國際案例分析-日本東京及泰國曼谷以及新加坡怡豐城

1、La Qua東京圓頂游樂園東京圓頂游樂園q項目基本資料項目基本資料總體規(guī)模總體規(guī)模開業(yè)時間開業(yè)時間主要功能主要功能設(shè)計理念設(shè)計理念占地面積54,233平平米屬于東京圓頂游樂園的一部分整個項目由1988年圓頂體育中心的建設(shè)啟動La Qua 于2001年動工，2003年開業(yè)綜合性多功能娛樂設(shè)施，每年有200多項活動對游客開放主要包括三部分內(nèi)容：SPA、游樂設(shè)施、購物&餐飲設(shè)施 設(shè)計靈感來自于地下1，700米的溫泉 以“水”的主題進行聲光色的設(shè)計打造地理交通地理交通靠近東京城中心，距離核心商務(wù)區(qū)10分鐘車程位于5條地鐵線的交匯處，交通便利國際案例分析國際案例分析La Qua東京圓頂游樂園東京

2、圓頂游樂園 建筑面積46,755平方米，可容納55,000人 1988年開業(yè) 舉辦棒球等體育比賽及音樂會、展覽等活動 包括藍樓及黃樓 內(nèi)設(shè)劇院、桑拿、美容美發(fā)、保齡球館等設(shè)施圓頂圓頂體育體育館館附屬設(shè)施 圓頂大酒店，1006間房 包括餐飲、酒吧、兒童活動場所、婚慶沙龍、教堂、小型購物中心等設(shè)施圓頂酒店 包括天空劇場、玩具王國等游樂設(shè)施 聚集購物商店及餐飲場所圓頂游樂場 以溫泉為主題的養(yǎng)生會館 包括音樂廳、購物中心、游樂場等購物休閑設(shè)施La QuaMeets Port 建筑面積20,500平米 在建，預(yù)計2008年開業(yè) 以餐飲設(shè)施為主，輔助劇場、屋頂花園等休閑娛樂功能q周邊發(fā)展環(huán)境與整體發(fā)展規(guī)劃

3、周邊發(fā)展環(huán)境與整體發(fā)展規(guī)劃國際案例分析國際案例分析La Qua東京圓頂游樂園東京圓頂游樂園q樓層及設(shè)施分布樓層及設(shè)施分布5-8層：Spa及相關(guān)配套設(shè)施1-4層：購物中心及餐飲設(shè)施9層：餐飲及spa配套商品鬼屋過山車摩天輪旋轉(zhuǎn)木馬音樂噴泉激流勇進購物中心、SPA游樂設(shè)施國際案例分析國際案例分析La Qua東京圓頂游樂園東京圓頂游樂園q主要設(shè)施及活動主要設(shè)施及活動Big O世界首架中空摩天輪超高翻滾過山車13th Door鬼屋激流勇進音樂噴泉水上旋轉(zhuǎn)木馬花園舞臺音樂廳購物中心：約提供70家店鋪及餐館，經(jīng)營運動主題商品、旅游商品游樂設(shè)施購物中心SPA包括一個室外浴池、按摩泡泡浴和多個桑拿浴室及康復(fù)中

4、心特色餐飲目前提供數(shù)10家特色餐飲，例如：棒球主題餐廳未來以餐飲娛樂為主的Meets Port 即將開業(yè)公共活動（圓頂體育中心中）體育比賽大型演出、演唱會展覽展示棒球博物館國際案例分析國際案例分析La Qua東京圓頂游樂園東京圓頂游樂園q項目開發(fā)思路項目開發(fā)思路開發(fā)背景開發(fā)背景游園業(yè)萎靡不振區(qū)域開始大規(guī)模的都市再開發(fā)計劃臨近圓頂體育中心、游樂場挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)傳統(tǒng)經(jīng)營方式內(nèi)容單一淡旺季客流波動區(qū)域缺少較成規(guī)模的、集中商業(yè)服務(wù)中心解決方式解決方式走多元化發(fā)展道路，增設(shè)新型娛樂功能增設(shè)零售、餐飲服務(wù)類功能，形成立體式發(fā)展的規(guī)劃布局開發(fā)可規(guī)避季節(jié)性影響的新型業(yè)態(tài)資源利用資源利用舊有舊有資源資源娛樂設(shè)施的創(chuàng)新

