第2章_工程造價(jià)構(gòu)成

1、第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成學(xué)習(xí)提要1熟悉我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成；2掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算3掌握預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容。4了解世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成。2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述一、建設(shè)項(xiàng)目總投資一、建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)：與建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資在量上相等。流動(dòng)資產(chǎn)投資僅在生產(chǎn)性項(xiàng)目中發(fā)生。二、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成二、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 六大部分組成，其中包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資 設(shè)備及工

2、器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅三、三、 世界銀行對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目總建設(shè)成本的規(guī)定世界銀行對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目總建設(shè)成本的規(guī)定 總建設(shè)成本相當(dāng)于我國(guó)的工程造價(jià)，由四大部分組成?？偨ㄔO(shè)成本相當(dāng)于我國(guó)的工程造價(jià)，由四大部分組成。 項(xiàng)目直接建設(shè)成本（共十五項(xiàng)） 指直接用于項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。 項(xiàng)目間接建設(shè)成本（共六項(xiàng)） 指雖不直接用于該項(xiàng)目建設(shè)，但與項(xiàng)目相關(guān)的各種費(fèi)用 應(yīng)急費(fèi)(共兩項(xiàng)：未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金、不可預(yù)見準(zhǔn)備金) 指在項(xiàng)目建設(shè)中，為了應(yīng)付建設(shè)初期無法明確的子項(xiàng)目或建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的事先無法預(yù)見事件而準(zhǔn)備的費(fèi)用。 建設(shè)成本上升費(fèi)用 指用于補(bǔ)

3、償在項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)過程中，因工資、材料、設(shè)備等價(jià)格比在項(xiàng)目建設(shè)前期估算的價(jià)格增高的費(fèi)用。2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)與設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率。 工具、器具及生產(chǎn)家具的特征是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率一、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算二、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)、或訂貨合同價(jià)。 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的原價(jià)。一般是指設(shè)備制造廠的交

4、貨價(jià)，即交貨價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可采用成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等方法計(jì)算。 成本計(jì)算估價(jià)法：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)。1.進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨，是對(duì)賣方最有利的交貨方式。 目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)、目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）、完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)指定地點(diǎn)）。它是對(duì)買方最有利的交貨方式。（在國(guó)際貿(mào)易賣方一般不愿采用） 裝運(yùn)港交貨類是指賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)

5、險(xiǎn)分擔(dān)的交貨方式。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB價(jià)）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。三、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算出口國(guó)生產(chǎn)地出口國(guó)生產(chǎn)地進(jìn)口國(guó)工地進(jìn)口國(guó)工地出出口口國(guó)國(guó)港港口口進(jìn)進(jìn)口口國(guó)國(guó)港港口口進(jìn)進(jìn)口口國(guó)國(guó)海海關(guān)關(guān) 國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)到岸價(jià)CIF=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)運(yùn)保費(fèi)關(guān)稅完稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格裝運(yùn)港船上裝運(yùn)港船上交貨價(jià)交貨價(jià)離岸價(jià)離岸價(jià)FOB抵岸價(jià)抵岸價(jià)原價(jià)原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算貨價(jià)（離岸價(jià)格）即裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），可用原幣或人民幣表示國(guó)際運(yùn)費(fèi)原幣貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率 或運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)人民幣貨價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)

6、手續(xù)費(fèi)（FOB價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF價(jià)）進(jìn)口關(guān)稅稅率注：到岸價(jià)格包括FOB價(jià)、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用， 也可稱為是關(guān)稅完稅價(jià)格 消費(fèi)稅增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 車輛購置附加費(fèi)（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)）原幣貨價(jià)（運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1FOB消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅到岸價(jià)應(yīng)納消費(fèi)稅額1四、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1.1.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備是指由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備

7、是指由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則是指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則是指由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。包裝費(fèi)。包裝費(fèi)。 在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行包裝支出的各種費(fèi)用。在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行包裝支出的各種費(fèi)用。設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。 此項(xiàng)費(fèi)用僅發(fā)生在具有設(shè)備供銷部門這

8、個(gè)中間環(huán)節(jié)的情況下。其費(fèi)用按此項(xiàng)費(fèi)用僅發(fā)生在具有設(shè)備供銷部門這個(gè)中間環(huán)節(jié)的情況下。其費(fèi)用按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。采購與倉庫保管費(fèi)。采購與倉庫保管費(fèi)。 指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人員、指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。試驗(yàn)費(fèi)等。2.

