房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目編號(hào)一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 注釋 說(shuō)明1 1 土地費(fèi)用一、地價(jià)（一）土地出讓金國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價(jià)（二） 開(kāi)發(fā)費(fèi) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開(kāi)發(fā)費(fèi)，或我司將生地變成熟 地的開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用。（三） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)11、向政府繳納的 大配套費(fèi)用2 2、 我司接駁市政管線(xiàn)等設(shè)施至紅線(xiàn)邊的施工費(fèi)用3 3、 政府出讓土地時(shí)強(qiáng)行要求建設(shè)的紅線(xiàn)內(nèi)的市政路4 4、 政府強(qiáng)行要求的紅線(xiàn)外的其他工程建設(shè)費(fèi)用 二、拆遷費(fèi)（一）拆遷工程費(fèi) 紅線(xiàn)內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用，包括：地上建筑物的拆除，高壓線(xiàn)、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線(xiàn)的改道，古樹(shù)的

2、移植，文物勘探及相應(yīng)費(fèi)用等。（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)對(duì)紅線(xiàn)內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對(duì)其使 用人的安置費(fèi)用三、土地辦證費(fèi) （一）土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（二） 購(gòu)地契稅（三） 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)四、其它土地費(fèi) （一）土地中介費(fèi) 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞（二） 合作方補(bǔ)償含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（三） 其它2 2 前期費(fèi)用一、調(diào)研評(píng)估費(fèi) （一）可行性研究費(fèi) 項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi) 用，例如雇用咨詢(xún)公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的委托費(fèi)等（二） 營(yíng)銷(xiāo)定位調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢(xún)公司 進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)群分析的委托費(fèi)等（三） 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評(píng)估費(fèi)用

3、，例如交 通、空氣污染等（四） 設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如為本項(xiàng)目設(shè)計(jì) 而出國(guó)考察的費(fèi)用等（五） 其它調(diào)研費(fèi)二、設(shè)計(jì)費(fèi) （一）設(shè)計(jì)招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi) 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi) 各項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 中除設(shè)計(jì)實(shí)體費(fèi)用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用（二） 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（三） 建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)（四） 立面工程設(shè)計(jì)費(fèi)（五） 環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi)（六） 專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)保、燃?xì)狻蛄旱刃枰獙?zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用（七） 裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計(jì)費(fèi)用等，不包含獨(dú)立賣(mài)場(chǎng)裝 修設(shè)計(jì)等售樓工程設(shè)計(jì)費(fèi)（八） 其他設(shè)計(jì)費(fèi) 包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用三、勘探測(cè)繪費(fèi) 包括地質(zhì)勘查、放點(diǎn)測(cè)繪、超前鉆、

4、氡氣檢測(cè)等施工前期需要 的勘探測(cè)繪發(fā)生的費(fèi)用，不包含施工建造過(guò)程中對(duì)相應(yīng)工程的檢測(cè)費(fèi)用。四、報(bào)建費(fèi)（一）規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費(fèi)用，以 及為完成規(guī)劃報(bào)建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（二） 施工報(bào)建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生 的費(fèi)用（例如白蟻防治），以及為完成施工報(bào)建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（三） 各項(xiàng)基金 不可回收基金可回收基金五、其它前期費(fèi)3 3 建安費(fèi)用一、臨時(shí)工程 （一）臨時(shí)供水 臨時(shí)供水管線(xiàn)的接駁、鋪設(shè)，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。 為項(xiàng)目整體服務(wù)的臨時(shí)性工程，不包含為 單項(xiàng)工程而專(zhuān)門(mén)服務(wù)的具有以下性質(zhì)的工程。（二） 臨時(shí)排水 臨時(shí)

5、排水管線(xiàn)的接駁、鋪設(shè)，臨時(shí)排水溝的修建，以及完成該 工作所必須的其他輔助工作。（三） 臨時(shí)供電 臨時(shí)變配電設(shè)備的購(gòu)置、租賃、安裝，臨時(shí)線(xiàn)路的架設(shè)，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。（四） 場(chǎng)地平整 主要是施工前期場(chǎng)地上的垃圾、雜草、樹(shù)木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于 巖土工程”中的 場(chǎng)地土方”（五） 臨時(shí)設(shè)施 初次性建造、購(gòu)置的為甲方地盤(pán)管理服務(wù)的各種臨時(shí)建筑物和 臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用。（六） 臨時(shí)圍墻 按施工現(xiàn)場(chǎng)形象規(guī)范建造臨時(shí)性圍墻的費(fèi)用，包括附屬的大門(mén) 等設(shè)施。（七） 臨時(shí)道路 為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的臨時(shí)性道路的建造費(fèi)用，包括道路施工中必要的土方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、道路地基處理，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸

