一建經(jīng)濟知識點總結最終版打印

1、 關于“攤銷” 權責發(fā)生制會計核算要求。因為企業(yè)一些長期費用，如果在支出時一次性計入管理費用，會影響企業(yè)利潤核算的準確性，不利于公司管理。如，企業(yè)租用辦公房一次支付了一年的租金，會計核算時就必須在12個月進行分攤，這樣公司的每個月管理費用就較為準確，從而所計算的企業(yè)利潤也相對準確。 攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對于折舊費用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠遠大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。資產(chǎn)流動資產(chǎn)現(xiàn)金、銀行存款、應收款項、短期投資、存貨長期資產(chǎn)長期投資不隨時變現(xiàn)的股票、債券

2、和其他投資固定資產(chǎn)房屋建筑物、機器設備無形資產(chǎn)專利權、商標權、土地使用權、非專利技術和商譽其他資產(chǎn)長期待攤費用、銀行凍結財產(chǎn)、訴訟中的財產(chǎn)負債流動負債短期借款、應付款項、應付工資、應交稅金長期負債應付債券、長期借款、長期應付款所有者權益實收資本所有者按出資比例實際投入到企業(yè)的資本資本公積資本溢價、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折算差額盈余公積按照規(guī)定從企業(yè)的稅后利潤中提取的公積金未分配利潤本年度沒有分配完的利潤，可以留待下一年度進行分配凈資產(chǎn)和所有者權益區(qū)別：1、凈資產(chǎn)=資產(chǎn)總額-負債總額。一般情況下，凈資產(chǎn)等于所有者權益。所有者權益包括實收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。2

3、、不相等的情況在于：在某些特定情況下，企業(yè)權益方面不僅僅包含通常的負債和所有者權益，還包括即不是負債也不是所有者權益的項目（如在未達到100%控制的情況下，企業(yè)合并會計報表中的“少數(shù)股東權益”）。在這時，將資產(chǎn)總額減去負債總額后的余額就不等于所有者權益了，也就是說：凈資產(chǎn)不等于所有者權益了。基本財務比率的計算和分析 償債能力比率：資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率 營運能力比率：總資產(chǎn)周轉率、流動資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率 盈利能力比率：凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)凈利率 發(fā)展能力比率：營業(yè)增長率、資本積累率生產(chǎn)費用與生產(chǎn)成本關系：1、 聯(lián)系：過程相關，即生產(chǎn)費用按用途歸集，分配到一定的產(chǎn)品后

4、，形成生產(chǎn)成本。2、 區(qū)別：（一個日期的幾種產(chǎn)品，一種產(chǎn)品的幾個時期），生產(chǎn)費用與一定期間相聯(lián)系；產(chǎn)品成本與一定種類、一定數(shù)量的產(chǎn)品相聯(lián)系。支出：企業(yè)所發(fā)生的一切經(jīng)濟資源的耗費費用：與某一會計期間的收益獲取相關的支出成本：與某項資產(chǎn)的取得，形成相關的支出.建設工程項目總投資建設投資第一部分工程費用設備及工器具購置費靜態(tài)投資建筑安裝工程費第二部分工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關費用建設管理費可行性研究費研究試驗費勘察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費引進技術和進口設備其他費工程保險費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施建設及綠化補償費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關聯(lián)合試運轉

5、費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費第三部分預備費基本預備費漲價預備費動態(tài)投資建設期利息 各年應計利息流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金（通常取流動資金總量的30%）預算單價法（清單完備）擴大單價法（清單不完備，有單價） 概算指標（清單不完備，無單價）設備及安裝 工程概算概算定額法（初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確）概算指標法（有類似，且可用）類似工程預算法（有類似，但無可用）建筑工程概算單位工程概算按占設備價值的百分比（安裝費率）按每噸設備安裝費（綜合噸位指標法）按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位按設備安裝工程每平方米建筑面積暫估價的材料、設 備和專業(yè)工程由承包人和招標人共同通過招標確定屬于必須

