項(xiàng)目成本測(cè)算表(完整版)

1、項(xiàng)項(xiàng)目目期期成成本本測(cè)測(cè)算算表表項(xiàng)目名稱:測(cè)算時(shí)間:計(jì)劃開(kāi)發(fā)期數(shù) 期本次為：期 測(cè)算階段:圖圖紙紙信信息息規(guī)劃確定時(shí)間本本次次測(cè)測(cè)算算對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)信信息息單位成本（元/m2）項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）平均售價(jià)（元/m2）保本售價(jià)（元/m2）凈利潤(rùn)（元/m2）凈利潤(rùn)(萬(wàn)元）毛利率凈利率特特殊殊說(shuō)說(shuō)明明事事項(xiàng)項(xiàng)舉例:資本化利息過(guò)高的說(shuō)明 規(guī)避土地增值稅的考慮 可可研研/ /定定位位測(cè)測(cè)算算對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)信信息息單位成本（元/m2）項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）平均售價(jià)（元/m2）保本售價(jià)（元/m2）凈利潤(rùn)（元/m2）凈利潤(rùn)(萬(wàn)元）毛利率凈利率差差異異說(shuō)說(shuō)明明與可研/定位成本測(cè)算的差異對(duì)比項(xiàng)項(xiàng)目目總總規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)總占地面積m

2、2建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物基底面積m2建筑密度綠地率計(jì)容積率面積m2容積率圍墻長(zhǎng)度m道路用地合計(jì)瀝青(砼)路面車行道露天停車位0景觀用地合計(jì)綠化面積硬質(zhì)鋪裝水景占地面積室外泳池用地0產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率 樓樓棟棟數(shù)數(shù)建建筑筑物物基基底底面面積積建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù) 戶戶數(shù)數(shù) 層層數(shù)數(shù)住宅高層13000.006.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530小高層0.00普通多層0.00多層洋房0.00聯(lián)排別墅0.00小計(jì)13000.004.002600.

3、0078000.0078000.00100%80.00897530商業(yè)底層商業(yè)0.00成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用獨(dú)立商業(yè)0.00需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用小計(jì)0.000.000.000.000.00配套設(shè)施會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本幼兒園成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本居委會(huì)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本基礎(chǔ)配套設(shè)施成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本紅線外市政工程成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它配套設(shè)施成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本小計(jì)0.

4、000.000.000.00車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車人防地下室成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本普通地下室0.00根據(jù)是否可售及收入配比原則確定地面露天成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本小計(jì)0.000.000.00合合計(jì)計(jì)13,00042,60078,000.0078,000項(xiàng)項(xiàng)目目期期規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物基底面積m2建筑密度綠地率計(jì)容積率面積m2容積率圍墻長(zhǎng)度m道路用地合計(jì)瀝青(砼)路面車行道露天停車位0景觀用地合計(jì)綠化面積硬質(zhì)鋪裝水景占地面積室外泳池用地0產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率樓樓棟棟數(shù)數(shù)建建筑

5、筑物物基基底底面面積積建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 層層數(shù)數(shù)住宅高層13000.006.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530小高層0.00普通多層0.00多層洋房0.00聯(lián)排別墅0.00小計(jì)13000.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530商業(yè)底層商業(yè)0.00成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用獨(dú)立商業(yè)0.00需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用小計(jì)0.000.000.000.000.00配套設(shè)施會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本幼兒園成本全部

6、攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本居委會(huì)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本基礎(chǔ)配套設(shè)施成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本紅線外市政工程成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它配套設(shè)施成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本小計(jì)0.000.000.000.00車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車人防地下室成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本普通地下室0.00根據(jù)是否可售及收入配比原則確定地面露天成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本小計(jì)0.000.000.00合合計(jì)計(jì)13,00

7、042,60078,000.0078,000建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)(高高層層其其它它產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型或或公公用用配配套套結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式框剪層數(shù)層高24層2.9m基礎(chǔ)形式樁基礎(chǔ)平屋面斜層面平屋面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式平層單元間有高差無(wú)高差無(wú)高差外墻200mm厚粘土空心磚內(nèi)墻200mm厚粘土空心磚屋面防水4mm厚APP卷材防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚JS涂料防水層外墻防水20mm厚防水砂漿屋面隔熱35mm厚聚苯板門門窗窗工工程程單元門鋼質(zhì)玻璃門入戶門鋼質(zhì)防盜門陽(yáng)臺(tái)門墨綠色鋁合金門戶內(nèi)門無(wú)窗墨綠色鋁合金窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾1-3層為花崗巖，其余為涂料外墻保溫30mmEPS

8、保溫系統(tǒng)單元入口裝飾花崗石屋面裝飾地磚電梯廳裝飾一一層層大大堂堂樓地面裝飾 大理石墻面裝飾大理石及木裝飾天棚裝飾石膏板吊頂，乳膠漆面地地下下室室大大堂堂樓地面裝飾 ?；u墻面裝飾?；u天棚裝飾石膏板吊頂，乳膠漆面標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層電電梯梯廳廳樓地面裝飾 ?；u墻面裝飾玻化磚天棚裝飾石膏板吊頂，乳膠漆面樓樓梯梯間間樓地面裝飾1-3層防滑地磚，其余為水泥砂漿地面墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿木扶手鐵藝欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿鋁合金玻璃欄桿私家花園欄桿鐵藝欄桿空調(diào)板裝飾 鋁合金百葉、鐵藝欄桿室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾 水泥砂漿地面墻面裝飾白水泥膩?zhàn)犹炫镅b飾白水泥膩?zhàn)哟皯糇o(hù)欄鋼欄桿廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝

9、飾 水泥砂漿地面墻面裝飾水泥砂漿墻面天棚裝飾白水泥膩?zhàn)娱T檻水泥砂漿廚衛(wèi)設(shè)備無(wú)櫥柜無(wú)煙道帶止逆閥、防火閥成品煙道陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)樓地面裝飾 水泥砂漿地面墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材給水主立管鋼塑管、戶內(nèi)管PPR、排水立管UPVC螺旋消音管、橫支管UPV管潔具及五金件無(wú)室室內(nèi)內(nèi)供供暖暖無(wú)室室內(nèi)內(nèi)燃燃?xì)鈿馐沂覂?nèi)內(nèi)電電氣氣穿管布線UPVC管、BV普通導(dǎo)線配電箱電表箱配電箱、組裝電表箱開(kāi)關(guān)插座西蒙公公共共部部位位精精裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層電電梯梯廳廳燈具樓梯間吸頂燈、其余座燈頭室室內(nèi)內(nèi)通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)無(wú)高高壓壓配配電電有發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)無(wú)電電梯梯三菱，載重1000KG，梯速2M/S室

