精品資料（2021-2022年收藏）盡職調(diào)查要素清單地產(chǎn)詳細(xì)概要

1、房產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及調(diào)查要素清單基本情況清單資料提供： 序號資料名稱備注1融資主體及擔(dān)保主體公司介紹（包括公司的歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東詳細(xì)介紹、組織管理結(jié)構(gòu)框架、主要管理人員簡歷/學(xué)歷/職稱等情況、經(jīng)營情況、獲得的榮譽(yù)、對外投資情況等）盡量描述詳盡2最新的營業(yè)執(zhí)照3最新的組織機(jī)構(gòu)代碼證4最新的稅務(wù)登記證（含國稅和地稅）5最新的開戶許可證6最新的公司章程7最新的工商注冊登記資料（請前往注冊地工商局打?。?法定代表人證明書9法定代表人身份證復(fù)印件10驗(yàn)資報告（最新一期）11最近三年已審計(jì)的會計(jì)報表（一并提供原始excel數(shù)據(jù)）12最近的財(cái)務(wù)季/月報表（一并提供原始excel數(shù)據(jù)）13企業(yè)的近期負(fù)債

2、/或有負(fù)債說明，一并提供相關(guān)貸款合同14企業(yè)人民銀行企業(yè)基本信用信息報告（如有不良，請?zhí)峁┫嚓P(guān)說明）15貸款卡號及密碼16董事會成員的名單及簽字樣本17如果發(fā)行企業(yè)債，請?zhí)峁┰u級報告/銀行信用等級證書、銀行授信報告如有18股東會或董事會決議（同意向信托公司融資，可后期提供）19房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書20實(shí)際控制人個人信用報告如有21公司對外宣傳資料音頻及圖片如有22投資項(xiàng)目簡介（基本介紹說明，主要包括總投規(guī)模、已投資金額、項(xiàng)目的最新進(jìn)展、已拿到的政府批復(fù)清單、現(xiàn)金流預(yù)測等）盡量描述詳盡23項(xiàng)目的立項(xiàng)文件/已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書/可行性研究報告24項(xiàng)目土地使用權(quán)取得文件（土地使用權(quán)出讓合同/土地出

3、讓金及契稅繳納憑證/國有土地使用權(quán)證）25與項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的其他重要權(quán)證及文件 （建設(shè)用地規(guī)劃許可證/建設(shè)用地批準(zhǔn)書/建設(shè)工程規(guī)劃許可證/建筑工程施工許可證/商品預(yù)售房許可證等）26項(xiàng)目資本金達(dá)到國家政策規(guī)定的資金到位及落實(shí)來源的證明材料（銀行憑證）/項(xiàng)目已經(jīng)支付的款項(xiàng)（主要）的發(fā)票復(fù)印件27項(xiàng)目資金流量測算表，說明自籌資金的落實(shí)情況、與項(xiàng)目配套的資金使用計(jì)劃（包括但不限于支付方式，支付方向），各項(xiàng)花費(fèi)及進(jìn)度的明細(xì)28還款來源介紹 (分述第一、二還款來源)29抵押物相關(guān)情況（周邊情況描述、現(xiàn)狀描述、土地閑置問題說明）盡量描述詳盡30國有土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃文件31抵押人的最新的營業(yè)執(zhí)照/最新的

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證/最新的稅務(wù)登記證（含國稅和地稅）/最新的開戶許可證/貸款卡號及密碼如與融資主體同，可不必重復(fù)提供32抵押土地上若存在在建工程，目前施工方的墊資的具體金額如有33（預(yù)）評估報告，提供面積與容積率如有重要提示：1、上述資料如為復(fù)印件或打印件，請加蓋公司公章；兩頁以上的資料（如會計(jì)報告等）請?jiān)诘谝豁撜婕由w公章，并加蓋騎縫章。2、上述擬提供的資料為盡職調(diào)查的重要組成部分，提供方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。3、請?zhí)峁┘堎|(zhì)版本同時提供電子版本。項(xiàng)目收購一般分為二類，一類是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)收購，一類是房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。 一、涉及公司類的文件1、公司營業(yè)執(zhí)照

