渾河西峽谷水上樂(lè)園項(xiàng)目策劃書(shū)

1、渾河西峽谷水上樂(lè)園項(xiàng)目策劃書(shū)一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：渾河西峽谷水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：開(kāi)發(fā)建設(shè)建設(shè)地點(diǎn)：沈陽(yáng)市鐵西區(qū)濱河新城項(xiàng)目估算總投資：5657萬(wàn)元二、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目擬建地基本情況 以自然腳印，宏大敘事，生態(tài)環(huán)保，濱水創(chuàng)意，主題娛樂(lè)為發(fā)展理念。遵循“渾河水系為軸線、南北呼應(yīng)”的總方針，形成“一水、兩帶、六島、七節(jié)點(diǎn)、多廣場(chǎng)”的總格局，利用河流、洲島、綠地、花卉、植被、濱水路、木棧道、橋梁、雕塑、廣場(chǎng)等公園景觀要素，打造成有當(dāng)?shù)靥厣募鷳B(tài)、娛樂(lè)、休閑、度假等為一體的綜合性主題公園。渾河U段生態(tài)廊道主要分為五大功能分區(qū)，分別為科學(xué)普及文化娛樂(lè)區(qū)、體育活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、游覽區(qū)（安靜休

2、息區(qū)）、公園管理區(qū)。鐵西產(chǎn)業(yè)新城U段生態(tài)廊道項(xiàng)目定位為鐵西產(chǎn)業(yè)新城細(xì)河生態(tài)廊道“楠園”水岸濕地公園，努力打造沈陽(yáng)區(qū)域性生態(tài)示范工程。本設(shè)計(jì)區(qū)域用地性質(zhì)比較多元化，它扮演著城市中的景觀公園、城市中的濕地、城市中的濱河景觀帶三重身份,提出了“生態(tài)與經(jīng)濟(jì)共融、景觀與功能兼具”這一設(shè)計(jì)構(gòu)想?！伴獔@”濕地規(guī)劃中主要以軸線細(xì)河水域界限，劃分為“七大區(qū)”的規(guī)劃構(gòu)想，靠近水系設(shè)計(jì)成濱河景觀風(fēng)光帶形式。城市濕地公園一般應(yīng)包括生態(tài)保護(hù)區(qū)、濕地展示區(qū)、游覽活動(dòng)區(qū)、濕地自然生態(tài)景觀區(qū)、濕地保育區(qū)、植物園區(qū)和濕地農(nóng)業(yè)區(qū)等區(qū)域。主要景點(diǎn)有蘆葦蕩棧橋、濕地灣風(fēng)雨亭、水岸林蔭小路、濕地灣核心廣場(chǎng)、濕地灣休閑廣場(chǎng)、浮石雕塑小品

3、、主題雕塑、景觀植物園、景觀廊架、水岸風(fēng)雨亭、親水釣魚(yú)區(qū)、景觀廊道、環(huán)湖林蔭路等，形成一套完整的游園體系，為游人提供豐富多彩的生態(tài)體驗(yàn)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著生活水平的不斷提高，人們?cè)絹?lái)越追求健康的休閑生活方式，到優(yōu)美的自然環(huán)境中去，賞山玩水，吸天然氧吧，舒緩因工作、生活給現(xiàn)代人帶來(lái)的壓力，放松心情，充分的享受大自然給人們帶來(lái)的清爽美好感受，休閑旅游業(yè)也因此而迅速發(fā)展起來(lái)。近年來(lái)，鐵西區(qū)政府根據(jù)區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的旅游資源，已會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)濱河及周邊進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，明確將渾河鐵西段打造成“渾河西峽谷”，并通過(guò)舉辦一系列豐富多彩的旅游文化活動(dòng)，旨在深度開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品，廣泛宣傳環(huán)境友好型旅游理念，讓旅游業(yè)在

