成都市年度商鋪市場分析報告

1、1 / 24更多企業(yè)學院：中小企業(yè)治理全能版183套講座+89700份資料總經理、高層治理49套講座+16388份資料2 / 24中層治理學院46套講座+6020份資料國學智慧、易經46套講座人力資源學院56套講座+27123份資料各時期職員培訓學院77套講座+ 324份資料職員治理企業(yè)學院67套講座+ 8720份資料工廠生產治理學院52套講座+ 13920份資料財務治理學院53套講座+ 17945份資料銷售經理學院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓學院72套講座+ 4879份資料3 / 242011 年成都市商鋪市場分析報告四川中原物業(yè)顧問有限公司4 / 24目錄5 / 246 /

2、24圖表目錄7 / 24注：銷售市場新增供應以取得預售證為統(tǒng)計標準，項目實際交付使用為統(tǒng)計標準。市場環(huán)境分析1.宏觀經濟環(huán)境1.1 GDP及第三產業(yè)平穩(wěn)增長近年來，成都宏觀經濟運行良好，地區(qū)生產總值（GDP穩(wěn)步增長。2011年1-9月累計GDP突破5000億，達到5009.4億，同比增長約為15.1%。上半年增速全國第一，下半年接著保持高速增長，可能全年GDP各達到6800億，躋身全國10強。1-9月第三產業(yè)生產總值累計完成2449.2億，占到GDP比例為租賃市場新增供應以8 / 2448.9%。在東部產業(yè)向西部轉移過程中，成都扮演越來越重要的 角色，世界500強差不多有近200家落戶成都。成

3、都經濟增速持續(xù)數(shù)年高 于全國平均水平，同時以后增長后勁十足。經濟快速進展尤其是第三產業(yè) 快速進展，為商業(yè)地產的進展奠定了堅實的基礎。圖1:成都市GDP及第三產業(yè)增長情況（2004-2011年9月）數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局1.2社會零售商品銷售總額節(jié)節(jié)攀升2011年1-11月，成都市實現(xiàn)社會消費品零售總額2575.39億元，其中， 批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)銷售額2230.0億元， 同比增長18.6%， 占社會消費品零售 總額比重為86.6%。餐飲住宿業(yè)實現(xiàn)銷售額345.41億元，增長同樣明顯， 社會零售商品銷售總額節(jié)節(jié)攀升。成都作為西部的商貿中心，商貿發(fā)達， 輻射面較廣，消費品市場呈現(xiàn)持續(xù)繁榮景象。圖2：成

4、都市社會消費品零售情況（2004-2011年11月）9 / 24數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局1.3居民購買力接著增強2011年1-9月成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到18050元，同比增長16.1%，扣除物價上漲因素，實際增長約10%。居民可支配收入穩(wěn)定上升， 購買力不斷增強。同時，2011年1-9月城鎮(zhèn)居民人均消費性支出為13185元，同比增長14.58%，消費支出呈上升態(tài)勢，人均消費支出占可支配收入的73.05%，比重逐年下降，居民財寶進一步積存，投資及儲蓄比重不斷升圖3：成都市居民人均收入與消費支出情況（2004年-2011年9月）數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局1.4商鋪建設加快2010年商鋪施工面積634.98萬平方米， 同比上升23.0%，增速加快。 新開 工面積214.8萬平方米，同比增長155.2%，出現(xiàn)大幅增長。 竣工面積80.84萬平米，同比增加25.3%，同時大量商鋪處于施工過程中，以后竣工面積 將接著出現(xiàn)增長。10 / 24住宅市場宏觀調控不斷加嗎，商業(yè)地產迎來機遇，開發(fā) 商增