2021年商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：乙方于年月日租用樓（小區(qū)）層商鋪，面積共平方米，作用途使用。為確商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上、甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議、并共同遵守。具體如下：一、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。三、甲方負(fù)責(zé)治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財(cái)產(chǎn)等保險(xiǎn)保管責(zé)任）：實(shí)行24小時(shí)安全監(jiān)捽和巡視服務(wù)：配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)作

2、好治安防范工作。四、乙方所使用的商鋪，是經(jīng)相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格交付使用的，如乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題需要維修，應(yīng)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)及時(shí)進(jìn)行維修。五、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等，如需安裝，必須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。六、未經(jīng)業(yè)主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或非法進(jìn)行擴(kuò)建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)令乙方停止或恢復(fù)原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失權(quán)力。七、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、

3、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全、不破壞外立面、不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)由此事引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裝修工程完工，經(jīng)消防部門驗(yàn)收后，才能開業(yè)經(jīng)營(yíng)。八、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)、未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可、不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛；不準(zhǔn)損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備(如公共水、電、消防栓、垃圾桶等)九、乙方應(yīng)自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制

4、度，環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前“三包”，垃圾應(yīng)以袋裝放入垃圾箱內(nèi)，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營(yíng)造一個(gè)良好的生活、經(jīng)營(yíng)、辦公環(huán)境。十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：元/平方/月收取。(2)乙方必須按時(shí)(每月5日前)交納管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如拖欠上述費(fèi)用，每拖延一天，甲方按乙方應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)期限超過(guò)當(dāng)月20日或拖欠租金超過(guò)合同規(guī)定期限，甲方有權(quán)或根據(jù)業(yè)主的授權(quán)采取相應(yīng)措施催繳欠費(fèi)。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的、甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(3)乙方自行出租商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理

5、服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。(4)非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。(5)對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)、經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。(6)甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)(不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，電費(fèi)：；水費(fèi)：；垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)垃圾自行清運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付元給甲方，由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)出小區(qū)。(7)相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)狻⒅评渲茻豳M(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主(租戶)分?jǐn)偝袚?dān)。十一、嚴(yán)禁乙方利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。十二、違約責(zé)任(1)甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議

6、要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。(2)乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。(3)甲方違反協(xié)議.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的、乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。十三、免責(zé)事項(xiàng)因下列事由所致的損害、不論其為直接或間接、均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由、甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任:(1)不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；(2)暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過(guò)失所致者，不在此限；(3)因商鋪固有瑕疵損害；(4)因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致?lián)p害；(5)因甲方書面建議乙方改善自用部分(含部位、設(shè)施設(shè)備)或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；(6)因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；(7)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。十四、在本協(xié)議執(zhí)行期間、如遇不可抗力、致使協(xié)議無(wú)法履行、雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。十五、本協(xié)議中未規(guī)定的事官、均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。十六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的、可向人民法院起訴。十七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之