4、拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮重要作用。三、水上樂(lè)園項(xiàng)目市場(chǎng)狀況淺析北方的夏季，炎熱天氣持續(xù)提高，普通的室內(nèi)游泳場(chǎng)所已難以滿足人們的親水需求。在水上樂(lè)園消署也漸成北方人的一大消費(fèi)需求。很多地方的水上游樂(lè)場(chǎng)所就是在這種需求中發(fā)展起來(lái)的。同時(shí)，現(xiàn)在的家庭都更加關(guān)注孩子生活的豐富性，特別是到了夏季，一家人帶著孩子去嬉水，不但增進(jìn)了家庭的和睦，也充實(shí)了孩子的娛樂(lè)生活。相比只能游泳的游泳館，家長(zhǎng)們還是更樂(lè)意與孩子一起體驗(yàn)豐富多彩的水上樂(lè)園項(xiàng)目的樂(lè)趣。而對(duì)于不太喜歡游泳又不樂(lè)于親水的人來(lái)說(shuō)，水上樂(lè)園也是比較適合的選擇，因?yàn)槟抢锏姆諊鼮榉潘?。從全?guó)范圍來(lái)看，前些年，許多城市都大興土木，興建了不少大小

5、不一的水上樂(lè)園，但像聲勢(shì)浩大的廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園的，到目前還沒(méi)有幾家。就遼寧省全省而言，除了幾個(gè)微型的項(xiàng)目外，由于氣候及地理環(huán)境等原因，稍上規(guī)模的項(xiàng)目仍為空白。水上樂(lè)園之所以發(fā)展緩慢，其主要原因：一是需要投入較大，二是受選址條件的限制（而渾河西峽谷在興建水上樂(lè)園方面卻具備得天獨(dú)厚的自然條件）。四、項(xiàng)目目標(biāo)定位通過(guò)打造集綠色生態(tài)回歸、游園嬉水、文化旅游、休閑度假等于一體，將本項(xiàng)目建設(shè)成為亞洲規(guī)模最大的水上樂(lè)園，并在不斷豐富項(xiàng)目本身內(nèi)容的同時(shí)（比如適時(shí)增加更多游樂(lè)項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵等），還要根據(jù)游客的需求，結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善游樂(lè)場(chǎng)所的消費(fèi)內(nèi)容，逐步形成“可覽、可游、

6、可參與”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”空間休閑系統(tǒng)，從而帶動(dòng)沈陽(yáng)城市的整體規(guī)劃建設(shè)和文化發(fā)展。五、項(xiàng)目規(guī)劃生態(tài)保護(hù)原則：注重生態(tài)保護(hù)，順天時(shí)、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然和諧交融，重視景觀效果設(shè)計(jì)。市場(chǎng)導(dǎo)向原則：以市場(chǎng)需求確定項(xiàng)目產(chǎn)品及服務(wù)，始終保持恢宏大氣、震憾人心和綠色生態(tài)、先進(jìn)安全的城市形象，把娛樂(lè)與精神陶冶結(jié)合起來(lái)。挖掘特色原則：不僅內(nèi)部各子項(xiàng)目之間有機(jī)形成一體，整個(gè)項(xiàng)目也與周邊環(huán)境、景點(diǎn)形成有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。項(xiàng)目策劃思路將本項(xiàng)目作為重要的景點(diǎn)納入濱河新城整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃之中，打造集觀光、體驗(yàn)于一體的園區(qū)。在項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)勢(shì)、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。利用本

7、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、房地產(chǎn)、酒店、餐飲等行業(yè)的發(fā)展。六、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)前面的分析，結(jié)合城市規(guī)劃、本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選擇情況及市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，初步擬定某水上樂(lè)園建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程占地面積（）1入口廣場(chǎng)10002游客接待中心游客休息室和更衣室1000公共廁所400管理辦公室(含會(huì)議室等)5003停車(chē)場(chǎng)80004兒童項(xiàng)目戲水池3500大喇叭滑道3000海浪池7800沖天回旋滑道4000組合滑道群52005成人項(xiàng)目漂流河12000海嘯池8000大型互動(dòng)水屋6200組合皮筏滑梯6000巨獸碗48006公共廁所2個(gè)6007場(chǎng)地綠化500008其它附屬設(shè)施含水生物觀賞池

