電梯保養(yǎng)合同范本

1、HaiNan 海南快奧電梯工程有限公司Kuai Ao Hainan Kuaiao Elevator Engineer Co., Ltd海南快奧電梯工程有限公司電梯保養(yǎng)合同客戶名稱(chēng)：（ 項(xiàng)目名稱(chēng) ）保養(yǎng)合同號(hào)：KAWBHT2015-服務(wù)期限： 年 月 日至 年 月 日24小時(shí)服務(wù)熱線：667760921 / 16使用說(shuō)明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)和維修。2、維保單位：取得維修許可證，在?？谑杏泻戏ǖ慕?jīng)營(yíng)資質(zhì)并經(jīng)市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)驗(yàn)證。3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清

2、潔潤(rùn)滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。4、維修：合同期間內(nèi)需要完成的的工作內(nèi)容已包含在本合同范圍內(nèi)，由乙方完成。維修的告知義務(wù)在本合同備案時(shí)完成。甲方應(yīng)妥善保管由乙方提供的相關(guān)工作記錄。5、重大維修：不包含在本合同范圍內(nèi)。合同期間內(nèi)需要完成的工作內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用，乙方在簽約前現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方在簽約前約定。約定之外的內(nèi)容，需要時(shí)雙方另行簽訂合同。施工前按照規(guī)定將施工方案報(bào)市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)備案。、改造：不包含在本合同范圍內(nèi)。必須由具備改造資質(zhì)的電梯企業(yè)完成，改造前必須報(bào)市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)備案。、有關(guān)電梯的重大維修和改造的具體定義：見(jiàn)附件二

3、電梯施工類(lèi)別劃分表 2 / 16電梯保養(yǎng)合同使用單位（甲方） 維保單位（乙方） 海南快奧電梯工程有限公司 依照中華人民共和國(guó)合同法、特種設(shè)備安全法、?？谑须娞莅踩O(jiān)督管理辦法、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)和維修的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 電梯保養(yǎng)簽約前乙方應(yīng)對(duì)電梯的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢查，檢查結(jié)果由甲方簽字確認(rèn)后，作為電梯的現(xiàn)狀記錄在案。根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，乙方提出具體的電梯保養(yǎng)要求和方案供甲方參考。雙方以此約定電梯日常保養(yǎng)和維修的具體內(nèi)容。甲乙雙方約定，由乙方為本合同第五條中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)保養(yǎng)、維

4、修和緊急救援服務(wù)。第二條 電梯保養(yǎng)的內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則完成15日、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（見(jiàn)附件一）。第三條 電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）的相關(guān)規(guī)定。第四條 維保電梯和電梯保養(yǎng)費(fèi)（設(shè)備地址：）梯號(hào)棟號(hào)（客戶）梯型層/站速度m/s載重kg臺(tái)數(shù)單價(jià)（元）合 計(jì)（元/月）/ 臺(tái)每月維護(hù)保養(yǎng)合計(jì)（大寫(xiě)）： 元整 (￥ 元) 臺(tái)每年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)（大寫(xiě)）： 元整 (￥ 元)第五條 電梯保養(yǎng)

5、期限本合同期限 年，自 年 月日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿30日前重新簽訂合同。第六條 結(jié)算方式（一）甲方在合同期內(nèi)每年分 期支付保養(yǎng)費(fèi)給乙方，付款周期為 個(gè)月，每期款即人民3 / 16幣 元整（小寫(xiě)：￥元）。應(yīng)于每付款周期的第 個(gè)月支付，以后各期維修保養(yǎng)費(fèi)均應(yīng)在各付款周期的第 個(gè)月內(nèi)支付。（二）支付方式： 支票 匯到乙方指定帳號(hào)。第七條 電梯保養(yǎng)維修的材料及配件費(fèi)： 乙方提供本合同電梯設(shè)備保養(yǎng)和維修所需的相關(guān)材料零配件明細(xì)及報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方實(shí)施。具體的支付程序是：甲方在乙方完成維修工作后7日內(nèi)付清材料配件款。甲方上一筆配件款未付清的，下一筆配件款乙

