店面房出租合同文本

1、店面房出租合同文本出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落于市車城大道三段（國(guó)道321線）街6號(hào)商住樓號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共 平方米。2、甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且 保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面 同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得收轉(zhuǎn) 費(fèi)、裝修材料費(fèi)和裝修費(fèi)等。三、租

2、賃期限本合同租賃期為年，自年 月 日起至年 月 日止。四、租金及支付方式1、第年租金為元人民幣，大寫圓整。第1頁(yè)共1頁(yè)2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè) 管理費(fèi)、地面費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、政府對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅 項(xiàng)、及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用都由乙方負(fù)責(zé)自行承擔(dān)。乙方負(fù) 責(zé)自行向有關(guān)部門交納。乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用，如因 乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追繳。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履 約保證金元人民幣，大寫圓整。租賃期滿，若乙方無違約行 為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。4、乙方要擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)拆穿門面之間的墻壁，未

3、 事先征得甲方的書面同意，拆通一墻壁，乙方于本合同簽訂之日 向甲方支付履約保證金5000元人民幣，大寫圓整。拆通二墻 壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金10000元人民 幣，大寫圓整。若拆除，期滿不續(xù)租，其裝修材料費(fèi)用由乙方 自理并恢復(fù)原貌.。若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息 全額退還乙方。5、租金按年計(jì)算，按年收付.乙方在每年到期20日前將本年 度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方.甲方收款后應(yīng)提供給乙 方有效的收款憑證。6、但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整，從 第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為元，第三年 為元，第四年為元，-）O五、甲方的權(quán)利

4、與義務(wù)第1頁(yè)共1頁(yè)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以 移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后10日內(nèi) 搬離。乙方不得收轉(zhuǎn)費(fèi)、裝修材料費(fèi)和裝修費(fèi)等.六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠 償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需 要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行 承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活 動(dòng)。5、按本協(xié)議第四條

5、約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租 權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可 根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃 合同。八、合同的變更和解除第1頁(yè)共1頁(yè)1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；(1) 未按約定期限交付租金，超過10天以上的。(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃 房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù) 的。(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn) 讓承租房屋的。(4) 乙方在租賃期間，不得從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙

6、方有權(quán)解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第 三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范 圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過10天的。(3) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除 合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本 合同不能繼續(xù)履行的。(3) 在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。第1頁(yè)共1頁(yè)(4) 因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋

7、及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。!一 empirenews, page-九、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第八條第1、2、項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除 合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金， 違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意 逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約 金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 一日，乙方應(yīng)按元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并 相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。十一、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約 定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律 效力；第1頁(yè)共1頁(yè)2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè) 月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù) 責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未 到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退 還租