工程舊樓綜合整治項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施辦法

1、北京*工程舊樓綜合整治項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審核人：*治理咨詢有限公司2017年 7 月 25日目錄一工程項(xiàng)目特點(diǎn)11、多層住宅（ 5 號樓）綜合整治工程特點(diǎn) 22、輔助用房綜合整治工程特點(diǎn)73、調(diào)壓站綜合整治工程特點(diǎn)74、治理室綜合整治工程特點(diǎn)75、環(huán)境治理 8二監(jiān)理工作依據(jù) 8三監(jiān)理工作流程 91、施工質(zhì)量操縱流程 112、施工進(jìn)度操縱流程 11 3、造價(jià)操縱流程：11 4、現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理流115、分包單位資格審核流程 116、旁站檢查工作流程 117、隱蔽工程驗(yàn)收流程 128、工程變更處理流程 129、信息資料治理流程 1210 、質(zhì)量問題處理流程121 1 、技術(shù)治理流程

2、1212 、見證取樣治理流程1313 、巡視工作流程 1314 、旁站工作治理流程1313142615、平行檢驗(yàn)四質(zhì)量操縱要點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)141、屋面工程2、外墻保溫工程 233、外窗安裝4 衛(wèi)生間防水工程 285、衛(wèi)生間墻地磚 28五質(zhì)量操縱停止點(diǎn)及見證點(diǎn)設(shè)置291 停止點(diǎn)及見證點(diǎn)的概念 292 本工程停止點(diǎn)及見證點(diǎn)設(shè)置 30六監(jiān)理工作的方法和措施30 1 事前操縱2事中操縱30313事后操縱 31七.監(jiān)理記錄 32本監(jiān)理實(shí)施細(xì)則是在 * 綜合整治項(xiàng)目工程監(jiān)理規(guī)劃 的基礎(chǔ)上、依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)編制的。 其中監(jiān)理工作程序及操縱程序除特不提出的，均按規(guī)劃中的要求執(zhí)行。針對實(shí)施細(xì)

3、則對應(yīng)工程的特點(diǎn)，明確了質(zhì)量操縱要點(diǎn)、標(biāo) 準(zhǔn)，操縱的方法及措施。是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展監(jiān)理工作的操作性 文件。一.工程項(xiàng)目特點(diǎn)本工程籌建于上世紀(jì)70年代中期，小區(qū)占地面積為2637平方米。工程名稱*幺綜合整治項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)北京市西城區(qū)*建設(shè)單位*務(wù)治壬理局設(shè)計(jì)單位*建筑工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司施工單位*建設(shè)進(jìn)展有限公司監(jiān)理單位*治理咨詢有限公司建筑面積6400平方米改造范圍改造范圍：抗震節(jié)能綜合改造，給排水、電氣、供暖、安 防系統(tǒng)更新改造，環(huán)境整治等圖紙和清單內(nèi)的全部施工內(nèi) 容工期要求總工期275日歷天打算開工日期2016年10月15日打算竣工日期2017年07月16日承諾工期275日歷天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格其

4、中:序號樓號層高m層數(shù)建筑咼度建筑面積（川）1多層住宅3地上6層18.7559172輔助用房2.95，3.0826.334023調(diào)壓站14.5434治理室13.638由于施工場地狹小等諸多緣故， 溫家街2號院綜合整治項(xiàng)目抗震 加固節(jié)能綜合改造工程首先從多層住宅（5號樓）開始施工。 輔助用房、調(diào)壓站、治理室后續(xù)展開。1、多層住宅（5號樓）綜合整治工程特點(diǎn)1）屋面改造工程：本工程屋面（含陽臺(tái)頂部）節(jié)能改造:現(xiàn)狀建筑屋頂保溫材料無法滿足節(jié)能要求，本次改造剔除原有屋 面做法至結(jié)構(gòu)層，新做保溫防水，做法選用12BJ1 -1平屋修8做法:(1)紫外線涂料，刷兩到三遍。(2)噴60厚口型，硬泡聚氨酯。(3)(4)(5)0.7厚聚乙烯丙綸防水卷材。'B.!1.3厚膠粘劑粘貼。配套，GFZ-C聚合物水泥砂漿刷兩遍。(6)原屋面表面清理潔凈，廠辰旨瓦屋面 卜;增設(shè)坡屋面采納鋼屋架合成樹脂頁合成樹脂瓦屋面。屋面平改坡法參見皮施工。依照I H業(yè)分包應(yīng)依照現(xiàn)場實(shí)際情況及圖紙要求進(jìn)行圖紙要求，深化設(shè)計(jì)，同意后統(tǒng)一力加工鋼結(jié)構(gòu)。一先施工鋼筋混凝土