10、室內(nèi)內(nèi)消消防防弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜有對(duì)講系統(tǒng)弗曼克斯或同等品牌，可視三表遠(yuǎn)傳煤氣遠(yuǎn)傳有線電視有電話有寬帶網(wǎng)有室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)有小區(qū)閉路監(jiān)控有周界紅外防越有小區(qū)門禁系統(tǒng)有電子巡更系統(tǒng)有園園林林環(huán)環(huán)境境綠化建筑小品道路及廣場(chǎng)圍墻室外照明零星設(shè)施室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)(其其它它產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型或或公公用用配配套套有有有有有 項(xiàng)項(xiàng)目目期期分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總表表代代碼碼成成本本科科目目可可售售面面積積單單位位成成本本總總成成本本（萬(wàn)萬(wàn)元元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明普普通通地地下下室室獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)底底層層商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅多多層層洋洋

11、房房普普通通多多層層小小高高層層高高層層整整體體單單方方產(chǎn)產(chǎn)品品單單方方普普通通地地下下室室獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)底底層層商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅多多層層洋洋房房普普通通多多層層小小高高層層高高層層合合計(jì)計(jì)建筑面積*可售面積*占地面積*0101開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本01.0101.01土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款01.01.01土地價(jià)款占地面積01.01.02土地契約稅占地面積01.01.03土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)占地面積01.0201.02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01.02.01可行性研究及咨詢費(fèi)用可售面積01.02.02招投標(biāo)費(fèi)用可售面積01.02.03勘察測(cè)繪費(fèi)可售面積01.02.04設(shè)計(jì)費(fèi)可售面積01.02.05

12、前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)可售面積01.02.06三通一平工程費(fèi)可售面積01.02.07自用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)可售面積01.02.08預(yù)算編制費(fèi)可售面積01.0301.03基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01.03.01社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)可售面積01.03.02景觀環(huán)境工程費(fèi)占地面積01.03.03社區(qū)弱電工程費(fèi)可售面積01.0401.04建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01.04.01建筑工程直接歸屬01.04.02戶內(nèi)精裝修工程01.04.03專業(yè)安裝工程01.04.04工程檢測(cè)費(fèi)可售面積01.04.05監(jiān)理費(fèi)可售面積01.04.06其他工程相關(guān)費(fèi)可售面積01.0501.05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)01.05.01幼兒園可售面積01

13、.05.02學(xué)?？墒勖娣e01.05.03會(huì)所可售面積01.05.04居委會(huì)可售面積01.05.05基礎(chǔ)配套設(shè)施可售面積01.05.06紅線外市政工程可售面積01.05.07其它配套設(shè)施可售面積01.05.08人防地下室可售面積01.05.09車庫(kù)公共面積可售面積01.05.10物業(yè)管理用房可售面積01.05.11其它可售面積01.0601.06開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)01.06.01工程管理費(fèi)可售面積01.06.02物業(yè)完善費(fèi)可售面積01.06.03周轉(zhuǎn)房攤銷可售面積 項(xiàng)項(xiàng)目目期期分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總表表代代碼碼成成本本科科目目可可售售面面積積單單位位成成本本總總成成本本（萬(wàn)萬(wàn)元元

14、）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明普普通通地地下下室室獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)底底層層商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅多多層層洋洋房房普普通通多多層層小小高高層層高高層層整整體體單單方方產(chǎn)產(chǎn)品品單單方方普普通通地地下下室室獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)底底層層商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅多多層層洋洋房房普普通通多多層層小小高高層層高高層層合合計(jì)計(jì)01.06.04維修基金可售面積01.0701.07資資本本化化利利息息0202期期間間費(fèi)費(fèi)用用02.0102.01管管理理費(fèi)費(fèi)用用可可售售面面積積02.0202.02營(yíng)營(yíng)銷銷費(fèi)費(fèi)用用02.02.01職工薪酬可售面積02.02.02辦公費(fèi)用可售面積02.02.03房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)可售面積02.02.04營(yíng)銷

15、設(shè)施建造費(fèi)02.02.05營(yíng)銷策劃費(fèi)可售面積02.02.06市場(chǎng)推廣活動(dòng)費(fèi)可售面積02.02.07促銷費(fèi)用可售面積02.02.08策劃費(fèi)可售面積02.02.09代理傭金可售面積02.0302.03財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用02.03.01融資費(fèi)用可售面積02.03.02咨詢費(fèi)用可售面積03稅稅金金土地增值稅營(yíng)業(yè)稅及附加項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本表表代代碼碼成成本本科科目目測(cè)測(cè)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單位位0101開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本01.0101.01土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款01.01.01土地價(jià)款土地出讓金土地征用費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地閑置費(fèi)變更用途和超面積補(bǔ)交地價(jià)補(bǔ)償合作方地價(jià)用于取

16、地股權(quán)收購(gòu)其它01.01.02土地契約稅契稅土地使用稅01.01.03土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)拆遷代辦服務(wù)費(fèi)土地整治(含管溝拆遷、水電氣拆遷、接口拆遷等） 其它01.0201.02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01.02.01可行性研究及咨詢費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)前期策劃咨詢費(fèi)（定位）環(huán)境評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)節(jié)能評(píng)估費(fèi)防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)投資估算編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)（含地震評(píng)估）其它01.02.02招投標(biāo)費(fèi)用招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)招標(biāo)公證費(fèi)及場(chǎng)地使用費(fèi)招標(biāo)綜合服務(wù)費(fèi)01.02.03勘察測(cè)繪費(fèi)地貌測(cè)繪勘查費(fèi)（含初勘、詳勘）文物勘察費(fèi)地籍調(diào)查費(fèi)拆遷地籍查勘、用地界址測(cè)繪或勘測(cè)定界費(fèi)建設(shè)用地?fù)艿囟稖y(cè)

17、量費(fèi)規(guī)劃測(cè)量監(jiān)督費(fèi)(含放線、驗(yàn)線）地形圖、管網(wǎng)圖購(gòu)買費(fèi)01.02.04設(shè)計(jì)費(fèi)01.02.04.01規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)概念性方案設(shè)計(jì)總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)01.02.04.02施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)初步設(shè)計(jì)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)01.02.04.03景觀設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目總體景觀方案設(shè)計(jì)分期景觀方案設(shè)計(jì) 景觀施工圖設(shè)計(jì)01.02.04.04精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)大堂精裝修設(shè)計(jì)電梯廳精裝修設(shè)計(jì)外立面精裝設(shè)計(jì)戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)門樓裝修設(shè)計(jì)01.02.04.05專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)人防設(shè)計(jì)基坑支護(hù)設(shè)計(jì)燈飾設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)門窗專項(xiàng)設(shè)計(jì)熱力設(shè)計(jì)市政道路及雨污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)地下綜合管線設(shè)計(jì)燃?xì)庠O(shè)計(jì)供水設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)通訊設(shè)計(jì)01.02.04.06其他設(shè)

