住宅外墻滲漏的原因與防治對策完整版

1、編號：TQC/K863住宅外墻滲漏的原因與防治對策完整版Through strengthen!ng managemeimproving product!on conditions and workingenviron me nt and in creasing all-ro und mon itori ng and other measures, in order to preve ntcasualties and achieve the best production state for safe production and civilized construction.【適用安全技術(shù)/生

2、產(chǎn)體系/提升效率/企業(yè)管理等場景】編寫:審核:時間:部門:女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第2頁/總16頁住宅夕卜墻滲漏的原因與防治對策完整版下載說明：本安全管理資料適合用于通過加強過程管理，不斷改善生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境 和增加全方位監(jiān)控等措施，以期達到預(yù)防傷亡事故，并實現(xiàn)最佳的生產(chǎn)狀態(tài)用以安全生 產(chǎn)、文明施工等。可直接應(yīng)用日常文檔制作，也可以根據(jù)實際需要對其進行修改。1住宅外墻滲漏的原因分析1.1鋼筋混凝土框架填充埴滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位,尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸

3、處z是裂 縫滲漏的多發(fā)部位?？蚣芴畛鋲κ怯苫炷梁痛u砌體兩種 材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線 膨脹系數(shù)不同,混凝土的線膨脹系數(shù)比磚 砌體大一倍左右,在相同的溫度下由于混 凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚 墻接壤部位產(chǎn)生裂縫,雨水在風(fēng)壓作用下 沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第3頁/總16頁宇頂層鋼筋混凝土 屋蓋與鄰接的埴體存在較大的溫度變形 差,而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼 筋連接,又不易填嵌密實,在外界溫度變 化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫,形成滲水通道

4、。1 .2外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲 漏在外墻滲漏的檢查中,發(fā)現(xiàn)一部分打 底抹面后外做涂料的樓宇外墻,由于抹灰 層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂 漿中所用的砂含泥量較多,顆粒較細(xì),在 施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較 高,這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘 結(jié)強度,還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂 縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差,外 埴抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第4頁/總16頁甚 至脫落等現(xiàn)象?？梢?外墻抹灰滲漏主要 是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工 質(zhì)量方面的原因造

5、成。夕卜墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn),滲漏部位的 外埴飾面表面不平整，磚縫不平直,縫寬 大小不一,觀感效果較差;部分磚縫填嵌 的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空 鼓等現(xiàn)象。鑿開滲漏部位的飾面檢查,發(fā) 現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄,不符合施工規(guī)范 要求1,與墻面抹灰層粘結(jié)不牢,未能有 效地起到防水作用。13夕卜埴鋁合金窗框四周滲漏最近幾年來住宅樓宇普遍采用鋁合 金窗,特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金 窗,既美觀又女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第5頁/總16頁實用z受到廣大使用者的青 睞。但目前施工主

6、要注意安裝的牢固性和 外觀效果z對鋁合金安裝過程中的防滲問 題重視不夠。夕卜埴鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與夕卜墻接壤部 位z尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴(yán) 重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結(jié)果顯 示，夕卜墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間 的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰 層檢查,發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較 大,有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較 大,又沒有采用防水砂漿作防水處理,有 的窗洞墻體與窗框外圍已靠緊但窗框與 墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較 多。窗框女全管理完整模板/ Complete Template Of New Prod

7、uction編號：TQC/K863第6頁/總16頁外側(cè)頂部施工時未按設(shè)計要求做 好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內(nèi), 再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層 咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題,它造成 雨水沿窗臺流進窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿 的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1.4給排水管道安裝引起的滲漏 由于UPVC給排水管具有輕巧、美 觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點,近年來已在 給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管 道檢修方便z大多數(shù)住宅樓宇給水和排水 管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達 各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安 裝時z施工人員通常只重視管道連接的密 封性,安裝后的牢

8、固性和外觀效果等,而女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第7頁/總16頁對于穿越外埴（包括穿梁）進入室內(nèi)的管 道,穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查,發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不 夠重視。鑿開此部位檢查z發(fā)現(xiàn)堵塞洞口 所用的材料既不是防水砂漿,也不是防水 密封材料z只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞 了事；固定外墻立管的管箍、管碼處,通 過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做 田可防水密封處理;這些質(zhì)量隱患造成外 埴雨水通過管道穿墻部位周邊z夕卜墻立管定處等部位滲入墻身,然后滲入室內(nèi)。1 . 5房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏新建

