房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)開(kāi)題報(bào)告

1、畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告題目： 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與措施課題類型： 論文學(xué)生姓名： XXX班級(jí)學(xué)號(hào)： XXXXX指導(dǎo)老師： XX畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告班級(jí)： XXX學(xué)號(hào)： XXX姓名： XXX論文選題： 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與措施一、論文的研究背景、目的及意義：1、研究背景：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在我國(guó)一直備受關(guān)注， 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是關(guān)系 到我國(guó)人民切身利益的事情。 同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè) 之一，其發(fā)展關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直受 到各方的密切關(guān)注。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地房?jī)r(jià)也開(kāi)始飆升，國(guó) 家為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)健的發(fā)展出臺(tái)了一系列的引導(dǎo)政策。 2011 年伊始，“

2、國(guó)八條”之后，上海，重慶又出臺(tái)了房產(chǎn)稅 .緊隨其后，蘇 州這樣并非一線的城市也推出了“限購(gòu)令” ，這一系列的措施無(wú)不體 現(xiàn)出國(guó)家要打壓房?jī)r(jià)，保障住房的決心。毫無(wú)疑問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)又面臨新的一輪洗牌。 而房地產(chǎn)企業(yè)的特殊 性所暴露出來(lái)的各種問(wèn)題，如：資產(chǎn)負(fù)債率大、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，利率 變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，再籌資風(fēng)險(xiǎn)，稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)， 投資收回風(fēng)險(xiǎn)等也開(kāi)始凸顯。 在這樣的特殊的時(shí)期， 房地產(chǎn)企業(yè)怎樣繼續(xù)發(fā)展， 如何克服自己身特 點(diǎn)所帶來(lái)的不利影響， 如何控制和防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 這些問(wèn)題都需要深 入的探討，研究和分析。本文將從房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)、 含義著手， 分析其財(cái)務(wù)風(fēng) 險(xiǎn)的成因，進(jìn)而進(jìn)一步的討論如何加以防范和

3、控制。2、研究的目的本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，成因，現(xiàn)狀的分析,認(rèn)識(shí)到通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究和分析 ,能更好的識(shí)別企業(yè)的財(cái) 務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ,并通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制的研究 ,來(lái)提升企業(yè)的價(jià) 值 ,和競(jìng)爭(zhēng)力 .使房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)在這樣一個(gè)特殊的社會(huì)環(huán)境下，在市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中能夠健康的發(fā)展 .我希望通過(guò)我的研究 ,能得出可行性方案 , 能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的管理者提供一些解決問(wèn)題的思路。3、研究的意義在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ,企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的 ,尤其是房地產(chǎn)企 業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更是有很多特點(diǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在,無(wú)疑會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響 .因此 ,對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生原因 ,特點(diǎn)及防范

4、 進(jìn)行研究 ,控制 ,具有十分重要的意義 .本論文探討了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)防范在管理中的重要性 ,結(jié)合目前已有的研究 ,對(duì)企業(yè)存在的財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)提出了提出可行性方案 ,在實(shí)踐方面具有現(xiàn)實(shí)意義。二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀：1、國(guó)外的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究馬柯威茨 ,威廉 ,米勒先后對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行了深入研究 ,這三 位學(xué)者的理論一脈相 承,并共同獲得了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。 .90年代以后 , 西方發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)普遍確立起風(fēng)險(xiǎn)管理的職能 ,發(fā)展成為了多個(gè)學(xué) 派。 在這些學(xué)派中最有代表性的有兩個(gè)學(xué)派 "美國(guó)學(xué)派說(shuō) "和 "英國(guó)學(xué) 派說(shuō)" .“美國(guó)學(xué)派說(shuō)”把風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)象局限于純粹

5、風(fēng)險(xiǎn) ,重點(diǎn)放在風(fēng) 險(xiǎn)處理上 .其代表是美國(guó)著名保險(xiǎn)學(xué)家特瑞斯普雷切特等四人合著的 風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)一書中將風(fēng)險(xiǎn)定義為 "未來(lái)結(jié)果的變化性 " ,這個(gè) 定義強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性的特征 . 而“英國(guó)學(xué)派說(shuō)”對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的定義則側(cè)重于對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制和處理程序方面.國(guó)外的研究更側(cè)重于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的措施和應(yīng)對(duì)， 對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的成因的分析并不十 分詳盡2、國(guó)外房地產(chǎn)的研究國(guó)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)方面的研究始于 20 世紀(jì) 60-70 年代，涉及 投資風(fēng)險(xiǎn)與防范、風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量、投資組合和風(fēng)險(xiǎn)決策等領(lǐng)域。美國(guó) Jeffrey.pinto(1966)在項(xiàng)目管理(Project Mangemen)中對(duì)