6、方不再墊付。因甲方不能按時(shí)付款而導(dǎo)致的電梯停用，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。第八條 乙方負(fù)責(zé)全年365天24小時(shí)的緊急救援服務(wù)，乙方24小時(shí)緊急救援服務(wù)熱線電話：。第九條 駐場(chǎng)：乙方（是 否）提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)（駐場(chǎng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在電梯保養(yǎng)費(fèi)中）。乙方提供駐場(chǎng)服務(wù)的，甲方應(yīng)盡可能提供食宿及工作便利。駐場(chǎng)作業(yè)人員職責(zé)：1 、服從甲方的相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員管理規(guī)定。2、 承擔(dān)二十四小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)困人緊急救援工作。3 、按照合同約定完成合同中的電梯保養(yǎng)工作內(nèi)容。第十 條 甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正

7、常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢(xún)。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：（1） 產(chǎn)品合格證；（2） 使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)；（3） 電氣原理圖；（4） 電氣敷設(shè)圖；（5） 安裝說(shuō)明書(shū)；（6） 電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；（7） 電梯運(yùn)行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；4 / 16（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）?？谑刑胤N設(shè)備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防

8、雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。甲方的電梯監(jiān)控室值班人員負(fù)責(zé)故障的統(tǒng)計(jì)。電梯發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知乙方搶修，并應(yīng)詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時(shí)間。3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：（1）負(fù)責(zé)電梯的使用管理；（2）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；（3）負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知

9、乙方。6、除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。9、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移需求，購(gòu)買(mǎi)電梯設(shè)備和乘客的相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)。 第十一條 乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。2、當(dāng)電梯存在安全隱患時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取停梯措施并立刻通知甲方停用。、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)具備市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)核發(fā)的相應(yīng)許可。2、應(yīng)對(duì)外公布故障受理值班電話并安排專(zhuān)人24小時(shí)接

10、聽(tīng)電話，接聽(tīng)投訴電話的服務(wù)人員應(yīng)能夠直接受理和處理投訴事宜并做好電話記錄（接聽(tīng)電話日期、使用單位、受理內(nèi)容、用戶的具體要求和意見(jiàn)以及初步處理辦法）。3、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；電梯困人時(shí)，市區(qū)應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)（此時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。6 / 164、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。5、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。6、提供本合同電梯保養(yǎng)的全年維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和定期保養(yǎng)計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間表。7、根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計(jì)記錄提出故障分析報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含電梯故障的整改措施和預(yù)防措施、有關(guān)電梯使用管理的合理化建議。8、當(dāng)需要完成合同之外所需的重

11、大維修項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)工程內(nèi)容和報(bào)價(jià)提供給甲方。9、對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件功能完好。10、制定定期回訪制度，提供定期回訪服務(wù)，每年由相關(guān)人員對(duì)每個(gè)電梯使用單位進(jìn)行至少一次有計(jì)劃地回訪，填寫(xiě)電梯用戶滿意度調(diào)查表，了解維修保養(yǎng)服務(wù)工作情況以及設(shè)備安全運(yùn)行情況，收集掌握使用單位的反饋意見(jiàn)并及時(shí)處理。11、由企業(yè)電梯安全檢測(cè)員每年對(duì)電梯進(jìn)行一次安全檢測(cè)。12、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，協(xié)助甲方制定緊急救援預(yù)案并參與電梯的緊急救援工作，積極參與電梯安全管理的各項(xiàng)活動(dòng)。13、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。14、不得以任何形式分

12、包、轉(zhuǎn)包。（三） 免責(zé)條款1非乙方的責(zé)任導(dǎo)致的電梯設(shè)備丟失、損壞，合同履行的延誤，以及客戶或第三方的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2 甲方未及時(shí)處理乙方所提之合理建議所產(chǎn)生之事故，或乙方未按本合同之規(guī)定期限付款的，乙方有權(quán)中止履行本合同，中止期間產(chǎn)生事故和損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3出于安全的需要，甲方不能自行或者允許非乙方人員維修、更換、干擾設(shè)備的任何部件。否則，對(duì)由此產(chǎn)生的損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。4 出現(xiàn)緊急情況，甲方未及時(shí)直接通知乙方而導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)故障排除措施的延誤及擴(kuò)大損失的，對(duì)于擴(kuò)大損失的部分乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13、（二）一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（三） 甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用1%的違約金。超過(guò)雙方約定的60日時(shí)，乙方有權(quán)單方終止合同。（四）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6 / 16（五）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工。（七）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。第十三條 合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致

