商業(yè)街項目建議書

1、商業(yè)街項目建議書商業(yè)街項目建議書一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義1. 項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù) 十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載 體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成 為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。 新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城 鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城 鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一

2、批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、 中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。2. 項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識， 我們對玫瑰 星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知， 并 需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、 文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機互動的一個典范，引 領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生 活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起

3、到一個里程碑的歷史意義。3. 項目布局：奠定項目在橫店的核心地位在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領(lǐng)軍的作用。因此，在我 們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關(guān) 的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用， 成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方 以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū) 的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。4. 項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行， 積極爭取政 府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命， 而不完全

4、是 開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全 方位推進。二、項目理念與商業(yè)模式1. 項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長， 從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從 XX南宋御街的繁 榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘 商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā) 展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的 夢想。從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競 爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出， 商業(yè)街經(jīng) 濟正強力助推著城市經(jīng)濟

5、的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風貌 和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。 商業(yè)特色街 作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域， 對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市 品牌形象具有重要作用?，F(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能， 向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質(zhì)與精神全面 需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素， 形成 可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。2. 商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商

6、業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài) 提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過 程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè) 展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方 法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè) 模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式； 第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代 城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、 物流和金融相結(jié)合的 新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上， 在理念上強調(diào)投資 運營商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運

7、輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的 參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務(wù)中的多方共贏。 在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級， 增加體驗式消費。購物 已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、 體驗、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務(wù)、 參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。 體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。 一站式的體驗消費和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、 娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一 站式”消費和服務(wù)應(yīng)運而起。三、項目

8、定位與業(yè)態(tài)布局1. 總體定位：中國影視風情第一街鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀， 打造一個集合影視文化 元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗 風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點， 具有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、 完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿 足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的， 獨具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì) 的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。 徜徉在這條街 上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、 巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè) 施齊全，

9、消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。 五光十色的精品櫥 窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。 城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨特的凝固和活態(tài)的人文 景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可 以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、 美食店，讓你品嘗到不 一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。2. 業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊一中心：時尚精品購物中心絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品 五區(qū)塊：美食風味區(qū)塊臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等 酒吧娛樂區(qū)塊一一酒吧、KTV游

10、戲等休閑服務(wù)區(qū)塊一一臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國 微創(chuàng)整型、運動健身會所等旅游購物區(qū)塊旅游紀念品、土特產(chǎn)等影視文化區(qū)塊一一3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生 品等 配套業(yè)態(tài) 主題酒店中型超市金融機構(gòu)3. 品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi) 尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、 可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。 此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行 根據(jù)市場情況，進行品牌調(diào)整。（注：此部分內(nèi)容需通過編制業(yè)態(tài)規(guī)劃進行細化，以形成招商運 營的指導(dǎo)性文件）四、項目運作機制本案擬由XX商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手XX五大“國字號”商業(yè) 街一一清河坊民俗文化街、XX武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四 季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：XX天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、XX茶易餐飲管理有 限公司。1. 資源優(yōu)勢具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣 美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會，為打造 “國字號”商業(yè)街