z花園裝修管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-689編號：_z花園裝修管理規(guī)定審核：_時間：_單位：_z花園裝修管理規(guī)定用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。z花園裝修管理規(guī)定1.0目的為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。2.0適用范圍物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。3.0管理內(nèi)容3.1住宅裝修必須辦理裝修審批手續(xù)

2、，經(jīng)同意取得后才可施工。3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。3.2.1不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進(jìn)行任何改動。3.2.2為保護(hù)整個小區(qū)的美觀、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如外門、窗、陽臺、露臺等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10CM以上、容重大于700KG/M3磚、板等材料，如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定：3.3.1住宅裝修施工時間：在該組團(tuán)交付使用后三

3、個月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過此期限后，每日施工時間為：(8：00-12：00，14：00-18：00)在法定休息日和規(guī)定時間外施工，必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員出入證進(jìn)出裝修房間。3.3.3施工隊(duì)伍原則上不允許利用電梯運(yùn)輸裝修材料，高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具，需征得物業(yè)管理公司同意。3.3.4施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。3.3.5裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由

4、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。3.3.6住戶申請裝修需到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表一式一份。zz花園業(yè)主裝修須知(附錄)1份。住戶填好住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表，提供裝修隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套，將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心，由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心人員審批，同時簽定裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金20xx元、防漏與外觀保證金20xx元和安全與環(huán)境維護(hù)保證金20xx元，垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米，費(fèi)用繳清并登記在zz花園裝修情況匯總表上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的裝修許可證，此裝修許可

5、證要求裝修隊(duì)貼于住戶門外，裝修施工人員由負(fù)責(zé)人，或業(yè)主辦理出入證，在_公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。3.4物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通，即填寫管道通水試驗(yàn)記錄，由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;若管道不通，由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。住戶裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，可退還保證金;否則，應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用，多退少補(bǔ)。保證金管理參見裝修保證金及押金管理規(guī)定。3.5物業(yè)公司工程維修人員跟蹤監(jiān)督，每天必須到施工現(xiàn)場壹次，填寫裝修房檢查日報(bào)表。保安巡邏員或班隊(duì)長每天抽查,填寫裝修房檢查記

6、錄表。工程維修人員在巡檢中，若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修部人員發(fā)出違章施工整改通知書限期整改。發(fā)出違章施工整改通知書的情況應(yīng)在違章施工整改通知書編號及摘要登記表上留下記錄。若有動過防水層的情況，應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時關(guān)水試驗(yàn)，關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入關(guān)水試驗(yàn)記錄中。出現(xiàn)滲漏，限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改;并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測試資料;若住戶要求，也可由物業(yè)工程人員測試， 并填寫冷、熱水管試壓測試記錄住宅裝修竣工，工程維修人員與住戶3.6保安部對施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動管理參見出入證管理制度和小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例。3.7竣工驗(yàn)收時，由工程維修部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理在住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表上簽字。由檢查人員對直接責(zé)任人開出違章施工整改通知，并限期整改，對造成損失，按價賠償。3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對各房內(nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無證及串房人員，按照出入證管理制度、小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個月經(jīng)查無損后退還。4.0相關(guān)文件4.1出入證管理制度4.2小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例4.3裝修保證金及押金管理規(guī)定4.4裝修審批流程5.0相關(guān)記錄5.1住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表5.2裝修許可證5.3zz花園裝修情況匯總表5.4管道通水試驗(yàn)記錄5.5_公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表5