(高新)實測實量作業(yè)指引(改)

1、精裝修質(zhì)量控制體系土建移交精裝修檢測方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土建移交精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)總方針土建總包施工單位應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽臺欄桿等項目均須達到毛坯房竣工的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。土建總包施工單位對以上工程項目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進行驗收，驗收合格后移交裝修施工單位施工。為了使得查出來的問題點在過一段時間后依然能快速的找到，我們除了在墻上用粉筆標(biāo)明外，同時必須在圖紙上標(biāo)明位置和數(shù)據(jù)。實際過程中可以這樣操作，按房號每套房配

2、有一張圖紙，在圖紙上標(biāo)明若干規(guī)定的位置，測量規(guī)定位置點數(shù)值，再隨機測量另外幾個點（可選測誤差最大的點），然后得到一組數(shù)據(jù)匯總，最后將圖紙上的數(shù)據(jù)寫入一戶一表，一起存檔。下面按工種分類對上面項目各自涉及部分的要求及操作方法作進一步闡述。一、泥水項目涉及泥水項目以后施工的項目有：廚衛(wèi)墻磚或墻面石材，檢查廚房、衛(wèi)生間墻面垂直度、平整度、陰陽角方正度、空鼓；廚衛(wèi)間地磚或石材，檢查地面標(biāo)高、房間的方正度大小頭、地漏位置（也可交由水電工檢查）、能否滿足放坡要求、防水層厚度；窗臺石或窗臺磚，檢查窗臺的大小頭；客餐廳地磚或石材，檢查標(biāo)高、房間的方正度大小頭，地面是否有線管、水管超高；陽臺磚，檢查標(biāo)高、地漏位置

3、、能否滿足方坡要求等內(nèi)容。（1）移交面的質(zhì)量檢測方法墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。平整度檢查的位置在墻面上呈“米”字形，用塞尺讀數(shù)取誤差較大的點，一一面墻記錄兩個點，對于墻面跨度大的可考慮增加為三個點。墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。在實際測量記錄一個點的垂直度時，可以分別測量在靠尺一端伸至墻頂部和墻根部的兩個數(shù)據(jù)，取其中誤差較大值。和平整度相似，一面墻記錄兩個點，對于墻面跨度大的可增

4、加為三個點。可以和平整度組成一組組的數(shù)據(jù)，按組標(biāo)注在圖紙上并存檔。陰陽角方正度、房間大小頭：陰陽角方正度利用直角尺檢查。檢查房間大小頭使用的方法是利用卷尺或用激光測距儀，測量房間相對的兩面墻之間的距離。對于衛(wèi)生間，地面反梁不得超高，結(jié)合圖紙仔細(xì)核算，必須保證最低點滿足鋪貼瓷磚、石材、和地漏放坡的高度。窗臺大小頭：利用卷尺，在窗框安裝完畢后測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。 房間、凸窗方正度：利用卷尺或用激光測距儀，測量房間相對的兩面墻之間的距離，每兩面墻之間測量2個點，記錄

5、兩個測量值的差值。找出土建施工時的中軸線，利用卷尺與中軸線形成90度角測量中軸線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點，每間房間至少取8個測量點。且必須同時測量房間對角線長度，避免房間為平行四邊形。凸窗方正度與房間的測量方法一致。如果房間為鋪木地板則必須測量房間地面的平整度和水平度。墻面空鼓、裂縫：墻面空鼓檢查方法為用小錘輕巧所有墻面，要求所有墻面無空鼓。測量空鼓以面為單位，一面墻上只要有一個空鼓則該面墻不合格，一個房間檢查所有墻面。墻面裂縫通過觀察的方法檢查。門窗洞口：門洞口處全部粉刷壓平（包括側(cè)面）。門洞

6、口高寬厚利用卷尺及激光測距儀檢查，檢查前需記錄設(shè)計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。其他項目：(a)標(biāo)高檢查方法：首先用激光垂準(zhǔn)儀復(fù)核土建一米線是否正確，然后用卷尺測量一米線到土建完成面的距離，一般要求為103010