14、，可以解除合同。（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 （一） 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 ?？谑?人民法院起訴；（二）提交 ?？谑?仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條 其他約定（一）甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式另行約定。（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修

15、、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。第十六條 合同生效本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）地 址： 地 址：海南市萬(wàn)華路5號(hào)大天花園18-2202單位負(fù)責(zé)人： 法定代表人：曠江華聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話梯安全管理員： 傳真電話：66776025 傳真電話： 開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行?？谑秀y都支行 帳 號(hào)：2201032609020003942 7 / 16年 月 日 年 月 日8 / 16附件一：電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表1、機(jī)房?jī)?nèi)檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 1.1 機(jī)

16、房的通道，出入口門(mén) ·通道應(yīng)通暢無(wú)障礙物、應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效 ·機(jī)房門(mén)應(yīng)有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好 ·機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品 15 天 1.2 機(jī)房設(shè)施 ·機(jī)房?jī)?nèi)溫度要維持 5 40 、天花板或窗戶不應(yīng)漏水 ·消防器材在有效期內(nèi) 15 天 1.3 滑輪間 ·滑輪間應(yīng)有足夠的固定照明、電源插座 ·滑輪間入口，急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠 ·滑輪間地面清潔無(wú)油污 3 個(gè)月 1.4 手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置 ·手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置齊全，標(biāo)識(shí)明確，操作說(shuō)明清晰詳細(xì) ·制動(dòng)器松閘板手應(yīng)掛在制動(dòng)器附近容易接近的墻

17、上 1 個(gè)月 1.5 配電盤(pán)，控制柜（屏） ·各開(kāi)關(guān)裝置及保險(xiǎn)標(biāo)識(shí)明確、工作可靠無(wú)異常 ·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無(wú)異常 ·電子板插件固定要良好，表面無(wú)積塵，無(wú)異味 ·門(mén)鎖及安全回路無(wú)短接線 ·設(shè)置有故障檢測(cè)功能的微機(jī)電梯，需檢查故障記錄并做相應(yīng)處理 ·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴(yán)密，接地良好 15 天 ·各接線端子標(biāo)志和編號(hào)清晰、并緊固，無(wú)氧化及接觸不良 ·清潔衛(wèi)生良好 1 個(gè)月 ·各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測(cè)點(diǎn)的工作參數(shù)符合產(chǎn)品說(shuō)明要求 3 個(gè)月 ·斷錯(cuò)相保護(hù)功能正常 

18、3;動(dòng)力和控制回路的電氣絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)要求 12 個(gè)月 1.6 曳 引 機(jī) 減速箱 ·表面無(wú)積塵及油污，油漆無(wú)剝落；箱體密封可靠，漏油無(wú)異常 ·運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異常響聲及振動(dòng) ·傳動(dòng)部件嚙合狀態(tài)良好，無(wú)異常溫升 15 天 ·油位正常，無(wú)雜質(zhì)，按廠家要求定期更換 1 個(gè)月 1.7 曳引輪 ·曳引輪繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 ·正常運(yùn)行時(shí)曳引輪與鋼絲繩之間無(wú)嚴(yán)重滑移現(xiàn)象 ·曳引輪線槽磨損嚴(yán)重時(shí)，需滿足曳引條件要求，并確認(rèn)更換或監(jiān)控使用 ·所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識(shí)清晰 ·所設(shè)置的防止鋼絲繩脫離裝

