房屋租賃框架協(xié)議教學內容

1、房屋租賃框架協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方將擁有的房 屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成 如下協(xié)議，以供遵守。第一條 租賃房位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于高淳縣淳溪鎮(zhèn)天河路 34-4-1號，建筑面積約1796.71平 方米的房屋，鎮(zhèn)北路34號5-1建筑面積約為1361.68平方米的房屋，（該兩 處房屋以下簡稱：租賃房）出租給乙方使用，租賃房的建筑面積共為3157.85 平方米（建筑面積）。1.2 附屬設備設施和附屬場地包括：使用中的消防系統(tǒng)、太陽能供水系 統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、有線電視

2、線路、直線電話預留線路及網(wǎng)絡寬帶、租賃房頂部及租賃物區(qū)域相對應等店招位、廣告位等。1.3 甲方已在本合同租賃房內安裝一部客梯與合同簽訂時一并交由乙方 使用維護，合同簽定后客梯在使用中發(fā)生的維護使用及其他費用由乙方承擔。 產(chǎn)權歸甲方所有第二條租賃期限2.1租賃期限為20年，即從2010年11月1日起至2030年10月31日 止。第三條租賃房的交付3.1 在本租賃合同生效之日起3個工作日內，甲方將租賃房按現(xiàn)狀交付給乙方使用，乙方同意按租賃房及設施的現(xiàn)狀進行承租。甲乙雙方應辦理租賃物 和相關設施的交付手續(xù)。3.2 優(yōu)先租賃權、乙方應在租賃期屆滿前半年，書面通知甲方或租賃房繼 受人是否繼續(xù)租賃該房屋。

3、乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 承租的條件，續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽定。3.3 優(yōu)先購買權。租賃期內，甲方或租賃房的繼受人將租賃房屋及附屬設 施設備出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權 利。3.4 撤離期，合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同的， 乙方應在約 定的撤離日后七日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及 貨物清除出租賃房，但不得破壞房屋結構。在撤離期間，甲方不收租賃費用。 第四條租賃房的租賃費用（費用幣種：人民幣）4.1 租金價格鑒于甲乙雙方辦理工商變更以及租賃房裝修的需要，本協(xié)議前三年予以優(yōu)惠租金元/年（不含稅），即從

4、2010年11月1日起免租至2013年10月31日，按季度支付（每三個月），每季度到期前提前七日以電匯方式支 付。優(yōu)惠期滿后租金價格根據(jù)當時市場行情，由雙方另行簽訂租賃協(xié)議確定。4.2 租賃保證金為確保租賃物和所屬設施的安全與完好及租賃期內相關費用的如期結算， 經(jīng)甲乙雙方同意，乙方應繳納租賃保證金人民幣 元（大寫元）。第五條有關稅費按國家及南京市的有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅、費，由甲方作為出租人、乙方作為承租人分別依法承擔。第六條 雙方權利義務6.1 甲方權利和義務6.1.1 甲方保證出租給乙方租賃房的產(chǎn)權關系清晰沒有爭議， 甲方有權出租，在租賃期內，甲方任何

5、產(chǎn)權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則視為甲方違約，甲方應按照本合同第十一條相關規(guī)定承擔違約責任。6.1.2 甲方保證所提供的租賃房在租賃期內不得另行出租給第三方， 保證不因租賃房發(fā)成的產(chǎn)權糾紛、 產(chǎn)權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常使用。 甲方應嚴格履行本合同約定的義務， 不得作出有礙乙方營業(yè)的行為，否則視為甲方違約，甲方應按照本合同第十一條相關規(guī)定承擔違約責任。6.1.3 租賃期內， 租賃物產(chǎn)權如轉移， 甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系， 做好相關的交接工作，甲方如將在本合同項下的權利或義務轉讓給

6、任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。6.1.4 租賃期內， 甲方保證本合同租賃物符合合同的約定， 并按政府相關部門及物業(yè)管理有關要求進行維護保養(yǎng)及年檢合格， 確保房屋主體結構、 供水、供電及消防等設備符合國家相關質量標準，確保乙方安全有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第十一條相關規(guī)定承擔違約責任。6.1.5 甲方應努力承擔作為出租房的義務， 在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助，租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協(xié)助的義務；租賃房如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定缺的拆遷方面的權益。6.1.