6、入臨時(shí)排水”（八）其它前期工程費(fèi) 包括項(xiàng)目開(kāi)工前的場(chǎng)地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。二、 巖土工程 （一）地基處理 包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地 基處理方式。（二） 土方工程基坑土方為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開(kāi)挖、 搬運(yùn)、回填 場(chǎng)地土方 為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)行的大面積的土方開(kāi)挖、搬運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等，應(yīng)區(qū)別于 前期工程”中的場(chǎng)地平整”（三） 支護(hù)工程 基坑支護(hù)邊坡支護(hù)（四） 其它巖土工程三、 基礎(chǔ)工程 （一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ) 包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi) 如基礎(chǔ)形式米用獨(dú) 立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可 售物業(yè)的地上結(jié)構(gòu)”如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)

7、，此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物 業(yè)的地下室結(jié)構(gòu)”（二） 人工挖孔樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi)（三） 鉆孔灌注樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi)（四） 其它基礎(chǔ)工程3 3 建安費(fèi)用 四、可售物業(yè)（一）土建工程（結(jié)構(gòu)+ + 建筑+ +防水+ +外裝+ +公共部位裝 修）結(jié)構(gòu)工程地下室結(jié)構(gòu)包括閥形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)11、指單體的主體結(jié)構(gòu)2 2、包括模板制安工程，并拆分到地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu) （說(shuō)明見(jiàn)次頁(yè)）地上結(jié)構(gòu)包括無(wú)地下室的獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)其它結(jié)構(gòu)工程包括裝飾性的結(jié)構(gòu)工程，如屋面鋼結(jié)構(gòu)建筑工程地下室建筑工程11、包括砌筑工程、內(nèi)墻及天棚裝飾、外墻抹灰、樓 地面工程、屋面瓦等2 2、包括腳手架工程，內(nèi)架拆分到地上建筑和地下建筑，

8、外架拆分到地上建筑 地上建筑工程其它建筑工程3 3 建安費(fèi)用四、可售物業(yè)防水工程地下室防水防水工程應(yīng)按照 GB5O5O0GB5O5O0 青單 中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類(lèi)。11、分別按可售物業(yè)類(lèi)型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫(xiě)字樓、獨(dú)立商 業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。2 2、如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類(lèi)型且建安費(fèi)用難以拆分，先將其費(fèi)用歸入占整 體成本較大份額的物業(yè)類(lèi)型。 衛(wèi)生間防水屋外防水包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶(hù)花園防水、露臺(tái)防水、陽(yáng)臺(tái)管根防水等。外墻裝修外墻磚包括石材外墻涂料幕墻11、包括外墻裝飾鋁扣板等2 2、住宅底層商鋪如果無(wú)法

9、劃分為單獨(dú)商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的玻璃幕墻”如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的 幕墻”裝飾百葉包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程大堂裝修 包括單元大門(mén)建造費(fèi)用IIII室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝修，按物業(yè)類(lèi)型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時(shí)看樓通道性質(zhì)，則費(fèi)用歸集到銷(xiāo)售費(fèi)用的臨時(shí)裝修費(fèi)”措施費(fèi)腳手架費(fèi)用模板費(fèi)用規(guī)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)用配合費(fèi)其他措施費(fèi)其它土建工程（二）機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線(xiàn)和開(kāi)關(guān)、 插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè) 施，應(yīng)區(qū)別于 供配電工程：弱電 電視 指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施電信自動(dòng)化其它弱電工程給排水給水

10、排水直飲水中水其它給排水空調(diào) 單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng) 等電梯 其它機(jī)電工程（三）消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體內(nèi)消防工程消防控制消防水其他消防工程3 3 建安費(fèi)用 四、可售物業(yè) （四）欄桿工程 樓梯欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿 包括入戶(hù)花園欄桿其它欄桿11、包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；2 2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入 室外圍欄工程”（五）門(mén)窗工程外立面門(mén)窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門(mén)窗，如陽(yáng)臺(tái) 門(mén)等。包括鋁門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗、木門(mén)窗、鋼門(mén)窗等類(lèi)型門(mén)窗。防火門(mén) 指公共部位防火門(mén)（如地下室防火卷簾門(mén)、商鋪入戶(hù)卷簾門(mén)等），不包括 具有防火功能的入戶(hù)門(mén)和商鋪外自立玻璃門(mén)入戶(hù)門(mén)不包括單元大門(mén)其它門(mén)窗工程 車(chē)庫(kù)門(mén)等其他門(mén)類(lèi)，不包括人防門(mén)五、配套設(shè)施 （一）配套項(xiàng)目 會(huì)所 配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建、裝修、措施 費(fèi)等所有費(fèi)用學(xué)校幼兒園物業(yè)管理用房公共部位裝修其它配套建安指不