稅二第5章房產(chǎn)稅

1、第五章房產(chǎn)稅法（課后作業(yè)）一、單項(xiàng)選擇題1. 下列各項(xiàng)中，屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍的是（）。A. 圍墻B. 水塔C.室外游泳池D.辦公樓2. 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按（）的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。B.4%C.6%D.12%3. 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由（）按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。A. 承租人B. 產(chǎn)權(quán)所有人C.稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人D.房產(chǎn)使用人4. 某公司 2012 年購(gòu)進(jìn)一處房產(chǎn)， 2013 年 5 月 1 日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期3 年，當(dāng)年取得固定收入60 萬(wàn)元。該房產(chǎn)原值2000 萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余

2、值的減除幅度為30%，該公司2013 年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。A.5.6B.12.8C.7.2D.16.85. 某企業(yè) 2012 年 5 月以 4000 萬(wàn)元購(gòu)得一處辦公樓，對(duì)該辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，發(fā)生支出300萬(wàn)元在辦公樓旁邊新建一玻璃暖房，支出 500 萬(wàn)元安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，同時(shí)拆除200 萬(wàn)元的照明設(shè)施，再支付350 萬(wàn)元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，該辦公樓于2012 年底改建完畢并投入使用。 已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為20%，2013 年該企業(yè)的上述辦公樓應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。6.2012 年 12 月某企業(yè)購(gòu)建一棟新辦公樓, 辦公樓建筑面積5000 平方米 , 占地 12

3、000 平方米，會(huì)計(jì)固定資產(chǎn)賬面記載該辦公樓金額為850 萬(wàn)元，在無(wú)形資產(chǎn)賬面記載購(gòu)買該幢辦公樓所占場(chǎng)地的土地使用權(quán)金額1200 萬(wàn)元，已知：當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例30%。該企業(yè) 2013 年就該辦公樓應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。D.1017. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（）。A. 行政機(jī)關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)B. 自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時(shí)辦公用房D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)8. 某房產(chǎn)租賃公司企業(yè)2013 年擁有的租賃房產(chǎn)原值5000 萬(wàn)元，全年取得租房總收入250萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入為80 萬(wàn)

4、元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為 30%，該企業(yè)2013 年租賃房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。A.20B.20.49. 某企業(yè)擁有A、B 兩棟房產(chǎn)， A 棟自用， B 棟出租。 A、 B 兩棟房產(chǎn)原值分別為800 萬(wàn)元和600 萬(wàn)元， 2013 年 4 月底 B 棟房產(chǎn)租賃到期。自2013 年 5 月 1 日起，該企業(yè)由A 棟搬至 B棟辦公， 同時(shí)對(duì) A 棟房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B 棟房產(chǎn)的月租金為10 萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為25%。該企業(yè)2013 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。A.10.8B.8C.9.510. 某企業(yè) 2013 年 2 月委托一施工單位新建廠房， 9

5、 月對(duì)建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，廠房的原值為 800 萬(wàn)元，后經(jīng)商討 10 月份按 80 萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入基建工地上的材料棚， 一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。 已知：該企業(yè)所在地的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。2013 年企業(yè)上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。C.2.811.2013 年某企業(yè)有兩處獨(dú)立的獨(dú)立地下建筑物，分別為工業(yè)用房產(chǎn)（原價(jià)為40 萬(wàn)元）和非工業(yè)用房產(chǎn)（原價(jià)為60 萬(wàn)元）。該企業(yè)所在地規(guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為20%，工業(yè)用地下房產(chǎn)以原價(jià)的55%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途的地下房產(chǎn)以原價(jià)的75%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 2013 年該企業(yè)獨(dú)立地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.9600B.8000C.6432

6、D.550012. 按照從價(jià)計(jì)征方法計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，在確定房產(chǎn)計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由（）在法定的減除幅度內(nèi)自行確定。A. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府B. 省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)C.國(guó)家稅務(wù)總局D.財(cái)政部13. 某小區(qū)內(nèi)有一棟房產(chǎn)原值為200 萬(wàn)元的老年活動(dòng)中心，屬于業(yè)主共有，因長(zhǎng)時(shí)間荒廢，2012 年底李某經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)遂將其中的1/4 承租后用于經(jīng)營(yíng)超市和居住，每月支付租金1000 元，2剩下的 3/4 由業(yè)主共同開(kāi)設(shè)一家健身房，取得的經(jīng)營(yíng)收入用于沖抵小區(qū)物業(yè)費(fèi)。已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，則上述房產(chǎn)2013 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。14.2013 年