5、設(shè)計溫泉資源的開發(fā)新型新型資源資源+設(shè)計理念設(shè)計理念以以“水水”為主題設(shè)計打造聲光色盛宴，購物、休閑和娛樂的綠洲為主題設(shè)計打造聲光色盛宴，購物、休閑和娛樂的綠洲 市場反饋市場反饋成為東京新的名勝，并帶動區(qū)域的商業(yè)價值增長進一步開發(fā)進一步開發(fā)Meets Port 的建設(shè)，使餐飲娛樂、演出、休閑的功能得到增強，進一步吸引人流，成為目的型商業(yè)購物中心+國際案例分析國際案例分析La Qua東京圓頂游樂園東京圓頂游樂園本項目的借鑒本項目的借鑒案例的成功之處案例的成功之處將公共設(shè)施與娛樂休閑設(shè)施相結(jié)合，消除季節(jié)性影響以獨特的游樂設(shè)施增加吸引力，增強商業(yè)的目的性引入主題元素，通過建筑物的外觀及功能設(shè)計增強吸

6、引力發(fā)掘天然資源，利用當?shù)靥厣吧盍晳T喜好開發(fā)休閑設(shè)施可將啤酒節(jié)、周邊會展設(shè)施、劇院、藝術(shù)中心等文化活動資源整合利用，提升商業(yè)價值，同時通過增強娛樂休閑功能消除季節(jié)性影響可引入國際化的具有特色的游樂設(shè)施，增強對于游客和本地市民的吸引賦予商業(yè)及娛樂休閑設(shè)施某種主題，有利于項目設(shè)計及功能的整合，提升吸引力與知名度利用本項目臨近海灘的天然資源，結(jié)合當?shù)氐纳盍晳T喜好，進行休閑娛樂設(shè)施的開發(fā)設(shè)計增強內(nèi)部開放性活動功能，形成常年穩(wěn)定的人流除啤酒節(jié)慶外，可增加中小型主題展覽展示、演出場所、啤酒博物館等開放型設(shè)施，增加人流的數(shù)量及持續(xù)性q本項目的借鑒本項目的借鑒國際案例分析國際案例分析Lala Port

7、(Kashiwanoha)q項目基本資料項目基本資料總體規(guī)?？傮w規(guī)模開業(yè)時間開業(yè)時間主要功能主要功能設(shè)計理念設(shè)計理念地理交通地理交通位于東京灣北部千葉縣臨近Tsukuba新干線及Joban高速公路，距離東京市中心30分鐘車程2006年開業(yè)綜合購物休閑場所總建筑面積159,000平米零售營業(yè)面積41,000平米，提供 186 家店鋪 地上4層+6層停車樓引入LOHAS（Lifestyles of Health and Sustainability）概念周邊環(huán)境周邊環(huán)境緊鄰Kashiwanoha 縣公園，擁有較好的自然環(huán)境臨近云集東京大學Kashiwa校區(qū)及千葉大學等學府的大學城大學大學區(qū)區(qū)Job

8、an高速高速公路公路Tsukuba 新干線新干線國際案例分析國際案例分析Lala Port (Kashiwanoha)q基本業(yè)態(tài)組合基本業(yè)態(tài)組合購物中心（共140間店鋪，以下為部分主力店）食品大賣場Movix 十廳影院SPA及健身會館書店游戲娛樂廣場餐飲設(shè)施（共41家）休閑娛樂設(shè)施家居生活館休閑服飾樂器商店、音樂教室戶外休閑設(shè)施運動用品商店展覽展示廳中心廣場（演出場所）戶外攀巖屋頂農(nóng)園屋頂庭院主要以日式料理為主，部分咖啡、西餐廳，少部分韓國、中國風味餐廳國際案例分析國際案例分析Lala Port (Kashiwanoha)q基本樓層分布基本樓層分布陽光茶座展覽廳攀巖吸煙通道中心廣場陽光房停車樓

