān)有關(guān)策劃、推廣、銷(xiāo)售資料及現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng) 費(fèi)用；d d）甲方與各廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約并 承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.24.2 乙方權(quán)責(zé)：4.2.14.2.1、 乙方承諾并保證具備履行本合同的各項(xiàng)法定資格、資質(zhì)

7、（銷(xiāo)! j.j、* i售代理資質(zhì)），并提供相關(guān)證明文件；4.2.24.2.2、 乙方不得安排人員在 XXXXXX 路段截客，包括但不限于以下區(qū) 域：公交巴士站、XXXXXX 街周邊區(qū)域及項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 甲方有權(quán)予以處罰；屢次不改的，甲方有權(quán)解約。4.2.34.2.3、 乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例、銷(xiāo)售策略、促 銷(xiāo)方案、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議；精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)424424、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行推廣策劃、 宣傳、現(xiàn)場(chǎng)接待和銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)工作。在銷(xiāo)售過(guò)程中不得存有欺 瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷(xiāo)售

8、行為。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供 的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、 隱瞞、虛假或過(guò)度承諾，否則需承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切責(zé)任；4.2.54.2.5、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)使用的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由乙方的銷(xiāo)售人員統(tǒng)一填寫(xiě)， 經(jīng)甲方主管人員審核后簽署蓋章；426426、 乙方對(duì)其聘用人員承擔(dān)用工主體責(zé)任， 其聘用人員與甲方 無(wú)勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系，由其承擔(dān)所聘用人員的勞動(dòng)報(bào)酬、y I i f丿！I I社會(huì)保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金福利、交通費(fèi)、辦公費(fèi)及其他費(fèi)用開(kāi)支。427427、 乙方有義務(wù)利用其自身的客戶資源和渠道，全力拓展客戶，確保完成甲方下達(dá)的各期銷(xiāo)售任務(wù)。428428、 嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷(xiāo)售活動(dòng)，不

9、得為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售對(duì)客戶作出超過(guò)甲方委托及許可范圍的書(shū)面I或口頭承諾。429429、負(fù)責(zé)跟蹤認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及珠海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同的II “ I I履行，督促引導(dǎo)客戶及時(shí)簽約和辦理按揭手續(xù)，及時(shí)支付各 期房款和稅費(fèi)等一系列售后服務(wù)工作。、按甲方要求完成并提交銷(xiāo)售接待情況的匯總，具體指銷(xiāo)售接待 工作的日結(jié)、周結(jié)、月結(jié)等。、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定開(kāi)展工作，主要內(nèi)容包含但不限于以精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)下情形：a a）乙方應(yīng)當(dāng)提前向甲方索取工作所需的相關(guān)資料，包括但不限于: 宣傳海報(bào)、宣傳單張、樓書(shū)、戶型圖、價(jià)目表、項(xiàng)目統(tǒng)一說(shuō)辭等；b b）乙方應(yīng)就甲方發(fā)起的流程和事項(xiàng)（如任務(wù)單、撤銷(xiāo)單、變更單、評(píng)估表、改進(jìn)意見(jiàn)等

10、）及時(shí)響應(yīng)、協(xié)商調(diào)整或糾正；c c）乙方必須至少指定一名專(zhuān)職聯(lián)系人與甲方對(duì)接，全力配合完成 成交的轉(zhuǎn)介客戶的售后服務(wù)，包括：準(zhǔn)時(shí)簽約、按時(shí)付款、資料 完善、價(jià)格申報(bào)等工作。d d）乙方須應(yīng)甲方要求對(duì)客戶信息進(jìn)行收集，并于每日下班前將當(dāng) 日客戶來(lái)訪、接待及成交情況匯總報(bào)甲方專(zhuān)職人員。5050 批。4.2.134.2.13、 如乙方因故需撤銷(xiāo)、變更本合同約定之事項(xiàng)，應(yīng)在擬撤 銷(xiāo)、變更七個(gè)工作日前以書(shū)面形式通知甲方，在不影響合同目的 實(shí)現(xiàn)并不增加費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)予配合。4.2.144.2.14、 乙方不得轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。第五條雙方聲明和保證5.15.1、 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期

