北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目審批表

1、編號(hào):京土開200 方案第 號(hào)分期/全部北京市土地一級(jí)開發(fā)工程實(shí)施方案審批表試行申請(qǐng)單位：編制單位：蓋章工程名稱： 申報(bào)日期：分期情況：北京市土地整理儲(chǔ)藏中心工程根本情況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積公頃國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其它未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀 情況類別數(shù)量占地面積公 頃建筑面積萬(wàn)卅數(shù)據(jù)來源依據(jù)國(guó)有企業(yè)個(gè)數(shù)集體企業(yè)個(gè)數(shù)居民戶數(shù)/人數(shù)農(nóng)民_戶數(shù)/人數(shù)占地及 宅基地面積規(guī)劃 情況總用地面積公頃建筑面積萬(wàn)m容積率建設(shè)用地面 積居住代征道路面 積商業(yè)代征綠地面 積辦公其他其它高度 m地價(jià) 水平用途土地級(jí)別樓面熟地價(jià)元 /m2樓面毛地價(jià)或出讓金元

2、 /m2依據(jù)2002年基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)綜合居住工業(yè)級(jí) 開 發(fā) 投 資 總 額序號(hào)工程金額萬(wàn)元所占比例1前期費(fèi)用2征地費(fèi)用3拆遷費(fèi)用4征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)5市政根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)5.5%合計(jì)樓面地價(jià)元/m2地面地價(jià)元/m2注：1、“兩稅一費(fèi)以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：1? 7項(xiàng)之和X 5.5%/94.5% ;2、“土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額以1? 7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算序號(hào)工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額萬(wàn) 元依據(jù)1編制工程建議書代可研報(bào)告計(jì)價(jià)格2土地一級(jí)開發(fā)頭施方案編制費(fèi)19991283 號(hào)、八、八 刖3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5

3、編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1 元 /m2期6編制交通影響評(píng)估費(fèi)1 元 /m2費(fèi)7編制土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)用8編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)9委托入市父易費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)200382 號(hào)10其他合計(jì)萬(wàn)元折合元/建筑m征 地 費(fèi) 用1序號(hào)工程數(shù)量畝計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)元/畝補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)1土 地補(bǔ) 償費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計(jì)2安置補(bǔ)助費(fèi)工程數(shù)量人計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)元/人補(bǔ)卜償金額萬(wàn)元依據(jù)勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗補(bǔ)償費(fèi)工程數(shù)量畝計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)元/畝補(bǔ)卜償金額萬(wàn)元依據(jù)小計(jì)4地 上附 著物 補(bǔ)償工程數(shù)量個(gè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)元/個(gè)補(bǔ)卜償金額萬(wàn)元依據(jù)樹木魚塘墳塋電線桿機(jī)井小計(jì)5征地稅費(fèi)工程數(shù)量

4、畝計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)元/畝補(bǔ)卜償金額萬(wàn)元依據(jù)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)其它合計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/畝不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元計(jì)提比例%拆 遷 費(fèi) 用拆遷費(fèi)用=居民拆遷補(bǔ)償費(fèi)+農(nóng)民拆遷補(bǔ)償費(fèi)+國(guó)有企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)+集體企業(yè)拆遷 補(bǔ)償費(fèi)+市政、公共設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)+其他費(fèi)用工程補(bǔ)償金額萬(wàn)元居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷其他費(fèi)用合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元計(jì)提比例%其/、工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)他拆遷效勞費(fèi)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)用渣土清運(yùn)費(fèi)20元/被拆遷va小計(jì)萬(wàn)元居 民 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)XK+S準(zhǔn)房?jī)r(jià)X被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新 介基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地

5、價(jià)現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)基準(zhǔn)地價(jià)X K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)=工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/戶農(nóng) 民 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/戶國(guó) 有 企 業(yè) 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格x K1X K2X K3X建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)區(qū)位 補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)位

6、價(jià)格容積率調(diào)整系數(shù)K1房屋原用途調(diào)整系數(shù)K2規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)K3區(qū)位價(jià)格X K1X K2X K3=工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/被拆遷m集 體 企 業(yè) 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/被拆遷m2市 政、公 共 設(shè) 施 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)工程數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額萬(wàn)元依據(jù)小計(jì)萬(wàn)元折合萬(wàn)元/被拆遷mb市政 根底 設(shè)施 建設(shè)費(fèi)序號(hào)工程工程內(nèi)容長(zhǎng)度m金額萬(wàn)元計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電

7、信工程10有線電視工程11臨時(shí)市政接用費(fèi)12其他合計(jì)萬(wàn) 元折合元/建筑吊注：市政根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政工程綜合為測(cè)算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。開發(fā)地塊與周邊征地、拆遷案例比照表征地案例比擬工程名稱位置征地標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)元/畝征地日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3?折遷 案例 比擬農(nóng) 民工程名稱位置拆遷標(biāo)準(zhǔn)元/被拆遷mJ拆遷日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3? 居民開發(fā)地塊案例1案例2案例3? 國(guó) 有 企 業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3? 集 體 企 業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3? 周邊房地產(chǎn)銷售案例周邊案例因素案例1案例2案例

8、3? 位置規(guī)劃用途容積率成交日期成交價(jià)格總價(jià)萬(wàn)元單價(jià)元/m2價(jià)格類型地價(jià)款/出讓金其它開發(fā)地塊與周邊土地招拍掛案例比照表開發(fā)地塊與周邊案例比擬因素開發(fā)地塊案例1案例2案例3位置規(guī)劃用途容積率成交日期-成交總價(jià)萬(wàn)元價(jià)格單價(jià)元/m2取得方式地價(jià)款/出讓金其它工程本錢分期估算表序號(hào)工作內(nèi)容投資情況萬(wàn)元總投資一期投資二期投資三期投資四期投資 1前期工作1.1 2征地2.1 3拆遷3.1 4市政建設(shè)4.1 5其它工作? ? ? ? ? ? 1、 說明土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施萬(wàn)案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材料附 件1征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及

9、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)涉及房屋拆遷的工程，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、工程規(guī)劃分期方案說明及附圖附件 2說明：土地一級(jí)開發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開發(fā)時(shí)序、周期及分期情況等內(nèi)容；同其 時(shí)說明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)本錢及現(xiàn)金流等/ 3、工程資金使用方案附件3、 說明：工程資金來源、比例及各期、各階段使用方案4、工程開發(fā)進(jìn)度方案涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)工程，應(yīng)就總 體及各期 他 分別制定工程開發(fā)進(jìn)度方案月份說 明 的 內(nèi) 容前期工作1.1T征地Irn42.13.14.1拆遷I4卜JLL. LI市政建設(shè)II II1rlV444其它工作6 土地入市交易工程進(jìn)度方案表5、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案關(guān)于工程本錢需要特殊說明內(nèi)容1、 涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)工程，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)?土 地 一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案審批表?；2、涉及企業(yè)拆遷的工程，投資回報(bào)額及拆遷效勞費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。審核意見:分局領(lǐng)導(dǎo):區(qū)政府意見主管領(lǐng)導(dǎo):市儲(chǔ) 備中心意見技術(shù)審核小組意見：經(jīng)技術(shù)審核小組審議的工程填寫小組成員：