6、招標的：材料、設備：發(fā)承包雙方確認單價后計價工程：由發(fā)包人、總承包人與分包人按有關計價依據(jù)計價不屬于必須 招標的：確定組合定額子目計算定額子目工程量測算人、料、機消耗量確定人、料、機單價計算清單項目的人、料、機總費用計算清單項目的管理費和利潤計算清單項目的綜合單價綜合單價的編制步驟：基本財務比率的計算和分析：償債能力比率：資產(chǎn)負債率(長期償債能力)；速動比率（短期償債能力）；流動比率（短期償債能力）營運能力比率：總資產(chǎn)周轉率、流動資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率。盈利能力比率：凈資產(chǎn)收益率；總資產(chǎn)凈利率發(fā)展能力比率：營業(yè)增長率、資本積累率。工業(yè)建筑:各工業(yè)部門類別、企業(yè)大小、車間結構民用

7、建筑:用途性質、建筑層高、結構類別概算指標編制的分類進口設備的抵岸價=到岸價格+（銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費） 到岸價格（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費上限: max(基準單價，投標單價)×（1+%）下限: min(基準單價，投標單價)×（1-%）材料、設備，超過部分按實調整A、 若 市場單價> 上限，調整： 發(fā)包人確認單價= 投標單價 + max(基準單價，投標單價)×(市場單價/上限-1-%)B、若 下限< 市場單價< 上限，不調整： 發(fā)包人確認單價= 投標單價C、若 市場單價<

8、; 下限，調整： 發(fā)包人確認單價= 投標單價 - min(基準單價，投標單價)×(下限/市場單價-1-%)材料、設備價格變化的價款調整：2015吉林省建設工程造價專業(yè)人員考試培訓教材49頁。其內容摘錄下來供參考：1、確定調整方向：根據(jù)結算時信息價與投標時信息價比較，確定上漲或下??；2、確定基準價格：上漲時比較投標時信息價與中標單價，以高者為基準價格；下浮時比較投標時信息價與中標單價，以低者為基準價格；3、計算價差： 上漲時：結算時信息價基準價格*(1+風險系數(shù))，結果小于等于零時不計價差； 下浮時：結算時信息價基準價格*(1-風險系數(shù))，結果大于等于零時不計價差。4、計算發(fā)包人確認單

9、價：中標單價+價差項目建議書及可行性研究階段“投資估算”初步設計、技術設計階段“設計概算”施工圖設計階段“施工圖預算”投標階段“投標報價”承包人與發(fā)包人簽訂合同時形成的價格“合同價”合同實施階段，承包人與發(fā)包人結算工程價款時“結算價”工程竣工驗收后，實際的工程造價“竣工決算價”。有序交易是指在計量日前一段時期內相關資產(chǎn)或負債具有慣常市場活動的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。有序交易是確認公允價值的前提。施工圖預算審查的方法：全面審查（逐項審查法）按定額順序或施工順序，對各項工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。優(yōu)點：全面、細致，審查質量高、效果好。缺點：工作量大，時間較長適用：工程量較小、工

10、藝比較簡單的工程。標準預算審查法標準預算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。 優(yōu)點：時間短、效果好、易定案。 適用：僅適用于采用標準、通用圖紙的工程。分組計算審查法分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項工程按相鄰且有一定內在聯(lián)系的項目進行編組，利用同組分項工程間具有相同或相近計算基數(shù)的關系，審查一個分項工程數(shù)據(jù)，由此判斷同組中其他幾個分項工程的準確程度。 關聯(lián)數(shù)據(jù)（三線一面）的統(tǒng)籌使用 特點：審查速度快、工作量小。對比審查法對比審查法是當工程

11、條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。 選擇具有可比性的同類工程（同一施工圖，、工程設計、面積相同）的預算“篩選”審查法“篩選”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項工程的單位建筑面積指標變化卻不大。將這樣的分部分項工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標，并注明基本指標的適用范圍。 適用：審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。重點審查法重點審查法就是抓住施工圖預算中的重點進行審核的方法。審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工