9、2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率練習(xí)題例例1、世行工程造價(jià)構(gòu)成中，應(yīng)急費(fèi)包括（、世行工程造價(jià)構(gòu)成中，應(yīng)急費(fèi)包括（ ）。）。A、未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金 B、建設(shè)成本上升費(fèi)建設(shè)成本上升費(fèi) C、不可預(yù)見準(zhǔn)備金不可預(yù)見準(zhǔn)備金D、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) E、各種酬金各種酬金 例例2、世界銀行、國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)規(guī)定的項(xiàng)目、世界銀行、國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)規(guī)定的項(xiàng)目總建設(shè)成本包括（總建設(shè)成本包括（ ）。）。A、 項(xiàng)目直接建設(shè)成本項(xiàng)目直接建設(shè)成本 B、項(xiàng)目間接建設(shè)成本項(xiàng)目間接建設(shè)成本 C、項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi) D、應(yīng)急費(fèi)應(yīng)急費(fèi) E、

10、建設(shè)成本上升費(fèi)用建設(shè)成本上升費(fèi)用 例例3 3、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為（、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為（ ）。）。A A、內(nèi)陸交貨類內(nèi)陸交貨類 B B、目的港交貨類目的港交貨類 C C、目的地交貨類目的地交貨類 D D、裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類 E E、中轉(zhuǎn)地交貨類中轉(zhuǎn)地交貨類 例例4 4、采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（、采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOBFOB）進(jìn)口設(shè)備，賣進(jìn)口設(shè)備，賣方的責(zé)任是（方的責(zé)任是（ ）。）。 A A、負(fù)責(zé)租船訂艙、支付運(yùn)費(fèi)負(fù)責(zé)租船訂艙、支付運(yùn)費(fèi) B B、負(fù)責(zé)裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用負(fù)責(zé)裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用 C C、負(fù)責(zé)辦理海外運(yùn)輸保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)責(zé)辦理海外運(yùn)輸保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)

11、 D D、負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，并將貨物運(yùn)裝上船負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，并將貨物運(yùn)裝上船 例5、下列交貨方式中，對(duì)買方最有利的是（ ）。 A、內(nèi)陸交貨類 B、出口國(guó)裝運(yùn)港交貨類 C、進(jìn)口國(guó)裝運(yùn)港交貨類 D、目的地交貨類 例6、進(jìn)口設(shè)備計(jì)算應(yīng)納增值稅時(shí)，組成計(jì)稅價(jià)格應(yīng)由以下（ ）構(gòu)成。 A、關(guān)稅完稅價(jià)格 B、關(guān)稅 C、消費(fèi)稅 D、增值稅 E、銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 例7、對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備應(yīng)征收消費(fèi)稅，計(jì)算公式為（ ） A、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅稅率 B、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅十增值稅）消費(fèi)稅稅率 C、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）（1+消費(fèi)稅稅率） 消費(fèi)稅稅率 D、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）（1

12、消費(fèi)稅稅率） 消費(fèi)稅稅率例8、下列費(fèi)用中，屬于進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的有（ ）。 A、裝運(yùn)港船上交貨價(jià) B、國(guó)際運(yùn)輸費(fèi) C、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) D銀行財(cái)務(wù)費(fèi) E外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 例9、以下不屬于設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成的是（ ）。 A、運(yùn)費(fèi) B、裝卸費(fèi) C、費(fèi)品損失費(fèi) D、倉庫保管費(fèi) 例10、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般通過（ ）計(jì)算。 A、設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) B、設(shè)備原價(jià)（1+運(yùn)雜費(fèi)率） C、設(shè)備原價(jià)（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（1+損耗率） D、設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成概述一、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成概述（一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容（一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1.1.建筑工程建