7、某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8000 萬(wàn)元，其中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房原值6500 萬(wàn)元、內(nèi)部職工醫(yī)院用房原值500 萬(wàn)元、托兒所用房原值300 萬(wàn)元、超市用房原值700 萬(wàn)元。 當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅的扣除比例為20%， 2013 年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。A.62.4C.76.815. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 2013 年開(kāi)發(fā) 10 棟房產(chǎn)待售， 房產(chǎn)原值共計(jì) 1500 萬(wàn)元， 2013 年 5 月 1 日將其中的 8 棟對(duì)外出售，另外 2 棟對(duì)外出租，年租金共計(jì)為 12 萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 2012 年應(yīng)納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。二、多項(xiàng)選擇題1. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，正確的有（）。A. 產(chǎn)權(quán)屬于

8、國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅B. 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅C.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅D.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅E. 納稅單位無(wú)租使用免稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅2. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的有（）。A. 照明設(shè)備B. 中央空調(diào)C.電梯D.更換的易損壞的零配件E. 智能化樓宇設(shè)備3. 下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A. 軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B. 宗教寺廟中宗教人員的生活用房C.公園內(nèi)茶社的用房D.個(gè)人用于出租的住房E. 個(gè)人自用的居住用房4. 下列各項(xiàng)中，經(jīng)過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A

9、. 企業(yè)辦的醫(yī)院自用的房產(chǎn)B. 在用的毀損不堪居住的房屋3C.處于施工期間的為基建工程服務(wù)的材料棚D.因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用5 個(gè)月的房屋E. 老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)5. 下列各項(xiàng)中，經(jīng)過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A. 郵局坐落在工礦區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)B. 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的待售的房產(chǎn)C.經(jīng)營(yíng)副食品批發(fā)的批發(fā)市場(chǎng)用房D.行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)E. 為農(nóng)村居民提供生活用水而建設(shè)的供水工程運(yùn)營(yíng)管理單位的生產(chǎn)用房6. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的說(shuō)法中，正確的有（）。A. 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅B. 自建的房屋用

10、于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從建成之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅C.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之月起計(jì)征房產(chǎn)稅D.出租的房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅E. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅7. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅的申報(bào)與繳納的說(shuō)法中，不正確的有（）。A. 房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，一次性繳納B. 納稅人對(duì)原有房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建引起房產(chǎn)原值發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理注銷登記C.房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納D.房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)該在納稅人所在地計(jì)算繳納房產(chǎn)稅E. 房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅8. 下列單位和個(gè)人取得的收入中，應(yīng)按

11、4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的有（）。A. 企業(yè)向個(gè)人出租住房取得的租金B(yǎng). 企業(yè)向關(guān)聯(lián)方企業(yè)出租職工宿舍取得的租金C.社會(huì)團(tuán)體按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得的租金D.事業(yè)單位按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得的租金E. 個(gè)人向其他個(gè)人出租廠房取得的租金9. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的有（）。A. 對(duì)企業(yè)所有的經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)不繳納房產(chǎn)稅B. 房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為納稅人D.出租的地下建筑物，按照出租地上建筑物的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅E. 房屋出租以勞務(wù)報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚酱_定租金標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅10.A 政府機(jī)

12、關(guān)與 B 公司共同使用一幢寫(xiě)字樓，房產(chǎn)原值共6000 萬(wàn)元， A 政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)原值 5000 萬(wàn)元， B 公司占用房產(chǎn)原值1000 萬(wàn)元。2013 年 3 月 1 日 A 政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的 30%對(duì)外出租， 當(dāng)年取得租金收入150 萬(wàn)元。2013 年 7 月 31 日 B公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資， 不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限4 年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8 萬(wàn)元。已知該省人民政府統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。根據(jù)上述資料，下列說(shuō)法正確的有（）。A. 政府機(jī)關(guān)2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 18萬(wàn)元B. 政府機(jī)關(guān)2013 年無(wú)需繳納房產(chǎn)稅C.B 公司 2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 9.

13、36萬(wàn)元D.B 公司 2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 7.68萬(wàn)元4E. 該寫(xiě)字樓2013 年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68 萬(wàn)元11. 下列關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅處理，說(shuō)法正確的有（）。A. 由承租人在合同約定開(kāi)始日的次月起，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅B. 由出租人在合同約定開(kāi)始日的次月起，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅C.合同未約定開(kāi)始日的，由承租人在合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅D.合同未約定開(kāi)始日的，由出租人在合同簽訂的當(dāng)月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅E. 合同未約定開(kāi)始日的，由承租人在合同簽訂的當(dāng)月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅12. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的有（）。A. 商業(yè)用獨(dú)立地下建筑物

14、，以其房屋原價(jià)的50%60%作為計(jì)稅依據(jù)B. 融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備價(jià)值D. 以房地產(chǎn)對(duì)外投資收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以固定收入作為計(jì)稅依據(jù)E. 納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，免征房產(chǎn)稅，所以計(jì)稅依據(jù)為0參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】 D【解析】對(duì)于獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、蜜糖池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等不屬于房產(chǎn)，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。2.【答案】 B【解析】對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按

15、4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。3.【答案】 B【解析】 對(duì)出租房產(chǎn)， 租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的， 免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。4.【答案】 B【解析】對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅， 共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況， 按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。該公司2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 =2000（ 1-30%） 1.2% 4/12+60 12%=5.6+7.2=12.8 （萬(wàn)元）。5.

