林峰創(chuàng)客空間,一種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

1、創(chuàng)客空間，一種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院New Dime ns ion Planning & Desig n In stitute Ltd 該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活 動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。版權(quán)聲明創(chuàng)客空間一種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院編者按：由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)主辦的“首屆房地產(chǎn)金融創(chuàng)新大會(huì)”于 2015 年6 月 12 日拉開(kāi)帷幕，300 余名一線房地產(chǎn)及相尖行業(yè)的實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家齊聚北京，共同分享、 研討創(chuàng)新模式與創(chuàng)新案例，搭建金融資本和創(chuàng)新項(xiàng)目合

2、作平臺(tái)。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)林峰先生受邀出席本次會(huì)議，并發(fā)表了眾籌與創(chuàng)客：房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融跨界整合主題演講。演講中闡述了眾創(chuàng)時(shí)代下，創(chuàng)客 空間的興起以及創(chuàng)客項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，以下為主要內(nèi)容：以“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”為主要特征的眾創(chuàng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，結(jié)合資本市場(chǎng)的發(fā)展，成為中國(guó)微觀經(jīng)濟(jì)的核心引擎。據(jù)全球“創(chuàng)客空間”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)和加拿大有超過(guò)70個(gè)創(chuàng)客空間，據(jù)為創(chuàng)客提供服務(wù)的國(guó)際專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站ESTY 統(tǒng)計(jì)，每年全世界有數(shù)百萬(wàn)的創(chuàng)客賣(mài)家在網(wǎng)站平臺(tái)上銷(xiāo)售自己的產(chǎn)品，2013 年全年達(dá)到了數(shù)十億美金的銷(xiāo)售額。目前，中國(guó)已 形成北京、上海、深圳為中心的創(chuàng)客生態(tài)圈，各種創(chuàng)客組織蓬勃興起。隨著2015

3、 年 1 月李克強(qiáng)總理參觀柴火創(chuàng)客空間以及 2015 年 3 月“倉(cāng)熔” 一詞進(jìn)入政府工作報(bào)告以來(lái)，“創(chuàng)客”迅速成為一種時(shí)代符號(hào)，滲透到微觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，引導(dǎo)一批創(chuàng)新力量注入社會(huì)發(fā)展。成立“中國(guó)文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”，打造文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一服務(wù)平臺(tái)綠維創(chuàng)景早在 2014 年 9 月就提出“創(chuàng)客公社”的項(xiàng)目構(gòu)想，在 2015 W 諸實(shí)施，為中信國(guó)安 策劃并參與 設(shè)計(jì)“國(guó)安創(chuàng)客”，即將推出 6 萬(wàn)平米創(chuàng)客空間，打造京津冀創(chuàng)客之城。除此之外，綠維創(chuàng)景還成立了 “中 國(guó)文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“文旅創(chuàng)聯(lián)”）。文旅創(chuàng)聯(lián)是由綠維文旅集團(tuán)、全經(jīng)聯(lián)，以及文化、旅游領(lǐng)域的社會(huì)團(tuán)體、中介組織、高等院校、科研機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)

4、體等共同發(fā)起參與的一個(gè)集聯(lián)合性、專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)商業(yè)性于一體的跨界、跨業(yè)社會(huì)組織，并組建了文旅創(chuàng)聯(lián)企業(yè)孵化公司，孕育文化旅游垂直的創(chuàng)客聚集構(gòu)架。致 力于打造中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)最專(zhuān)業(yè)、最有影響力、最具品牌價(jià)值的文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一 服務(wù)平臺(tái)，形成以藝術(shù)家旅行家、金融家企業(yè)家、科學(xué)家思想家、社會(huì)學(xué)家為導(dǎo)師，以文旅創(chuàng) 客為核 心，以文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈及延伸產(chǎn)業(yè)為平臺(tái)的創(chuàng)客生態(tài)圈。文旅創(chuàng)聯(lián)堅(jiān)持開(kāi)放、創(chuàng)新、協(xié)同、發(fā)展的原則,以服務(wù)文化旅游領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和青年才 俊施展創(chuàng) 意、開(kāi)創(chuàng)事業(yè)為宗旨。促進(jìn)政策、人才、項(xiàng)目、技術(shù)、資金、市場(chǎng)的有機(jī) 融合,建設(shè)文旅創(chuàng)客的交流合作基 地，創(chuàng)業(yè)圓夢(mèng)基地。它的使命在于聚焦文化旅游產(chǎn)業(yè)，