9、樓宇交付給業(yè)主后,隨即進入住 宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管 理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主 的裝修行為,裝修期間又沒有派出專職工 程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo), 導(dǎo)致部分樓宇外墻在女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第8頁/總16頁裝修期間由于施工人 員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn), 些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié) 構(gòu),拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或 埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等,在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽； 由于施工方法不正確,野蠻操作,導(dǎo)致外 墻砌體被震動,抹灰層、夕卜墻飾

10、面出現(xiàn)松 動開裂等現(xiàn)象,從而引起滲漏。2夕卜墻滲漏的防治對策從上述分析可知,導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn) 滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、樓 宇管理等各個方面,應(yīng)根據(jù)不同的原因采 取相應(yīng)的防治對策。2. 1必須重視外墻防水設(shè)計女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第9頁/總16頁目前，住宅樓宇工程設(shè)計施工圖中關(guān) 于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容幾乎為空白, 在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳 圖,又無有關(guān)這方面的施工說明使施工 單位無所適從；外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是 房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。但到目 前為止,我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)

11、 范,設(shè)計無章可循,建議盡快制定建筑物 外墻防水技術(shù)規(guī)范,以便設(shè)計和施工單位 在工程建設(shè)中應(yīng)用。2.2嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂 漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強度等級必須符合設(shè)計要 求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿砂漿應(yīng) 具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前 應(yīng)澆水濕潤,女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第10頁/總16頁使其含水率達到10-15%左 右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫 厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符 合施工規(guī)范要求2。框架填充墻磚砌體與 梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置 拉

12、結(jié)鋼筋,框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng) 待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠 緊。外墻抹灰工程施工前z必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙z以增強抹灰 屋與基層的粘結(jié)。 要求清除基層表面的灰 塵、 污垢;填平孔洞和溝槽；對于過分干 燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕,以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交 接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng),以防抹灰層因基層溫 度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫;對于磚砌體 基層,必須考慮砌體充分沉降后,再進行 抹灰層的施工z以防基層沉降拉斷抹灰 層。抹灰工程的面層不得有裂縫,在抹灰 層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固, 不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。女全管理完整模板/ Complete Templa

13、te Of New Production編號：TQC/K863第11頁/總16頁外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚,要求質(zhì) 地堅固z表面光潔z色彩一致/不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時,應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌 的水泥漿要飽滿/使縫面達到平整、光 滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢 靠,表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。夕卜墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐 等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。23夕卜墻鋁合金框窗四周的防滲處理鋁合金窗框與圍護結(jié)構(gòu)周邊,要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分 層填塞密實。夕卜墻抹灰時,窗洞外側(cè)靠框 邊處必須預(yù)留深5mm ,寬58mm的槽 口,以保證密封膠

14、的粘結(jié)性和密封性。填 嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干 凈z密封膠應(yīng)均勻地填女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第12頁/總16頁滿槽口z表面不得 有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂 漿的微小縫隙中滲透z可采用成膜性或滲 透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。為除框 中的雨水,在框上冒頭處應(yīng)開一寬1020mm的泄水槽。24夕卜埴細(xì)部防滲處理外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿埴部位的洞口修補、夕卜墻立管固定處的防 水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多 在這些地方施工不如大面積容易操作,常 因施工不細(xì)、質(zhì)量不咼而開裂滲漏。因 此

15、,要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的 施工經(jīng)驗,而且要有高度的責(zé)任心,認(rèn)真 細(xì)致地按設(shè)計要求或施工規(guī)范施工。工程 監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強對這些外墻細(xì) 部的檢查,發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時整改。夕卜埴細(xì)部處理應(yīng)在外埴抹 灰前進行,管道穿墻部位建議采用膨脹水 泥砂漿女全管理完整模板/ Complete Template Of New Production編號：TQC/K863第13頁/總16頁和防水密封材料處理（如圖1L外 埴立管固定處建議按圖2所示的方法處 理。圖1管道穿埴部位防滲處理 圖2夕卜墻主管固定處防滲處理25建議在外埴噴涂防水劑進行防水當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后使得檢查和修繕 施工都比較困難。為確保安全,建議加強 設(shè)防,新建時當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成 后,在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防 水劑（如已經(jīng)過多年工程實際使用,防水 效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外埴穿上一件看不見的透氣雨衣,既可防止 外埴滲漏,又可保護建筑物外墻抹灰層或 裝飾面。2.6加強對樓宇外墻的保護為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo) 致外墻滲漏,建議樓宇物業(yè)管理部門制訂 必要的女全管理完整模板/ Complete Template Of New