5、正副本2、公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書3、公司章程4、公司歷次股東會、董事會決議5、公司的稅務(wù)登記證6、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證7、公司的銀行開戶證明和貸款卡8、公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊資本法人代表變更的情況9、公司歷次的注冊和增資的驗(yàn)資報告通過對公司類文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。 二、設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目類文件1、“一書二證”建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、國有土地使用權(quán)證3、國有土地出讓合同及動拆遷補(bǔ)償合同4、發(fā)改委立項(xiàng)文件或可行性方案批復(fù)5、施工許可證6、預(yù)售許可證7、大產(chǎn)權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證8、規(guī)劃審核意見書或規(guī)劃部門對方案的批復(fù)9、項(xiàng)目擴(kuò)初的批復(fù)10

6、、項(xiàng)目各類市政配套部門的征詢意見11、項(xiàng)目的方案文本、擴(kuò)初文本或施工圖12、項(xiàng)目的地質(zhì)勘探報告13、項(xiàng)目的各類驗(yàn)收報告14、項(xiàng)目面積測繪資料收購項(xiàng)目的報批報建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解：1、項(xiàng)目土地取得的來源及合法性，土地使用的時間和原始土地價格的多少，并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況2、項(xiàng)目規(guī)劃主管部門審批的用途及各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、依收購項(xiàng)目進(jìn)展到不同的階段了解所需的相關(guān)政府職能部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法4、如項(xiàng)目工程已實(shí)際開工，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的驗(yàn)收報告和工程檔案必須的文件圖

7、紙，以確保今后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。 三、涉及財(cái)務(wù)類的資料1、涉稅文件：發(fā)票深綠采購的文件和稅收優(yōu)惠、財(cái)務(wù)獎勵類的文件；2、公司歷年的報表及審計(jì)報告；3、公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、成本臺賬等；4、銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款的明細(xì)；5、對外擔(dān)保的明細(xì)；6、開戶銀行的明細(xì)；通過財(cái)務(wù)類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個方面的作用：1、了解注冊資本和歷次增資的情況，檢查注冊資金的到位情況；2、了解企業(yè)的資金流向，重點(diǎn)檢查往來款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況；3、了解各類合同款項(xiàng)的支付情況，預(yù)測和計(jì)算履行合同還應(yīng)支付的款項(xiàng)；4、詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險；5、檢查企業(yè)涉

8、稅事項(xiàng)：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險。印花稅的繳納情況等；6、檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法；7、確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況公司簽訂的所有合同，并重點(diǎn)檢查一下合同：1、土地出讓合同、動拆遷補(bǔ)償合同等涉及取得土地使用權(quán)簽訂的相關(guān)合同；2、勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同等設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程建設(shè)的合同；3、貸款合同及擔(dān)保合同；4、以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計(jì)、工程等的進(jìn)度情況。此類盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)成立至今的經(jīng)

9、濟(jì)活動，各類合同的金額及履行情況，判斷可能產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，或有負(fù)債、隱性負(fù)債，及合同履行中可能存在法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。附件：盡職調(diào)查清單 關(guān)于 項(xiàng)目的盡職調(diào)查清單（首批） 一、 有限公司（以下簡稱“”）及其母公司 公司（以下簡稱“ ”）的設(shè)立及存續(xù)情況 1.公司基本情況簡述（包括但不限于：英文名稱及縮寫；法定代表人；工商注冊日期；住所及其郵政編碼；電話；傳真號碼；互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址；電子郵箱等） 2.公司設(shè)立申請文件、營業(yè)執(zhí)照（最新）、組織機(jī)構(gòu)代碼證及所有登記證照文件（包括稅務(wù)登記證國稅、地稅）； 3.公司工商登記事項(xiàng)，包括歷次變更、變動情況（包括但不限于股權(quán)、法定代表人、高管、業(yè)務(wù)范圍、主營業(yè)務(wù)等