18、計(jì)相關(guān)費(fèi)總圖評(píng)審費(fèi)施工圖審查費(fèi)防雷施工圖審查費(fèi)模型制作費(fèi)日照分析其它(曬圖費(fèi)等) 01.02.05前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)01.02.05.01城市建設(shè)配套費(fèi)大市政配套費(fèi)01.02.05.02人防易地建設(shè)費(fèi)01.02.05.03其它行政稅費(fèi)勞?；鸾ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議（質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）散裝水泥押金新墻體基金白蟻防治費(fèi)農(nóng)民工工資保障金預(yù)售擔(dān)保費(fèi)擴(kuò)初報(bào)建審查淤泥排放費(fèi)城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)銷售許可證費(fèi)用01.02.06三通一平工程費(fèi)01.02.06.01場(chǎng)地平整場(chǎng)地平整土石方擋土墻(邊坡支護(hù))工程01.02.06.02施工道路、臨水、臨電工程費(fèi)施工道路工程施工用水工程施工用水開(kāi)口費(fèi)施工配電房土建、箱變基礎(chǔ)工程施工配

19、電房設(shè)備安裝施工用電線路架設(shè)01.02.07自用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)辦公室臨時(shí)用地用房租賃費(fèi)用臨時(shí)圍墻、圍板臨時(shí)辦公室及現(xiàn)場(chǎng)保安、保潔費(fèi)用工程用道占道費(fèi)01.02.08預(yù)算編制費(fèi)清單及招標(biāo)控制價(jià)編制費(fèi)工程造價(jià)跟蹤咨詢費(fèi)工程預(yù)算編審費(fèi)01.0301.03基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01.03.01社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)01.03.01.01小區(qū)給水工程費(fèi)自來(lái)水開(kāi)口費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)工程費(fèi)室外消防工程費(fèi)給水加壓泵房設(shè)備采購(gòu)給水加壓泵房設(shè)備安裝費(fèi)直飲水管網(wǎng)工程費(fèi)直飲水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)熱水管網(wǎng)工程費(fèi)熱水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)供水增容費(fèi)01.03.01.02雨污水工程費(fèi)雨污水排放及處理工程 甲供井蓋座01.03.01.03中水系統(tǒng)工程費(fèi)

20、中水管網(wǎng)工程費(fèi)中水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)01.03.01.04集中供暖工程費(fèi)一次網(wǎng)管道工程費(fèi)二次網(wǎng)管道工程費(fèi)鍋爐設(shè)備費(fèi)鍋爐、一次網(wǎng)及輔助設(shè)備安裝費(fèi)二次管網(wǎng)熱交換設(shè)備軟水、加壓設(shè)備二次管管網(wǎng)設(shè)備安裝費(fèi)供暖增容費(fèi)01.03.01.05燃?xì)夤こ藤M(fèi)管網(wǎng)工程及調(diào)壓設(shè)備費(fèi)燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)01.03.01.06區(qū)內(nèi)供電工程費(fèi)高壓線路工程高壓網(wǎng)電纜變配電設(shè)備費(fèi)變配電設(shè)備安裝費(fèi)發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)發(fā)電機(jī)組安裝費(fèi)低壓線路工程及設(shè)備甲供配電材料低壓網(wǎng)電纜供電增容費(fèi)01.03.02景觀環(huán)境工程費(fèi)01.03.02.01區(qū)內(nèi)車行道路砼路面瀝青砼路面植草磚(板)停車位其他硬鋪裝停車位橋梁涵洞市政道路開(kāi)口工程費(fèi)01.03.02.02軟景綠化整

21、理綠化用地（含種植土回填）草坪?jiǎn)棠竟嗄旧珟姽嘞到y(tǒng)綠化整改及物業(yè)前期養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用底層私家、架空花園市政周邊景觀綠化（不被公攤零星綠化）01.03.02.03硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)道路廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道甬道硬質(zhì)鋪裝休閑廣場(chǎng)擋土墻結(jié)構(gòu)01.03.02.04水景景觀水系木制平臺(tái)及棧道噴泉01.03.02.05體育游樂(lè)設(shè)施體育游樂(lè)場(chǎng)地鋪裝體育游樂(lè)設(shè)備設(shè)施01.03.02.06環(huán)境照明室外照明燈具建筑亮化工程室外照明管網(wǎng)01.03.02.07小品及雕塑雕塑亭、臺(tái)、廊、榭其它構(gòu)筑物小品01.03.02.08園區(qū)大門街區(qū)入口大門其它入口門01.03.02.09其它景觀環(huán)境工程園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)制作安裝費(fèi)小區(qū)圍墻、欄桿建造

22、費(fèi)庭院圍墻、欄桿建造費(fèi)自行車棚垃圾箱室外信報(bào)箱車庫(kù)劃線01.03.03社區(qū)弱電工程費(fèi)01.03.03.01通信系統(tǒng)電話外管網(wǎng)工程費(fèi)電話交換接入設(shè)備費(fèi)電話入網(wǎng)費(fèi)寬帶外管網(wǎng)安裝費(fèi)寬帶交換接入設(shè)備費(fèi)寬帶入網(wǎng)費(fèi)電視外網(wǎng)工程費(fèi)電視入網(wǎng)費(fèi)01.03.03.02安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)室外背景音樂(lè)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)紅外防攀爬系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)電子信息系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用監(jiān)控室其它設(shè)備及安裝費(fèi)01.0401.04建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01.04.01建筑工程01.04.01.01基礎(chǔ)工程土石方外運(yùn)土方內(nèi)駁購(gòu)?fù)粱靥顑?nèi)駁土回填基坑支護(hù)及護(hù)壁護(hù)坡降水樁基礎(chǔ)01.04.01.02結(jié)構(gòu)及粗

23、裝修工程結(jié)構(gòu)及粗裝修工程甲供混凝土甲供鋼筋甲供防水材料甲供屋面瓦01.04.01.03外墻裝修工程外墻保溫外墻涂料外墻石材外墻面磚外墻玻璃幕墻外墻成品落水外墻石膏(或EPS)線條01.04.01.04門窗工程外門窗單元門入戶門防火門鋼質(zhì)防火窗卷簾門（含控制系統(tǒng)）防火卷簾（含控制箱）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿空調(diào)百葉外遮陽(yáng)01.04.01.05公共部位精裝修工程一層大堂精裝修地下室大堂精裝修電梯廳精裝修甲供石材甲供墻地磚甲供大堂設(shè)施01.04.01.06其它屋面構(gòu)架玻璃雨棚室內(nèi)奶箱、信報(bào)箱樓棟牌、單元門牌、分戶門牌01.04.02戶內(nèi)精裝修工程室內(nèi)精裝修戶內(nèi)門甲供墻地磚甲供石材 甲供木地板廚柜、浴柜等收納系