12、程、補充定額、計取的各項費用(計費基礎、取費標準)等。 以工程量大、造價高的部分為重點。 優(yōu)點：突出重點，審查時間短、效果較好。兩兩對應：全面審查重點審查法；標準預算審查法對比審查法；分組計算審查法“篩選”審查法。收入=成本（材料花費）+管理費用+息稅前利潤稅前利潤（利潤總額）=息稅前利潤-利息凈利潤=稅前利潤（利潤總額）-所得稅（25%） 即：息稅前利潤=凈利潤+利息+所得稅 資本金（自有的）=總投資-債務資金 也：資本金（自有的）=建設投資（自有部分）+流動資金（自有部分） 財務上，計算固定資產(chǎn)成本、計算固定資產(chǎn)總投資，是以固定資產(chǎn)交付使用為界限。在交付之前，跟建造有關的所有支出，統(tǒng)統(tǒng)計入

13、成本、計入總投資；交付之后，有關的支出都是不能計入成本、計入總投資。 技術方案現(xiàn)金流量表1、了解：按其評價的角度、范圍和方法不同的分類：投資、資本金、投資各方、財務計劃現(xiàn)金流量表2、每張現(xiàn)金流量表編制的規(guī)則要求 從（ ）角度出發(fā)（或進行設置） 計算基礎 分別以（ ）為現(xiàn)金流入和流出 可以計算（ ）財務指標3、投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、財務計劃現(xiàn)金流量表的構成內容（現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出包括的內容）投資現(xiàn)金流量表投資現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財務計劃現(xiàn)金流量表設置角度以技術方案為一獨立系統(tǒng)進行設置從權益投資者整體（即項目法人）分別從技術方案各個投資者角度出發(fā)計算基礎總投

14、資資本金投資者的出資額現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的內容整個計算期內的現(xiàn)金流入和流出把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出1.營業(yè)收入；2.補貼收入；3.回收固定資產(chǎn)余值；4.回收流動資金1.建設投資；2.流動資金；3.經(jīng)營成本；4.營業(yè)稅金及附加；5.維持運營投資1.營業(yè)收入；2.補貼收入；3.回收固定資產(chǎn)余值；4.回收流動資金1.技術方案資本金；2.借款本金償還；3.借款利息支付；4.經(jīng)營成本；5.營業(yè)稅金及附加；6.所得稅1.實分利潤；2.資產(chǎn)處置收益分配；3.租賃費收入；4.技術轉讓或使用收入；5.其他現(xiàn)金流入1.

15、實繳資本；2.租賃資產(chǎn)支出；3.其他現(xiàn)金流出計算的評價指標財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期資本金財務內部收益率，用于比選融資方案投資各方財務內部收益率（一般情況下，方案投資各方按股本比例分類利潤及承擔虧損，利益均等，沒必要計算該指標；只有投資者中各方有股權之外的不對等利益分配時，才需要計算該指標）計算累計盈余資金，分析技術方案的財務生存能力經(jīng)濟效果評價指標（n ; F ; P ; FNPV ; FIRR ; ic）之間的關系： 1、ic與動態(tài)評價指標（FNPV、FIRR）之間的變化關系： ic與FNPV變化相反；ic與FIRR無關。2、對于獨立型方案：動態(tài)指標之間具有等價關系。3、對

16、于互斥型方案：FNPV與 FIRR 的不一致性。若為互斥方案，必須滿足投資額完全一樣且計算期也一樣，才可以進行FNPV優(yōu)劣選擇。4、F, P, n,i之間的變化關系。設備有形磨損的局部補償：大修理設備無形磨損的局部補償：現(xiàn)代化改裝設備有形、無形磨損的完全補償：更新敏感性分析步驟：1、 確定分析指標2、 選擇不確定性因素3、 影響程度分析4、 確定敏感性因素5、 選擇方案信用等級：AAA AA A BBB BB B CCC CC C（3等9級）四張現(xiàn)金流量表：財務現(xiàn)金流量表分類從誰的角度出發(fā)主要用途備注投資現(xiàn)金流量表（融資前盈利能力分析）計算基礎：總投資從項目的角度出發(fā)，也就是從項目的所有出資者