10、變動）； 4.公司年審情況（是否存在影響公司合法存續(xù)的重大法律障礙，如吊銷、注銷等）； 5.公司出資情況、驗(yàn)資報告及股東出資證書； 6.公司章程，及所有補(bǔ)充、修改文件； 7.現(xiàn)有全體董事、監(jiān)事、法定代表人、高級管理人員名冊以及以及前述人員的委任書； 8.公司成立以來所有的股東會、董事會決議及會議記錄； 9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（“”），公司經(jīng)營范圍內(nèi)所有依法應(yīng)取得的資質(zhì)、許可、政府批復(fù)等； 10.公司成立以來的合并、分立、變更、重大改組、重大投資，參股其他企業(yè)等其他對外投資情況（包括公司決議、所履行的法定程序文件，以及這些行為對公司業(yè)務(wù)、控制權(quán)、管理層、經(jīng)營業(yè)績的影響）； 11.公司的組織結(jié)

11、構(gòu)圖，關(guān)于其設(shè)立的子公司、分公司、營業(yè)部、辦事處或經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，以及相關(guān)的設(shè)立批準(zhǔn)文件、登記證、營業(yè)執(zhí)照等。 二、 的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東 1.公司當(dāng)前的股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東名單及歷次股權(quán)變更情況； 2.公司各股東、實(shí)際控制人的營業(yè)執(zhí)照及公司章程（若為自然人的，提交身份證復(fù)印件、簡歷及在相關(guān)公司任職情況）； 3.公司股東發(fā)起人協(xié)議、附件及所有補(bǔ)充、修改文件； 4.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)歷次變更情況的文件，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況的文件； 5.公司股權(quán)是否存在爭議，是否存在股權(quán)質(zhì)押、查封、第三方權(quán)利設(shè)臵等情況的說明； 6.公司關(guān)于股東身份的說明：是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況，及其參與公司經(jīng)營的具體情況；

12、7.公司自設(shè)立至今的利潤分配情況（含分紅協(xié)議、支取情況）。 三、 項(xiàng)目的土地文件 1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審報告書； 2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）； （4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安臵補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項(xiàng)目及金額，應(yīng)付未付項(xiàng)目及金額），及相關(guān)付款憑證； （5）征地結(jié)案表； 4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件： （1）土地招拍掛相關(guān)文件； （2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同； （3）土地

13、出讓金收據(jù)收據(jù)； （4）列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金，大市政配套費(fèi)用，動拆遷費(fèi)用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額，并提交付款憑證； （5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額），并提交已繳納稅費(fèi)的付款憑證； 5.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證； 6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等； 7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同； 8.土地是否被認(rèn)定為閑臵土地的說明； 9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂立的文本。 四、項(xiàng)目相

14、關(guān)文件 1.建設(shè)項(xiàng)目建議書或可行性研究報告，以及發(fā)改委的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 2.關(guān)于項(xiàng)目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖； 3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、規(guī)劃意見書及附圖、審定設(shè)計(jì)方案通知書）；4.建設(shè)主管機(jī)關(guān)對項(xiàng)目的審核批復(fù)； 5.相關(guān)主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文物、市政等）對建設(shè)項(xiàng)目的審查意見； 6.關(guān)于項(xiàng)目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項(xiàng)的任何合同、意向書、備忘錄等文件； 7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 8.建筑工程規(guī)劃許可證； 9.建筑工程施工許可證； 10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊； 11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書； 12.項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件； 1

15、3.地塊、地名使用批準(zhǔn)書； 14.項(xiàng)目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證； 15.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況說明（包括但不限于項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、建設(shè)現(xiàn)狀等）； 16.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文件； 17.項(xiàng)目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程款的情況； 18.在建工程/ 已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同。 19、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料： 單體預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收報告；建設(shè)項(xiàng)目防雷竣工驗(yàn)收；建筑工程消防竣工驗(yàn)收；建設(shè)項(xiàng)目人防竣工驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告及竣工驗(yàn)收備案表； 20、房地產(chǎn)預(yù)售許可

16、證； 21、房屋銷售情況及銷售合同； 22、是否取得房地產(chǎn)證及是否存在產(chǎn)證辦理障礙等。 五、 的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（不包括項(xiàng)目資產(chǎn)或土地） 1.公司資產(chǎn)（不含知識產(chǎn)權(quán)） （1）列明除不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)外的其他所有資產(chǎn)的清單（含生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸工具、備品、備件等）； （2）重要生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備或辦公設(shè)備的購買合同及付款發(fā)票； （3）運(yùn)輸工具的購買合同、付款發(fā)票及車輛登記證明； （4）公司所持證券（包括股票和債券）的相關(guān)證明文件； （5）公司擁有的其它資產(chǎn)的證明文件； （6）公司是否在上述各項(xiàng)資產(chǎn)之上設(shè)臵任何形式的擔(dān)?；蛩?xiàng)權(quán)利（如抵押、質(zhì)押、留臵等），提交相應(yīng)的擔(dān)保合同及主合同協(xié)議，以及設(shè)立

