國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租審批

1、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租審批一、服務(wù)內(nèi)容國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租審批二、設(shè)定依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)）第三十九條；2、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國(guó)務(wù)院第55號(hào)令）第四十五條。三、申報(bào)材料、申報(bào)材料的一般規(guī)定（一）轉(zhuǎn)讓方（出租方）房屋所有權(quán)證（地上建筑物）、國(guó)有土地使用證原件或權(quán)屬來(lái)源合法證明原件1份、復(fù)印件3份（二）國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租）申請(qǐng)審批原件3份（三）轉(zhuǎn)讓方（承讓方）、出租方（承租方）身份證復(fù)印件 復(fù)印件3份（四）有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的土地評(píng)估報(bào)告 原件1份/ 復(fù)印件3份（五）擬轉(zhuǎn)讓宗地的實(shí)測(cè)

2、地形藍(lán)圖或數(shù)字化圖（1：10001：500） 原件3份（六）1990年以后，有審批權(quán)的人民政府批復(fù)的征地（用地）批文以及用地紅線圖 原件1份、復(fù)印件3份（七）土地出讓金（收益金）繳款發(fā)票 復(fù)印件3份（八）轉(zhuǎn)讓方（承讓方）、出租方（承租方）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3份（九）轉(zhuǎn)讓方（承讓方）、出租方（承租方）協(xié)議 原件3份、申報(bào)材料的特殊規(guī)定（一）若系國(guó)有企業(yè)的須提供主管機(jī)關(guān)批復(fù)文件 原件1份、復(fù)印件3份（二）若系司法機(jī)關(guān)處置的應(yīng)當(dāng)提供司法機(jī)關(guān)處置的文書原件1份、 復(fù)印件3（三）原土地使用者原作建設(shè)用地的，在轉(zhuǎn)（出租）時(shí)還應(yīng)提供該幅土地原規(guī)劃行政管理部門發(fā)出的項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)用

3、地工程許可證及其附圖（1：500-1：1000）原件1份、復(fù)印件3份（四）擬轉(zhuǎn)讓宗地轉(zhuǎn)讓（出租）后若作為大中型項(xiàng)目建設(shè)用地的，還需提供建設(shè)用地預(yù)審并案意見書（含地質(zhì)災(zāi)害危性評(píng)報(bào)告和建設(shè)用地預(yù)審意見） 原件1份、復(fù)印件3份（五）若系土地轉(zhuǎn)讓（出租）后用作非經(jīng)營(yíng)性用途須補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提供土地出讓合同文本（草簽）及土地出讓金（收益金的發(fā)票（此件不退回） 原件1份（六）若系土地轉(zhuǎn)讓（出租）后用作非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，除補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金（收益金）外，還應(yīng)提供城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)新的承讓方或承租方發(fā)出的項(xiàng)目選址意見書及其附圖1:500-1:1000 原件1份/

4、復(fù)印件3份（七）屬外商企業(yè)的還需提供：1、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（98年及以后發(fā)的）原件1份/ 復(fù)印件3份2、外商投資企業(yè)合資合同、章程（外資企業(yè)僅提供章程）原件1份/ 復(fù)印件3份3、若系中方出租給外商投資企業(yè)的，應(yīng)提供外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用合同文本（草簽）以及場(chǎng)地使用費(fèi)繳款發(fā)票 原件1份（發(fā)票復(fù)印件3份）4、若系外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓（出租）已依法取得的劃撥土地使用權(quán)給中方的，除提交外商投資企業(yè)具備上述第（七）1、2、3項(xiàng)規(guī)定的資料外，還應(yīng)提供原外商投資企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)繳款發(fā)票以及轉(zhuǎn)讓方（承讓方）、出租方（承租方）協(xié)商后的一方向國(guó)土資源行政主管部門繳納的土地出讓金或收益金發(fā)票 復(fù)印件3份（八）若系經(jīng)

5、濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供有審批權(quán)的建設(shè)行政主管部門（開發(fā)管理部門）關(guān)于項(xiàng)目會(huì)審的意見書原件1份、復(fù)印件3份（若原土地系舊城改造的，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方（承讓方）就城市拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議）（九）涉及軍隊(duì)用地的，應(yīng)提供軍隊(duì)主管部門書面意見（十）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，行政劃撥土地由非經(jīng)營(yíng)性用地改為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式選擇轉(zhuǎn)讓（出租）的承讓方（承租方）四、收件處理由辦件大廳會(huì)同信息中心承辦。1、受理：屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式或者申請(qǐng)人按照要求提交了全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料或者當(dāng)場(chǎng)更正后符合法定條件的，收件之日起1日內(nèi)出具受理通知書。2、不予受理：申請(qǐng)事項(xiàng)依法

6、不需要取得行政許可或依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，收件之日起1日內(nèi)作出不予受理通知書。申請(qǐng)人要求退件的，應(yīng)予退件。3、補(bǔ)正內(nèi)容：屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍，其中申請(qǐng)事項(xiàng)依法需要取得許可，但申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式，收件之日起5日內(nèi)作出補(bǔ)正材料（內(nèi)容）通知書。五、審查內(nèi)容1、審查條件：（1）權(quán)屬來(lái)源是否合法；（2）是否取得國(guó)有土地使用證，土地及地上建筑物的權(quán)屬是否無(wú)爭(zhēng)議；（3）是否符合土地利用總體規(guī)劃；（4）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)是否符合城市規(guī)劃的要求；（5）是否符合房地產(chǎn)法第39條規(guī)定及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他條件；（6）是否具備規(guī)定的其他行政許可條件。2、審查方式：按行政許可法規(guī)定的方式審查。六、

7、工作程序見行政服務(wù)通用工作流程圖（4）七、工作時(shí)限自受理之日起15日內(nèi)辦結(jié)八、收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)按渝府發(fā)（2000）76號(hào)文件、渝府（2002）79號(hào)文件、渝價(jià)2001346號(hào)、渝府令第96號(hào)執(zhí)行九、辦理結(jié)果1、準(zhǔn)予許可：出具加蓋審批機(jī)關(guān)印章和注明日期、依據(jù)的書面決定。2、不予許可：出具加蓋審批機(jī)關(guān)印章和注明日期、依據(jù)的書面決定，說(shuō)明理由并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。十、送達(dá)與公示由辦件大廳會(huì)同信息中心承辦。1、收件處理的送達(dá)、公示時(shí)間為作出書面通知之日起3日內(nèi)。2、辦理結(jié)果的送達(dá)、公示時(shí)間為作出書面決定之日起10日內(nèi)。十一、其他特別說(shuō)明事項(xiàng)3份復(fù)印件或3份原件按以下原則進(jìn)行