大型超市合資項目可行性報告范例.doc

1、大型超市合資項目可行性報告范例_ 大型超市項目 可行性研究報告 （代項目建議書） 目 錄 第一章 第一章 合資雙方的基本情況 1.1 1.1 合資雙方的基本情況 第二章 第二章 合資企業(yè)基本情況 2.1 2.1 項目背景 2.2 2.2 合資公司概況 2.3 2.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2.4 2.4 可行性研究報告編制的依據(jù) 第三章 項目建設(shè)的必要性 第四章 市場分析p 和預(yù)測 4.1 4.1 _ 市概況和發(fā)展規(guī)劃 4.2 4.2 _ 市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 4.3 4.3 _ 市商品消費市場和購買力分析p 4.4 4.4 _ 市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營方式 5.1 5.1

2、 組織管理構(gòu)架 5.2 5.2 經(jīng)營方式 5.3 5.3 銷售方式 5.4 5.4 商品定價策略 5.5 5.5 商品的服務(wù)和營銷策略 5.6 5.6 商品配送 5.7 5.7 進(jìn)出口商品體系 5.8 5.8 未來業(yè)務(wù)發(fā)展計劃 第六章 合資公司對營銷技術(shù)及管理經(jīng)驗的引進(jìn) 6.1 6.1 經(jīng)營管理系統(tǒng) 第七章 合資公司的組織機(jī)構(gòu)與人力資管理 7.1 7.1 合資公司的組織機(jī)構(gòu) 7.2 7.2 大型超市的組織結(jié)構(gòu) 7.3 7.3 人力資計劃 7.4 7.4 員工培訓(xùn) 第八章 項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件 8.1 8.1 開設(shè)地點 8.2 8.2 第一家店的商圈調(diào)查 8.3 8.3 第一家店簡介

3、 8.4 8.4 第一家店的市政配套條件 8.5 8.5 第二家店簡介 8.6 8.6 第三家店的籌備計劃 第九章 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施 （以第一家店為例） 9.1 9.1 場地現(xiàn)狀 9.2 9.2 建設(shè)方案 9.3 9.3 公用工程 9.4 9.4 預(yù)計裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 9.5 9.5 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 9.6 9.6 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施 第十章 項目實施計劃 10.1 10.1 項目實施方式 10.2 10.2 項目實施時間表 第十一章 投資估算及資金來 11.1 11.1 投資估算 11.2 11.2 資金來 第十二章 項目財務(wù)分析p 12.1

4、12.1 計算期 12.2 12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 12.3 12.3 銷售收入預(yù)測 12.4 12.4 費用分析p 12.5 12.5 貸款償還計劃 12.6 12.6 稅費估算 12.7 12.7 外匯平衡 12.8 12.8 財務(wù)評價與分析p 第十三章 綜合效益評價、風(fēng)險分析p 及結(jié)論 13.1 13.1 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗 13.2 13.2 促進(jìn)中國產(chǎn)品出口，活躍國內(nèi)商業(yè)流通，增加財政稅收 13.3 13.3 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 13.4 13.4 改善商業(yè)布局，方便人民生活 13.5 13.5 風(fēng)險分析p 及對策 13.6 13.6 結(jié)論 第一章 合資

5、雙方的基本情況 1.1 1.1 合資各方的基本情況 ：甲方（中方）：··········股份有限公司 注冊地址：·············高科技生產(chǎn)基地 3 號樓 法定代表人：先生 職務(wù)：董事長 國籍：中華人民共和國 經(jīng)營范圍：承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配

6、套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國家有關(guān)專項規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司 4 家，控股子公司 2 家，職工 18,800 余人。股份有限公司是以生產(chǎn)、制造和銷售動力設(shè)備和進(jìn)出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及動力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。進(jìn)出口額：1998 年 7911 萬美元；1999 年 12855 萬美元；20_ 年 8289 萬美元。出口額：1998 年 5199 萬美元；1999 年 10763 萬美元；20_ 年 5479 萬美元。經(jīng)營狀況：股份有限公司是 1994 年 11 月 5 日經(jīng)國家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國家

7、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的股份制企業(yè)。公司成立以來，經(jīng)營狀況良好，截止 20_ 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總值869,360.8 萬元人民幣，20_ 年公司實現(xiàn)營業(yè)額 302,891 萬元人民幣。綜上所述，股份有限公司是一家具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力和經(jīng)營能力的大型集團(tuán)企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法”中規(guī)定的中方合營者資質(zhì)的要求。乙方（中方）：遼寧股份有限公司（以下簡稱“遼寧”） 注冊地址：市中山區(qū)人民路 71 號 法定代表人：尚書志 職務(wù)：董事長 國籍：中國 經(jīng)營范圍：自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家規(guī)定的專營進(jìn)出口商品和國家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營進(jìn)料加

8、工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；開展對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有 4 個貿(mào)易分公司，6 家全資控股子公司，遼寧股份有限公司是一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。進(jìn)出口額：1998 年 11611 萬美元；1999 年 14507 萬美元；20_ 年 14790 萬美元 出口額：1998 年 30 萬美元；1999 年 12084 萬美元；20_ 年 12629 萬美元 經(jīng)營狀況：遼寧股份有限公司是于 1993 年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟(jì)體制改革委員會批準(zhǔn)，在遼寧省針棉毛織品進(jìn)出口公司