6、項(xiàng)目風(fēng) 險(xiǎn)管理的四個(gè)階段即識(shí)別、 后果、緩解和控制以及財(cái)務(wù)、 技術(shù)、商業(yè)、 執(zhí)行、合同或法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了描述，并提出了接受、最小化、分擔(dān)和 轉(zhuǎn)移四種風(fēng)險(xiǎn)防范方法；Jacob ns.c.(1970著的房地產(chǎn)概論(Real Estate)一書中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、信托與契約、金融與投資、 房地產(chǎn)估價(jià)、稅收、開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)作了較詳細(xì)的闡述； Greer.G.E.(1997) 在 房 地 產(chǎn) 投 資 決 策 分 析 ( 第 4 版 )(Investment Analysis For Real Estate Decision)中對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng) 險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并對(duì)投資不同類型房地產(chǎn)、現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)、所得稅因 素以及投資

7、組合進(jìn)行了分析。3、國(guó)內(nèi)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究我國(guó)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究比較遲 ,是從 20世紀(jì) 80年代末 90年代 初開(kāi)始的 . 首先是有香港和臺(tái)灣的學(xué)者在理論與實(shí)踐方面進(jìn)行了探 索. 之后由于我國(guó)國(guó)有企業(yè)大范圍虧損的情況出現(xiàn)一些學(xué)者也開(kāi)始研 究企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范 , 開(kāi)始從理論上考慮企業(yè)逆境管理問(wèn)題 .從文獻(xiàn)來(lái)看 ,我國(guó)關(guān)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究 ,王繼華于 2002 年在現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)及內(nèi)部控制 中以內(nèi)部控制角度研究了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 文章認(rèn) 為,內(nèi)部控制與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范密切相關(guān)。杜芳修于2001 年在上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與危機(jī)預(yù)警研究中 ,通過(guò)設(shè)置并觀察一些敏感性財(cái) 務(wù)指標(biāo)的變化 ,對(duì)上市公司的危機(jī)發(fā)揮

8、預(yù)警作用 .還有郭敏在我國(guó)企 業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范研究中 ,以企業(yè)資本運(yùn)動(dòng)的過(guò)程即從資金的籌集 , 使用與耗費(fèi) ,回收與分配三個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)界定了企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),投資風(fēng)險(xiǎn) ,股利分配風(fēng)險(xiǎn)以及企業(yè)資本運(yùn)動(dòng)過(guò)程中的 "人本風(fēng)險(xiǎn) "。并對(duì)于這些風(fēng) 險(xiǎn)的的防范進(jìn)行了較為詳細(xì)的研究 .趙斯秋于 2003 年在企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng) 險(xiǎn)防范一文中 ,提出了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的杠桿分析法 ,概率分析法和財(cái) 務(wù)報(bào)表分析法。這些研究雖然在分析方面取得了一系 列的研究成果 , 但系統(tǒng)性的綜合 定量研究尚在探索階段4、國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的研究 國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的研究方面起步比較晚，直到上世紀(jì) 90 年代 初海南、北海等地房地

9、產(chǎn)投資泡沫破裂后才逐步開(kāi)始了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方 面的研究。三、文獻(xiàn)方面1、姚杰(2005)淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理J.商場(chǎng)現(xiàn)代化，提 出了由于我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)起步晚、基礎(chǔ)差、規(guī)模小,其企業(yè)行為遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)規(guī)范化 ,與國(guó)外房產(chǎn)業(yè)相比有很大差距。不少房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn) 負(fù)債率在 70%以上 ,有的高達(dá) 90%,企業(yè)承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加之 目前受國(guó)內(nèi)宏觀政策調(diào)控影響 ,國(guó)際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的影響 ,金融政策的從緊已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)制約因素2、沈曉晴 2006（2） 現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研 究J.財(cái)經(jīng)縱橫，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，面對(duì)激烈的 競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展 ,獲得持續(xù)性核心

