萬科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)指引編寫需求稿

1、萬科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)編寫需求隨著集團(tuán)開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，集團(tuán)內(nèi)智能化水平不一的狀況逐漸顯現(xiàn)。為統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)智能化系統(tǒng)水平，提高業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)的滿意度，現(xiàn)集團(tuán)創(chuàng)新研究部決定進(jìn)行萬科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)指引及萬科集圖住宅智能化產(chǎn)品選型兩個(gè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的編制。一、編寫目的為提高集團(tuán)智能化平均水平，設(shè)定集團(tuán)智能化系統(tǒng)底線，滿足業(yè)主在安防、通訊等方面的實(shí)際需要。二、服務(wù)對(duì)象萬科集團(tuán)一線地產(chǎn)公司、集團(tuán)物業(yè)管理公司。三、編寫內(nèi)容需求1、系統(tǒng)：1）住區(qū)安全防范智能化系統(tǒng)2）住區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)3）住區(qū)物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)2、配置需求：1）滿足業(yè)主生活基本需求，滿足物業(yè)管理基本需求2）在滿足基本需求的前

2、提下降低成本（設(shè)備成本、布線成本）3、具體需求：1）住區(qū)安全防范智能化系統(tǒng)（）² 安防系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)：按住區(qū)形式設(shè)置多級(jí)防范系統(tǒng)（多層開放社區(qū)、高層封閉社區(qū)、別墅區(qū)）多級(jí)防范系統(tǒng)所采用設(shè)備監(jiān)控范圍描述、系統(tǒng)布線方式描述。² 不同住區(qū)形式對(duì)應(yīng)的子系統(tǒng)配置需求對(duì)講子系統(tǒng)（可視、非可視）室內(nèi)安防子系統(tǒng)（門磁、紅外、緊急按鈕、煤氣報(bào)警等）閉路監(jiān)視子系統(tǒng)IC卡門禁管理子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)周界報(bào)警及聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警及消防系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)需涉及到：設(shè)置說明、安裝位置、設(shè)備選擇、系統(tǒng)布線、通訊方式、監(jiān)控范圍、實(shí)景圖片等具體內(nèi)容。2）住區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)² 不同子系

3、統(tǒng)配置需求電話子系統(tǒng)有線電視子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)需涉及到：設(shè)置說明、安裝位置、設(shè)備選擇、系統(tǒng)布線、通訊方式、實(shí)景圖片等具體內(nèi)容。3）住區(qū)物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)² 不同子系統(tǒng)配置需求自動(dòng)抄表子系統(tǒng)電梯監(jiān)控子系統(tǒng)自動(dòng)給排水子系統(tǒng)公共照明自控系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)需涉及到：設(shè)置說明、安裝位置、設(shè)備選擇、系統(tǒng)布線、通訊方式、實(shí)景圖片等具體內(nèi)容。4）基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)² 不同子系統(tǒng)配置需求電源與接地系統(tǒng)通用布線系統(tǒng)中控室機(jī)房系統(tǒng) 四、編寫成果說明1、該標(biāo)準(zhǔn)為我司內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，成果要求一線公司可根據(jù)項(xiàng)目具體形式直接選用標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計(jì)系統(tǒng)；2、該標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容應(yīng)涵

4、蓋“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品選型”三個(gè)部分1）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)解決不同社區(qū)的不同系統(tǒng)需求設(shè)計(jì)；（如開放社區(qū)、封閉組團(tuán)、別墅區(qū)等不同社區(qū)的系統(tǒng)功能要求是不盡相同的）2）配置標(biāo)準(zhǔn)是在系統(tǒng)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，完成符合小區(qū)要求的功能產(chǎn)品配置，產(chǎn)品位置設(shè)計(jì)、效果說明等；（如對(duì)于別墅區(qū)的周屆防范應(yīng)在XX區(qū)域XX設(shè)置XX監(jiān)控產(chǎn)品，產(chǎn)品安裝位置XX，實(shí)現(xiàn)XX功能等）3）產(chǎn)品選型是在具體的配置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上給出的可選產(chǎn)品列表（按不同智能化產(chǎn)品功能配置（高、中、低檔），服務(wù)能力（服務(wù)區(qū)域）等）。3、該標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于萬科住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，需符合萬科項(xiàng)目實(shí)際需要；該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上編制，要基于國(guó)標(biāo)和行標(biāo)，但該標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是可操作

5、性，因此在可實(shí)施性上要高于國(guó)標(biāo)和行標(biāo)。五、參考標(biāo)準(zhǔn)建筑及住宅社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應(yīng)用智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2000）安全防范工程技術(shù)規(guī)范（GB50348-2004）居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求（CJ/T174-2003）居住區(qū)智能化系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999局部修訂）等 六、基本示例以萬科開發(fā)的實(shí)際項(xiàng)目為例，示例說明成果要求：多層類項(xiàng)目三室兩廳住宅室內(nèi)安防系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn) （一）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 通過在住戶室內(nèi)安裝安全防范裝置，并有居住區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，提高戶內(nèi)安全防范水平。 1、訪

6、客對(duì)講裝置 1）基本配置：在單元入口處安裝防盜門控及語音對(duì)講裝置。2）可選配置：訪客對(duì)講裝置采用聯(lián)網(wǎng)型， 訪客對(duì)講裝置采用可視型。 2、住宅報(bào)警裝置1）基本配置： 在入戶門安裝門磁報(bào)警、在廚房安裝可燃?xì)怏w報(bào)警在主臥、客廳安裝緊急報(bào)警在客廳安裝紅外微波雙鑒探測(cè)器2）可選配置： 在首層主臥安裝方向性幕簾3、系統(tǒng)要求：1）基本要求：采用總線制報(bào)警系統(tǒng)2）可選配置：（二）配置標(biāo)準(zhǔn)1）配制說明設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置一、二層住戶防盜報(bào)警機(jī)箱1個(gè)/戶室內(nèi)配電箱旁，安裝高度1.45m通訊主機(jī)操作鍵盤(6防區(qū))1套/戶進(jìn)戶門與可視對(duì)講平行，安裝高度*m紅外微波雙鑒探測(cè)器1臺(tái)/戶住戶客廳距外窗*m天花處方向性幕簾探測(cè)器1臺(tái)/戶主人房進(jìn)戶窗或客廳陽臺(tái)門安裝1個(gè)門磁開關(guān)1個(gè)/戶進(jìn)戶門門框上緊急按鈕2個(gè)/戶主人房（或客廳）距內(nèi)墻80cm，距地面高50cm氣體泄漏探測(cè)器1臺(tái)/戶廚房?jī)?nèi)灶臺(tái)對(duì)側(cè)，距地面高30cm2）配制示意圖（見下頁(yè)）（三）產(chǎn)品選型設(shè)備名稱型號(hào)功能說明一、二層住戶防盜報(bào)警機(jī)箱#通訊主機(jī)操作鍵盤(*防區(qū))#