17、擔(dān)保所取得的政府批準(zhǔn)文件及登記備案文件（如有）； （7）公司租賃的重要資產(chǎn)清單及相關(guān)證明文件，包括但不限于：租賃的生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備清單及租賃合同；租賃運(yùn)輸工具清單及租賃合同；租賃的其它資產(chǎn)清單及租賃合； （8）與轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目無關(guān)的土地使用權(quán)證及房地產(chǎn)權(quán)證。 2.公司知識產(chǎn)權(quán)（如有） （1）屬于公司所有，或公司正在使用的注冊商標(biāo)、專利權(quán)、著作權(quán)以及其他知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)文件、證書或批文（如有）； （2）上述知識產(chǎn)權(quán)是否設(shè)有第三方權(quán)利及其他權(quán)利障礙的說明（包括但不限于擔(dān)保權(quán)利、許可、授權(quán)使用等情況）； （3）上述知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用的繳付憑證； （4）是否存在侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)的情況。 3.公司最

18、近的資產(chǎn)評估報告 4.公司設(shè)立至今的資產(chǎn)負(fù)債表 六、 的財(cái)務(wù)及債權(quán)債務(wù)情況 1.公司自設(shè)立以來經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報告，截止至盡職調(diào)查日的最新財(cái)務(wù)報告； 2.盡職調(diào)查日公司的現(xiàn)金結(jié)余金額； 3.公司債權(quán)債務(wù)清單； 4.與公司債權(quán)相對應(yīng)的任何合同/協(xié)議及其履行情況；對公司債權(quán)的說明（是否存在債權(quán)無法收回的風(fēng)險）； 5.公司所有貸款/融資文件、數(shù)額、還款期、逾期利息、違約責(zé)任及罰金情況； 6.公司尚未清償?shù)娜嗣駧刨J款/融資清單（含銀行貸款、股東借款、企業(yè)拆借、民間借貸等）； 7.公司所有債務(wù)情況說明（包括債務(wù)性質(zhì)，對應(yīng)的合同，償還期限、債權(quán)人對其是否有特別限制等）； 8.公司外債情況，合法性、批文及登記證

19、明（外債登記證、簽約情況表、外債變動反饋表及還本付息核準(zhǔn)件等）； 9.公司外債擔(dān)保文件、履約保證書情況； 10.公司對外提供擔(dān)保的情況，主合同履行情況； 11.公司資產(chǎn)抵押、質(zhì)押清單，并提供主合同、抵押、質(zhì)押協(xié)議及相關(guān)登記文件。 12.公司重大融資安排的現(xiàn)行有效文件和協(xié)議（無論在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)還是表外）； 七、 重大合同/協(xié)議（不包括項(xiàng)目/項(xiàng)目土地有關(guān)協(xié)議）及管理情況 1.工程承包合同/施工承包合同(包括總包、分包及單項(xiàng)工程施工合同等) ，建設(shè)承包商（包括總承包商和分承包商）的資質(zhì)證明文件及相關(guān)工程負(fù)責(zé)人的身份證明文件； 2.建筑勘察、設(shè)計(jì)、咨詢合同(包括前期可行性咨詢、造價咨詢合同等)； 3.