17、（包括股東和債權人）的角度出發(fā)計算項目財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值等指標，考察項目融資前的盈利能力現(xiàn)金流入:營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金是?，F(xiàn)金流出:建設投資、流動資金、經(jīng)營成本、維持運營投資資本金現(xiàn)金流量表（融資后盈利能力分析）計算基礎：資本金項目法人或權益投資者整體計算資本金財務內部收益率，衡量權益投資的獲利能力，為投融資決策提供依據(jù)現(xiàn)金流入項同投資現(xiàn)金流量表?，F(xiàn)金流出:資本金，本金償還，利息支付、經(jīng)營成本投資各方現(xiàn)金流量表（融資后盈利能力分析）計算基礎：投資者的出資額各個投資者計算投資各方財務內部收益率現(xiàn)金流出:實繳資本現(xiàn)金流入:實分利潤財務計劃現(xiàn)金流量表（財務生存能

18、力分析）實際上也是從項目法人的角度出發(fā)，來衡量項目各個時期的現(xiàn)金流計算期各年的經(jīng)營、投資及融資活動的現(xiàn)金流入和流出，進而計算累計盈余資金，分析項目的生存能力經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量:所有的稅收項和補貼收入；投資活動的現(xiàn)金流量:購置設備；籌資活動的現(xiàn)金流出項目包括本金償還，利息支出和股利分配。分類研究對象主要作用施工定額（實施階段）工序（企業(yè)性定額）是進行施工組織、成本管理、經(jīng)濟核算和投標報價的重要依據(jù)。直接應用于施工項目的管理，用來編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務單、簽發(fā)限額領料單以及結算計件工資或計量獎勵工資等。預算定額（施工圖預算）分部分項工程以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的

19、基礎。編制施工圖預算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設工程投資的基礎和依據(jù)概算定額（設計階段）擴大的分部分項工程是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的，編制擴大初步設計概算（初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算）、確定建設項目投資額的依據(jù)，也可用于設計方案的技術經(jīng)濟比較概算指標（設計階段）整個建筑物和構筑物概算指標的設定和初步設計的深度相適應，一般是在概算定額和預算定額的基礎上編制的，是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標的基礎。投資估算指標（決策階段）獨立的單項工程或完整的工程項目是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算時使

20、用的一種指標，是合理確定建設工程項目投資的基礎。注：施工定額和企業(yè)性定額是一個概念，只不過一個針對的是對象，一個針對的是范圍。租賃保證金擔保金租金經(jīng)營租賃費用：租賃資產(chǎn)的成本租賃資產(chǎn)的成本利息租賃手續(xù)費融資租賃的租金：應付賬款應付票據(jù)預收賬款商業(yè)信用周轉借款臨時借款結算借款短期借款短期籌資長期借款籌資長期債券籌資融資租賃可轉換債券籌資長期籌資生產(chǎn)費用直接費：耗用的人、 材、機、其他間接費：項目部開銷 分包成本管理費用：管辦差固工雙勞，檢會職稅其二財財務費用：利息支出、匯兌損失、手續(xù)費及其他營業(yè)費用（銷售費用）期間費用相關稅費生產(chǎn)成本營業(yè)費用非營業(yè)費用：產(chǎn)成品盤虧、投資損失、壞賬損失等企業(yè)支出營

21、業(yè)外支出：包括固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、債務重組損失、計提資產(chǎn)減值 準備、罰款、捐贈支出、非常損失等。利潤分配支出：股權分配支出收益性支出（費用）資本性支出：購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的支出、長期投資支出等存貨管理的ABC分析法: 分類的標準主要有兩個：一是金額標準；二是品種數(shù)量標準。A類存貨種類雖然較少，但占用資金較多分品種重點管理：集中主要精力，對其經(jīng)濟批量進行認真規(guī)劃，實施嚴格控制B類介于A類和C類之間分類別一般控制：根據(jù)實際情況采取靈活措施C類雖然種類繁多，但占用資金很少按總額靈活掌控：憑經(jīng)驗確定進貨量判斷、區(qū)分三類活動的現(xiàn)金流量：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：流動資產(chǎn)業(yè)