8、等100009步道及空地含生活服務(wù)設(shè)施等68000七、項(xiàng)目業(yè)務(wù)發(fā)展策略廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園之所以能夠長(zhǎng)盛不衰，除了廣州市人口眾多、中等收入家庭的消費(fèi)層級(jí)較高、城市輻射能力強(qiáng)外，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略也至關(guān)重要。長(zhǎng)隆看似一個(gè)水上樂(lè)園，但它背后卻是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個(gè)旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂(lè)園還其它旅游點(diǎn)的時(shí)候，游客才能有長(zhǎng)距離出行的動(dòng)力，才能吸引周邊甚至全國(guó)的游客。目前，渾河西峽谷在建成后要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)隆這種綜合性發(fā)展的要求，需要運(yùn)營(yíng)商對(duì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，需要相關(guān)部門(mén)的大力支持。總之，濱河新城的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做大做強(qiáng)的條件，省內(nèi)外及周邊民眾對(duì)濱河新城的

9、環(huán)境的認(rèn)可度還存在一定的差距。該項(xiàng)目在建成后能夠在運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)贏利，取得成功，還需要下很大功夫，還要做很多工作。水上樂(lè)園項(xiàng)目首先要有清晰的定位。要對(duì)項(xiàng)目本身有充分的理解，要弄清“游客為什么要來(lái)”這個(gè)問(wèn)題。其次要盡量利用各種資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足廣大游客的消費(fèi)需求。通過(guò)廣泛借鑒國(guó)內(nèi)外同類(lèi)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，著力整合、發(fā)揮當(dāng)?shù)馗鞣N資源，努力在提高差異化竟?fàn)幧洗笞鑫恼?，力?zhēng)將某水上樂(lè)園打造成為一個(gè)兼顧本土特色和世界潮流為一體的、高品質(zhì)的水上游樂(lè)場(chǎng)所。水上樂(lè)園項(xiàng)目的一大突出特點(diǎn)便是季節(jié)性強(qiáng)，這作為一個(gè)客觀局限因素，在很大程度上限制了該業(yè)態(tài)的發(fā)展。在炎熱的夏天，一個(gè)大的項(xiàng)目，有時(shí)一天可以吸引上萬(wàn)名游客，

10、但一到秋冬，一天沒(méi)有一個(gè)游客進(jìn)來(lái)也是常有的事。如何規(guī)避季節(jié)影響這一劣勢(shì)是本行業(yè)走出迷局的關(guān)鍵。本項(xiàng)目將實(shí)行“一園多用”的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題。夏季是水上樂(lè)園，而冬季則變身為歡樂(lè)城堡的主題板塊。要讓冬天有冬天的玩法，尤其要結(jié)合自身的設(shè)施推出一系列陸地新玩法，實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營(yíng)。北方很多城市都有冬泳的習(xí)慣，如北京、東三省等地，每年都會(huì)舉辦一些冬泳比賽項(xiàng)目，不少人熱愛(ài)冬泳，一方面要向民眾宣傳秋冬季游泳和泡水的好處。二是多進(jìn)行一些水上健康理療概念等的打造。比如，如果能打造一些冬季水上理療項(xiàng)目，讓一些人養(yǎng)成秋冬戲水理療的習(xí)慣，就像現(xiàn)在大家都很自然地去做普通按摩一樣。再如，在園內(nèi)建立一定數(shù)量的室內(nèi)項(xiàng)目，室內(nèi)的項(xiàng)目

11、有溫水池、中藥池、冰水池、蒸汽池等。此外還可以向游客提供SPA及其它室內(nèi)水上休閑項(xiàng)目，這樣一來(lái)，在夏季遇上雷雨天氣，室內(nèi)項(xiàng)目也能正常營(yíng)業(yè)。在營(yíng)銷(xiāo)策略方面，多結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)或文化焦點(diǎn)搞多樣化的主題活動(dòng)，吸引更多的游客。比如，在夏季舉辦水上音樂(lè)節(jié)、潑水節(jié)、國(guó)（洲）際比基尼小姐大賽、水球比賽、啤酒燒烤、K歌交友等活動(dòng)，冬季可以舉辦一些冬季的水上項(xiàng)目比賽或培訓(xùn)類(lèi)活動(dòng)，也可以舉行“耐冷賽”等一些民間項(xiàng)目活動(dòng)。通過(guò)水上樂(lè)園項(xiàng)目的吸引和帶動(dòng)作用，培育其它相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過(guò)諸多資源的聯(lián)動(dòng)作用，反過(guò)來(lái)吸引更多的游客來(lái)玩。渾河西峽谷水上樂(lè)園建成后，將與相關(guān)旅行社和其它景點(diǎn)（區(qū)）加強(qiáng)合作，以期將某景區(qū)旅游單線擴(kuò)

