五星級(jí)酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、五星級(jí)酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一章項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目概述XXXX大酒店是與國(guó)際 XX酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家XX大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過(guò)國(guó)際XX 酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。XXXX大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身，位于XX市CBD區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎?？偼顿Y概為 7500 萬(wàn)美元，酒店用地面積3367.917 平方米，建筑面積為 43793 平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15 米。酒店建成后，憑借國(guó)際XX 酒店管理公司的專(zhuān)業(yè)化管理，將成為XX檔次最高的五星級(jí)酒店， 其專(zhuān)業(yè)

2、的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 黃金地段、得天獨(dú)厚 XX市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目國(guó)際著名酒店管理公司專(zhuān)業(yè)化管理辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開(kāi)工，正進(jìn)行地基建設(shè)籌建單位成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目三、項(xiàng)目背景XX 是中國(guó)東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù) .XX 已成為中國(guó)南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專(zhuān)業(yè)會(huì)展經(jīng)常在XX舉辦。XX經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國(guó)東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。自XX成立特區(qū)以來(lái) ,已有戴爾 (Dell)、柯達(dá)

3、(Koda)、通用電器 (General Electric)、可口可樂(lè) (Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司 (Swire Aircraft)、麥德龍 (MetroAG)等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐XX,同時(shí)每年有大量國(guó)際、 國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)XX觀光旅游 .XX市目前有四星級(jí)以上酒店六家、五星級(jí)酒店一家。鑒于 XX的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng) XX 高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn) XX 精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目投資概算為 7500 萬(wàn)美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資 1700 萬(wàn)美元。

4、（二）融資計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為2 年；根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 8 年，即可還清本息。 考慮項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù) 算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。融資期限為 10 年（含建筑期）。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，前四年每年還 1100 萬(wàn)美元，后四年每年還 1200 萬(wàn)美元，總共用 8 年還本付息。第二章 環(huán)境評(píng)估 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 1、自然情況XX是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、XX省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與XX隔海相望，距 XX市 160 哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。 XX市轄區(qū)陸地面積 15

5、00 多平方公里（包括 XX島 130 平方公里），海域面積 300 多平方公里。XX 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫 120C，夏天平均氣溫 280C，全年降雨 1100 毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長(zhǎng)、山巖疊秀絢麗多姿。1981 年設(shè)立 XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)，XX市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、1994 年被級(jí)為副省級(jí)市。擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力?，F(xiàn)在， XX 已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市， 有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。 在過(guò)去十年內(nèi)， XX受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展， XX 逐漸成為中國(guó)

6、東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)， XX 的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?XX 先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。2、地理位置XX市位于東經(jīng) 118o0404、北緯 24o2646。全市由 XX島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。其主體 -XX島面積約 135.5 平方公里，是 XX省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng) 234 公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分， 由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半

7、島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21o左右。XX市的總陸地面積為1，516 平方公里，而海洋面積則有300 平方公里。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地勢(shì)偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過(guò)12 米及整平均處于無(wú)冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對(duì)XX海峽造成的滋擾及破壞。3、行政區(qū)域2003 年 5 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意 XX市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。 二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更

8、名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝 5 個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后， XX 市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6 個(gè)區(qū) 。XX市現(xiàn)轄有思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個(gè)區(qū)。其中 XX 本島內(nèi)的思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主； 開(kāi)元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主； 鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)； 湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。 島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。 同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。4、氣候XX 擁有南亞熱帶氣候

9、，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oC，而最高則為38.5oC 及最低為1.5oC。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。5、人口2002 年末，全市戶籍總?cè)丝跒?37.16 萬(wàn)，41.85 萬(wàn)戶。 2.80 萬(wàn)人，其中：自然增長(zhǎng)0.67 萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為4.93。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20 多個(gè)少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及XX 籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)陸路交通配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖XX 延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路， 相應(yīng)規(guī)劃第二火車(chē)客運(yùn)站及其配套設(shè)施。

10、加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道324 線）、“六聊”（XX島-龍海南太武、海滄-龍海、同安 -安溪、同安 -南安、同安新店 -南安石井、 XX-金門(mén)）的對(duì)外交通，建設(shè)XX 至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運(yùn)輸體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運(yùn)場(chǎng)站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運(yùn)輸主樞紐。航空運(yùn)輸XX 的空港是華東航空樞紐，高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線89 條，其中國(guó)內(nèi)航線 73 條，國(guó)際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門(mén)等 14 條航線，還有專(zhuān)門(mén)到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約 38

11、0 余個(gè)航班，有 26 家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。2002 年旅客進(jìn)出港人數(shù) 425.86 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 13.95%，航空貨運(yùn)吞吐量 13.92 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 30.48%。完善 XX 機(jī)場(chǎng)的設(shè)施配套，建設(shè)空港物流園區(qū)，大力拓展國(guó)內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)，增辟美國(guó)等國(guó)際航線，建成我國(guó)重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)，并爭(zhēng)取作為兩岸“三通”定點(diǎn)直航首選機(jī)場(chǎng)。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。港口與海運(yùn) 完善對(duì)外輻射通道。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量 1 億噸以上，集裝箱年吞吐量 1，000 萬(wàn)標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量 1，000 萬(wàn)人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，

12、把 XX港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、 集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、 海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。XX港是中國(guó)主要港口之一，位居世界集裝箱百?gòu)?qiáng)港前40 名，是中國(guó)第四個(gè)可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002 年貨物吞吐量2，734.51 萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量175.44 萬(wàn)標(biāo)箱；每月 XX港到全世界各地航班有 315 條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國(guó)內(nèi)外 84 個(gè)港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開(kāi)辟了XX到世界各地的貨運(yùn)航線，很多知名船公司將XX作為其大陸的基本港； 首批與 XX貨運(yùn)試點(diǎn)直通港口，集裝箱貨運(yùn)量達(dá)到134 萬(wàn)標(biāo)箱。郵電通訊長(zhǎng)途電話可直拔210 個(gè)國(guó)家或地區(qū)；國(guó)內(nèi)1，800 多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘?4.02 萬(wàn)門(mén)；移動(dòng)電