13、筑工程房屋及房屋設(shè)備安裝工程房屋及房屋設(shè)備安裝工程構(gòu)筑物、筑爐及金屬結(jié)構(gòu)工程構(gòu)筑物、筑爐及金屬結(jié)構(gòu)工程環(huán)境工程環(huán)境工程礦山、橋涵等工程礦山、橋涵等工程 2.2.安裝工程安裝工程機(jī)械設(shè)備與電氣設(shè)備安裝工程機(jī)械設(shè)備與電氣設(shè)備安裝工程單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)與系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)與系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)用用 （二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成按國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部（關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知建標(biāo)2003206號(hào)）的規(guī)定，具體構(gòu)成主要有四部分。建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)

14、稅教育費(fèi)附加人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)二、建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算二、建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算1.直接費(fèi) 1 1）直接工程費(fèi)）直接工程費(fèi) 指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。它包括指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)人工費(fèi) 指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，如瓦指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，如瓦工、木工的工資。工、木工的工資。 構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素有兩個(gè)，即人工工日定額消耗量和人工日工構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素有兩個(gè)，即人工工日定額消耗量和人工日工資綜合單價(jià)

15、。資綜合單價(jià)。人工費(fèi)人工費(fèi)(工程量工程量人工工日定額消耗量日工資綜合單價(jià)人工工日定額消耗量日工資綜合單價(jià)) )材料費(fèi)材料費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)基本要素是構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)基本要素是材料定額消耗量材料定額消耗量和和材料預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格。a a材料定額消耗量材料定額消耗量 預(yù)算定額中的材料消耗量是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)預(yù)算定額中的材料消耗量是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位

16、假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗一定品種單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗一定品種規(guī)格的材料、半成品、構(gòu)配件等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料凈耗量和材料規(guī)格的材料、半成品、構(gòu)配件等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。概算定額中的材料消耗量則是由擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程不可避免的損耗量。概算定額中的材料消耗量則是由擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程包含的各分部分項(xiàng)工程預(yù)算定額材料消耗量綜合而成的。包含的各分部分項(xiàng)工程預(yù)算定額材料消耗量綜合而成的。b b材料預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格 指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格出庫價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)

17、格。材料預(yù)算價(jià)格內(nèi)容包括材料供應(yīng)價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)及采購與保管費(fèi)等。內(nèi)容包括材料供應(yīng)價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)及采購與保管費(fèi)等。材料費(fèi)材料費(fèi)（材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)材料基價(jià) （供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（1 1運(yùn)輸損耗率）運(yùn)輸損耗率） （1 1采購保管費(fèi)率）采購保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) 指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場(chǎng)外指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基

18、本要素是機(jī)械臺(tái)班定額消耗量和機(jī)械臺(tái)運(yùn)費(fèi)。構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是機(jī)械臺(tái)班定額消耗量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。班單價(jià)。 a a概預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班定額消耗量是指在正常施工條件下，概預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班定額消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。 b b機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)。其內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)。其內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、

19、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（工程量（工程量機(jī)械臺(tái)班綜合消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班綜合消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）臺(tái)班單價(jià)臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及臺(tái)班單價(jià)臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅場(chǎng)運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 2.措施費(fèi) 指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：包括：(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)

20、費(fèi)用。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(2)文明施工費(fèi)。指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 文明施工費(fèi)直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率 文明施工費(fèi)費(fèi)率（）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(3)安全施工費(fèi)。指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 安全施工費(fèi)費(fèi)率（）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施等費(fèi)用。包括三部分內(nèi)容： 周轉(zhuǎn)使用臨時(shí)建筑 一次使用臨時(shí)建筑 其他臨時(shí)建筑例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（）(5)夜間施工費(fèi)。