7、6 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務， 如未履行義務， 造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的， 甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大對損失予以拒絕。6.1.7 租賃期內， 甲方不得將租賃房所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、 出租給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或作為廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第十一條相關規(guī)定承擔違約責任。6.2 乙方權利和義務6.2.1 乙方承擔租賃房的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍， 乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2.

8、2 乙方應按本合同規(guī)定， 按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，逾期十日的，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。6.2.3 租賃期間， 乙方在不改變租賃房內部主要結構和功能的前提下， 可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對經(jīng)營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造，乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查并經(jīng)甲方統(tǒng)一后乙方才能進行改造， 乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設備設施或其他財產(chǎn)，費用由乙方承擔，產(chǎn)權歸乙方所有。雙方的租

9、賃關系結束后，由乙方對自 行安裝的設備設施進行拆除。6.2.4 承租期內， 乙方有權將承租的租賃房整體或部分轉租給第三方， 乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。 乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務， 并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益收到影響。6.2.5 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的， 乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大對損失予以拒絕。第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間享有對租賃房所屬設施的使用權。乙

10、方應負責租賃房內設施的維護、 保養(yǎng)， 并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃房歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2 乙方對租賃房附屬物負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 本合同租賃房產(chǎn)權人已向乙方提供不少于200kw的電量供以防使用，并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜，由乙方獨立控制?，F(xiàn)有開關、插座、 配電器等供電設備設施均由乙方正常使用。 乙方之用電單獨設置電表計量，計量裝置安裝于乙方租賃房內。電費及稅費繼續(xù)由甲方委托“江蘇東敖集團”向乙方收取，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，不加收其他費用。第八條

11、 防火安全8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守 中華人民共和國消防法 等相關規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。8.2 乙方應在租賃房內按有關規(guī)定配置滅火器且確保其狀態(tài)良好有效，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。8.3 租賃房內確因維修生產(chǎn)等事項需進行一級臨時動火作業(yè)時 （含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準后方可實施。第九條 房屋管理9.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房交還給甲方。如乙方歸還租賃房時不清理雜物， 視為乙方放棄對遺留在租賃房屋物品的處置權。則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由

12、乙方負責。9.2 乙方在使用租賃房時必須遵守中華人民共和國的法律、本市法規(guī)以及甲方有關租賃房物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。如乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作， 所造成一切損失由乙方賠償。第十條 免責條款10.1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。10.2 凡因發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在15 個工作日 內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理 由的證明文件。 該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的國家

13、法定機關出具，如無法獲得國家法定機關出具的證明文件， 則需提供經(jīng)甲方認可的其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十一條 合同的變更、解除、違約責任如甲、乙雙方有乙方違反除本合同 6.1.1 外的任何一條款，違約方向受約方支付相當于三個月租賃費的違約金作為賠償，另一方有權解除本合同， 并賠償由此給受約方造成的一切損失。如甲方違反本合同 6.1.1 ，因甲方的出租權有爭議并導致租賃合同無效的，屬甲方嚴重違約， 甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失，且乙方有權解除本合同。第十二條 適用法律13.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方

14、一致同意向租賃房所在地人民法院提起訴訟。16.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄， 并按中華人民共和國法律解釋。第十三條 保密條款13.1 雙方應對本合作協(xié)議保密，收到本協(xié)議書后，乙方應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：13.1.1 、若乙方不同意本協(xié)議書所述條款，請盡快將本合同完整退回。13.1.2 、 在沒有取得甲方的書面同意前， 乙方不得將本協(xié)議書全部或部分予以復制、傳遞、影印、泄漏或散布給他人。13.1.3 、本協(xié)議為機密文件， 乙方應對本文件采取保密措施， 妥善保管，本協(xié)議任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的條款（特別是優(yōu)惠政策）和因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密。一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。如乙方違反以上保密條款