24、統(tǒng)電器燈具等潔具等01.04.03專業(yè)安裝工程01.04.03.01室內(nèi)給排水系統(tǒng)給排水工程（含非成品雨落管）中水樓內(nèi)管網(wǎng)工程直飲水樓內(nèi)管網(wǎng)熱水樓內(nèi)管網(wǎng)甲供管材、設(shè)備01.04.03.02室內(nèi)采暖系統(tǒng)（含主材、不含設(shè)備）室內(nèi)采暖工程甲供管材、散熱器、供熱計(jì)量表及鎖閉閥門01.04.03.03室內(nèi)電氣系統(tǒng)室內(nèi)電氣工程甲供配電箱甲供電表箱甲供開(kāi)關(guān)插座、燈具01.04.03.04通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備費(fèi)01.04.03.05室內(nèi)消防系統(tǒng)消防管網(wǎng)工程費(fèi)噴淋管網(wǎng)工程費(fèi)消防弱電工程費(fèi)消防防排煙工程費(fèi)甲供消火栓、滅火器等01.04.03.06電梯工程電梯供貨電梯安裝01.04.04工

25、程檢測(cè)費(fèi)試樁費(fèi)試樁檢測(cè)費(fèi)樁基及基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)消防檢測(cè)防雷檢測(cè)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)沉降觀測(cè)強(qiáng)電檢測(cè)材料檢測(cè) 工程其它專項(xiàng)檢驗(yàn)01.04.05監(jiān)理費(fèi)監(jiān)理費(fèi)（含主體、市政、景觀、裝修）01.04.06其它工程相關(guān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)竣工備案檔案管理費(fèi)工程結(jié)算審計(jì)費(fèi)工程技術(shù)咨詢費(fèi)收尾零星工程費(fèi)竣工保潔費(fèi)保修期后維修費(fèi)房屋賠付協(xié)議01.0501.05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)01.05.01幼兒園建安工程費(fèi)甲供材料、設(shè)備配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)幼兒園教育資源引入01.05.02學(xué)校建安工程費(fèi)甲供材料、設(shè)備配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)學(xué)校教育資源引入01.05.03會(huì)所裝修設(shè)計(jì)費(fèi)甲供材料、設(shè)備建安工程費(fèi)裝修工程費(fèi)軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.04居委

26、會(huì)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)甲供材料、設(shè)備建安工程費(fèi)裝修工程費(fèi)軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.05基礎(chǔ)配套設(shè)施中水站供熱站變電所消防站社會(huì)停車場(chǎng)公交站場(chǎng)01.05.06紅線外市政工程市政公路道路橋梁涵洞路燈照明市政管網(wǎng)給水中水雨污水電力熱力通信街頭及公共綠地公共綠地公路綠化山洪防護(hù)山體整治水域整治01.05.07其它配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)垃圾站01.05.08人防地下室建安工程費(fèi)人防門及人防封堵戰(zhàn)時(shí)人防設(shè)備01.05.09車庫(kù)公共面積建安工程費(fèi)01.05.10物業(yè)管理用房建安工程費(fèi)配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)01.05.11其它01.0601.06開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)01.06.01工程管理費(fèi)01.06.02物業(yè)完善費(fèi)01.0

27、6.02.01物業(yè)管理（啟動(dòng)）服務(wù)費(fèi)01.06.02.02樣板間、售樓處物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)01.06.02.03空置房物業(yè)管理費(fèi)01.06.02.04周轉(zhuǎn)房攤銷01.06.02.05維修基金01.0701.07資資本本化化利利息息0202期期間間費(fèi)費(fèi)用用02.0102.01管管理理費(fèi)費(fèi)用用02.0202.02營(yíng)營(yíng)銷銷費(fèi)費(fèi)用用02.02.01職工薪酬02.02.02辦公費(fèi)用02.02.03房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)商品房預(yù)售面積測(cè)繪費(fèi)房產(chǎn)證發(fā)證前測(cè)繪費(fèi)01.06.04營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)樣板間建造費(fèi)臨時(shí)樣板房建安設(shè)計(jì)臨時(shí)樣板房建安工程樣板房裝修設(shè)計(jì)樣板房裝修工程樣板房軟裝及飾品售樓處建造費(fèi)臨時(shí)售樓處建安設(shè)計(jì)臨時(shí)售樓處

28、建安工程售樓處裝修設(shè)計(jì)售樓處裝修工程售樓處軟裝及飾品02.02.05營(yíng)銷策劃費(fèi)營(yíng)銷策劃代理協(xié)議營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)電視廣告制作合同電視廣告發(fā)布合同報(bào)刊發(fā)布合同電臺(tái)廣告發(fā)布合同電臺(tái)廣告制作合同電視廣告制作發(fā)布合同戶外廣告制作發(fā)布合同車身廣告制作發(fā)布合同網(wǎng)絡(luò)廣告制作發(fā)布合同現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)銷售物料制作印刷費(fèi)宣傳片模型設(shè)計(jì)制作費(fèi)02.02.06市場(chǎng)推廣活動(dòng)費(fèi)活動(dòng)場(chǎng)地租賃合同活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝合同活動(dòng)代理合同贊助性合同模型制作合同印刷品制作合同贈(zèng)品制作合同房展會(huì)推廣活動(dòng)費(fèi)客戶聯(lián)誼會(huì)車輛使用費(fèi)02.02.07促銷費(fèi)用02.02.08策劃費(fèi)送物業(yè)管理費(fèi)促銷禮品老帶新咨詢顧問(wèn)費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)02.02.09代理傭金駐場(chǎng)傭金外圍傭金銷

29、售傭金管理傭金02.0302.03財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用02.03.01融資費(fèi)用貸款合同信托合同其他融資合同資產(chǎn)抵押合同擔(dān)保合同協(xié)議存款利率合同資產(chǎn)評(píng)估合同02.03.02咨詢費(fèi)用財(cái)務(wù)審計(jì)合同稅務(wù)顧問(wèn)合同驗(yàn)資合同資金監(jiān)管協(xié)議項(xiàng)目資本金監(jiān)管協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 （資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)管理）委托理財(cái)合同03稅稅金金土地增值稅營(yíng)業(yè)稅及附加項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資單單價(jià)價(jià)( (元元) ) 合合價(jià)價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)元元) ) 計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)編編制制說(shuō)說(shuō)明明相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用引引自自跨跨期期成成本本分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)表表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用

30、引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本表表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表跨期費(fèi)用引自跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表按部分退還考慮,具體退還比率各公司根據(jù)實(shí)際情況定按部分退還考慮,具體退還比率各公司根據(jù)實(shí)際情況定從可售產(chǎn)品建筑安裝工程費(fèi)測(cè)算表中引入從可售產(chǎn)品建筑安裝工程費(fèi)測(cè)算表中引入從可售產(chǎn)品建筑安裝工程費(fèi)測(cè)算表中引入跨跨期期費(fèi)費(fèi)用用引引自自跨跨期期成成本本分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)表表項(xiàng)目合約規(guī)劃費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目合合同同名名明明細(xì)細(xì)工工作作內(nèi)內(nèi)容容界界定定