12、展成為一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。各景點(diǎn)（區(qū)）可根據(jù)自身的特點(diǎn)推出聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)梱綁套票，以進(jìn)一步提升某景區(qū)及該項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)的認(rèn)可程度。盡管水上樂(lè)園項(xiàng)目的設(shè)備都很昂貴，但有的項(xiàng)目，一旦多數(shù)游客反映陳舊、過(guò)時(shí)的，就必須更新，要敢于做到自我否定，不斷滿足游客圖新圖奇的需求心理。對(duì)游客而言，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素，在消費(fèi)過(guò)程中，更在意消費(fèi)品質(zhì)，而不單純追求消費(fèi)價(jià)格的低廉。通過(guò)調(diào)查，有不少游客反映，當(dāng)他們得知某水上樂(lè)園的水幾天才更換一次時(shí)，就再也不去那里玩了。本項(xiàng)目必須做好這方面的應(yīng)對(duì)措施，要充分利用渾河鐵西段的水源，運(yùn)營(yíng)用水要嚴(yán)格按規(guī)定的程序處理后再放入園區(qū)，讓游客放心大膽地使用。八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本

13、項(xiàng)目建成后,運(yùn)營(yíng)用水水源為渾河,經(jīng)處理后循環(huán)使用,對(duì)河水無(wú)污染。目前，該項(xiàng)目選址離居民區(qū)較遠(yuǎn)，運(yùn)營(yíng)時(shí)不會(huì)對(duì)居民造成噪音污染，但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，將來(lái)運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的噪音會(huì)影響到附近居民區(qū)，屆時(shí)應(yīng)根據(jù)情況采取相應(yīng)隔音措施。九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期根據(jù)整體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及本項(xiàng)目工程的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件以及工程的復(fù)雜程度初步確定該項(xiàng)目的建設(shè)期為10個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目在資金到位的前提下，實(shí)施進(jìn)度分項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收等三個(gè)階段進(jìn)行，各個(gè)階段的工作內(nèi)容和進(jìn)度擬安排如下：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（大約需要1個(gè)半月，爭(zhēng)取在1個(gè)月內(nèi)完成）。主要包括：詳細(xì)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、編制項(xiàng)

14、目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表及審批、工程地址勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及辦理其它相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段（大約需要7個(gè)月）：項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段分為施工準(zhǔn)備和建設(shè)實(shí)施兩部分進(jìn)行，具體安排如下：A、施工準(zhǔn)備：包括開(kāi)工前準(zhǔn)備和開(kāi)工審批。B、建設(shè)實(shí)施：主要分為土建施工和設(shè)備采購(gòu)及安裝兩部分，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、結(jié)構(gòu)類(lèi)型以及具體建設(shè)條件等情況另定?？⒐を?yàn)收階段（1個(gè)半月內(nèi)完成）：竣工驗(yàn)收主要包括驗(yàn)收的準(zhǔn)備和實(shí)施驗(yàn)收兩個(gè)階段。具體安排如下：A、驗(yàn)收的準(zhǔn)備：主要有三方面的工作，一是整理技術(shù)資料；二是繪制圖紙；三是編制工程竣工決算。B、實(shí)施驗(yàn)收：項(xiàng)目建設(shè)全部完成，經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決