7、50mm（若是陽臺或廚衛(wèi)間地面則需考慮滿足放坡要求）。若小于1030則地面高出部分必須打鑿掉，必須檢查地面線管、水管離線距離（接頭位置特別注意），若整個地面離線距離基本都小于1030mm，則必須考慮貼磚（或石材）完成面標(biāo)高上調(diào)，同時必須通知甲方和監(jiān)理確認(rèn)；若大于1050mm，則導(dǎo)致鋪貼時使用的水泥砂超標(biāo)。還有必須考慮鋁合金門窗的泄水口高度，平開門是否會掛到地面等因素。 (b)防水層檢查方法：衛(wèi)生間防水層厚度，利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點，厚度必須滿足規(guī)范及合同要求。若防水由土建施工，則一般不由裝修公司檢查，但必須與甲方、監(jiān)理及土建確認(rèn)，為確認(rèn)接與土建移交時防水

8、層的完好，裝修公司必須負(fù)責(zé)檢查土建的閉水試驗。衛(wèi)生滿足現(xiàn)場安全文明施工要求。(2). 移交面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土建移交精裝修時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求如下。序號分部工程實測內(nèi)容允許偏差檢查工具1砼工程墻柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墻柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3頂棚表面平整度5mm激光掃平儀激光測距儀6抹灰工程表面平整度4mm2米靠尺+塞尺7垂直度4mm2米靠尺+塞尺8陰陽角方正度4mm直角尺9門洞口高寬厚5mm；（門洞只允許正公差）卷尺10房間方正度3mm卷尺11窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差3mm卷尺12水泥砂漿地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光掃平儀激光測距儀二、油漆項目

9、涉及油漆工以后施工的項目有：墻面垂直度、平整度，陰陽角方正度，窗臺大小頭，墻面空鼓、裂縫，天花平整度等。移交面的質(zhì)量檢測方法及標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度和垂直度：與泥水項目一致。要求：墻面平整度、垂直度均應(yīng)3mm。陰陽角方正度：與泥水項目一致。要求：與土建移交時偏差應(yīng)3mm。 窗臺大小頭：與泥水項目一致。要求：窗側(cè)大小頭偏差3mm。墻面空鼓、裂縫：與泥水項目一致。但有些裂縫在檢查時不容易發(fā)現(xiàn)，多數(shù)是在乳膠漆完工的時暴露出來的，所以必須由甲方、監(jiān)理、土建、接收單位在移交前確認(rèn)此類裂縫。天花平整度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與

10、檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在1015mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。通常測量測量范圍為離墻300500mm。我們對上面的計算方法作進一步的解釋：檢查出來五個點，若其中任意兩個點的相對高差15mm，則這一組數(shù)據(jù)不合格，即五個點均不合格；若其中兩個點的最大相對高差大于10mm，小于15mm，則這一組數(shù)據(jù)超標(biāo)，其中任意兩點的相對高差大于10mm則記錄一個不合格點；若其中兩個點的最大相對高差10mm，則這一組數(shù)據(jù)合格，即五個點全部合格。其他項目(a)窗邊

11、、墻面的滲水漏水：在與土建移交時土建必須對外墻做淋水實驗，并由甲方、監(jiān)理確認(rèn)。(b)墻面遺留物：露出來的釘頭、鋼筋頭必須要土建剔除整改到位。并由甲方、監(jiān)理確認(rèn)。三、水電項目 水電工需負(fù)責(zé)檢查的項目有：給水試壓、排水通水通球、開關(guān)插座位置數(shù)量、線路正確性、給排水點位置、地漏位置的正確性。1.給排水質(zhì)量檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 給水系統(tǒng)：依據(jù)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）要求室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計沒有注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于 0.6MPAa。水壓試驗應(yīng)按下列步驟進行： a.將試壓管段各配水點封堵，緩

12、慢注水，同時將管內(nèi)空氣排出；b.管道充滿水后，進行水密封性檢查；c.對系統(tǒng)加壓，應(yīng)緩慢升壓，升壓時間不應(yīng)小于10min；d.升壓至規(guī)定的試驗壓力后，停止加壓，穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa；e.在工作壓力的1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查各連接處，不得滲漏。用連接軟管將冷，熱出水口連通，一次完成內(nèi)冷水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)的壓力試驗。當(dāng)然也可以采用上面的方法對冷熱水管分別試壓。同時注意待管道內(nèi)注滿水并通過試壓泵水箱注滿水后，立即關(guān)閉進戶總水閥和試壓泵卸壓開，若總水閥不能關(guān)閉嚴(yán)密，則應(yīng)該將室內(nèi)給水管道與室外給水管網(wǎng)分離，然后進行室內(nèi)給水管系統(tǒng)壓力試驗。另外我們在試壓