20、項(xiàng)目管理合同/工程建設(shè)監(jiān)理合同以及監(jiān)理公司的資質(zhì)證明文件； 4.物業(yè)管理委托/承包/咨詢合同及物業(yè)管理公司/咨詢公司的資質(zhì)證明文件（如有）； 5.拆遷與市政配套委托合同，并審查包括房屋拆遷許可證（如有）及繳付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)票、證明在內(nèi)的文件（如有）； 6.設(shè)備、材料采購合同； 7.信息咨詢合同； 8.含有特別的或義務(wù)加重條款的合同，或其他可能會導(dǎo)致公司虧損的合同； 9.并非在公司正常經(jīng)營中達(dá)成的合同，或雙方權(quán)利義務(wù)不對等的合同； 10.被視為無效，或其條款不可執(zhí)行的合同； 11.出租或承租協(xié)議、購買回租協(xié)議、賒購或分期付款購買協(xié)議； 12.與代表公司員工的任何工會、機(jī)構(gòu)或組織達(dá)成的協(xié)議； 13

21、.要求公司支付任何傭金、中介費(fèi)、特許權(quán)費(fèi)或類似費(fèi)用的協(xié)議； 14.在合同履行過程中，任何一方當(dāng)事人存在履行障礙的合同； 15.其生效需經(jīng)政府授權(quán)或批準(zhǔn)的協(xié)議； 16.公司自成立以來所有對外投資或合作的協(xié)議； 17.公司或其任何業(yè)務(wù)的承包或管理協(xié)議； 18.總金額超過一定限額的合同，要求年度付款總額超過一定限額的合同（限額視公司具體情況確定）； 19.屬于關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)的協(xié)議； 20.其它對外簽署的投資、合資、合作、管理、咨詢、許可經(jīng)營、業(yè)務(wù)合作等重大協(xié)議，包括已經(jīng)簽署的意向書； 21.其他可能對公司資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響的合同； 22.公司已批準(zhǔn)的所有重大資本支出項(xiàng)目的文

22、件； 23.公司直接或間接享有權(quán)益或擁有股份的公司、合伙、企業(yè)、合資公司以及其他商業(yè)實(shí)體的清單。 八、 的勞動人事情況 1.公司董事會成員、高級管理人員的名單、簡歷及其他情況（包括但不限于姓名、年齡、工作年限、職務(wù)、職稱、勞動合同期限、報酬及福利待遇）； 2.勞動合同(董事及高級管理人員)； 3.特定崗位人員對公司商業(yè)秘密的掌握情況及其與公司簽訂的保密協(xié)議、不競爭協(xié)議等； 4.公司社會保險登記以及社會保險金的繳納情況，審查是否有拖欠或未按法律規(guī)定繳納情形； 5.公司現(xiàn)有規(guī)章制度、內(nèi)部規(guī)定、員工激勵計(jì)劃（包括股權(quán)激勵計(jì)劃）、員工福利方案(房屋、醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老金等方面)； 6.公司管理層及員工持

23、股狀況，認(rèn)股選擇權(quán)計(jì)劃等相關(guān)文件； 7.公司欠付/欠繳的員工工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社會保險、住房公積金或其他與員工有關(guān)的款項(xiàng)清單及各項(xiàng)金額； 10 8.公司成立以來發(fā)生的所有勞動爭議的情況； 9.公司成立以來受到勞動行政監(jiān)察部門處罰的情況； 10.尚未了結(jié)的勞動爭議仲裁或訴訟案件情況、相關(guān)法律文書，并審查是否存在潛在的勞動爭議。 九、 的經(jīng)營與業(yè)務(wù)情況 1.公司的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、業(yè)績、市場情況； 2.公司成立以來參與的項(xiàng)目清單（包括項(xiàng)目涉及的其它各方當(dāng)事人、用地和項(xiàng)目性質(zhì)、當(dāng)前狀況以及任何有關(guān)的協(xié)議或文件）； 3.除房地產(chǎn)開發(fā)、管理業(yè)務(wù)之外，公司所從事的其他業(yè)務(wù)的說明，及相關(guān)的協(xié)議或文件； 4.公司據(jù)以與客戶開展業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款； 5.公司與客戶或承包商訂立的與標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款相異的合同； 6.公司的經(jīng)營活動是否有（或可能有）被政府管制或受相關(guān)法律、法規(guī)限制的情況； 7.公司年度工作報告。 8、公司印章管理情況。 十、 的稅務(wù)情況 1.公司稅務(wù)登記文件，公司設(shè)立至今的年度稅務(wù)報表，當(dāng)前應(yīng)納稅的稅種、稅率、是否享受稅收優(yōu)惠政策、財(cái)政補(bǔ)貼，相關(guān)政府批復(fù)或文件