15、算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項(xiàng)目主管部門(mén)或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。十、管理體制及人員編制計(jì)劃本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理由專(zhuān)業(yè)的水上樂(lè)園項(xiàng)目投資公司組織實(shí)施，該項(xiàng)目部組織架構(gòu)及人員編制如下：序號(hào)部門(mén)職位人員編制1管理部部長(zhǎng)1人2助理1人3工作人員1人4財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)1人5出納1人6售票員3人7客服部導(dǎo)游4人8行李保管員3人9話務(wù)員2人10設(shè)備部防損員8人11操作員10人12維修員3人13后 勤保安部安全員5人14值勤2人15保潔員5人合 計(jì)50人十一、項(xiàng)目費(fèi)用估算及資金籌措設(shè)備費(fèi)用（參照市場(chǎng)價(jià)）：20,564,000元一、游樂(lè)設(shè)施（可根據(jù)需要，在具體實(shí)施中調(diào)

16、整）序號(hào)項(xiàng)目及名稱(chēng)主要參數(shù)估價(jià)(元)1鼓風(fēng)造浪設(shè)備4套主機(jī)420,0002海嘯造浪設(shè)備4套主機(jī)1,340,0003漂流設(shè)備600M300,0004章魚(yú)滑梯平臺(tái)高17M780,0005高速滑梯平臺(tái)高13M170,0006駝峰滑道平臺(tái)高13M360,0007家庭漂流滑梯平臺(tái)高10M430,0008旋風(fēng)滑道（大喇叭）平臺(tái)高15M2,150,0009沖天回旋滑道平臺(tái)高12M834,00010漩渦滑道（巨獸碗）平臺(tái)高18M2,300,00011敞開(kāi)皮筏滑梯平臺(tái)高9M250,00012黑洞皮筏滑梯平臺(tái)高9M240,00013敞開(kāi)皮筏滑梯平臺(tái)高12M296,00014互動(dòng)水屋水面積50003,000,000

17、15兒童戲水項(xiàng)目設(shè)備700,00016供水設(shè)備及控制系統(tǒng)1,420,00017設(shè)備運(yùn)輸、檢測(cè) 430,00018設(shè)備安裝調(diào)試2,000,00019稅費(fèi)1,050,00021小 計(jì)18,470,000二、水處理系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目及名稱(chēng)數(shù) 量估價(jià)(元)1水處理設(shè)備1,260,0002水處理管網(wǎng)系統(tǒng)450,0003設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)28,0004設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)250,0005稅費(fèi)12,0006小 計(jì)2,000,000合 計(jì)20,470,000基建投入估算（未含生活服務(wù)區(qū)）：15,220,000序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 量估計(jì)(元)1選址平場(chǎng)挖、填15萬(wàn)方(含土地費(fèi))4,000,0002入口廣場(chǎng)1000300,0003停車(chē)場(chǎng)包

18、括管理設(shè)備1套500,0004游客休息室和更衣室建筑面積28003,000,0005公共廁所3個(gè)300,0006管理辦公室含會(huì)議室等1,000,0007其它附屬設(shè)施含水生物觀賞池等10,000,0008綠化8,000,000合 計(jì)27,100,000其它費(fèi)用：序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 量估計(jì)(元)1地質(zhì)勘察200,0002規(guī)劃、設(shè)計(jì)500,0003裝修裝飾2,000,0004房間辦公設(shè)備800,0005其它包括電力、管網(wǎng)設(shè)備設(shè)施等2,500,000合 計(jì)6,000,000鋪底及流動(dòng)資金：3,000,000元以上14項(xiàng)共計(jì)56,570,000元，即5657萬(wàn)元。十二、項(xiàng)目效益分析及可開(kāi)發(fā)潛力收入預(yù)測(cè)門(mén)票收入：按較保守預(yù)測(cè)，項(xiàng)目平均每年可正常運(yùn)營(yíng)5個(gè)月（其中有3個(gè)月為旺季），每月正常營(yíng)業(yè)20天（不含節(jié)假日），平均每天游客按1000人計(jì)；年平均可運(yùn)行節(jié)假日60天（含學(xué)生暑假），平均每天游客按5000人計(jì)，票價(jià)統(tǒng)一暫定150元/人。于是，年門(mén)票收入為：（5個(gè)月×20天×1000人/天+60天×5000）×150元/人6000（萬(wàn)元）。其它收入：主要為飲食門(mén)面、攤位出租等，預(yù)見(jiàn)為60（萬(wàn)元）。支出情況分析工資性支出：5