9、的基礎(chǔ)上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設(shè)立的定向募集公司，并于 1996 年 8 月經(jīng)證監(jiān)會批準(zhǔn)在上海證券交易所上市。公司成立以來，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高，20_1年實現(xiàn)凈利潤1.14億元人民幣，為上市前公司凈利潤的3.16倍。到 20_1 年底，公司總資產(chǎn) 14.87 億元人民幣，為上市前的 3.54 倍。丙方( ( 外方) ) ：(荷蘭)_ 中國控股有限公司（以下簡稱“_” ） 注冊地址：184 Overschiestraat,1062 _K Amsterdam, The Netherlands 法定代表人：Mr.Jacques Bruno Badin 正式授權(quán)代表：施榮樂先生（Mr.Jean Lu

10、c Chereau） 職務(wù)：中國區(qū)總裁 國籍：法國 經(jīng)營范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù)； 獲取、 使用或轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)；為法人實體或同一集團(tuán)中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。經(jīng)營規(guī)模：_ 于 1970 年在法國上市，于 1973 年開始在海外投資，截止 20_ 年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、香港及臺灣地區(qū)等 26 個國家和地區(qū)開設(shè)了近 700 家、平均營業(yè)面積約九千平方米的大型超級市場。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。1989 年至 20_ 年在整個亞洲地區(qū)開設(shè)了約 100 家大型超市。_集團(tuán)與中國更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購中心每

11、年直接從中國進(jìn)口的商品總額在 20 億元人民幣左右，間接和直接從中國采購商品共計八十余億元人民幣。（荷蘭）_ 中國控股有限公司是法國 _ 集團(tuán)根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是 _ 集團(tuán)在荷蘭注冊的全資子公司，專司向中國進(jìn)行投資之業(yè)務(wù)。截止 20_年上半年在十多個城市已開設(shè)了多家大型超市。銷售額（稅后銷售收入）：法國 _ 集團(tuán) 1998 年為 274 億歐元，1999 年為 373 億歐元，20_ 年為 648 億歐元。資產(chǎn)額：20_ 年的總資產(chǎn)為 440 億歐元。經(jīng)營狀況：法國 _ 集團(tuán)于 1959 年在法國成立，是大型超級市場（Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。_ 集團(tuán)在全球零售行業(yè)中

12、的國際化程度排名第一(即所投資國家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實力排名第二位(即年營業(yè)額)。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報告中合稱為“各方”，單獨稱“一方”。第二章 合資企業(yè)基本情況 1 2.1 項目背景 超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自 1859 年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。1993 年美國社會消費品零售額為 10795 億美元，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占 6355 億美元，占總零售額的 60左右，而到 1999

13、 年已占近 75。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？臁?975 年連鎖銷售額僅為 4 兆日元，而到 1996 年為 16 兆日元，增長了 4 倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約 180 家，銷售額占全市銷售額的 75。國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應(yīng)用了社會化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中具有強(qiáng)大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ菍崿F(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗，是值得我們學(xué)習(xí)的。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。1999 年的社會

14、消費零售總額已近 31140 億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。根據(jù)社會消費零售總額今后 10 年年均經(jīng)濟(jì)增長 7的預(yù)測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實力也有了較大的增強(qiáng)，計算機(jī)管理日益廣泛地運用到經(jīng)營活動中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。近幾年我國商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。目前，外資零售業(yè)的銷售額僅占全國商品零售總額的 1.2。根據(jù)我國進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放、促進(jìn)商業(yè)

15、企業(yè)的改革和發(fā)展、擴(kuò)大商業(yè)領(lǐng)域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業(yè)領(lǐng)域的投資，有利于我國經(jīng)濟(jì)與世界接軌。中國實行改革開放 20 多年來，_ 市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個新臺階。20_年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了 1002.7 億元，比上年增長 12.4，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 10359 元，比 1999 年增長 12.2。_ 市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。在全市的經(jīng)濟(jì)總量中，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)變，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由 1999 年的 19.9:31.3:48.8轉(zhuǎn)變?yōu)?20_ 年的 17.6

16、:33.9:48.5。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長 12.4。根據(jù) _ 市統(tǒng)計局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在 20_ 年對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已達(dá)到 44.0。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。雖然 _ 市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但是和發(fā)達(dá)國家和部分發(fā)展中國家相比，第三產(chǎn)業(yè)還沒有真正意義上的崛起，國家支持和鼓勵更多的外商企業(yè)進(jìn) _ 市投資，并出臺了一系列的優(yōu)惠政策，這將更加有利于第三產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動_ 市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。為加強(qiáng)國際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速 _市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，設(shè)備股份有限公司、遼寧股份有限公司、及（荷蘭）_ 中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在 _ 市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，為 _ 市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。合資公司的宗旨是：通過股份有限公司、遼寧股份有限公司和 _ 三方各自的優(yōu)勢，即 _股份有限公司對 _