榮昌東湖濕地公園開(kāi)發(fā)建設(shè)及招商引資項(xiàng)目建議書

1、榮昌縣東湖濕地公園開(kāi)發(fā)建設(shè)及招商引資項(xiàng)目建議書東湖緊鄰縣城，位于成渝公路與成渝高速公路之間，屬峰高街道城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍。在新的榮昌縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃中，已納入縣主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 該區(qū)域具有典型的淺丘地貌特征，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，水體景觀和植被景觀豐富，建設(shè)東湖濕地公園有著得天獨(dú)厚的條件。本項(xiàng)目建議書依據(jù)中博地產(chǎn) “東湖水庫(kù)地塊項(xiàng)目發(fā)展策略規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告”、縣政府批準(zhǔn)的 “東湖濕地公園片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃”及有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)資料，對(duì)該項(xiàng)目綜合分析后提出。一、東湖片區(qū)基本情況東湖片區(qū)包括東湖水庫(kù)、渝西植物園、原魚種場(chǎng)及成渝公路與成渝高速公路之間未開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，總面積 151.39 公頃（

2、 2270.85 畝）。按照規(guī)劃，其用地分為兩個(gè)部分，一部分為東湖濕地公園規(guī)劃用地， 一部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。（一）濕地公園用地控制情況1、東湖濕地公園規(guī)劃用地范圍總用地面積85.13 公頃（ 1276.95 畝），包括水域面積 21.41 公頃，折合 321 畝，因此，公園規(guī)劃用地面積實(shí)際應(yīng)為 63.13 公頃，折 955.80 畝。（水庫(kù)征地確權(quán)面積 31.2 公頃，折合 468 畝，其水淹部分為 21.41 公頃，折合 321 畝，土地為國(guó)有性質(zhì)。）2、在公園規(guī)劃用地總面積 63.13 公頃，已征用地總面積為 34.86 公頃，折 522.90 畝，包括水庫(kù)征地確權(quán)面積 9.79 公頃，

3、折 146.85 畝；渝西植物園片區(qū) A 地塊已征用面積 13.86 公頃，折 207.9 畝；渝中區(qū)園林局片區(qū) B 地塊已征用面積 5.42 公頃，折 81.3 畝；尹成裕等擬建住宅 C地塊已征用面積 4.36 公頃，折 65.4 畝；四川美院畫家村 D 地塊已征用地面積 1.43 公頃，折 21.45 畝地。未征用土地 28.27 公頃，折 424.05 畝。3. 可用于公園建設(shè)的土地面積為 51.92 公頃，折 778.80 畝，包括未征用土地 28.27 公頃，折 424.05 畝。（二）開(kāi)發(fā)用地情況，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)劃用地位于濕地公園與成渝高速公路之間，與高速公路路間距離50

4、米，為原峰高鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的商住用地，與東濕地公園外圍控制道路相接，總面積66.26 公頃，折 993.90 畝，其中市政道路用地9.36 公頃，折 140.4 畝，實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地為56.9 公頃，折 853 畝。二、東湖濕地公園規(guī)劃方案及投資測(cè)算（一）東湖濕地公園修建性詳細(xì)規(guī)劃情況東湖濕地公園修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)構(gòu)思是，按照濕地公園的建設(shè)要求，結(jié)合水庫(kù)改造及植物培育，打造融自然、原始、生態(tài)為一體，兼具旅游休閑、度假觀光、體育運(yùn)動(dòng)、科普教育、文化展演等多種功能的現(xiàn)代濕地風(fēng)景區(qū)。（二）公園投資估算根據(jù)規(guī)劃，東湖濕地公園的建設(shè)主要體現(xiàn)“自然、原始、生態(tài)”的風(fēng)格，工程建設(shè)項(xiàng)目較少，

5、主要為公園配套及提供服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目，少數(shù)為景點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。1、公園配套及提供服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目工程量（ 1）酒店，建筑面積 5022 ；（ 2）畫家村，建筑面積 4169.77 ；（ 3）農(nóng)家樂(lè)，建筑面積 1922.38 ；（ 4）高爾夫球場(chǎng)，建筑面積 3651.83 ；（ 5）濕地科普教育館，建筑面積 1500 ；（ 6）其它附屬建筑，建筑面積 2150 。（ 7）景橋 3 座（ 8）公廁 4 個(gè)2、少數(shù)景點(diǎn)項(xiàng)目工程量（ 1）綠化 203250 （ 2）人工水體 32285 （ 3）硬質(zhì)鋪裝 53516 （ 4）人行道路 19026 （ 5）亭廊 1500 3、濕地公園投資測(cè)算明細(xì)：根據(jù)重慶中博房