22、務、為完成合同導致的現(xiàn)金流量投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：非流動資產(chǎn)業(yè)務、購入股票和債券等導致的現(xiàn)金流量籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：銀行借款、發(fā)行股票和債券導致的現(xiàn)金流量費用按經(jīng)濟用途生產(chǎn)費用（產(chǎn)品）對象化生產(chǎn)成本施工企業(yè)直接費（為一個單項工程）：耗用的人材機、其他間接費（為幾個單項工程）：項目部開銷 分包成本期間費用（經(jīng)營）管理費用：管辦差固工雙勞，檢職工稅其二財財務費用：利息支出、匯兌損失、手續(xù)費及其他經(jīng)營費用名稱淘汰原因決定因素自然壽命因磨損嚴重而不能繼續(xù)使用由設備的有形磨損所決定。做好設備維修和保養(yǎng)可延長設備的物質（自然）壽命技術壽命因技術落后而被淘汰，也即設備在市場上維持其價值的時間由設備的無

23、形磨損所決定的，它一般比自然壽命要短，而科學進度越快，技術壽命越短經(jīng)濟壽命因經(jīng)濟上不合理而被人更新由設備維護費用的提高和使用價值的降低決定的支出分類資本性支出：購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的支出、長期投資支出等，對于這類支出應予以資本化收益性支出：外購材料、支付工資及其他支出，以及發(fā)生的管理費用、營業(yè)費用、財務費用等營業(yè)外支出：固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、債務重組損失、計提資產(chǎn)減值準備、罰款、捐贈支出、非常損失等利潤分配支出：股利分配支出等會計核算基礎實質上是會計核算中規(guī)范收入和費用確認入賬的時間標準。收付實現(xiàn)制以貨幣資金收支的時間作為收入和費用確認入賬的標準權責發(fā)生制以貨物所

24、有權轉移（或勞務提供）的時間作為收入、費用確認入賬的標準。 企業(yè)應當以權責發(fā)生制為基礎進行會計確認、計量和報告。權責發(fā)生制是以會計分期假設和持續(xù)經(jīng)營為前提的會計基礎。1、企業(yè)所得稅率-25%2、所得稅的計稅基礎： 應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-扣除項目金額-允許彌補以前年度虧損 3、應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-減免稅額-抵免稅額產(chǎn)品銷售收入（如：預制件外賣）材料銷售收入（如：完工后節(jié)余的建筑材料外賣）機械作業(yè)收入（如：閑置的施工機械在外攬活）無形資產(chǎn)出租收入（如：無形資產(chǎn)使用權出租）固定資產(chǎn)出租收入（如：閑置房屋設備對外租賃）其他營業(yè)收入建造（施工）合同收入銷售商品收入提

25、供勞務收入讓渡資產(chǎn)使用權收入主營業(yè)收入企業(yè)營業(yè)收入使用權：出租收入（其他營業(yè)收入）所有權：無形資產(chǎn)處置（營業(yè)外收入）無形資產(chǎn)轉讓 注意：2/10、n/30的購入條件：1、 信用期30天2、 若成交后010天內付款，折扣為2%（免費信用）3、 若成交后1030天內付款,折扣為0%（有代價信用）4、 若30天以上才付款（展期信用，即賴賬） 放棄現(xiàn)金折扣資金成本率（年利率）折扣百分比÷（1折扣百分比）×360÷（信用期折扣期） 也可以先算出20天的利息，再將20天利率折算為年利率： 管理費用-財務費用-資產(chǎn)減值-公允值變動+銷售費用-營業(yè)稅金-凈利潤利潤總額營業(yè)利潤=利