13、后應(yīng)觀測到給水點堵頭位置有水印，如果沒有則可能存在一種情況即PPR管在熱熔時產(chǎn)生的殘留物堵住了水管。此工作應(yīng)在移交時由土建總包單位進行，并由裝修單位及監(jiān)理單位現(xiàn)場確認(rèn)。如本裝修工程并未有對地面保護層的破壞性施工（如鉆孔），則移交物業(yè)的二次打壓仍由土建總包完成且承擔(dān)維保責(zé)任。.排水系統(tǒng)：排水管道施工完成后穿樓板或墻體洞口封堵密實，并做裸面盛水實驗無滲漏。排水口甩管高出交付面20公分PVC管，并安裝成品管帽保護，管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿。排水水平支管最低點必須高于窗頂標(biāo)高10cm，且無倒坡現(xiàn)象。在泥水工貼磚之前應(yīng)完成排水管的通水、通球試驗。通球試驗試驗使用直徑不小于2/3立管直徑的橡膠球

14、或木球，用線貫穿并系牢（線長略大于立管總高度）然后將球從伸出屋面的通氣口向下投入，看球能否順利地通過主管并從出戶彎頭處溜出，如能順利通過，說明主管無堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，測量線的放出長度，則可判斷受阻部位，然后進行疏通處理，反復(fù)作通球試驗，直至管道通暢為止，如果出戶管彎頭后的橫向管段較長，通球不易滾出，可灌些水幫助通球流出。對于管徑較小的支管必須做通水試驗，要求通水的水量要大一點，否則會存在水管堵了，但由于水少只灌滿了水管和存水彎而依然沒溢出的情況，影響判斷。.給水點末端：對照圖紙檢查位置數(shù)量是否正確，且要檢查其間距、標(biāo)高，突出抹灰完成面距離應(yīng)為10mm15mm內(nèi)絲彎頭用堵頭封堵、管

15、道預(yù)埋要完全沒如墻體且要補槽等等，特別是淋浴房的兩個給水點橫向中心間距一定要準(zhǔn)確，避免無法安裝龍頭花灑。還有必須考慮的是角閥位置是否受影響，必須對照樣板房施工。土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。2.電氣質(zhì)量檢測方法及標(biāo)準(zhǔn)開關(guān)插座：必須嚴(yán)格對照圖紙，檢查所有位置的開關(guān)插座底盒的數(shù)量、距離是否正確。利用激光掃平儀檢查同一房間的開關(guān)插座底盒是否在同一直線上，如誤差大于5mm則必須調(diào)整。客餐廳/走道/臥室的開關(guān)、插座底盒、強弱電箱比抹灰完成面凹5，廚房/衛(wèi)生間的開關(guān)、插座底盒比抹灰完成面凸1015。燈帶、筒燈、浴霸等二次布管接出安裝和開關(guān)面板、插座面板由裝修單位完成。電路

16、：對照圖紙，主要檢查是否有漏穿線現(xiàn)象、電線的分色是否正確、回路是否正確（用臨時電和小燈泡測試，或萬能表）、相位有無接錯（相序儀）。這一部分的移交要求在土建其他整改全部完成，工人能全部退場地情況下進行，否則現(xiàn)場很難控制電線的偷盜行為。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線400mm長，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。衛(wèi)生間等電位箱到各接地點引接線（含埋管）由精裝修施工完成，土建總包僅施工到等電位箱。此工作要求土建總包單位進行，裝修單位。四、其他項目注意事項1.必須對照圖紙檢查地漏位置及數(shù)量。馬桶排污管離墻間距必須準(zhǔn)確且統(tǒng)一；2.空調(diào)洞和空調(diào)插座位置必須準(zhǔn)確，空調(diào)排水孔不允許存在倒坡現(xiàn)象，外墻洞與雨污水立管位置不允許有沖突；3.燃?xì)鉄崴鲏ε殴芘c插座不允許有沖突、抽油煙機風(fēng)管與下水管不允許沖突、排水管道施工完成后穿樓板或墻體洞口必須封堵密實，并做裸面盛水實驗無滲漏等等之類問題。4.裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交毛坯房給裝修單位時，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙詳細(xì)檢查所有強弱電線路必須到位，要