6、地產(chǎn)投資咨詢公司對(duì)東湖片區(qū)項(xiàng)目發(fā)展策略規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告書提供的資料，東湖濕地公園投資總額為18254.88 萬(wàn)元人民幣（不含土地成本），具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表。濕地公園投資總表序號(hào)成本構(gòu)成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用(萬(wàn)元)備注1前期工程費(fèi)989.31詳見(jiàn)附表 12工程建設(shè)費(fèi)15075.92詳見(jiàn)附表 23項(xiàng)目管理費(fèi)3%×房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)452.28人員工資及福利等管理費(fèi)用4規(guī)費(fèi) 稅費(fèi)691.09詳見(jiàn)附表 35基本預(yù)備費(fèi)2%×上述各項(xiàng)費(fèi)用344.17主要用于無(wú)法預(yù)算的項(xiàng)目開(kāi)支融資成本 , 按 1-6 項(xiàng)和的 50%作為6財(cái)務(wù)費(fèi)用702.11融資資金 , 年成本率8%,其于為自己及滾動(dòng)開(kāi)發(fā)資金 .

7、7合計(jì)18254.88其中， 1. 前期工程費(fèi)用序總 費(fèi) 用內(nèi)容計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)備注號(hào)(萬(wàn)元)市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目研究策議價(jià) , 用于實(shí)地公園綜合策調(diào)查 , 可行性研究 , 策1100.00劃劃劃等包括項(xiàng)目總體規(guī)劃及2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按建面 20 元 / 計(jì)算94.16方案設(shè)計(jì) , 初設(shè) , 建筑施工圖設(shè)計(jì)按綠地面積10 元/ 測(cè)算 ;3園林景觀綠化設(shè)計(jì)公園綠地率65%,住宅綠地525.20率 40%計(jì)辦價(jià)(2002)1153, 市場(chǎng)包干4地質(zhì)勘查費(fèi)按 2.5 元/ 計(jì)算202.00價(jià)或按鉆孔深度100-130 元/ 米計(jì)算5按總建面 5/ 測(cè)算含場(chǎng)地平整及施工用三通一平23.54水電路通6施工圖審查費(fèi)按建

8、面 1 元/ 測(cè)算4.17市場(chǎng)價(jià)格7勘查成果審查費(fèi)勘查費(fèi)總額的 6-10%16.16渝價(jià) (2000)830 號(hào)8工程監(jiān)理費(fèi)按建面 5 元/ 估算23.54市場(chǎng)價(jià)格合計(jì)989.312. 工程建設(shè)費(fèi)用分項(xiàng)計(jì)算方法或依計(jì)費(fèi)基單單價(jià)合價(jià)序號(hào)成本項(xiàng)目( 元 )小計(jì)據(jù)文件數(shù)位(萬(wàn)元)( 萬(wàn)元)1土建工程3679.261.1不含裝飾, 建38238800除地上建筑面 800元/3059.03保留房1.2不含裝飾, 建7753800地下地下建筑面 800元/620.22車庫(kù)安裝工程2及專業(yè)分1080.78包工程2.1一般水電按建筑面積 504599150230安裝元 / 2.2智能化工根據(jù)設(shè)計(jì)暫估45991

9、230程50元/502.3按建筑面積45991552消防工程120 元/ 120按建筑面積52.4防雷工程元 / 459915232.5按建筑面積 104599146通風(fēng)工程元 / 10室內(nèi)外裝飾費(fèi)3裝飾工程用, 不含家具2557.44電器飾品等3.1建面 1500元/3097465會(huì)所15003.2建面 2500元/50221256酒店25003.3高欠夫球建面 1800元/3652657場(chǎng)18003.4濕地科學(xué)建面 1200元/1501180普教育館12004 室外工程4.1綠化按實(shí)作面積 80203250801626元 / 4.2總平按場(chǎng)地面積 15877361151316元 / 4.3

10、人工水體按 450元/3228545014534.4硬質(zhì)鋪裝按 250元/5351625013384.5人行道路按道路面積19026300571300 元/ 計(jì)4.6車行道路按道路面積8592380326380 元/ 計(jì)4.7按 25組60/150亭廊組測(cè)算150010004.8按 50萬(wàn)元/座座150景橋測(cè)算35000004.9按 30萬(wàn)元/個(gè)個(gè)120公廁測(cè)算43000004.10電 氣電按設(shè)計(jì)規(guī)范要330訊求估算4.11給排水按設(shè)計(jì)規(guī)范要178求估算4.12燃?xì)獍丛O(shè)計(jì)規(guī)范要100求估算4.13通風(fēng)按設(shè)計(jì)規(guī)范要100求估算5建安工程15075.92費(fèi)小計(jì)3. 規(guī)費(fèi)/ 稅費(fèi)序內(nèi)容計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)小