31、描描述述估估算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)單單位位工工程程量量單單價(jià)價(jià)( (元元) )合合同同價(jià)價(jià)( (元元) )總總價(jià)價(jià)合合同同單單價(jià)價(jià)合合同同總總包包 分分包包獨(dú)獨(dú)立立發(fā)發(fā)包包主主責(zé)責(zé)部部門門配配合合部部門門評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)部部門門評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目目01開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本01-01土土地地費(fèi)費(fèi)01-01-01土土地地價(jià)價(jià)款款 支付的土地價(jià)格,依據(jù)政府規(guī)定需要支付的土地出讓金等費(fèi)用，分期（地塊）核算的單位，此費(fèi)用由表11-2取數(shù)（地塊總價(jià)即分?jǐn)傤~）土地獲取價(jià)款*股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議*01-01-02土土地地契契約約稅稅契稅政府規(guī)定的契稅，協(xié)議轉(zhuǎn)讓也需繳納該稅。土地使用稅以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù),由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種

32、稅賦01-01-03土土地地拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)組織地塊內(nèi)簡(jiǎn)單拆遷時(shí)的支出。跨地塊拆遷的費(fèi)用，需先進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)（非獨(dú)立核算）成本，然后按受益原則分?jǐn)偂２疬w委托合同 （含供地拆遷費(fèi)用分?jǐn)傓D(zhuǎn)入）*土地整治(含管溝拆遷、水電氣拆遷、接口拆遷等） *01-02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01-02-01可可行行性性研研究究及及咨咨詢?cè)冑M(fèi)費(fèi)用用市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)委托相關(guān)調(diào)研和顧問(wèn)單位對(duì)前期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查，出具相應(yīng)的可供產(chǎn)品策劃的數(shù)據(jù)所發(fā)生的費(fèi)用（不含自行市調(diào)發(fā)生的費(fèi)用）。*可研報(bào)告編制費(fèi)可行性研究報(bào)告包括市場(chǎng)調(diào)研的數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)的物業(yè)類型、周期、總控的成本、擬建物業(yè)的容積率、密度、綠化率等。*環(huán)境評(píng)估報(bào)告編

33、制費(fèi)由具備資質(zhì)的單位編制的費(fèi)用：包括對(duì)生態(tài)系統(tǒng)破壞及保護(hù)費(fèi)用、水處理達(dá)到規(guī)定的排放指標(biāo)。*前期策劃咨詢費(fèi)（定位策劃）全案策劃當(dāng)中所發(fā)生的費(fèi)用。*投資估算編制合同單獨(dú)委托中介編制投資估算費(fèi)用。*地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)（含地震評(píng)估）地震的安全性評(píng)價(jià)費(fèi)用，包括土壤地震的液化土、地震周期、地震裂縫的位置等費(fèi)用。*01-02-02招招投投標(biāo)標(biāo)費(fèi)費(fèi)用用工程招標(biāo)代理合同委托招標(biāo)代理公司辦理招投標(biāo)手續(xù)所發(fā)生的各種費(fèi)用。*01-02-03勘勘察察測(cè)測(cè)繪繪費(fèi)費(fèi)地貌測(cè)繪合同(辦理土地使用證附圖或開(kāi)工前擬砌墻圍地時(shí)發(fā)生)包括地形、地貌測(cè)繪費(fèi)，界址、規(guī)劃定點(diǎn)、建筑紅線、高程等測(cè)繪費(fèi)。*地質(zhì)勘察合同（含初勘、詳堪）包括場(chǎng)地的安全

34、性、基礎(chǔ)的處理形式、土壤的分層的承載力、土壤的濕限性、相關(guān)基礎(chǔ)處理的指標(biāo)等費(fèi)用。*建設(shè)用地?fù)艿囟稖y(cè)量費(fèi)建設(shè)用地定樁費(fèi)用，含建設(shè)用地分期附圖業(yè)務(wù)費(fèi)用。*坐標(biāo)放線及竣工勘測(cè)合同包括由專業(yè)單位完成的建筑放線、建筑驗(yàn)線、+/-0.000驗(yàn)收、竣工測(cè)量等業(yè)務(wù)費(fèi)用。*01-02-04設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)每平米設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)周期01-02-04-01 工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)概念設(shè)計(jì)合同 *方案設(shè)計(jì)合同 *施工圖設(shè)計(jì)合同 *01-02-04-02 景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)景觀方案設(shè)計(jì)合同 *景觀施工圖設(shè)計(jì)合同 *01-02-04-03 精精裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)大堂精裝修設(shè)計(jì)合同*外立面精裝設(shè)計(jì)合同*戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)合同 01-

35、02-04-04 專專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)供電設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、污水處理設(shè)計(jì)、水土保持設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、燈飾設(shè)計(jì)等費(fèi)用工程二次設(shè)計(jì)費(fèi)用（如需單獨(dú)支付設(shè)計(jì)費(fèi)）。導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)（如單獨(dú)支付費(fèi)用在）人防設(shè)計(jì)合同*燈飾設(shè)計(jì)合同*鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合同*門窗專項(xiàng)設(shè)計(jì)合同*市政道路及雨污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)合同*地下綜合管線設(shè)計(jì)合同（含水、電、暖、氣）*01-02-04-05 其其他他設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)施工圖審查、防雷施工圖審查費(fèi)用環(huán)境測(cè)評(píng)費(fèi)用制圖、曬圖、模型、公示牌制作等費(fèi)用。施工圖審查合同*防雷施工圖審查協(xié)議*環(huán)境測(cè)評(píng)合同*模型制作合同設(shè)計(jì)模型*01-02-05前前期期報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建費(fèi)費(fèi)正常應(yīng)繳納-實(shí)際發(fā)生費(fèi)用/正常應(yīng)繳納

36、=報(bào)建節(jié)減率01-02-05-01 城城市市建建設(shè)設(shè)配配套套費(fèi)費(fèi)含交給土地局配套費(fèi)和交給財(cái)政部門市政公用設(shè)施配套費(fèi);重點(diǎn)工程可減免，按照?qǐng)?bào)批總建筑面積的政府收費(fèi)。01-02-05-02 人人防防易易地地建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)向市人防辦繳納的防空地下室的易地建設(shè)費(fèi)。01-02-05-03 其其他他行行政政稅稅費(fèi)費(fèi)向政府歸口管理部門繳納的、除以上費(fèi)項(xiàng)的各項(xiàng)費(fèi)用勞?；鸫U代扣性質(zhì)，費(fèi)率按文件（中標(biāo)價(jià)的2.32%左右），5%被調(diào)劑考慮，建議由乙方或者擔(dān)保公司承擔(dān)，建工完成后可按70%返還。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議（質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）白蟻預(yù)防合同銷售許可證費(fèi)用其它行政事業(yè)收費(fèi)散裝水泥押金討論意見(jiàn)取消，一是會(huì)影響資金預(yù)算準(zhǔn)

