房屋租賃合同(二)(20210914074757)

1、房屋租賃合同二出租人：以下簡稱甲方承租人：以下簡稱乙方為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù) 市縣有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條出租房屋坐落地址：第二條房屋名稱、規(guī)格、質(zhì)量：第三條租賃期限租期為 年月，從 年月 日起至年月日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙：使 用居住。第四條租金和租金交納期限：乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月 天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在 房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理

2、的原那么，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租人不得任意抬高租金。第五條出租人與承租人的變更1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即 成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義 務(wù)。2租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲 期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的 計(jì)算，向乙方償付違約金。2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房屋發(fā)生重大自然損壞或

3、有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲 方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。3出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 計(jì)算。第七條乙方的責(zé)任1乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī) 定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá) 個(gè)月以上，甲方可以從乙方履約金如乙方付有履約金中扣除租金，并可收回 出租的房屋。2租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須

4、提前 月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 計(jì)算。4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、 花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆 除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同那么自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任。第十條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：一提交 仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院起訴。第十一條其他約定事項(xiàng)：第十二條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份