19、置應(yīng)穩(wěn)固 1 個(gè)月 ·曳引輪在各負(fù)荷狀態(tài)下的垂直度偏差不大于 2mm 12 個(gè)月 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 1.8 曳引機(jī) 軸承 ·應(yīng)無(wú)異常發(fā)熱、無(wú)異常聲音 15 天 ·按潤(rùn)滑要求定期加注 6 個(gè)月 1.9 制動(dòng)器 ·制動(dòng)器動(dòng)作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設(shè)置的電氣觸點(diǎn)接觸良好 ·制動(dòng)輪光潔、無(wú)異常劃痕，運(yùn)行時(shí)無(wú)異響 ·制動(dòng)器線圈表面無(wú)異常發(fā)熱、電氣接線可靠 ·制動(dòng)器機(jī)械機(jī)構(gòu)各相關(guān)尺寸按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求調(diào)整正確 ·制動(dòng)器閘瓦工作可靠、磨損無(wú)異常，接近使用期限時(shí)應(yīng)更換 15 天 ·制動(dòng)器解體清

20、理、各運(yùn)動(dòng)部件選用規(guī)定潤(rùn)滑劑 ·解體清理裝配完畢的制動(dòng)器性能應(yīng)滿足相關(guān)制動(dòng)要求 12 個(gè)月 1.10 導(dǎo)向輪 / 復(fù)繞輪 ·旋轉(zhuǎn)順暢、無(wú)異常聲響；繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 ·所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識(shí)清晰 1 個(gè)月 1.11 電機(jī) ·工作無(wú)異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生 15 天 ·定子線圈應(yīng)清潔、無(wú)積塵 3 個(gè)月 ·電機(jī)的接線端子固定可靠、接觸良好，無(wú)明顯氧化及銹蝕 6 個(gè)月 1.12 編碼器 / 測(cè)速電機(jī) ·固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響 15 天 ·接線端固定可靠、接觸良好

21、 6 個(gè)月 1.13 選層器 ·所設(shè)置的傳動(dòng)鋼帶受力均勻無(wú)扭曲，無(wú)裂痕或破損現(xiàn)象 15 天 ·固定 / 運(yùn)動(dòng)各觸點(diǎn)位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi) ·電氣接線標(biāo)志清晰、接觸良好、無(wú)明顯氧化 1 個(gè)月 10 / 161.14 限速器和 安全鉗 ·各運(yùn)動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)異常聲響，鉛封或漆封標(biāo)記齊全，無(wú)移動(dòng)痕跡 15 天 ·鋼絲繩及繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 ·所設(shè)置的電氣開(kāi)關(guān)及觸點(diǎn)工作可靠，接線良好 1 個(gè)月 ·限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5mm 12 個(gè)月 ·定期現(xiàn)場(chǎng)檢

22、測(cè)限速器各動(dòng)作速度符合銘牌及標(biāo)準(zhǔn)要求 24 個(gè)月 1.15 曳引機(jī)減震裝置 ·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無(wú)裂痕、老化現(xiàn)象 6 個(gè)月 1.16 停電自動(dòng) 救援裝置 ·所使用的蓄電池接線端子無(wú)明顯的氧化腐蝕 1 個(gè)月 ·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應(yīng)采取措施，防止誤動(dòng)作 15 天 2、轎廂和對(duì)重檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 2.1 轎內(nèi)標(biāo)示牌 ·轎內(nèi)應(yīng)有標(biāo)明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌 ·電梯使用守則、緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)電話 ·電梯注冊(cè)登記標(biāo)志 15 天 2.2 轎廂壁、天花板 及地板 &#

23、183;轎內(nèi)應(yīng)清潔（須與業(yè)主明確責(zé)任） ·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕 ·如轎廂重新裝修，不應(yīng)使用易燃材料，且需檢查及調(diào)整平衡系數(shù) 15 天 2.3 轎內(nèi)操縱箱 及顯示器 ·按鈕、開(kāi)關(guān)無(wú)明顯的老化、損傷，標(biāo)記清晰、功能正常 ·所設(shè)置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效，檢修盒內(nèi)各開(kāi)關(guān)功能正常 ·顯示器表面無(wú)破損，顯示狀態(tài)正確無(wú)誤 15 天 2.4 轎廂照明和 通風(fēng)裝置 ·轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作應(yīng)正常，轎內(nèi)地板的照明度要在 50Lx 以上 15 天 ·應(yīng)定期檢查及清潔轎廂風(fēng)扇，風(fēng)扇的軸承應(yīng)定期注油潤(rùn)滑 3 個(gè)月 2.5 轎廂門(mén)、地