37、確，二是散裝、墻改基金不是100%退還新型墻體材料發(fā)展基金農(nóng)民工工資保障金01-02-06三三通通一一平平工工程程費(fèi)費(fèi)01-02-06-01 場(chǎng)場(chǎng)地地平平整整目標(biāo)成本平場(chǎng)土石方工程合同 基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)，擋墻、高切坡處理等費(fèi)用。*01-02-06-02 施施工工道道路路、臨臨水水、臨臨電電工工程程費(fèi)費(fèi)建設(shè)單位修建、供施工使用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。建設(shè)單位修建、供施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。建設(shè)單位修建、供施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。目標(biāo)成本施工道路工程合同*施工用水工程合同*施工配電房土建、箱

38、變基礎(chǔ)工程合同*施工配電房設(shè)備安裝合同*施工用電線路架設(shè)合同*01-02-07自自用用臨臨設(shè)設(shè)臨時(shí)辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用；保潔、保安等項(xiàng)目部辦公日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)施費(fèi)（含提供給物業(yè)的辦公室）。臨時(shí)圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。其他三通一平費(fèi)用。如場(chǎng)地文物保護(hù)、古樹(shù)保護(hù)。臨時(shí)辦公用房施工合同*臨時(shí)用地用房租賃合同*臨時(shí)圍墻工程合同*臨時(shí)辦公室及現(xiàn)場(chǎng)保安、保潔合同*臨時(shí)設(shè)施占道、占地協(xié)議*01-02-08預(yù)預(yù)算算編編制制費(fèi)費(fèi)支付給造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制清單預(yù)算發(fā)生的費(fèi)用。目標(biāo)成本清單質(zhì)量工程量清單及預(yù)算編制合同*工程造價(jià)跟蹤服務(wù)合同*工程量

39、核對(duì)咨詢服務(wù)合同對(duì)模擬清單核對(duì)預(yù)算，確定工程量及合同總價(jià)*01-03基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01-03-01社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)目標(biāo)成本01-03-01-01 小小區(qū)區(qū)給給水水工工程程費(fèi)費(fèi)小區(qū)內(nèi)外的給水管線、消防環(huán)網(wǎng)、室外消火栓以及泵房設(shè)備等費(fèi)用。不含建筑單體內(nèi)的管線、一戶一表費(fèi)用。供水工程合同 *二次加壓給水泵采購(gòu)合同*自來(lái)水入網(wǎng)協(xié)議*01-03-01-02 雨雨污污水水工工程程費(fèi)費(fèi)小區(qū)雨污水管網(wǎng)工程及隔油池、生化池工程費(fèi)用雨污水排放及處理工程合同 *甲供井蓋座合同*01-03-01-03 中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程費(fèi)費(fèi)小區(qū)給水工程費(fèi)用，含自來(lái)水公司入網(wǎng)施工費(fèi)用中水系統(tǒng)工程合同*01-03

40、-01-04 集集中中供供暖暖工工程程費(fèi)費(fèi)小區(qū)中水工程費(fèi)用集中供暖管網(wǎng)工程合同*集中供暖設(shè)備供貨安裝合同*供熱入網(wǎng)協(xié)議*01-03-01-05 燃燃?xì)鈿夤すこ坛藤M(fèi)費(fèi)小區(qū)燃?xì)夤こ藤M(fèi)用，含自燃?xì)夤救刖W(wǎng)施工費(fèi)用燃?xì)夤こ毯贤?*燃?xì)馊刖W(wǎng)協(xié)議*01-03-01-06 區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)供供電電工工程程費(fèi)費(fèi)閉所設(shè)備安裝費(fèi)用、配電房設(shè)備安裝費(fèi)用、發(fā)電機(jī)組設(shè)備及安裝工程費(fèi)。項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)開(kāi)閉所到配電房、配電房至各樓棟單元配電箱之間的電纜管溝、橋架、電纜線路的費(fèi)用。不含建筑單體內(nèi)單元配電箱后的電纜、橋架、一戶一表費(fèi)用。開(kāi)閉所設(shè)備供貨及安裝合同*配電房設(shè)備供貨及安裝合同 *發(fā)電機(jī)設(shè)備供貨及安裝合同*電纜管溝橋架施工合

41、同*電纜橋架采購(gòu)合同*區(qū)內(nèi)電纜采購(gòu)合同*供電入網(wǎng)協(xié)議*01-03-01-07 消消防防工工程程（給給水水、監(jiān)監(jiān)控控）含室外給水管網(wǎng)（由消防總包）、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)、消防煙、溫感系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、滅火器材消防廣播、電話系統(tǒng)等消防工程費(fèi)及設(shè)備采購(gòu)費(fèi)消防工程合同 *消防產(chǎn)品采購(gòu)合同*01-03-02景景觀觀環(huán)環(huán)境境工工程程小區(qū)景觀環(huán)境及市政道路工程費(fèi)用小區(qū)市政道路工程合同 *景觀綠化工程合同*樣板區(qū)景觀施工合同*小區(qū)體育場(chǎng)地施工合同*體育游樂(lè)設(shè)備設(shè)施采購(gòu)合同*景觀燈具采購(gòu)合同*燈飾工程合同夜景照明*小品制作合同*主入口大門工程合同*小區(qū)（商業(yè)）導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)、制作安裝合同*圍墻工

42、程合同*小區(qū)零星環(huán)境設(shè)施合同*小區(qū)垃圾箱采購(gòu)合同*信報(bào)箱制作合同*交通標(biāo)識(shí)及設(shè)施合同*01-03-03社社區(qū)區(qū)弱弱電電（智智能能化化）費(fèi)費(fèi)01-03-03-01 電電信信系系統(tǒng)統(tǒng)含建筑單體內(nèi)的電話、電視、寬帶工程費(fèi)（預(yù)埋管線在土建總包內(nèi)）。數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)接入合同*數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)施工合同*有線電視系統(tǒng)接入及工程合同*01-03-03-02 安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)含建筑單體內(nèi)的智能化工程費(fèi)（預(yù)埋管線在土建總包內(nèi)）。包括可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、瓦斯報(bào)警、緊急呼救、三表遠(yuǎn)傳，電子巡更、圍墻監(jiān)控、室外背景音樂(lè)、保安監(jiān)控、停車管理、紅外防攀爬、監(jiān)控室其它工程、設(shè)備及安裝費(fèi)。小區(qū)智能化工程合同*01-04建建筑筑

43、安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01-04-01建建筑筑工工程程包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（含門窗、欄桿）、建筑屋面分部以及由總包施工的水、電、暖工程費(fèi)。基礎(chǔ)專業(yè)處理工程合同*主體工程總承包合同 *屋面瓦采購(gòu)合同*涂料采購(gòu)合同*墻地磚采購(gòu)合同*幕墻工程合同*外門窗工程合同*單元門及入戶門合同*防火門防火窗供貨安裝合同*水表采購(gòu)合同風(fēng)機(jī)采購(gòu)合同*水泵采購(gòu)合同*熱水器熱表鎖閉閥采購(gòu)合同*配電箱柜采購(gòu)合同*燈具采購(gòu)合同*開(kāi)關(guān)、插座采購(gòu)合同*01-04-02戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修工工程程特指有戶內(nèi)精裝修需求的工程費(fèi)用。不包括大堂、電梯前室及樣板間裝修。*戶內(nèi)精裝修工程合同 墻、地磚采購(gòu)*木地板及踢腳*廚