9、國際案例分析國際案例分析Lala Port (Kashiwanoha)q項目開發(fā)思路項目開發(fā)思路開發(fā)背景開發(fā)背景挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)解決方式解決方式設(shè)計理念設(shè)計理念市場反饋市場反饋大學區(qū)建設(shè)計劃的推動區(qū)域缺少大型商業(yè)設(shè)施如何形成對于新潮年輕人群的吸引力引入LOHAS概念，將健康的生活方式與商業(yè)相結(jié)合如何在已有的經(jīng)營模式上進行突破增加時尚、娛樂業(yè)態(tài)及演出、活動場所在建筑設(shè)計上采用時尚、休閑的元素增強時尚及生活化元素三井集團已形成較成熟的商業(yè)模式增加綠化及室外活動空間，增強人與自然的接觸采用節(jié)能設(shè)施，促進環(huán)境可持續(xù)發(fā)展成為區(qū)域新的時尚休閑中心對年輕人具有較強吸引力成為較有影響力的時尚演出及戶外休閑活動場所國際

10、案例分析國際案例分析Lala Port (Toyosu)q項目基本資料項目基本資料總體規(guī)?？傮w規(guī)模開業(yè)時間開業(yè)時間主要功能主要功能設(shè)計理念設(shè)計理念地理交通地理交通位于東京Toyosu新區(qū)，距離市中心3.5公里臨近Yurakucho地鐵站及水上碼頭客運站點2006年開業(yè)綜合購物休閑場所總建筑面積164,900平米，零售營業(yè)面積60,000平米，提供 186 家店鋪地上四層為高檔住宅、商業(yè)綜合開發(fā)項目的一部分為較有歷史紀念價值的造船廠的改造項目休閑、豐富、娛樂（relax & enrich & play）的定位理念周邊環(huán)境周邊環(huán)境臨近水岸，有較好的景觀資源位于建設(shè)中的新區(qū)，周邊以住

11、宅、商業(yè)項目為主國際案例分析國際案例分析Lala Port (Toyosu)q基本業(yè)態(tài)組合基本業(yè)態(tài)組合購物中心（約120家，以下為部分主力店）餐飲設(shè)施（共42家）休閑娛樂設(shè)施藝術(shù)文化設(shè)施Tokyu Hands生活體驗館書店休閑服飾家居生活館Kidzania Tokyo兒童社會體驗主題樂園Hello Kitty兒童主題樂園FOOD STORE AOKI食品超市浮世繪展覽館東京音樂協(xié)會（音樂教室）UNITED CINEMAS TOYOSU電影院健身會所ABC烹飪教室餐飲設(shè)施具有國際性，以西式餐飲、咖啡廳、休閑餐廳為主19世紀大型戶外管風琴由Daniel Ost設(shè)計的園林國際案例分析國際案例分析La

12、la Port (Toyosu)q基本平面分布基本平面分布港口餐飲服務(wù)設(shè)施花園寵物花園購物中心建筑使用船型的造型與室外碼頭相結(jié)合，增強趣味性，并體現(xiàn)對造船廠的紀念國際案例分析國際案例分析Lala Port (Toyosu)q項目開發(fā)思路項目開發(fā)思路開發(fā)背景開發(fā)背景挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)解決方式解決方式定位理念定位理念市場反饋市場反饋新區(qū)建設(shè)造船廠改造對有歷史意義的地塊進行改造，如何紀念及傳承針對住宅住戶，注重生活化的元素與業(yè)態(tài)位于距離城市較近的新區(qū)，商業(yè)如何定位利用建筑設(shè)計，水岸景觀元素的利用，增加情趣作為可以豐富都市生活的休閑場所，提供多種文化、休閑設(shè)施周邊住宅聚集，距離東京市中心較近休閑、豐富、娛樂達到

13、“商品”、“人”、“知識與文化”之間的互動對于家庭消費者有較強吸引力為人們提供了遠離都市喧囂的休閑的場所對于旅游者有一定吸引力為人們提供都市生活之外愛好培養(yǎng)、文化休閑、購物的場所國際案例分析國際案例分析Lala Portq本項目的借鑒本項目的借鑒針對家庭消費比重較大，及社會壓力普遍較重的社會情況，注重生活化概念，提供休閑健康主題的綜合商業(yè)設(shè)施將消費和生活方式相結(jié)合并形成互動將建筑設(shè)計概念與地塊資源相結(jié)合，并符合目標消費市場的需求特征注重消費者人性化的需求，注重商業(yè)設(shè)施的可參與性將購物、娛樂休閑、公共活動、文化活動相結(jié)合，擴大輻射力及影響力案例的成功之處案例的成功之處本項目的借鑒本項目的借鑒青島