16、【答案】 A【解析】 獨(dú)立于房屋之外的玻璃暖房不屬于房產(chǎn)，不用計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、 擴(kuò)建的， 要相應(yīng)增加房屋的原值；對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；該企業(yè)的辦公樓2013 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 4000+500+ （ 350-200 ） （ 1-20%） 1.2%=44.64 （萬(wàn)元）。56.【答案】 A【解析】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房

17、產(chǎn)原值的地價(jià)。該辦公樓宗地容積率500012000=0.42 ，則該企業(yè)計(jì)入辦公樓房產(chǎn)原值的土地金額=50002 1200/12000=1000 （萬(wàn)元）。 2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 =（ 850+1000）（ 1-30%） 1.2%=15.54 （萬(wàn)元）。7.【答案】 A【解析】選項(xiàng)BC免征房產(chǎn)稅，選項(xiàng)D 不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。8.【答案】 B【解析】對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入免征房產(chǎn)稅。該企業(yè)2013 年租賃房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（ 250-80 ） 12%=20.4（萬(wàn)元）。9.【答案】 A【解析】 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；所以該企業(yè) A 棟房產(chǎn)大

18、修的 8 個(gè)月不需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。A 棟房產(chǎn)前 4 個(gè)月需要從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=800（ 1-25%） 1.2%4/12=2.4 （萬(wàn)元）；B 棟房產(chǎn)前 4 個(gè)月按租金計(jì)征房產(chǎn)稅=10412%=4.8（萬(wàn)元）；B 棟房產(chǎn)后8 個(gè)月按房產(chǎn)余值計(jì)稅=600（ 1-25%） 1.2%8/12=3.6 （萬(wàn)元）；該企業(yè) 2013 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =2.4+4.8+3.6=10.8 （萬(wàn)元）。10.【答案】 B【解析】 納稅人委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋， 不論是施工企業(yè)自行建

19、造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)2013 年 9 月辦理廠房驗(yàn)收手續(xù)，應(yīng)該從 10 月開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅， 當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅的月份數(shù)為3 個(gè)月。材料棚應(yīng)該從11 月份開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 =800（ 1-30%） 1.2% 3/12+80 （ 1-30%） 1.2% 2/12=1.79 （萬(wàn)元）。11.【答案】 C【解 析】 2013 年該企業(yè)獨(dú)立 地下建筑 物應(yīng)繳納房產(chǎn) 稅 =400000 55%（ 1

20、-20%） 1.2%+600000 75%（ 1-20%） 1.2%=6432（元）。12.【答案】 A【解析】 按照從價(jià)計(jì)征方法計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)， 在確定房產(chǎn)計(jì)稅余值時(shí)， 房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定的減除幅度內(nèi)自行確定。13.【答案】 C【解析】對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng) （包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10% 30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；6出租的，依照租金計(jì)征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅 =1000 12 12%/10000+200

21、3/4 （ 1-20%）1.2%=1.584 （萬(wàn)元）。14.【答案】 B【解析】企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2013 年該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅 =（ 8000-500-300 ）（ 1-20%） 1.2%=69.12 （萬(wàn)元）。15.【答案】 D【解析】 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以對(duì)于出售的8 棟房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅，但針對(duì)出租的2 棟需要繳納房產(chǎn)稅 ,5.1 日開(kāi)始出租，應(yīng)計(jì)算8個(gè)月租金的房產(chǎn)稅； 2013 年該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=12/12 8 12%=0

22、.96（萬(wàn)元）。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】 ADE【解析】選項(xiàng) B：產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；選項(xiàng)C：產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。2.【答案】 ABCE【解析】選項(xiàng)D：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值； 對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞， 需要經(jīng)常更換的零配件， 更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。3.【答案】 ABE【解析】選項(xiàng) C：公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)是免稅的，但是公園、名勝古跡內(nèi)附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位如：影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng) D：個(gè)人自用的非營(yíng)業(yè)用房免征房

23、產(chǎn)稅， 但是對(duì)外出租的住房應(yīng)該按 4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。4.【答案】 ACE【解析】選項(xiàng)B：經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅，仍繼續(xù)使用的不免稅；選項(xiàng) D：納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。5.【答案】 BDE【解析】選項(xiàng) A：對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng) C：專門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用房，免征房產(chǎn)稅，對(duì)于副食品批發(fā)用房沒(méi)有免稅的規(guī)定。6.【答案】 BDE【解析】選項(xiàng)A：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C：購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。7.7【答案】 ABD【解析】選項(xiàng)A：房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納；選項(xiàng)B：納稅人對(duì)原有房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建引起房產(chǎn)