44、房設(shè)備*衛(wèi)生間設(shè)備*空調(diào)*室內(nèi)門及五金*01-04-03專專業(yè)業(yè)安安裝裝工工程程包括通風(fēng)空調(diào)、電梯設(shè)備采購(gòu)及安裝工程。*通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程合同*家用中央空調(diào)采購(gòu)合同*大型空調(diào)采購(gòu)合同*冷卻塔采購(gòu)合同*中央吸塵器采購(gòu)合同*電梯采購(gòu)合同*電梯安裝工程合同*01-04-04工工程程檢檢測(cè)測(cè)費(fèi)費(fèi)工程檢測(cè)相關(guān)費(fèi)用樁基及基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)消防檢測(cè)防雷檢測(cè)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)沉降觀測(cè)強(qiáng)電檢測(cè)01-04-05監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)支付給監(jiān)理單位的監(jiān)理酬金，一般按項(xiàng)目規(guī)模計(jì)取費(fèi)用。包括總體、市政、景觀工程監(jiān)理費(fèi)用。監(jiān)理合同（含主體、市政、景觀）01-04-06其其它它工工程程相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)其他與工程相關(guān)的費(fèi)用工程保險(xiǎn)竣工備案檔案管理費(fèi)工程結(jié)

45、算審計(jì)合同工程結(jié)算造價(jià)咨詢費(fèi)用工程整改完善合同包括：在保修期內(nèi)非施工方原因以及保修期滿后發(fā)生的工程維修、整改成本。在工程項(xiàng)目合同或施工圖中已涵蓋的施工內(nèi)容，在工程竣工驗(yàn)收之后陸續(xù)完成所產(chǎn)生的工程成本，該部分工程成本屬于正常的后續(xù)完善成本。在施工圖中未予涵蓋的施工內(nèi)容，但又是工程項(xiàng)目必須要完成的基本內(nèi)容；未滿足經(jīng)研究確認(rèn)的項(xiàng)目移交標(biāo)準(zhǔn)和配置標(biāo)準(zhǔn)以及公司前期各部門提出的需求。由上述原因?qū)е碌墓こ陶某杀痉Q為工程漏項(xiàng)完善。由于市場(chǎng)原因，原定功能發(fā)生改變，在竣工后因需求而發(fā)生的成本。在物業(yè)接管小區(qū)后，因物業(yè)公司管理需求提出超過(guò)移交標(biāo)準(zhǔn)或配置標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的整改成本。費(fèi)用按產(chǎn)生原因分類工程賠付協(xié)議由設(shè)計(jì)缺陷

46、及工程質(zhì)量原因給業(yè)主的工程賠款。也包括開(kāi)發(fā)商延期交房賠付給業(yè)主的違約金或維修期間的誤工費(fèi)等。01-05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)01-05-11大大配配套套公公攤攤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入入01-06開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)01-06-01工工程程管管理理費(fèi)費(fèi)另設(shè)中間科目01-06-02物物業(yè)業(yè)完完善善費(fèi)費(fèi)物業(yè)管理（啟動(dòng)）服務(wù)合同樣板間、售樓處物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)放入營(yíng)銷費(fèi)用中空置房物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)補(bǔ)貼01-06-03周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房房攤攤銷銷01-06-04維維修修基基金金01-07資資本本化化利利息息支支出出貸款合同信托合同其他融資合同預(yù)售款擔(dān)保02期期間間費(fèi)費(fèi)用用02-01管管理理費(fèi)費(fèi)用用02-02營(yíng)營(yíng)銷銷費(fèi)費(fèi)用用指地區(qū)地產(chǎn)公司

47、營(yíng)銷部發(fā)生的人工成本、營(yíng)銷推廣、營(yíng)銷設(shè)施建造等費(fèi)用。02-02-01職職工工薪薪酬酬02-02-02辦辦公公費(fèi)費(fèi)用用02-02-03項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費(fèi)費(fèi)02-02-03-01 實(shí)實(shí)體體樣樣板板間間建建造造費(fèi)費(fèi)由營(yíng)銷部管理，財(cái)務(wù)計(jì)賬可列入建安成本樣板房建安設(shè)計(jì)施工合同樣板房裝飾（配飾）設(shè)計(jì)施工合同樣板房裝飾物品采購(gòu)合同02-02-03-02 臨臨時(shí)時(shí)營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費(fèi)費(fèi)營(yíng)銷設(shè)施建安工程合同（臨時(shí)）營(yíng)銷設(shè)施配飾合同（臨時(shí)）02-02-04房房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)測(cè)測(cè)繪繪費(fèi)費(fèi)由營(yíng)銷部管理，財(cái)務(wù)計(jì)賬可列入前期工程成本商品房預(yù)售面積測(cè)繪費(fèi)竣工后房產(chǎn)證測(cè)繪費(fèi)02-02-05營(yíng)營(yíng)銷銷策策劃劃

48、費(fèi)費(fèi)媒體廣告費(fèi)電視廣告報(bào)紙廣告電臺(tái)廣告戶外廣告車身廣告網(wǎng)絡(luò)廣告雜志廣告現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)網(wǎng)絡(luò)廣告制作發(fā)布合同02-02-06市市場(chǎng)場(chǎng)推推廣廣活活動(dòng)動(dòng)費(fèi)費(fèi)活動(dòng)場(chǎng)地租賃合同活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝合同活動(dòng)代理合同贊助性合同模型制作合同印刷品制作合同贈(zèng)品制作合同房展會(huì)推廣活動(dòng)費(fèi)客戶聯(lián)誼會(huì)車輛使用費(fèi)02-02-07促促銷銷費(fèi)費(fèi)用用送物業(yè)管理費(fèi)促銷禮品老帶新咨詢顧問(wèn)費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)02-02-08策策劃劃費(fèi)費(fèi)營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)銷售物料制作印刷費(fèi)宣傳片模型設(shè)計(jì)制作費(fèi)02-02-09代代理理傭傭金金駐場(chǎng)傭金外圍傭金銷售傭金管理傭金02-03財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用指公司發(fā)生的貸款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的銀行的手續(xù)費(fèi)用等。02-03-