24、坎、護(hù)腳板 ·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕 ·轎廂地坎及上坎清潔無(wú)積塵 ·轎門(mén)門(mén)滑塊齊全，無(wú)脫落 15 天 ·護(hù)腳板符合標(biāo)準(zhǔn)要求并固定可靠 ·阻止關(guān)門(mén)所需的力不應(yīng)大于 150N ·門(mén)扇與門(mén)扇，門(mén)扇與門(mén)框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求 ·轎門(mén)門(mén)滑塊、轎門(mén)門(mén)掛輪、門(mén)掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整 ·不應(yīng)出現(xiàn)因轎門(mén)滑塊磨損而產(chǎn)生噪音 3 個(gè)月 2.6 轎門(mén)開(kāi)關(guān) ·開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)緊固、無(wú)松動(dòng) ·開(kāi)關(guān)動(dòng)作位置應(yīng)適當(dāng)，開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)電梯不能啟動(dòng)或停止運(yùn)行 ·如兩扇轎門(mén)不是直接連接，副門(mén)鎖也應(yīng)正常動(dòng)作

25、15 天 2.7 門(mén)機(jī)系統(tǒng) ·各部件固定可靠、運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)傳動(dòng)靈活、潤(rùn)滑良好 ·開(kāi)關(guān)門(mén)順暢，無(wú)異響及卡阻 ·開(kāi)、關(guān)門(mén)裝置的傳動(dòng)鏈、帶不應(yīng)松馳和過(guò)度磨損 ·所設(shè)置的光電安全觸板清潔無(wú)積塵，發(fā)射接收準(zhǔn)確無(wú)誤動(dòng)作 1 個(gè)月 ·接線端子標(biāo)記清晰、固定可靠、接觸良好，無(wú)明顯氧化及銹蝕 ·機(jī)械安全觸板相關(guān)尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求 · 安全裝置動(dòng)作應(yīng)迅速可靠；安全裝置動(dòng)作時(shí)轎門(mén)應(yīng)反向開(kāi)門(mén)， 運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn) ·開(kāi)關(guān)門(mén)位置、速度傳感裝置工作正常 3 個(gè)月 2.8 轎廂地坎、轎門(mén)邊緣與井道壁之間的距離 ·不能超越規(guī)定尺寸 150mm 1

26、2 個(gè)月 ·轎廂地坎與廳門(mén)地坎間隙、轎廂地坎與廳門(mén)門(mén)鎖輪間隙檢查符合標(biāo)準(zhǔn) 6 個(gè)月 ·如裝有井道壁防護(hù)網(wǎng)或防護(hù)板，防護(hù)網(wǎng)（板）不應(yīng)松脫或損壞 3 個(gè)月 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 2.9 緊急出口（安全窗、安全門(mén)、檢修門(mén)、活板 門(mén)） ·出口門(mén)（窗）開(kāi)、關(guān)順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標(biāo)準(zhǔn)要求 ·出口門(mén)（窗）應(yīng)附帶開(kāi)關(guān)，打開(kāi)出口時(shí)電梯停止 ·出口門(mén)（窗）強(qiáng)度足夠，不應(yīng)破損 15 天 11 / 162.10 轎門(mén)機(jī)械鎖裝置 ·應(yīng)符合相關(guān)的動(dòng)作條件，動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠 ·如依靠電磁裝置動(dòng)作，電磁裝置動(dòng)作正常，溫升不應(yīng)過(guò)高

27、 1 個(gè)月 2.11 應(yīng)急照明、 警鈴和電話 ·停電后應(yīng)急照明裝置應(yīng)正常，并保證應(yīng)急照明至少能持續(xù) 1 小時(shí) ·報(bào)警裝置、通話裝置的按鈕標(biāo)記清晰、功能正常 ·外部的警鈴及電話等設(shè)置在管理員常駐的消防中心或值班室 ·為方便緊急救援、檢修，機(jī)房與轎廂間應(yīng)設(shè)置電話聯(lián)絡(luò)裝置 ·設(shè)置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡(luò)裝置要使用方便，停電時(shí)應(yīng)能通話 1 小時(shí)以上 15 天 2.12 轎頂檢修裝 置 ·轎頂檢修裝置應(yīng)優(yōu)先于其他一切檢修裝置 ·檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠 15 天 2.13 轎頂停止開(kāi)關(guān) ·停止開(kāi)關(guān)的動(dòng)作要良好 15 天 2.14 停層