21、指因夜間施工發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降噪、夜間施工設(shè)施照明攤銷及照明用電等費(fèi)用。 (6)二次搬運(yùn)費(fèi)。指因施工場(chǎng)地窄小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 二次搬運(yùn)費(fèi)直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率 (7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)。(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)。指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（租賃）費(fèi)用。 模板及支架費(fèi)模板攤銷量模板價(jià)格支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 租賃費(fèi)模板使用量使用日期租賃價(jià)格支、拆、運(yùn)輸費(fèi)每工日夜間施工費(fèi)開支平均日工資單價(jià)合計(jì)直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)定額工期合同工期定額工期夜間施工費(fèi)-比例（）直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值額年平均二次

22、搬運(yùn)費(fèi)開支二次搬運(yùn)費(fèi)率（）年工作臺(tái)班年平均安拆次數(shù)一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及周轉(zhuǎn)次數(shù)殘值率補(bǔ)損率周轉(zhuǎn)次數(shù)補(bǔ)損率周轉(zhuǎn)次數(shù)施工損耗攤銷量一次使用量-1-1-11(9)腳手架費(fèi)。指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 腳手架搭拆費(fèi)腳手架攤銷量腳手架價(jià)格搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 腳手架租賃費(fèi)腳手架每日租金搭設(shè)周期搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)成品保護(hù)所需要機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)(11)施工排水、降水費(fèi)。指為確保工程在正常條件下施工，采取的各種排水、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。 施工排水降水費(fèi)

23、排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期 排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)一次使用期耐用期殘值率單位一次使用量腳手架攤銷量-1三、間接費(fèi)三、間接費(fèi) 指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。1.間接費(fèi)的組成內(nèi)容 規(guī)費(fèi)。指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 企業(yè)管理費(fèi)。指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的管理費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

24、、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）、其他。2.間接費(fèi)的計(jì)算（1）規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（2）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例工費(fèi)含量每萬元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費(fèi)費(fèi)率%100工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量每萬元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費(fèi)費(fèi)率%100工費(fèi)含量每萬元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費(fèi)費(fèi)率人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率機(jī)械使用費(fèi)）（人工單價(jià)每一工日年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)企業(yè)管理

25、費(fèi)費(fèi)率100人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1003.間接費(fèi)的計(jì)算（1） 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)費(fèi)率（）間接費(fèi)直接費(fèi)合計(jì) （2） 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)費(fèi)率（）費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械（3） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)費(fèi)率（）間接費(fèi)人工費(fèi)合計(jì) 思考：某施工企業(yè)年均工日單價(jià)為24.25元，全年有效施工天數(shù)為250天，建安工人占全員人數(shù)的85，人工費(fèi)占直接費(fèi)的11.5，該企業(yè)全員人均年開支企業(yè)管理費(fèi)為2060元。問1：求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。問2：求以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。四、利潤(rùn)1.1.定義定義 指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。指

26、施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。2.2.計(jì)算計(jì)算 利潤(rùn)利潤(rùn)（直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)）利潤(rùn)率（直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)）利潤(rùn)率（% %） 五、稅金 指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝企業(yè)費(fèi)用的營(yíng)指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝企業(yè)費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。1.1.費(fèi)用構(gòu)成。費(fèi)用構(gòu)成。 a. a.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額3%3% 注：營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其注：營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物

27、資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝設(shè)備工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包給他人時(shí)，其營(yíng)業(yè)但建筑安裝工程總承包方將工程分包給他人時(shí)，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包方的價(jià)款。額中不包括付給分包方的價(jià)款。b.b.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率市區(qū)、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村的適用稅率分別為營(yíng)業(yè)稅的市區(qū)、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村的適用稅率分別為營(yíng)業(yè)稅的7 7、5%5%、1%1% 。 注：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，注：