14、市場家庭消費占較大比重，本項目可考慮引入體現(xiàn)生活化、健康的元素，注重休閑空間、交流空間、綠化景觀空間的打造青島的生活方式和消費理念還需要引導(dǎo)，可考慮引入一些體現(xiàn)創(chuàng)新生活理念的業(yè)態(tài)，如概念家居、寓教于樂的兒童樂園、健康主題會所等文化演出及其他公共活動的舉辦可提升項目影響力及輻射力，注重消費與社會公共活動的結(jié)合本項目可利用臨近海灘的便利，在建筑設(shè)計和休閑空間打造上創(chuàng)造亮點空間設(shè)計及功能業(yè)態(tài)應(yīng)考慮人性化的需求，并提高娛樂設(shè)施、公共文化設(shè)施的可參與性并提供多樣性的豐富業(yè)態(tài)，滿足客戶的不同需求增加業(yè)態(tài)的豐富性，提供適合各年齡層次需求的業(yè)態(tài)，可提高消費者的停留時間注重文化設(shè)施、文化傳承啤酒城及青島啤酒業(yè)的

15、歷史可作為重要的文化主題，如可設(shè)立啤酒博物館國際案例分析國際案例分析曼谷暹羅廣場曼谷暹羅廣場q 項目概況項目概況 項目名稱：項目名稱：Siam Paragon 位置：位置：位于曼谷Pathum Wan District的Siam傳統(tǒng)商業(yè)核心地帶，曼谷著名的Bangkok mass Transit System (BTS)兩條Sky Train的交匯點Siam Station 持有人：持有人：Siam Piwat ( 擁有附近的Siam Centre 和 Siam Discovery 兩個大型商業(yè)物業(yè) ) 和 The Mall Group ( 旗下?lián)碛蠺he Mall, The Emporium

16、, The Paragon 知名百貨品牌 ) 各50%股份組建的Siam Paragon Development 層數(shù)：層數(shù)：地下兩層，地上七層 開業(yè)時間：開業(yè)時間：2005年12月 總建筑面積：總建筑面積：500,000 平米 造價：造價：15 Billion Baht，約合 US $500 MillionSiam Station城鐵換乘站城鐵換乘站Don Muang機場機場Suvarnabhumi 機場機場CBD核心零售商圈核心零售商圈The Grand Palace 大大皇宮皇宮次級零售商圈次級零售商圈曼谷市區(qū)曼谷市區(qū)Sukhamvit 線線Silom 線線The Pride of Ba

17、ngkok國際案例分析國際案例分析q 項目特色項目特色品牌旗艦店約品牌旗艦店約250個，匯集幾乎國際上全部知名品牌包括：個，匯集幾乎國際上全部知名品牌包括： 高檔奢侈品牌旗艦區(qū)： Jim Thompson, Giorgio Armani, Burberry, Herms, Gucci and Versace 中檔品牌旗艦區(qū)：Zara、Sisley、Boss Hugo Boss、MNG等 涉及商品種類包括工藝品、書籍、玩具、掛毯、電器、唱片、快餐、風味小吃、國內(nèi)外餐飲、箱包、首飾、美容、化妝品、家具家居等數(shù)十個子類 高檔商業(yè)定位，匯集國際和當?shù)刂放?，極大地豐富購物者的選擇高檔品牌主力店高檔品

18、牌主力店+百百 貨貨該購物中心一至四層外側(cè)走廊為高檔品牌旗艦店總建筑面積達 160,000 平米該購物中心一至四層中心區(qū)域為高檔百貨總建筑面積達 80,000 平米高檔品牌主力店高檔品牌主力店高高 檔檔 百百 貨貨曼谷暹羅廣場曼谷暹羅廣場國際案例分析國際案例分析q 項目特色項目特色&兩大餐飲品牌食街和美食廣場，位于地下一層，總建筑面積達15,000平米薈萃世界美食，滿足各個層次的餐飲需求精致的菜肴，舒適的環(huán)境，盡情的享受超過超過15,000平米的特色餐飲，利用飲食平米的特色餐飲，利用飲食節(jié)宣揚飲食文化，增強飲食體驗節(jié)宣揚飲食文化，增強飲食體驗Bangkok Fruit Festival