28、、平層裝置 ·各平層感應(yīng)器表面清潔無(wú)積塵，感應(yīng)器與感應(yīng)片的各相關(guān)尺寸符合要求 ·確認(rèn)轎廂運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的位移不會(huì)導(dǎo)致感應(yīng)器與感應(yīng)片碰撞 ·電氣連線固定可靠，接觸良好 1 個(gè)月 2.15 轎頂照明及 開(kāi)關(guān) ·轎頂照明、照明開(kāi)關(guān)及防護(hù)罩應(yīng)齊全并良好，有備用燈泡 15 天 2.16 轎頂面、防護(hù)欄 ·轎頂面清潔無(wú)油污，防護(hù)欄應(yīng)有足夠強(qiáng)度和合適的尺寸 ·轎頂面各裝置電氣布線整齊 6 個(gè)月 2.17 轎頂反繩輪 ·鋼絲繩槽無(wú)嚴(yán)重油污，不應(yīng)有過(guò)度磨損，繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異響 ·繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合

29、適 3 個(gè)月 2.18 導(dǎo)靴（滾輪） ·運(yùn)行時(shí)無(wú)異響，接觸部 ( 轉(zhuǎn)動(dòng)部 ) 的磨損不應(yīng)太大、潤(rùn)滑良好 ·導(dǎo)靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求 ·轎頂、對(duì)重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損 1 個(gè)月 2.19 機(jī)械選層器 ·機(jī)械選層器的鋼帶應(yīng)張緊，接頭固定良好 ·斷帶安全保護(hù)開(kāi)關(guān)位置正確，功能正常 15 天 2.20 稱(chēng)重裝置 ·稱(chēng)重裝置的安裝位置正確，動(dòng)作狀態(tài)應(yīng)良好 ·滿載、超載信號(hào)所對(duì)應(yīng)的電梯控制功能及相關(guān)聲光信號(hào)正常 ·對(duì)于連續(xù)檢測(cè)載重量變化的稱(chēng)重裝置，應(yīng)定期通過(guò)電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確 3 個(gè)月 ·應(yīng)定

30、期調(diào)整稱(chēng)重裝置的初始狀態(tài) 12 個(gè)月 2.21 對(duì)重 ·對(duì)重架的連接螺栓不應(yīng)松動(dòng)和生銹腐蝕 ·對(duì)重如有反繩輪，其繩槽磨損不應(yīng)太大，軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異常噪音 ·繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適 ·對(duì)重塊應(yīng)固定可靠，運(yùn)行無(wú)異響 ·繩頭連接裝置應(yīng)固定可靠；如用螺桿連接，應(yīng)至少用兩個(gè)并緊螺母，并用開(kāi)口銷(xiāo)鎖 3 個(gè)月 3、井道、層門(mén)和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 3.1 井道照明 ·井道照明應(yīng)齊全 1 個(gè)月 3.2 限速器鋼絲繩 ·鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以?xún)?nèi) ·鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，

31、不應(yīng)有過(guò)量的斷絲和磨損 ·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應(yīng)有過(guò)量的磨損、銹蝕 ·端接部組裝應(yīng)良好，應(yīng)使用三個(gè)繩夾夾緊，夾繩方向應(yīng)正確 6 個(gè)月 3.3 主鋼絲繩 ·鋼絲繩的張力應(yīng)均等，與平均值偏差不超過(guò) 5% · 鋼絲繩不應(yīng)有過(guò)多油污；不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，斷絲 數(shù)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)有過(guò)量磨損 ·繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無(wú)松動(dòng) 3 個(gè)月 3.4 導(dǎo)軌及支架 ·限 速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)后，應(yīng)將安全鉗動(dòng)作痕跡打磨平整 ·導(dǎo)軌及支架表面清潔，無(wú)嚴(yán)重油污及銹蝕 ·導(dǎo)軌撐架、壓板的緊固件不應(yīng)松動(dòng) 12 個(gè)月 11 /