11、計(jì)備注號(hào)1規(guī)劃費(fèi)用城市建設(shè)配套費(fèi)按建筑面積 90 元/423.72渝府 07 年調(diào)整通知建設(shè)工程規(guī)劃綜按 2元/9.42渝辦發(fā) (2005)48號(hào)合費(fèi)2建委系統(tǒng)收費(fèi)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)建安造價(jià)的 0.28%42.21喻價(jià) 2001345號(hào); 渝府督費(fèi)發(fā) 2001106 號(hào)建設(shè)工程交易所中招標(biāo)方交納11.31渝 價(jià) 2005143服務(wù)費(fèi)0.75 定額測(cè)定費(fèi)按建安工作量的21.11渝府發(fā) 20011060.14%收取施工合同印花稅0.03%×合同金額4.52合同公證費(fèi)0.02 ×合同金額3.02白蟻防治費(fèi)按建筑面積 0.5 元2.35渝價(jià) (2002)662號(hào)/ 3人防易地建設(shè)費(fèi)30

12、 元/ ×規(guī)設(shè)總141.24渝價(jià) 200432號(hào)面積4園林綠化賠償費(fèi)按實(shí)際情況 , 不考渝價(jià) 200675號(hào)慮5集中綠化建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可滿足綠渝價(jià) 200675號(hào)化要求 , 不考慮6超標(biāo)噪聲排聲排據(jù)分類標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)18.83渝價(jià) 200621號(hào)污費(fèi)計(jì),一般 4元/7國(guó)土房管系統(tǒng)規(guī)費(fèi)根據(jù)國(guó)家指導(dǎo)價(jià)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)格, 按二級(jí)測(cè)算 , 約5.00渝價(jià) (2002)257號(hào)5 萬(wàn)元建設(shè)項(xiàng)目用地勘地籍測(cè)繪 1:500 約8.00渝價(jià) (2000)368查費(fèi)8 萬(wàn)元8防雷相關(guān)費(fèi)用工程概 ( 預(yù)) 算大于防雷工程設(shè)計(jì)審1000 萬(wàn)元 , 按工程重慶市物價(jià)局關(guān)于防雷核 施工監(jiān)審收概( 預(yù)) 算 0.1

13、收0.37工程設(shè)計(jì)審核施工監(jiān)審費(fèi)取 , 取土建工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知用合計(jì)691.094. 濕地公園投資分析根據(jù)以上數(shù)據(jù)，從政府角度考慮，在東湖濕地公園的投資中，策劃公司估算的有關(guān)間接費(fèi)用可不予采納，這部分費(fèi)用包括：A、前期工程費(fèi) 983.91 萬(wàn)元；B、工程建設(shè)費(fèi)中的地下建筑工程620.22 萬(wàn)元；C、行政事業(yè)規(guī)費(fèi)691.09 萬(wàn)元；D、項(xiàng)目管理費(fèi) 452.28 萬(wàn)元；E、基本預(yù)備費(fèi) 344.17 萬(wàn)元；F、財(cái)務(wù)費(fèi)用 702.11 萬(wàn)元。合計(jì)： 3793.78 萬(wàn)元。對(duì)公園的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目投資可以單獨(dú)列出，不列入公園建設(shè)成本。這部分建設(shè)項(xiàng)目包括：會(huì)所、酒店、高爾夫球場(chǎng)館、濕地科普教育館項(xiàng)目的土

14、建、安裝、裝飾工程等，其投資估算為 6698.03 萬(wàn)元。不考慮以上因素后，公園景觀建設(shè)及基本建設(shè)費(fèi)用估算為7763.07 萬(wàn)元。公園用地成本將占投資的主要部分。因公園控制用地范圍內(nèi)巳征用部分土地，其中大部分土地為政府所有，可直接轉(zhuǎn)為公園用地， 少量土地為個(gè)人建設(shè)用地，可采取置換處理，因此，實(shí)施公園建設(shè)只需新征用地28.27 公頃，折 424.5畝。根據(jù)國(guó)土部門摸底調(diào)查， 東湖片區(qū)征地成本價(jià)格18 萬(wàn)元 / 畝，公園用地按行政劃撥用地，實(shí)行成本地價(jià)，用地總成本為424.5 畝× 18 萬(wàn) / 畝 =7641 萬(wàn)元。按照上述分析，東湖濕地公園總投資由三部分構(gòu)成：一是用地成本、二是公園景