5、矢注創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，探索 新模式，整合產(chǎn)、官、 學(xué)、研等資源，搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，建立共享機(jī)制，構(gòu)筑服務(wù)體系、服務(wù)創(chuàng)業(yè)活 動(dòng)、提升創(chuàng)新能力、促進(jìn)企業(yè)成 長(zhǎng)，成為中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)推器和加速器。文旅創(chuàng)聯(lián)作為文化產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)孵化板塊和全經(jīng)聯(lián)孵化器的重要平臺(tái)和窗口，它是集策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)一條龍服務(wù)商，是創(chuàng)客服務(wù)于創(chuàng)新創(chuàng)意項(xiàng)目的共贏服務(wù)商。文旅創(chuàng)聯(lián)以打 造 24 小時(shí)創(chuàng)客樂(lè)園為核心理念，利用商業(yè)展示 企業(yè)服務(wù)、生活配套、聯(lián)合辦公系統(tǒng)活動(dòng)娛樂(lè)等系統(tǒng)融合處理的先進(jìn)技術(shù)，為各類(lèi)眾創(chuàng)空間提供策劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)一體化解決方案。全經(jīng)聯(lián)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽訂儀式導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系，打造全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間文旅創(chuàng)聯(lián)除了對(duì)文旅創(chuàng)客進(jìn)行全要

6、素孵化外，還為開(kāi)發(fā)商和投資人提供全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間（包括聯(lián)合辦公空間創(chuàng)客工坊空間創(chuàng)客商業(yè)空間）的策劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)?；趧?chuàng)客項(xiàng)目和創(chuàng)客平臺(tái)的搭建，綠維創(chuàng)景結(jié)合自身創(chuàng)客空間的設(shè)計(jì)案例，打造創(chuàng)客公共服務(wù)空間和共享辦公區(qū)，以期更好地將文化創(chuàng)意與技術(shù)創(chuàng)新結(jié)合，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)客、線上與線下、孵化與投資互動(dòng)結(jié)構(gòu)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系構(gòu)建組織構(gòu)架下的主要運(yùn)營(yíng)要素，包括網(wǎng)絡(luò)、空間、服務(wù)、資 金四個(gè)方面。網(wǎng)絡(luò)是眾創(chuàng)空間發(fā)展的支撐體系，由專(zhuān)家委員會(huì)、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織、創(chuàng)業(yè)投 資機(jī)構(gòu)構(gòu)成，形成實(shí)現(xiàn)平臺(tái)跨界資源整合的創(chuàng)客網(wǎng)

7、絡(luò)服務(wù)綜合體。以空間為依托，服務(wù)是創(chuàng)客空間發(fā)展的吸引 力體現(xiàn)，包括基本生活配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)扶持配套服務(wù)、休閑商業(yè)服務(wù)。一祭龍產(chǎn)業(yè)聽(tīng)務(wù)、 思窮:為 創(chuàng)唇 成卑產(chǎn)業(yè)需化幄洪浪螂E師宿口*專(zhuān)業(yè)拽能皓訓(xùn)服芬，中朋的產(chǎn)品優(yōu) 代麗勞、宙全吏特，廳苑話嗣的市場(chǎng)運(yùn)ft品肄恩蹈： 打造劄小時(shí)不間斷es務(wù)特色 配奮創(chuàng)業(yè)wm.越吧、 勒館、葢他磁電昵紀(jì)小到院、塑吧、曲漪鑾醫(yī)休極樂(lè)廠2*4時(shí)商業(yè)贏雋用53:打諸創(chuàng)曹垸斫式生活 空間.矍罷一幣丨無(wú)瞅的人.實(shí)現(xiàn)用屬帚合不僅僅懇居 住叨能，還配搭尢廳“食 塹嬢樂(lè)設(shè)備等門(mén)破人與 人之何的冰冷曲時(shí)幵盛思 嗾丸花的箱創(chuàng)客項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要素：服務(wù)體系資金是發(fā)展的催化劑，創(chuàng)客盈利模式可分為建設(shè)期、發(fā)展期和成熟期三個(gè)階段通過(guò)線上線下互動(dòng)實(shí)現(xiàn) 收益。-5 盤(pán)戈他氏務(wù)帥）2.JUHU強(qiáng)忽）12理舲訂HSV/憒上3玄1蝕瞳偷1壯伽謎fl上眼冊(cè)】璉側(cè)如耕版兇1網(wǎng)映細(xì)對(duì)佈鈿20%）2. smm utfai3.懾j4琳鶴啊W昭齷處fi*1巧釈餓對(duì)朋隔1們帚謝閒和八stsfiw）糅加晝:PS臨:硏D心咱聞斯:U創(chuàng)客盈利模式通過(guò)創(chuàng)客空間的打造以及服務(wù)要素交流