32、 163.5 強(qiáng)迫換速、限位、極限開(kāi)關(guān) ·開(kāi)關(guān)緊固可靠，開(kāi)關(guān)動(dòng)作部位不應(yīng)生銹，滾輪無(wú)嚴(yán)重磨損 ·開(kāi)關(guān)動(dòng)作位置要適當(dāng)，符合產(chǎn)品要求 ·電氣觸點(diǎn)接觸良好，各開(kāi)關(guān)相應(yīng)功能應(yīng)正常 ·轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作 3 個(gè)月 3.6 廳門(mén) · 門(mén)頭清潔 , 無(wú)垃圾雜物，廳門(mén)不應(yīng)嚴(yán)重變形、磨損、生銹、腐蝕 ·門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)順暢良好，無(wú)卡阻、異響 15 天 ·廳門(mén)關(guān)門(mén)到位的電氣保護(hù)裝置功能正常 ·門(mén)扇采用間接機(jī)械聯(lián)動(dòng)時(shí)，被動(dòng)門(mén)電氣連鎖保護(hù)裝置功能可靠 · 在層門(mén)最不利位置，施加外力，門(mén)扇之間的間隙不超過(guò) 30mm

33、， 且無(wú)停梯現(xiàn)象 1 個(gè)月 ·廳門(mén)三角鎖動(dòng)作、復(fù)位靈活，開(kāi)鎖鑰匙應(yīng)經(jīng)授權(quán)使用 ·廳門(mén)驗(yàn)證鎖緊的電氣保護(hù)裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為 7mm ·門(mén)扇與門(mén)扇、門(mén)扇與門(mén)框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求 ·門(mén)鎖滾輪的間隙及與開(kāi)門(mén)刀的配合尺寸符合產(chǎn)品說(shuō)明要求 ·門(mén)偏心輪檢查及調(diào)整、門(mén)掛輪磨損檢查 ·閉門(mén)器功能在各層工作正常 3 個(gè)月 3.7 廳門(mén)地坎 ·廳門(mén)門(mén)腳膠齊全，無(wú)脫離 15 天 ·廳門(mén)護(hù)腳板可靠固定，運(yùn)行時(shí)不得與轎廂部件相摩擦 ·不應(yīng)出現(xiàn)因廳門(mén)門(mén)腳膠磨損而發(fā)生的噪音 3 個(gè)月 ·轎廂開(kāi)門(mén)刀

34、與廳門(mén)地坎間隙應(yīng)在 5 10mm ·廳門(mén)地坎和轎廂地坎之間的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)要求 12 個(gè)月 3.8 隨行電纜及 附件 ·隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象 ·運(yùn)行時(shí)隨行電纜不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損壞 · 轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸 · 轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時(shí)，必須確保不產(chǎn)生大的晃動(dòng)和表面破損 6 個(gè)月 3.9 大廳按鈕及 顯示器 ·按鈕、開(kāi)關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象 ·顯示器的顯示應(yīng)正確、沒(méi)有缺劃、錯(cuò)劃的現(xiàn)象 ·候梯廳應(yīng)有足夠照明（須

35、與業(yè)主明確責(zé)任） 15 天 3.10 消防功能 ·消防迫降和消防員專(zhuān)用各項(xiàng)功能應(yīng)正常，基站消防開(kāi)關(guān)應(yīng)有適當(dāng)防護(hù) 3 個(gè)月 4、底坑檢查序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 4.1 底坑停止裝置 ·不應(yīng)有顯著的生銹、腐蝕現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)正?？煽?15 天 4.2 底坑爬梯 ·底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進(jìn)出 12 個(gè)月 4.3 緩沖器 ·液壓緩沖器被壓縮后應(yīng)能自動(dòng)復(fù)位，完全復(fù)位后開(kāi)關(guān)才能恢復(fù)正常 ·液壓緩沖器的電氣保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠 15 天 ·液壓式緩沖器的液量應(yīng)正確 ·緩沖器頂面至轎廂、對(duì)重的距離應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求 3