10、競(jìng)爭(zhēng)能力 ,必須 提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理作為企業(yè)管理的核心系統(tǒng)之一 應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的有效管理控制工具。3、任書芳，高樹(shù)嶺，張行貴 2006，（4）當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù) 現(xiàn)狀及管理建議J.時(shí)代金融，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn) 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指進(jìn)行土地、 房屋綜合開(kāi)發(fā)、 經(jīng)營(yíng)和管理的 法人單位 ,是完全實(shí)施自主經(jīng)營(yíng)、自主核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)組織。 其財(cái)務(wù)管理有自主籌資金額巨大 ,財(cái)務(wù)管理周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 的防范十分重要。4、李木祥 （2007）在中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究一書中著重從金融 的角度對(duì)房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析。5、婁國(guó)

11、豪 （2006）在中國(guó)房地產(chǎn)期刊上發(fā)表了房地產(chǎn)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析指出應(yīng)從探析風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成元素及本質(zhì)入 手，進(jìn)而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)外因素進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別， 提出了影 響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體風(fēng)險(xiǎn)要素， 以及各風(fēng)險(xiǎn)要素的形成機(jī)理， 并 對(duì)此提出有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范及管理的具體措施， 為開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際項(xiàng) 目運(yùn)作提供風(fēng)險(xiǎn)控制指導(dǎo)。6、其他的文獻(xiàn)還有王偉，趙占 2006，（8）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng) 險(xiǎn)分析與對(duì)策J.價(jià)值工程以及李曉梅2007,（ 1）淺析房地產(chǎn)企業(yè)的 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理J.財(cái)會(huì)研究。綜上來(lái)看對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究雖然并不少， 但系統(tǒng)性的綜 合性的，定性定量的研究依舊處在探索的階段。四、研究思

12、路、研究方法及 研究方法本文采用文獻(xiàn)法借鑒和吸收國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究成果， 運(yùn)用調(diào)查法結(jié)合在校期間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 專業(yè)的學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)與理解， 探討了房地產(chǎn)企業(yè)各階段存在的風(fēng)險(xiǎn)， 分析 了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)存在的問(wèn)題和原因。 然后運(yùn)用歸納總結(jié)法探討 了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與措施。五、論文框架 :1、引言2、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的概述2.1 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的定義2.2 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn)2.2.1 再籌資風(fēng)險(xiǎn)2.2.2 投資風(fēng)險(xiǎn)2.2.3 無(wú)力償還債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.2.4 利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.2.5 收益分配風(fēng)險(xiǎn)2.3 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的基本特征2.

13、3.1 客觀存在性2.3.2 不確定性2.3.3 分散轉(zhuǎn)移性2.3.4 預(yù)測(cè)決策性2.3.5 收益共存性2.3.6 激勵(lì)性3、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因3.1 外部性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)原因3.1.1 房地產(chǎn)的周期特點(diǎn)3.1.2 法律政策環(huán)境的影響3.1.3 自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)3.2 內(nèi)部性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)原因3.2.1 企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系混亂3.2.2 企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理3.2.3 企業(yè)投資決策水平相對(duì)滯后3.2.4 企業(yè)財(cái)務(wù)人員素質(zhì)不高，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄3.2.5 企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)審制度不健全4、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的控制策略4.1 盈利風(fēng)險(xiǎn)控制4.1.1 科學(xué)定價(jià)4.1.2 不斷開(kāi)拓新市場(chǎng)4.1.3 樹(shù)立企業(yè)良好的形象4.2 加強(qiáng)和提高企業(yè)人員的財(cái)務(wù)管理意識(shí)和綜合素質(zhì)4.3 搞好資金管理，提高資金利用率4.3.1 現(xiàn)金的管理4.3.2 建筑材料的管理4.3.3 應(yīng)收賬款的管理4.4 加強(qiáng)成本管理，降低消耗提高效益4.4.1 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目范圍4.4.2. 建立成本核算領(lǐng)導(dǎo)小組4.4.3 成本管理目標(biāo)4.5 建立長(zhǎng)效的財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)4.5.1 建立健全房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制4.5.2 建立健全房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制4.5.3 建立健全風(fēng)險(xiǎn)回避機(jī)制4.5.4 建立健全房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)基金和積累分配機(jī)制4.5.5 建設(shè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)制度文化 , 增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)4.6 完善風(fēng)險(xiǎn)