白鵝潭上層規(guī)劃課件

1、上層次規(guī)劃要求主要參考文本：廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)荔灣區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃城市發(fā)展目標 1、增強國家中心城市的綜合服務(wù)功能。 2、建設(shè)成為國際大都市和廣東省的“首善之區(qū)”優(yōu)化功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局，強化國家中心城市的地位，進一步提升國際商貿(mào)中心、世界文化名城、國家創(chuàng)新城市和綜合性門戶城市的內(nèi)涵，提高輻射帶動能力。（一）廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)組團功能結(jié)構(gòu)以城鎮(zhèn)職能分工為基礎(chǔ)，為有效統(tǒng)籌城鄉(xiāng)空間資源，依據(jù)現(xiàn)狀空間結(jié)構(gòu)、功能定位、自然資源和行政

2、區(qū)劃等因素，將市域劃分為1個中心城區(qū)和6個外圍片區(qū)（番禺片區(qū)、東部片區(qū)北部片區(qū)、南沙片區(qū)、從化片區(qū)、增城片區(qū)）的城鄉(xiāng)功能片區(qū)。中心城區(qū)包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)南部（北二環(huán)高速公路和流溪河以南）地區(qū)。（一）廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展廣州與佛山層面1、重點協(xié)調(diào)地區(qū)廣州南站周邊地區(qū)：依托交通樞紐，促進佛山三山地區(qū)和廣州南站周邊地區(qū)區(qū)域商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。芳村桂城地區(qū)：依托千燈湖商貿(mào)金融區(qū)和白鵝潭現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的發(fā)展，提升廣佛地區(qū)區(qū)域性生產(chǎn)服務(wù)功能?；ǘ伎崭鄣貐^(qū)：利用空港地區(qū)建設(shè)，加強花都和佛山南海地區(qū)在生態(tài)旅

3、游、現(xiàn)代物流和汽車制造等產(chǎn)業(yè)的合作。金沙洲地區(qū)：以居住職能為主，重點對接交通路網(wǎng)和完善公共配套設(shè)施。五沙地區(qū)：依托五沙工業(yè)區(qū)，加強順德、番禺和南沙在制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的合作，完善廣佛南部產(chǎn)業(yè)鏈（一）廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展廣州與佛山層面2、重點協(xié)調(diào)內(nèi)容交通協(xié)調(diào)發(fā)展交通樞紐地區(qū)（1）強化白云機場和廣州南站等客運交通樞紐地區(qū)的多樣化交通銜接，提升換乘效率。（2）改善南沙港區(qū)貨運疏運系統(tǒng)，擴大腹地范圍。城市道路系統(tǒng)實現(xiàn)城市道路系統(tǒng)在線位、道路等級和建設(shè)標準等方面對接。落實廣州至肇慶高速、廣州至江門高速、廣佛高速聯(lián)絡(luò)線、廣明高速二期

4、-佛山段、佛清從高速與一環(huán)西路等高快速路的對接。軌道交通銜接對接廣佛線、廣州七號線佛山二號線、廣州五號線佛山五號線、廣州十號線佛山六號線、廣州十七號線佛山七號線、廣州十二號線從槎頭延伸至南海里水和廣州二十號線延伸至穗鹽路等7條軌道交通線路。（一）廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)在城鄉(xiāng)空間體系指導(dǎo)下，構(gòu)筑與市域空間格局相協(xié)調(diào)的“一軸一帶多點”的中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)，一軸指城市新中軸線，一帶指珠江生態(tài)文化帶，多點指支撐國家中心城市職能的多個戰(zhàn)略性地區(qū)。中心城區(qū)職能是廣州市國家中心城市核心功能的集中承載地，南方地區(qū)科教文化中心，市域和全省的

5、政治、經(jīng)濟、文化和管理中心，是廣州的城市核心部分。（一）廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)文本(2011年五月部省聯(lián)審會成果非最終)本次規(guī)劃范圍位于中心城區(qū)的西南部荔灣區(qū)白鵝潭地區(qū)荔灣區(qū)土地利用戰(zhàn)略：荔灣區(qū)土地利用戰(zhàn)略：落實廣州市“中調(diào)、西聯(lián)”戰(zhàn)略，構(gòu)建“優(yōu)化提升，改造舊城空間；強化西聯(lián)，拓展西部用地；保護耕地，農(nóng)地生態(tài)結(jié)合”的土地利用戰(zhàn)略，促進形成“城鎮(zhèn)集約、生態(tài)友好”的土地利用模式。土地利用總目標：土地利用總目標：充分發(fā)揮荔灣區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，將荔灣區(qū)建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、空間布局合理、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、西關(guān)文化凸顯、適宜創(chuàng)業(yè)居住、全面和諧發(fā)展、充滿活力、富有魅力的中心城區(qū)。（二）荔灣區(qū)土地利用

6、總體規(guī)劃（2010-2020年）該控規(guī)去年11月5日獲得全票通過。規(guī)劃將白鵝潭地區(qū)定位定位為：廣佛之心、廣佛之心、國際商業(yè)中心、國際商業(yè)中心、水秀花香的宜居水秀花香的宜居城區(qū)。城區(qū)。（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）整體規(guī)劃范圍整體規(guī)劃范圍:大坦沙尾以南，環(huán)翠路與環(huán)城高速公路以北，工業(yè)大道中和工業(yè)大道南以西，芳村大道北和花地河以東片區(qū)，總用地面積35.11平方公里，其中荔灣區(qū)轄內(nèi)28平方公里。（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）土地利用規(guī)劃:依據(jù)交通便利的綜合功能節(jié)點、界定商業(yè)中心的層次等級、緊湊的居住小區(qū)、連接的綠地生態(tài)系統(tǒng)的原則