26、潤總額投資收益-=+所得稅+營業(yè)外收入營業(yè)外支出-營業(yè)利潤=營業(yè)收入營業(yè)成本-收入=成本（材料花費）+管理費用+息稅前利潤稅前利潤（利潤總額）=息稅前利潤-利息凈利潤=稅前利潤（利潤總額）-所得稅（25%） 即：息稅前利潤=凈利潤+利息+所得稅 資本金（自有的）=總投資-債務資金 -公允價值變動實物量法編制預算與定額單價法編制預算的方法不同在于人工、材料、機具使用費計算方法不一樣，套用的定額是一樣的，都是預算定額。 設備租賃（融資+融物）融資租賃（短期）特點：租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內取消或中止租約。適用：臨時使用的設備（如車輛、儀器等）經(jīng)營租賃（長期）特點：

27、租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約適用：貴重的設備（如重型機械設備等）設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性設備租賃與設備購買相比的不足之處（1）在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設備，也可以引進先進設備，加速技術進步的步伐；（2）可獲得良好的技術服務；（3）可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化；（4）可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險；（5）設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。（1）在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款；（2）承租人

28、在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高；（3）長年支付租金，形成長期負債；（4）融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。可變現(xiàn)凈值和現(xiàn)值的區(qū)別？ 可變現(xiàn)凈值是現(xiàn)在出售的售價減去與之相關的出售成本的差額。簡單些說，現(xiàn)在出售你能拿到的現(xiàn)金凈額。 現(xiàn)值是根據(jù)使用在未來能帶來的現(xiàn)金流量，根據(jù)一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)得出的價值就是現(xiàn)在的價值。 現(xiàn)值的計算是由經(jīng)營帶來的，有些主觀因素參在里面。而可變現(xiàn)凈值是由現(xiàn)在的市場決定，相對現(xiàn)值比較客觀。兩者相較之下那個價值更大企業(yè)就會選擇那個，如變現(xiàn)凈值大，那么企業(yè)會出售。若現(xiàn)值大那么繼續(xù)持有下去更合適。平均年限法也稱直線法，指將固定資產(chǎn)按預計使用年

29、限平均計算折舊均衡地分攤到各期的方法。計算的每期（年、月）折舊額都是相等的。年折舊率 =×100%年折舊額 =固定資產(chǎn)原值×年折舊率工作量法行駛里程法單位里程折舊額 =年折舊額 =年實際行駛里程×單位里程折舊工作臺班法每臺班折舊額 =年折舊額 =年實際工作臺班×每臺班折舊額雙倍余額遞減法按固定資產(chǎn)賬面凈值和固定的折舊率計算折舊的方法，加速折舊法。折舊率是平均年限法的兩倍，折舊率是固定的但計算基數(shù)逐年遞減，折舊額逐年遞減。年折舊率 =×100%年折舊額 =固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率年數(shù)總和法也年數(shù)總額法，加速折舊法。以固定資產(chǎn)原值減去預

30、計凈殘值后的余額為基數(shù)，折舊率以該項固定資產(chǎn)預計尚未可使用的年數(shù)（包括當年）作為分子，以逐年可使用年數(shù)之和作為分母。折舊率逐年遞減，折舊額也逐年遞減。年折舊率 =×100%年折舊額 =（固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值）×年折舊率 傳統(tǒng)計價和清單計價模式都是用到消耗定額，最大的區(qū)別在于價格有誰來定（傳統(tǒng)模式由公家定，清單模式由投標人定），工程量誰來算（清單模式是由招標人算，傳統(tǒng)模式是由投標人算。）建設工程項目總概算單項工程綜合概算建筑單位工程概算土建工程概算給排水采暖工程概算通風空調工程概算電氣照明工程概算弱電工程概算特殊構筑物工程概算設備及安裝單位工程概算機械設及安裝工程概算電氣