49、01融融資資合合同同貸款合同其他融資合同擔(dān)保合同（含預(yù)售款擔(dān)保）合合約約說(shuō)說(shuō)明明（以收購(gòu)?fù)恋貫槟康模╉?xiàng)目合約規(guī)劃如由專業(yè)單位施工，設(shè)計(jì)費(fèi)并入工程費(fèi)中管理規(guī)規(guī)劃劃綜綜合合費(fèi)費(fèi)、工工程程定定額額測(cè)測(cè)定定費(fèi)費(fèi)、環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)估估報(bào)報(bào)告告費(fèi)費(fèi)、交交通通評(píng)評(píng)估估費(fèi)費(fèi)公公用用配配套套合合約約規(guī)規(guī)劃劃代代碼碼成成本本科科目目合合同同名名明明細(xì)細(xì)工工作作內(nèi)內(nèi)容容界界定定描描述述測(cè)測(cè)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程量量單單位位單單價(jià)價(jià)( (元元) ) 合合價(jià)價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)元元) ) 成成本本控控制制項(xiàng)項(xiàng)目目總總價(jià)價(jià)合合同同 單單價(jià)價(jià)合合同同總總包包分分包包獨(dú)獨(dú)立立發(fā)發(fā)包包主主責(zé)責(zé)部部門門配配合合部部門門評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)部部門門評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)

50、項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)編編制制說(shuō)說(shuō)明明01.0101.01土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款01.01.01土地價(jià)款支付的土地價(jià)格,依據(jù)政府規(guī)定需要支付的土地出讓金等費(fèi)用，分期（地塊）核算的單位*01.01.02土地契約稅*01.01.03土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)組織地塊內(nèi)拆遷時(shí)的支出?？绲貕K拆遷的費(fèi)用，需先進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)（非獨(dú)立核算）成本，然后按受益原則分?jǐn)偂?01.0201.02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01.02.01可行性研究及咨詢費(fèi)用*01.02.03勘察測(cè)繪費(fèi)*01.02.04設(shè)計(jì)費(fèi)*01.0501.05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)01.05.01幼兒園*01.05.02學(xué)校*01.05.03會(huì)所*01.05.0

51、4居委會(huì)*01.05.05基礎(chǔ)配套設(shè)施*01.05.06紅線外市政工程*市政公路*道路*橋梁*涵洞*路燈照明*市政管網(wǎng)*給水*中水*雨污水*電力*熱力*通信*街頭及公共綠地*公共綠地*公路綠化*山洪防護(hù)*山體整治*水域整治*01.05.07其它配套設(shè)施*合合計(jì)計(jì)土土地地面面積積分分?jǐn)倲偙肀淼貕K內(nèi)容 占地面積（m2） 可售面積 （m2） 分?jǐn)偯娣e基數(shù) 一一期期 后后期期 一期 0后期 0 需進(jìn)行跨期分?jǐn)偟貕K 1、會(huì)所 2、幼兒園 3、學(xué)校4、其它配套設(shè)施 共計(jì) 000000說(shuō)明按各期可售面積分?jǐn)偡謹(jǐn)偦鶖?shù)土土地地面面積積分分?jǐn)倲偙肀砜缈缙谄诔沙杀颈痉址謹(jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)表表總總建建筑筑面面積積: :0

52、0建建筑筑面面積積比比: :0 00 00.00%0.00%0.00%0.00%總總占占地地面面積積: :0 0占占地地面面積積比比: :0 00 00.00%0.00%0.00%0.00%代代碼碼成成本本科科目目測(cè)測(cè)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單位位單單價(jià)價(jià)( (元元) ) 合合價(jià)價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)元元) ) 發(fā)發(fā)生生期期分分?jǐn)倲倶?biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一一期期分分?jǐn)倲偤蠛笃谄诜址謹(jǐn)倲傆?jì)計(jì)價(jià)價(jià)編編制制說(shuō)說(shuō)明明01.0101.01土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款01.01.01土地價(jià)款土地出讓金土地征用費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地效益金變更用途和超面積補(bǔ)交地價(jià)補(bǔ)償合作方地價(jià)用于取地股權(quán)收購(gòu)其它01.01.02土地契約稅契稅土地

53、使用稅01.01.03拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)拆遷代辦服務(wù)費(fèi)土地整治(含管溝拆遷、水電氣拆遷、接口拆遷等）其它01.0201.02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01.02.01可行性研究及咨詢費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)前期策劃咨詢費(fèi)（定位）01.02.02勘查測(cè)繪費(fèi)地貌測(cè)繪文物勘察費(fèi)地籍調(diào)查費(fèi)拆遷地籍查勘、用地界址測(cè)繪或勘測(cè)定界費(fèi)01.02.04設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)概念性方案設(shè)計(jì)總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目總體景觀方案設(shè)計(jì)其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)總圖評(píng)審費(fèi)01.0501.05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)01.05.01幼兒園建安工程費(fèi)甲供材料、設(shè)備配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)幼兒園教育資源引入01.05.02學(xué)校建安工程費(fèi)甲供材料

54、、設(shè)備配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)學(xué)校教育資源引入01.05.03會(huì)所裝修設(shè)計(jì)費(fèi)甲供材料、設(shè)備建安工程費(fèi)裝修工程費(fèi)軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.04居委會(huì)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)甲供材料、設(shè)備建安工程費(fèi)裝修工程費(fèi)軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.05基礎(chǔ)配套設(shè)施中水站供熱站變電所消防站社會(huì)停車場(chǎng)公交站場(chǎng)01.05.06紅線外市政工程市政公路道路橋梁涵洞路燈照明市政管網(wǎng)給水中水雨污水電力熱力通信街頭及公共綠地公共綠地公路綠化山洪防護(hù)山體整治水域整治01.05.07其它配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)垃圾站公共交通合合計(jì)計(jì)注：1、 分?jǐn)偝杀敬_定后，分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開(kāi)發(fā)期反映，已結(jié)算開(kāi)發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)?/p>

55、成本； 2、 本表中公用配套僅指跨期收益部分，本期受益的配套設(shè)施在項(xiàng)目總成本表中考慮； 3、 各項(xiàng)公用配套只建安及其相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅涮自O(shè)施的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等分?jǐn)偨o在其開(kāi)發(fā)期內(nèi)的可售物業(yè)，按可售物業(yè)的可售面積分?jǐn)偅?4、在其開(kāi)發(fā)期內(nèi)，各項(xiàng)公用配套建安成本須詳細(xì)測(cè)算，以便控制，測(cè)算形式參照可售產(chǎn)品或公用配套主體建安成本工程費(fèi)。 可可售售產(chǎn)產(chǎn)品品或或公公用用配配套套主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)測(cè)測(cè)算算表表代代碼碼成成本本科科目目測(cè)測(cè)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單位位單單價(jià)價(jià)( (元元) ) 合合價(jià)價(jià)( (萬(wàn)萬(wàn)元元) ) 計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)編編制制說(shuō)說(shuō)明明01.04.01建筑工程01.04.01.01基礎(chǔ)工程土石方外運(yùn)土方內(nèi)駁購(gòu)?fù)粱靥顑?nèi)駁土回填基坑支護(hù)及護(hù)壁護(hù)坡降水樁基礎(chǔ)01.04.01.02結(jié)構(gòu)及粗裝修工程結(jié)構(gòu)及粗裝修工程甲供混凝土甲供鋼筋甲供防水材料甲供屋面瓦01.04.01.03外墻裝修工