28、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。c.c.教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額教育費(fèi)附加稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3%3% 注：建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營(yíng)注：建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返

29、還給辦學(xué)單位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。3.3.稅金計(jì)算稅金計(jì)算稅金稅金（稅前造價(jià)利潤(rùn)）稅率（稅前造價(jià)利潤(rùn)）稅率（% %）4.4.稅率計(jì)算稅率計(jì)算（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 稅率（）3.411-33-73-3-11（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（）3.351-33-53-3-11（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（）3.221-33-13-3-112.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位從工程籌建到工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用

30、和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。按其內(nèi)容大體可揮作用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。按其內(nèi)容大體可分為三類：分為三類：一、土地使用費(fèi)一、土地使用費(fèi) 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用一、土地使用費(fèi)一、土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償土地征用及遷移補(bǔ)償（固定資產(chǎn)）（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金（無形資產(chǎn)）（無形資產(chǎn)）土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)青苗

31、補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)土地稅和登記、管理費(fèi)土地稅和登記、管理費(fèi)征地動(dòng)遷費(fèi)征地動(dòng)遷費(fèi)水利水電工程水庫淹沒處理水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。權(quán)出讓金。 1.1.明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓

32、、轉(zhuǎn)明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。 2. 2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙

33、方洽談具體地塊及地協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一該方式適用于一般工程建設(shè)用地。般工程建設(shè)用地。 公

34、開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得之。公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得之。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.1.建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) 指建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、指建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。包括：竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。包括：1 1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。）建設(shè)單位開辦費(fèi)。 指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工

35、作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。2 2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)

36、、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。可按單項(xiàng)工程費(fèi)用之和乘可按單項(xiàng)工程費(fèi)用之和乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。2.2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件

37、等所需費(fèi)用。文件等所需費(fèi)用。3.3.研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi) 指為建設(shè)工程項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所指為建設(shè)工程項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。4.4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 指建設(shè)期間建設(shè)單拉所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)指建設(shè)期間建設(shè)單拉所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用

38、。用或租賃費(fèi)用。 臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。5.5.工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi) 指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。6.6.工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器

39、設(shè)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)；以安裝工程中的各種機(jī)器、備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)；以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。等。（7 7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。（8 8）工程承包費(fèi)）工程承包費(fèi) 指

40、具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。包括組織建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備、材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備、材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直竣工投產(chǎn)的隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。各種管理費(fèi)用。三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)

41、合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)試車試車 整個(gè)車間的無負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)整個(gè)車間的無負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 整個(gè)車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)整個(gè)車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用收入時(shí)費(fèi)用收入時(shí) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購置費(fèi)的百

42、分比計(jì)算聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi) 2.2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 （1 1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 （2 2）生產(chǎn)單位

43、提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。3.3.辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi) 指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目低于新建項(xiàng)目。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，低于新建項(xiàng)目。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘

44、以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為一般為600600800800元元/ /人。人。25 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費(fèi) 分類費(fèi)用內(nèi)容計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)1.設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用2.設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用3.自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用4.對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1.價(jià)差費(fèi)2.費(fèi)率調(diào)整3.利率、匯率調(diào)整 nittfIPF1 1)1(例：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為例：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3 3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年貸款貸款72007200萬元，第二年貸款萬元，第二年貸

45、款1080010800萬元，第三年貸款萬元，第三年貸款36003600萬元，萬元，年均投資價(jià)格上漲率為年均投資價(jià)格上漲率為6%6%，求項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。，求項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：解： 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF PF1 1I I1 1 （1 1f f）11720072000.060.06432432（萬元）萬元） 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF PF2 2I I2 2 （1 1f f）2 2111080010800(1.06(1.062 21)1)1334.881334.88（萬元）萬元） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF PF3 3I I3 3 （1 1f f）3 31136003600(1.06(1.063 31)1)687.6576687.6576（萬元）萬元）建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF PF4324321334.881334.88