31、設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算工器具及生產(chǎn)家具購置費概算工程建設其他費用概算（不編總概算時列入）工程建設其他費用概算預備費、建設期利息概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算國際工程投標報價決策的影響因素： 影響國際工程投標報價決策的因素主要有成本估算的準確性、期望利潤、市場條件、競爭程度、公司的實力與規(guī)模。此外，在投標報價決策時，還應考慮風險偏好的影響。此外，在投標報價決策時，還應考慮風險偏好的影響。成本估算準確性 在估算標價時，需要投標報價班子作出許多定量和定性的評估。期望利潤 承包商可以事先提出一個預期利潤的比率進行計算，它不受工程自身因素的影響。市場條件 目前還沒有一種普遍接受的方法可

32、以用來定量地確定市場條件對投標價格水平的影響。競爭程度 競爭程度作為決定性的因素，對一個承包商的投標成功與否顯然是一個極為關鍵的因素。風險偏好 為應付工程實施過程中偶然發(fā)生的事故而預留一筆風險金(或稱不可預見費)是必要的。單因素敏感性分析的步驟：確定分析指標選定不確定因素分析不確定因素的波動及影響確定敏感性因素選擇方案單價合同的工程計量的方法：均攤法就是對清單中某些項目的合同價款，按合同工期平均計量。如：為監(jiān)理工程師提供宿舍，保養(yǎng)測量設備，保養(yǎng)氣象記錄設備，維護工地清潔和整潔等。這些項目都有一個共同的特點，即每月均有發(fā)生。所以可以采用均攤法進行計量支付。憑據(jù)法所謂憑據(jù)法，就是按照承包人提供的憑

33、據(jù)進行計量支付。如：建筑工程險保險費、第三方責任險保險費、履約保證金等項目，一般按憑據(jù)法進行計量支付。估價法如：為監(jiān)理工程師提供辦公設施和生活設施，為監(jiān)理工程師提供用車，為監(jiān)理工程師提供測量設備、天氣記錄設備、通信設備等項目。斷面法斷面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的計量。對于填筑土方工程，一般規(guī)定計量的體賴為原地面線與設計斷面所構成的體積。圖紙法在工程量清單中，許多項目都采取按照設計圖紙所示的尺寸進行計量。如混凝土構筑物的體積，鉆孔樁的樁長等。分解計量法就是將一個項目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項。對完成的各子項進行計量支付。這種計量方法主要是為了解決一些包干項目或較大的工程項目的支付時間過

34、長，影響承包人的資金流動等問題。工程成本及其核算的內容：工程成本的概念工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用。工程成本核算的內容直接費用 為完成合同所發(fā)生的、可以直接計入合同成本核算對象的各項費用支出。耗用的人工費用：人工費用包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質的津貼、勞動保護費等耗用的材料費用：材料費用包括施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉材料的攤銷及租賃費用。耗用的機械使用費：包括施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的機械使用費和租用外單位施工機械的租賃費，以及施工機械安

35、裝、拆卸和進出場費等。其他直接費用：（請注意：該規(guī)定與“206 號文”的不同） 其他直接費用包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。間接費用 間接費用是指為完成工程所發(fā)生的、不易直接歸屬于工程成本核算對象而應分配計人有關工程成本核算對象的各項費用支出。 直接人工、直接材料、機械使用費、其他直接費用、臨時設施攤銷、間接費用、分包成本。 預付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權的組成部分。預付賬款屬于會計要素中的資產(chǎn)，通俗點就是暫存別處的錢，在沒有發(fā)生交易之前，錢還是你的，所以是資產(chǎn)。 應付賬款指企業(yè)（金融）應支付但尚未支付的手續(xù)費和傭金。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發(fā)生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貸款在時間上不一致而產(chǎn)生的負債。投資現(xiàn)金流量表 投資現(xiàn)金流量表是以技術方案為一獨立系統(tǒng)進行設置的。 以技術方案建設所需的總投資作為計算基礎，反映整個計算期的現(xiàn)金流入與流出 計算指標：通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術方案的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經(jīng)