11、限內(nèi)：5.1.15.1.1、 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、 在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；5.1.25.1.2、 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。5.25.2、乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：精心整理- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)5.2.15.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、 在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；精心整理522522、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第六條銷(xiāo)售代理費(fèi)及結(jié)算6.16.1、 銷(xiāo)售代理費(fèi)：于委托期間，經(jīng)乙方介紹的客戶成功購(gòu)買(mǎi)之單 位，甲方須按學(xué)元/ /套向乙

12、方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。費(fèi)用均以人 民幣結(jié)算并以轉(zhuǎn)賬形式支付，乙方收取每筆款項(xiàng)之前向甲方 提供等額的合法發(fā)票。I6.26.2、 銷(xiāo)售代理費(fèi)支付方式：1 1）一次性付款：客戶首付款付清并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同,I; 結(jié)算 50%50%弋理費(fèi)?？蛻舾肚迦?，結(jié)算剩余 50%50%弋理費(fèi)。2 2）按揭付款：客戶首付款付清、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，結(jié)算 50%50%弋理費(fèi)?？蛻翥y行按揭通過(guò)銀行審批確認(rèn)并放款，結(jié)算剩余 50%50%弋理費(fèi)。3 3）分期付款：以客戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，繳付房款后，HI A Li按付款比例結(jié)算代理費(fèi)。6.36.3 成交目標(biāo)任務(wù)：每月成交目標(biāo)任務(wù)為 2020 套（含 2020 套），如乙

13、方未能完成該銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)視情況提前終止合作，解除本 代理合同。6.46.4、如有乙方所成交的認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)而違約撻定的，則 所交定金歸甲方處理，同時(shí)鑒于乙方提供了銷(xiāo)售及相關(guān)配套工作， 甲方同意支付乙方?jīng)]收定金的 50%50%乍為銷(xiāo)售代理費(fèi)。如就被沒(méi)收 的定金產(chǎn)生訴訟爭(zhēng)議的，為此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)先從定金中 扣除或由已沒(méi)收定金的兩方按比例承擔(dān)。但是定金退還給認(rèn)購(gòu)方 - -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)精心整理的，則不予支付代理費(fèi)（是否退還定金的決定權(quán)在于甲方）；退 房和撻定單位若經(jīng)乙方再次成功售出后，乙方則可正常收取該單 位代理費(fèi)。6.56.5、乙方確認(rèn)相關(guān)信息：對(duì)接聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通信地址

14、：丨郵箱：傳真：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：七、保密條款乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)/ I /目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。在本合同有效期內(nèi)或合同終止后，乙方仍不得泄露甲方的商業(yè)秘 密，乙方對(duì)甲方本項(xiàng)目相關(guān)信息有信守商業(yè)秘密義務(wù)，否則甲方有權(quán)追究其造成的經(jīng)濟(jì)損失及所有責(zé)任，損失 不明的，違約金固定為 1010 萬(wàn)元；八、 違約責(zé)任I - .11-.FL甲乙雙方任何一方違反本合同約定，即為違約。另一方有權(quán)書(shū)面 通知對(duì)方予以糾正。違約方未能及時(shí)糾正的，另一方有權(quán)單方面 解除合同，違約方承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失；九、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在執(zhí)行

15、本合同時(shí)，產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，雙方應(yīng)本著 友好的態(tài)度協(xié)商解決，雙方通過(guò)協(xié)商仍不能解決爭(zhēng)議，則雙方同 意以向所管轄地的法院提起訴訟方式解決；十、其他約定- -來(lái)源網(wǎng)絡(luò)精心整理10.110.1、 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對(duì)本合同及其附件做任何修改或者補(bǔ)充，須由雙方 另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；10.210.2、 本合同一式（肆）份，甲方執(zhí)（貳）份，乙方執(zhí)（貳）份，具有同等法律效力；10.310.3、 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。10.410.4 本合同附件：乙方提供的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證復(fù)印件，均需加蓋公章；（以下無(wú)正文）簽約日期：年月曰-