商品房的網(wǎng)上簽約操作作業(yè)流程(共16頁)

1、商品房的網(wǎng)上簽約操作作業(yè)流程 網(wǎng)上簽約操作流程指南網(wǎng)上簽約操作主要包括：期房簽約和聯(lián)機(jī)備案、期房簽約和聯(lián)機(jī)備案解除、現(xiàn)房簽約、現(xiàn)房簽約注銷。一、期房：（期房簽約和聯(lián)機(jī)備案）1、登錄交易權(quán)屬系統(tǒng)在“交易管理”類別下，選擇“期房簽約和聯(lián)機(jī)備案-期房簽約”模塊，點(diǎn)擊“簽約內(nèi)容填寫”。2、在綠色的樓棟信息中找到需要簽約的樓棟，鼠標(biāo)雙擊樓棟，進(jìn)入房屋選擇界面。點(diǎn)擊“返回樓群表”可回到樓群表界面。注：灰色的樓棟信息是不能選中進(jìn)行簽約的，灰色樓棟信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，預(yù)售許可到期等。3、點(diǎn)擊樓盤表里需要進(jìn)行簽約房號(hào)下的 “簽約”兩個(gè)字。4、點(diǎn)擊“簽約”后，進(jìn)入填寫信息步驟。首先需填寫房屋信

2、息，這些房屋信息都會(huì)輸出在合同內(nèi)容里，房屋信息中一些證件信息是必選的。5、房屋信息填寫保存后，點(diǎn)擊“下一步”或者直接點(diǎn)擊頁面左側(cè)的“雙方情況”，進(jìn)行“雙方情況”填寫。（1）出賣人默認(rèn)為開發(fā)企業(yè)信息，在雙方情況里自動(dòng)生成。簽約人員需填寫買受人或買受人共有權(quán)人信息，若有代理人的還需對(duì)代理人進(jìn)行新增錄入。（2）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)商品房合同的，還需要在新增權(quán)利人時(shí)錄入“經(jīng)濟(jì)適用房/兩限房備案編號(hào)”，其他版本的合同則不需要填寫。(3)在錄入買受人信息時(shí)，選擇“權(quán)利人角色”、“證件類別”等信息后，按順序先錄入“證件號(hào)碼”，然后點(diǎn)擊“權(quán)利人名稱”填寫框。如果系統(tǒng)中存在權(quán)利人信息，權(quán)利人名稱則會(huì)自動(dòng)生成

3、，且為灰色不可修改狀，如上圖。如果系統(tǒng)中不存在買受人信息，需要手工進(jìn)行錄入，如下圖。（4）雙方情況填寫完成保存后，還需要在買受人信息后點(diǎn)擊“問卷調(diào)查”，進(jìn)行填寫。若買受人等信息還需要修改時(shí)，可點(diǎn)擊需要編輯的權(quán)利人，然后點(diǎn)擊“編輯權(quán)利人”，修改后保存。6、點(diǎn)擊“下一步”或者左側(cè)頁簽的“合同信息填寫”，點(diǎn)擊“合同第一部分填寫”進(jìn)行合同內(nèi)容的填寫，第二部分上傳是要求開發(fā)企業(yè)上傳合同第二部分。（1）選擇合同類型，然后按順序進(jìn)行填寫并保存。（2）下載合同第二部分模板到本地電腦，填寫后進(jìn)行上傳，系統(tǒng)中提供的合同模板為word文檔，若已經(jīng)準(zhǔn)備好合同第二部分，則可以直接點(diǎn)擊“瀏覽”進(jìn)行上傳。7、點(diǎn)擊“打印合同

4、草稿”，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行預(yù)覽，需要打印或者設(shè)置頁面的，可以在右上角進(jìn)行編輯。8、確認(rèn)無誤后，點(diǎn)擊“下一步”，或者直接點(diǎn)擊“買受人設(shè)置密碼”。如下圖，圖中的舊密碼是針對(duì)簽約前進(jìn)行過認(rèn)購的，如果在認(rèn)購期簽期房合同，簽約時(shí)必須先輸入認(rèn)購時(shí)的密碼（也就是舊密碼），然后可以重新設(shè)置密碼也可以沿用認(rèn)購時(shí)的密碼。如果沒有進(jìn)行過認(rèn)購直接進(jìn)行簽約的，則不需要輸入舊密碼。9、確認(rèn)無誤后提交本次簽約活動(dòng)?？梢灾苯狱c(diǎn)擊左側(cè)頁簽中的提交，或者如下圖中，選中合同點(diǎn)擊“簽約”進(jìn)行提交。10、“期房簽約”提交后進(jìn)入“聯(lián)機(jī)備案”步驟，點(diǎn)擊“預(yù)售合同”，打印正式合同，選中需要進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的合同，點(diǎn)擊“網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案”。 11、聯(lián)機(jī)備