7、，為將來的開發(fā)創(chuàng)造條件，以達到建立世界級、交通便利、適宜居住、可持續(xù)開發(fā)的都市環(huán)境的總體遠景。規(guī)劃主導(dǎo)功能:重點發(fā)展商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、企業(yè)總部、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、現(xiàn)代商貿(mào)、文化娛樂、生活居住八大功能，并通過密度組團與生態(tài)廊道相結(jié)合的空間布局模式，形成十大功能板塊：商業(yè)商務(wù)核心區(qū)、北岸綜合生活區(qū)、海珠東岸綜合生活區(qū)、舊城綜合提升區(qū)、西塱綜合樞紐區(qū)、南部綜合生活區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)集聚區(qū)、生物-媒體港地區(qū)、西部門戶綜合區(qū)、花地濱水生活區(qū)。交通發(fā)展目標:“一心兩網(wǎng)三岸”一心以地鐵樞紐站為交通組織的核心，地鐵1號線、10號線、11號線、15號線及廣佛1號線等多條地鐵線和未來的城際鐵路線匯集在此。兩網(wǎng)打造與

8、土地利用功能分區(qū)相協(xié)調(diào)，布局合理的軌道網(wǎng)、道路網(wǎng)。三岸實現(xiàn)白鵝潭江三岸交通聯(lián)系的便捷化、一體化。（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）生態(tài)空間規(guī)劃:注重珠江兩岸自然、人工生態(tài)環(huán)境的保護和利用，協(xié)調(diào)現(xiàn)有河流水網(wǎng)，建構(gòu)水綠縱橫的生態(tài)示范區(qū)。優(yōu)化組團城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，整合現(xiàn)狀公園綠地，恢復(fù)和尊重現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造層次豐富、生機勃勃的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu):總綠地率大于35%，綠化覆蓋率達到40%，人均綠地面積大于15平方米，居民步行500米可享受公園綠地。具體規(guī)劃為“一軸一帶五廊”：一軸珠江沿岸綠色生態(tài)軸。一帶花地河濱水生態(tài)綠化帶。五廊塞壩涌綠地水系廊道，下市涌-花香公園濱水綠地廊道，湖區(qū)公共

9、綠地廊道；中央公園綠化廊道，東塱涌濱水綠地廊道。（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）白鵝潭十大功能區(qū)：1商務(wù)核心區(qū)：位于芳村珠江隧道口周邊，以商務(wù)辦公、文化娛樂功能為主，規(guī)劃有鉆石大廈、國際會議中心等；2北岸綜合生活區(qū)：包括新風(fēng)港、廣鐵南站、黃沙等，規(guī)劃以生活居住功能為主；3東岸綜合生活區(qū)：位于鶴洞大橋以北，包括洪德巷歷史街區(qū)、光大花園、富力現(xiàn)代廣場等，規(guī)劃仍以生活居住功能為主；4舊城綜合提升區(qū)：位于商務(wù)核心區(qū)外圍，包括東窖村、茶窖村等，規(guī)劃以生活居住功能為主；5西朗綜合樞紐區(qū)：位于西朗站場周圍，規(guī)劃以商貿(mào)、物流功能為主；6南部綜合生活區(qū)：包括廣鋼、廣船用地，規(guī)劃以生活居住、公園綠地為

10、主；7東岸商辦綜合區(qū)：位于鶴洞大橋以南，包括廣州造紙廠、廣州摩托車廠、廣州精細化工廠等，規(guī)劃以科技研發(fā)、商業(yè)休閑、生居住功能為主；8生物醫(yī)藥港：位于廣鋼南部，規(guī)劃以科技研發(fā)、商貿(mào)功能為主；9西部門戶綜合區(qū)：位于規(guī)劃范圍西北部，包括石圍塘、五眼橋村等，規(guī)劃以商業(yè)休閑、商貿(mào)物流功能為主；10花地濱水生活區(qū)：其中有葵蓬村，規(guī)劃以生活居住功能為主。（三）白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011年）白鵝潭商業(yè)中心定位定位為： 廣州廣州國際商業(yè)中心，立足廣佛、面向珠三角、走向世國際商業(yè)中心，立足廣佛、面向珠三角、走向世界的界的“現(xiàn)代商貿(mào)中心、電子商務(wù)中心、時尚創(chuàng)意中心。現(xiàn)代商貿(mào)中心、電子商務(wù)中心、時尚創(chuàng)意中心。

11、”規(guī)劃范圍為：規(guī)劃范圍為： 范圍為花地河芳村大道花地大道浣花路珠江圍合的區(qū)域，面積約300公頃。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃結(jié)構(gòu)：全區(qū)劃分為“一心四片一心四片”的模式 一心指“創(chuàng)智谷”商務(wù)辦公區(qū)，主要集中在地鐵一號線，九號線和十一號線的交匯處。將容納未來廣州的高端商務(wù)辦公和零售項目。 四片就分別是“時尚港”休閑創(chuàng)意文化區(qū)，嶺南灣”宜居生活片區(qū)， “商貿(mào)匯”商貿(mào)展示片區(qū)，“嶺南灣”宜居生活片區(qū)，“商貿(mào)匯”商貿(mào)展示片區(qū)，“新隆沙”濱水綜合區(qū)。 （四）白鵝潭商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃（2013年）（四）白鵝潭商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃（2013年）開發(fā)強度對比根據(jù)規(guī)劃，白鵝潭商業(yè)中心控制居住人口約7萬人，規(guī)劃居住用地30.3公頃，占總用地10.1%，建設(shè)量118.3萬平方米，容積率3.90。另外，