19、曼谷水果節(jié)曼谷水果節(jié)宴宴 請請自自 助助點點 餐餐外外 帶帶曼谷暹羅廣場曼谷暹羅廣場國際案例分析國際案例分析q 項目特色項目特色The Deep Reef Dive with Sharks 位于地下一層和地下二層，與城鐵捷運站直接連通位于地下一層和地下二層，與城鐵捷運站直接連通面積達面積達10,000平米，共分為平米，共分為7個特色觀賞區(qū)域，超過個特色觀賞區(qū)域，超過400多個種類，共多個種類，共30,000水生生物水生生物開放時間開放時間 09:00-22:00, 每年吸引游客超過一百萬，其中每年吸引游客超過一百萬，其中60%為泰國人，為泰國人，40%國外游客國外游客奇奇特特Open Ocea

20、n新新水族館內(nèi)最大限度的利用了空間和景觀水族館內(nèi)最大限度的利用了空間和景觀為各種聚會和活動準備了主題和特色場所為各種聚會和活動準備了主題和特色場所針對年輕人群的獵奇心理突出項目的特色針對年輕人群的獵奇心理突出項目的特色曼 谷 首 家 ， 東 南 亞 最 大 的 水 族 館曼 谷 首 家 ， 東 南 亞 最 大 的 水 族 館海底世界海底世界曼谷暹羅廣場曼谷暹羅廣場國際案例分析國際案例分析q 項目特色項目特色擁有擁有1,800座位百老匯風格的劇場座位百老匯風格的劇場泰國唯一的泰國唯一的IMAX影院，終極的視覺享受，對人流影院，終極的視覺享受，對人流的吸引點的吸引點能有效地延長消費時間，擴展消費者

21、年齡和層次能有效地延長消費時間，擴展消費者年齡和層次12,000平米的現(xiàn)代會展空間平米的現(xiàn)代會展空間舉行產(chǎn)品發(fā)布會，高端論壇，企業(yè)會議等明顯提舉行產(chǎn)品發(fā)布會，高端論壇，企業(yè)會議等明顯提升項目檔次升項目檔次能成功地吸引各個層次的人群，短時間內(nèi)聚攏人能成功地吸引各個層次的人群，短時間內(nèi)聚攏人氣氣 Cineplex影影 院院皇家會展中心皇家會展中心曼谷暹羅廣場曼谷暹羅廣場國際案例分析國際案例分析q 案例定位借鑒案例定位借鑒目標目標目標：目標： “曼谷的驕傲曼谷的驕傲” 曼谷乃至東南亞最大的綜合購物中心特色打造特色打造產(chǎn)品定位、主題的營造產(chǎn)品定位、主題的營造特色：特色：主題消費，目的地消費，不一而足一

22、站式的終極消費體驗，促進該地段商業(yè)價值的最大提升建筑風格：建筑風格：外觀設(shè)計吸收泰式建筑的傳統(tǒng)元素通過色彩和材料的運用形成現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合地標性建筑，構(gòu)成Sky Train沿線的景觀之一建筑風格建筑風格酒店酒店高檔高檔 一站式一站式 特色特色 享受享受水族館水族館國際一線國際一線品牌品牌文化走廊文化走廊百貨百貨本地品牌本地品牌特色餐飲特色餐飲會展會展影院、保齡球館影院、保齡球館,SPA等等項目主題項目主題 “規(guī)模規(guī)模” 曼谷長久以來一直是世界級的終極旅游和購物勝地, Siam Paragon和周邊的傳統(tǒng)商業(yè)形成規(guī)模聚集效應(yīng),購物者能真正享受一站式購物的體驗 “高檔高檔”Siam Paragon 有如博物館般豐富的高檔奢侈品牌，項目檔次得以顯著提高 “一站式一站式” 項目宏大的規(guī)模，鮮明的主題，各物業(yè)間完美的結(jié)合，使項目可以滿足消費者衣、食、玩、行等全方位的消費需求，甚至置身項目中就可以完成1日游的全部感官刺激核心物業(yè)核心物業(yè) 均具有很強的獨特性，是吸引消費者的核心物業(yè)輔助物業(yè)輔助物業(yè) 占比很大，