5、案后，在“聯(lián)機(jī)備案反饋”中打印聯(lián)機(jī)備案申請(qǐng)表。期房簽約和聯(lián)機(jī)備案步驟完成。二、期房簽約和聯(lián)機(jī)備案解除：1、在“期房簽約和聯(lián)機(jī)備案-解除-草擬”里，新增一條業(yè)務(wù)填寫注銷原因后保存。2、選中新增注銷業(yè)務(wù)，點(diǎn)擊頁面下半部分“需注銷活動(dòng)-選擇聯(lián)機(jī)備案業(yè)務(wù)”。3、在選擇聯(lián)機(jī)備案業(yè)務(wù)中，通過合同號(hào)或者房號(hào)等篩選需要注銷的聯(lián)機(jī)備案業(yè)務(wù)，選中保存。4、保存后，頁面自動(dòng)刷新，打印解除申請(qǐng)表，提交該解除業(yè)務(wù)，到各個(gè)區(qū)縣建委或者房管局審核該業(yè)務(wù)。 三、現(xiàn)房簽約：1、點(diǎn)擊“現(xiàn)房簽約-新建-填寫-簽約內(nèi)容”填寫。2、在綠色的樓棟信息中找到需要簽約的樓棟，鼠標(biāo)雙擊樓棟，進(jìn)入房屋選擇界面。點(diǎn)擊“返回樓群表”可回到樓群表界面

6、。注：灰色的樓棟信息是不能選中進(jìn)行簽約的，灰色樓棟信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。3、點(diǎn)擊樓盤表里需要進(jìn)行簽約房號(hào)下 的“簽約”兩個(gè)字。4、點(diǎn)擊“簽約”后，進(jìn)入填寫信息步驟。首先需填寫房屋信息，這些房屋信息都會(huì)輸出在合同內(nèi)容里，房屋信息中一些證件信息是必選的。5、房屋信息填寫保存后，點(diǎn)擊“下一步”或者直接點(diǎn)擊頁面左側(cè)的“雙方情況”，進(jìn)行“雙方情況”填寫。（1）出賣人默認(rèn)為開發(fā)企業(yè)信息，在雙方情況里自動(dòng)生成，簽約人員需填寫買受人或者買受人共有權(quán)人信息，若有代理人的話還需對(duì)代理人進(jìn)行新增錄入。（2）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房合同的，還需要在新增權(quán)利人時(shí)錄入“經(jīng)濟(jì)適用房/兩限房備案編號(hào)”，其他版

7、本的合同則不需要填寫。（3）在錄入買受人信息時(shí)，選擇“權(quán)利人角色”、“證件類別”等信息后，按順序先錄入“證件號(hào)碼”，然后點(diǎn)擊“權(quán)利人名稱”填寫框。如果系統(tǒng)中存在權(quán)利人信息，權(quán)利人名稱則會(huì)自動(dòng)生成，且為灰色不可修改狀，如上圖。如果系統(tǒng)中不存在買受人信息，需要手工進(jìn)行錄入，如下圖。（4）雙方情況填寫完成保存后，還需要在買受人信息后點(diǎn)擊“問卷調(diào)查”進(jìn)行填寫。若買受人等信息還需要修改時(shí)，先點(diǎn)擊需要編輯的個(gè)人，然后點(diǎn)擊“編輯權(quán)利人”，修改后保存。6、點(diǎn)擊“下一步”或者左側(cè)頁簽的“合同信息填寫”，點(diǎn)擊“合同第一部分填寫”進(jìn)行合同內(nèi)容的填寫，第二部分上傳是要求開發(fā)企業(yè)上傳合同第二部分。（1）選擇合同類型，然

8、后按順序進(jìn)行填寫并保存。（2）下載合同第二部分模板到本地電腦，填寫后進(jìn)行上傳。系統(tǒng)中提供的合同模板為word文檔，若已經(jīng)準(zhǔn)備好合同第二部分，則可以直接點(diǎn)擊“瀏覽”進(jìn)行上傳。7、點(diǎn)擊“打印合同草稿”，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行預(yù)覽，需要打印或者設(shè)置頁面的，可以在右上角進(jìn)行編輯。8、確認(rèn)無誤后，點(diǎn)擊“下一步”，或者直接點(diǎn)擊“買受人設(shè)置密碼”。如下圖，圖中的舊密碼是針對(duì)簽約前進(jìn)行過認(rèn)購的，如果在認(rèn)購期簽期房合同，簽約時(shí)必須先輸入認(rèn)購時(shí)的密碼（也就是舊密碼），然后可以重新設(shè)置密碼也可以沿用認(rèn)購時(shí)的密碼。如果沒有進(jìn)行過認(rèn)購直接進(jìn)行簽約的，則不需要輸入舊密碼。9、確認(rèn)無誤后提交本次簽約活動(dòng)?？梢灾苯狱c(diǎn)擊左側(cè)頁簽中的提交，或者如下圖中進(jìn)行提交。10、合同從填寫提交到簽約步驟后，在簽約步驟打印正式合同，然后點(diǎn)擊完成。四、現(xiàn)房簽約注銷1、在“現(xiàn)房簽約-注銷”里，新增一條業(yè)務(wù)填寫注銷原因后保存。 2、選