15、觀及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本、三是公園經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目投資。其中公園用地成本為 7641 萬(wàn)元，公園景觀及基本建設(shè)投資7763.07 萬(wàn)元，公園經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目投資 6698.03 萬(wàn)元，總投資為 22102.1 萬(wàn)元。如不考慮公園經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目投資6698.03 萬(wàn)元，則公園總投資為15404.07 萬(wàn)元。三、東湖高檔住宅小區(qū)投資估算。（一）東湖高檔住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃情況居住區(qū)為團(tuán)式布局，按“田”字網(wǎng)絡(luò)組織道路體系。自西向東的“龍”型生態(tài)軸線將五個(gè)組團(tuán)串聯(lián)起來(lái)。 一組團(tuán)為花園洋房與聯(lián)排別墅混合組團(tuán)，二組團(tuán)為花園洋房組團(tuán)， 三組團(tuán)為獨(dú)立別墅與聯(lián)排別墅混合組團(tuán)，四、五組團(tuán)為純聯(lián)排別墅組團(tuán)。一、二組團(tuán)臨高

16、速路規(guī)劃有12 棟 11 層的小高層住宅。小區(qū)集中布置小學(xué)、幼兒園及超市。會(huì)所位于居住區(qū)西北側(cè)臨體育中心處，為居住區(qū)的主入口。 別墅結(jié)合地形圍繞水體按自由式布局， 花園洋房則通過(guò)院落的形式，形成一系列豐富的人性化休憩活動(dòng)空間。（二）規(guī)劃指標(biāo)和面積分布1、居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積 56.9 公頃，建設(shè)用地面積 518353 平方米，總建筑面積 537894 平方米，其中地上建筑面積518353 平方米，地下建筑面積19541 平方米。容積率 0.85,綠地率 40%建筑密度 24%2、居住面積分布獨(dú)立別墅 26530 雙拼別墅 4656 聯(lián)排別墅 116916 花園洋房 220290 電

17、梯公寓 129953 3、公建面積分布底屋商業(yè)建筑面積20008 超市建筑面積 3504.69 小學(xué)建筑面積 6562 幼兒園建筑面積 2779.31 地下建筑面積 19541 （三）投資估算1、居住小區(qū)土地成本。東湖高檔居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積569000 ，規(guī)劃容積率為 0.85 ，可建建筑面積 518353 。按房屋建筑面積每平方米用地成本 500 元計(jì)算，總用地成本為：518353 × 600 元/ =31101.18 萬(wàn)元。折合每畝地價(jià)36.44 萬(wàn)元。2、居住小區(qū)房屋建設(shè)成本。（1）多層別墅：按房屋建筑面積每平方米用地1200 元計(jì)算，建設(shè)成本為：148102 ×

18、; 1200 元 / =17772.24 萬(wàn)元。（2）花園洋房：按房屋建筑面積每平方米用地1100 元計(jì)算，建設(shè)成本為：220290 × 1100 元 / =24231.9 萬(wàn)元。（3）高層公寓：按房屋建筑面積每平方米用地1500 元計(jì)算，建設(shè)成本為：129953 × 1500 元 / =19492.95 萬(wàn)元。（4）小區(qū)公建：按房屋建筑面積每平方米用地900 元計(jì)算，建設(shè)成本為：20008 × 900 元/ =1800.72 萬(wàn)元。（5）地下建筑：按房屋建筑面積每平方米用地800 元計(jì)算，建設(shè)成本為：19541 × 800 元/ =1563.28 萬(wàn)元

19、。居住小區(qū)房屋合計(jì)建設(shè)成本： 64861.09 萬(wàn)元。3、小區(qū)道路綠化環(huán)境工程。（1）小區(qū)綠化環(huán)境工程。該小區(qū)規(guī)劃綠地率為綠地率38.7%，應(yīng)實(shí)施綠地面積為 20 萬(wàn)，每平方米綠地投資400 元，建設(shè)成本為：200603 × 400 元/ =8024.12 萬(wàn)元（2）小區(qū)道路工程。小區(qū)道路面積按項(xiàng)目規(guī)劃用地面積的15%計(jì)算，道路總面積為 77753 ，每平方米造價(jià)按250 元估算，建設(shè)成本為：77753 × 250 元/ =1943.82 萬(wàn)元。小區(qū)道路綠化環(huán)境工程建設(shè)成本：9967.94 萬(wàn)元。4、小區(qū)總投資估算為100746.68萬(wàn)元。（四）銷售預(yù)測(cè)根據(jù)市場(chǎng)預(yù)期，該小區(qū)

