2021年物業(yè)委托經(jīng)營合同范本

1、021年物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】委托經(jīng)營是指受托人接受委托人的委托，按照預先約定的合同，對委托的對象進行經(jīng)營管理的行為。有些小區(qū)或大廈也會將物業(yè)交給專業(yè)的公司來管理經(jīng)營，那物業(yè)委托經(jīng)營合同要怎么寫呢？下面，XXXX為您帶來相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。2021年物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】甲方(委托方):乙方(受委托方):為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。風險告知：委托人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使

2、的代理事務，委托人應當對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進行審查。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1 .甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理綜合服務。2 .管理事項包括:(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2) 物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養(yǎng)護和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所(7)車輛行使及停泊;(8) 物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承

3、包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年,自年月日起到年月日止。物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】第四條雙方權(quán)利、義務1 .甲方權(quán)利、義務:(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;方。(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的%)平方米給乙方,按月租金元租用,負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米),按月租金元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣I資料-套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行

4、的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一-次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、, 以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失任人進行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2 .乙方責任、權(quán)利、義務:物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本

5、住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置

6、管理機構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1 .各項管理指標執(zhí)

7、行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。2 .確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元,乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1 .乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元,作為風險抵押金。2 .乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4 .如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1 .在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余

8、額%獎勵乙方。2 .如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（?。⒃ㄊ校?獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3 .如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】4 .如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。5 .由乙方管理不善或重大失誤,造

9、成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1 .經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。2 .合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? .合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1 .本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等）,造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。2 .本合同自簽訂之日起生效;附件為合同的有效組成部分。3 .本合同正式一式份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)份,有同等法律約束力。4

10、 .雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。風險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)的法院提起訴訟或者仲裁委員會申請仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。甲方：乙方：物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】代表（簽名）：代表（簽名）：年月日年月日1、受托人應依照委托人的指示和要求處理委托事務。受托人在處理委托人委托的事務過程中，只有按委托人的指示和要求，從事委托活動，委托人才會承認受托人處理委托事務而產(chǎn)生的行為后果。法律快車XXXX提醒受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動，非經(jīng)委托人指示的，受托人不得擅自改變委托事務，更不得

11、將其辦理委托事務所產(chǎn)生的結(jié)果據(jù)為己有。2、應當審慎選擇代理人。委托人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使的代理事務，委托人應當對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進行審查。3、委托事項明確。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同，因此，委托的事項必須具體明確。4、授權(quán)范圍清楚。代理關(guān)系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔。并且民法通則第六十五條第三款明確規(guī)定“委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任?！币虼耍腥藨⒁庠谖写砗贤袑κ跈?quán)范圍予以明確約定，以免承擔不利的法律后果。5、代理期限明確。委托人和受托人雙方應當在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。代理期間過長對于被代理人而言有可能存在一定的法律風險。6、支付報酬明確。委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤?1)無償?shù)奈泻贤阂话闶怯H友或熟人等自然人之間訂立的委托合同，委托人只需向受托人支付辦理委托事務的必要費用。物業(yè)委托經(jīng)營合同范本【最新版】(2)有償?shù)奈泻贤阂话阍诜ㄈ酥g或法人與自然人之間訂立的一些較為復雜、履行的要求較高的委托合同，委托人應向受托人支付辦理委托事務的必要費用和報酬。而無論是無償?shù)奈泻贤€是有償?shù)奈泻贤?，雙方當事人應當就委托費用和報酬的多少以及支