物流廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、物流廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：汽車客運(yùn)站有限公司乙方：租賃房屋名稱:坐落位置：類型：建筑面積：平方米租賃合同編號(hào)：根據(jù)民法通則及物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、配套服務(wù)設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物流園廣場(chǎng)管理制度。3、建立健全本物流廣場(chǎng)管理檔案資料。4、制止違反本物流廣場(chǎng)管理制度的行為。5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓

2、給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用。7、向乙方提供維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。8、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。9、不承擔(dān)對(duì)乙方及乙方員工的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。10、按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督甲方的管理服務(wù)行為，就管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。2、遵守物流廣場(chǎng)管理制度。3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用。4、不得占用、損壞本物流廣場(chǎng)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。5

3、、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)證得甲方書(shū)面同意，并于受轉(zhuǎn)租人同到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，受轉(zhuǎn)租人與甲方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。7、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。8、不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的水箱、加壓水泵、天線、供配電線路

4、、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)車庫(kù)、文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、場(chǎng)地等。三、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)包括：公共場(chǎng)地、物業(yè)配套設(shè)施的清潔保潔，雨水井、排污溝、沙井和衛(wèi)生死角的清理，物流廣場(chǎng)垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物流廣場(chǎng)區(qū)域的公共秩序，提供24小時(shí)固定值勤和巡邏，對(duì)物流廣場(chǎng)人員、車輛進(jìn)出口、閉路監(jiān)控，做好物流廣場(chǎng)內(nèi)防火、防暴、防盜等的安全防范工作。五、交通秩序與車輛停放有權(quán)控制、引導(dǎo)、疏通車輛的出入及停放,對(duì)物流廣場(chǎng)停車場(chǎng)進(jìn)行巡查工作,并協(xié)助公安機(jī)關(guān)扣留可疑車輛。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。一、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、完好、

5、整潔、無(wú)妨礙市容和觀瞻，空調(diào)擺放統(tǒng)一，無(wú)滴水現(xiàn)象。二、確保各種設(shè)備的正常運(yùn)行，設(shè)備完好率為%以上，設(shè)備檢修或相應(yīng)部門通知要停水電的提前5小時(shí)通知各租戶。三、道路平坦通暢，共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)%以上。四、保證公共區(qū)域、物流廣場(chǎng)配套設(shè)施的無(wú)積灰，地面無(wú)明顯垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。五、保證綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊、花木生長(zhǎng)茂盛，營(yíng)造幽雅、舒適、有生氣的綠化環(huán)境。六、保障車輛出入暢通。七、維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，防止突發(fā)事件的發(fā)生。八、保證消防設(shè)備器材齊全、完整好用，消防通道暢通。九、做好除“四害”消殺服務(wù)。第四條物流廣場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：公歷每月某日前。二、商業(yè)按建筑面積2.元

6、/平方米/月。三、廠房、宿舍按建筑面積1.元/平方米/月。四、乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、物流廣場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車：按物價(jià)局批準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行收取。二、其他有償服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方公布的有償便民服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方可自由選擇。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或按雙方約定執(zhí)行。第七條保險(xiǎn)乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第八條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管

7、理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成的損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取停電、停水等催繳措施，并要求乙方補(bǔ)交從逾期之日起每天按逾交金額3交納違約金，或向人民法院起訴追繳。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，甲方采取緊急避險(xiǎn)措施，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)議終止本合同。第十一條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條本協(xié)議包括三份附件：“門前三包”責(zé)任