20、別墅預(yù)測(cè)銷售建面均價(jià)3000 元/ ，花園洋房預(yù)測(cè)銷售建面均價(jià)2400 元 / ，高層公寓預(yù)測(cè)銷售建面均價(jià)2000 元/ ，其銷售額分別為：1、小區(qū)別墅： 148102 × 3000 元/ =44306萬(wàn)元。2、花園洋房： 220290 × 2400 元/ =52869.6 萬(wàn)元。3、高層公寓： 129953 × 2000 元/ =25990.6 萬(wàn)元?？備N售額預(yù)測(cè)為： 123166.2 萬(wàn)元。（五）盈利估算該項(xiàng)目總收入為 123166.2 萬(wàn)元，總支出為 105930.21 萬(wàn)元，品迭后可實(shí)現(xiàn)盈利為 17235.99 萬(wàn)元。說(shuō)明：以上所有估算均按靜態(tài)投資，未考慮

21、資金占用的財(cái)務(wù)費(fèi)用。四、市政道路及橋梁建設(shè)投資東湖濕地公園片區(qū)與相鄰其它區(qū)域間有一條市政干道和市政橋梁一座，是該片區(qū)實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要基礎(chǔ)設(shè)施， 應(yīng)先行建設(shè)，并納入東湖濕地公園片區(qū)投資總成本中。該市政道路全長(zhǎng) 2025 米，道路紅線寬 18 米，包括車行道 9 米、兩側(cè)人行道各 4.5 米，瀝青混疑土路面，工程含綠化、路燈及排水系統(tǒng)。橋梁為為石拱橋，單跨，跨度 35 米。經(jīng)我局依據(jù) 1999 年重慶市政工程預(yù)算定額進(jìn)行編制，工程總造價(jià)為 1935.3 萬(wàn)元。其中道路工程 1535.3 萬(wàn)元，橋梁工程 400 萬(wàn)元。五、項(xiàng)目特點(diǎn)及存在的問(wèn)題東湖濕地公園片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)具有以下特點(diǎn)：1、建設(shè)規(guī)模大，總

22、用地面積達(dá)到151.39 公頃（ 2270.85 畝），涵蓋濕地公園建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。其中，公園用地面積規(guī)劃濕地公園控制面積85.13 公頃（ 1276.95 畝），開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積56.9 公頃（ 853.5 畝），市政道路用地面積 9.36 公頃（ 140.4 畝）。2、項(xiàng)目品質(zhì)高。濕地公園規(guī)劃起點(diǎn)高，以濕地生態(tài)和景觀建設(shè)為主，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)以別墅、花園洋房為主，容積率僅為0.8 。3、項(xiàng)目投資大。 濕地公園總投資超過(guò)1.6 億元，房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資超過(guò)10億元。4、建設(shè)工期長(zhǎng)。預(yù)計(jì)工期將達(dá)到五年左右時(shí)間。5、濕地公園建設(shè)是片區(qū)開(kāi)發(fā)的先決條件。濕地公園建設(shè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相輔相成

23、，沒(méi)有濕地公園的規(guī)劃建設(shè)，就沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，6、濕地公園用地情況及土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜。除渝西植物園、東湖水庫(kù)已征用地屬政府及國(guó)有單位使用外，另有相當(dāng)部分個(gè)人征地位于其中，有的用地已建設(shè)成高檔住宅。另有部分土地出租后建成農(nóng)家樂(lè)，租期長(zhǎng)達(dá)十年左右。7、東湖水庫(kù)水域面積受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大，致使未來(lái)濕地公園的水體建設(shè)受到限制和制約。8、現(xiàn)有設(shè)施涉及多個(gè)部門管理，如渝西植物園屬縣林業(yè)局、東湖水庫(kù)屬縣水務(wù)局、漁種站及部分土地屬縣發(fā)改委等。六、建議綜合該項(xiàng)目的有關(guān)情況，為加快推進(jìn)東湖濕地公園建設(shè)，可采取房地產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)公園建設(shè)。具體措施包括：1、由政府出臺(tái)將位于公園核心區(qū)的50 畝住宅建設(shè)用地置換至水庫(kù)庫(kù)尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。2、東湖濕地公園新征建設(shè)用地按行政劃撥方式提供，地價(jià)執(zhí)行成本地價(jià)。用地總成本為424.5 畝× 18 萬(wàn) / 畝 =7641 萬(wàn)元。該土地價(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主墊付，公園建成投入運(yùn)行后由縣財(cái)政分三年付清。3、公園內(nèi)已征用的國(guó)有土地統(tǒng)一交由公園投資者使用，并可按規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目及設(shè)施建設(shè)。4、公園景觀及經(jīng)營(yíng)設(shè)施按照誰(shuí)