二手房墊資過橋業(yè)務(wù)手續(xù)與流程復(fù)習(xí)過程

1、墊資過橋貸款業(yè)務(wù)手續(xù)與流程一、業(yè)務(wù)概述：1、二手房過橋貸款：是指在二手房買賣中，買房一方只能付首付， 需要銀行貸款。賣房一方出售房屋在銀行有貸款，還完貸款之后才能 辦理過戶手續(xù)。賣方向貸款公司申請貸款，先償還銀行貸款。買方銀 行貸款下來后，償還貸款公司借款。2、房產(chǎn)抵押貸款墊資：借款人在銀行有房貸未還清的情況下， 想再次抵押貸款，之前的貸款要先還清，自己沒錢，找貸款公司償還 之前的房貸，等銀行把房子再次抵押，貸款下來后再償還貸款公司墊 資款。二、所需資料：1、借款人身份證明：身份證、戶口簿、婚姻證明：結(jié)（離）婚證（原件、復(fù)印件）、個人名章。2、借款方擔(dān)保資料：房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）、銀行貸款資

2、料 （原件、復(fù)印件）。3、借款方是企業(yè)法人的需提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證（原 件、復(fù)印件）。三、貸款流程：1、二手房過橋貸款：（1）查詢買房一方銀行信譽征信情況及是否符合貸款銀行申請 貸款情況。（2）查詢賣房一方銀行貸款資料原件（貸款合同、抵押合同、 擔(dān)保合同、貸款賬號）及房屋征信情況。（3）簽訂擔(dān)保類的借款合同、房產(chǎn)抵押借款合同、房 產(chǎn)買賣合同（二手房中介）、協(xié)議書（貸款公司、買房人、賣 房人）、委托公證書等。（4）交貸款公司托管資料（原件）：銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán) 證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡（含密碼）、個人名章。（5）賣房一方（夫妻）與貸款公司指定人員到公證處辦理委 托公證書

3、手續(xù)。（6）直接放款至賣房一方要墊資還貸款的賬戶。（7）貸款公司委托人與賣房一方到房管局辦理“撤銷房屋抵押 手續(xù)”。（8）貸款公司委托人與買賣雙方到貸款銀行辦理“公積金、按 揭貸款手續(xù)”。（9）貸款公司委托人與買房一方到房管局辦理“房屋產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)”。（10）房管局“資金監(jiān)管中心”將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定 收款賬戶。（11）貸款公司將多余房款劃轉(zhuǎn)至賣房人指定賬戶。（12 ）貸款公司與買賣雙方解除合約，歸還所有托管資料。2、房產(chǎn)貸款墊資：（1）查詢借款人原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料（貸款合 同、抵押合同、擔(dān)保合同、還款賬號）。（2）查詢借款人銀行信譽征信情況及銀行申請貸款情況。（3）借

4、款人簽訂借款合同、抵押借款合同、委托公 證書等。（4）交貸款公司托管資料（原件）：銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán) 證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡（含密碼）、個人名章。（5）借款人（夫妻）與貸款公司指定人員到公證處辦理委托 公證書手續(xù)。（6）直接放款至借款人要墊資還貸的賬戶。（7）貸款公司委托人與借款人到房管局辦理“撤銷房屋抵押手 續(xù)”。（8）貸款公司委托人與借款人到貸款銀行辦理“按揭貸款手續(xù)”。（9）銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定收款賬戶。（10）貸款公司將多余貸款劃轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶。（11）貸款公司與借款人解除合約，歸還所有托管資料。四、貸款期限及利率1、貸款期限：半個月（15天）至三個月（原則上不超過三個 月）。2、貸款利率：利率3.5%/40天內(nèi)（含）、利率4.5%/50天內(nèi) （含）、超過50天按3% （月）計算。五、貸款渠道及傭金1、貸款渠道：房產(chǎn)中介(我愛我家、二十一世紀、中原地產(chǎn) 等)經(jīng)紀人。2、信息來源及聯(lián)系方式：搜房網(wǎng)及二手房網(wǎng)站平臺、經(jīng)紀人 微信發(fā)布貸款信息。3、傭金：貸款10萬元20萬元(含)傭金300元；貸款20萬元50萬元(含)傭金500元；貸款50萬元以上 傭金800元。六、貸款風(fēng)險：1、2、二手房過橋貸款：(1) 因買房一方個人征信及其他原因未通過銀行貸款審批。(2) 因貸款銀行臨時性信貸政策調(diào)整。不能按時放貸。(3)