重慶市分戶驗(yàn)收管理辦法(附件)

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件附件 1、室內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目1、樓地面、墻面、天棚面層2、門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容樓地面空鼓、裂縫、起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰窗臺(tái)高度外窗滲漏門窗開啟檢查方法小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40 cm鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1 小時(shí)開啟和關(guān)閉檢查 ，手扳檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注GB50209-2002空鼓面積不超過(guò)400cm 2 ; 不得出現(xiàn)裂縫和起砂5.3.4 、 5.3.6GB50210-2001 4.3.5無(wú)空鼓、脫層；

2、距檢查面1m 處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50204-2002 8.2.1窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm 且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.111安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)欄桿高度豎桿間距3、欄桿防攀爬措施安裝應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）鋼尺測(cè)量，低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m ，中高層、高層凈高不每片欄桿不少于一處應(yīng)低于 1.10 m ，不

3、得有負(fù)偏差凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差不大于 3mm觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）觀察檢查 3C 安全標(biāo)識(shí)，必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm發(fā)改運(yùn)行（ 2003 ） 2116 號(hào)第六條GB50210-2001 12.5.6GB50210-2001 12.5.9GB50352-2005 6.6.34、防水護(hù)欄玻璃屋面滲漏衛(wèi)生間等有防游標(biāo)卡尺測(cè)量當(dāng)臨空高度超過(guò)5m 時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水小于 20mm ; 坡屋面淋水試驗(yàn)不少于 2小時(shí)GB5021

4、0-2001 12.5.7GB50207-2002 10.0.5工程水要求的地面滲漏外墻滲漏室內(nèi)凈高5、室內(nèi)空間尺寸蓄水 24 小時(shí)后放水，最小蓄水無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8深度不得小于20mm外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；最大負(fù)偏差不超過(guò)DGJ32/ J 16-200520mm 極差不超過(guò) 20mm2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)6.3.2深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位2置詳見(jiàn)附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極室內(nèi)差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；極差不超過(guò) 20mm 且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的

5、 0.5%凈開間4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后GB50242- 2002無(wú)滲漏4.2.2 、 5.2.16、給排水系統(tǒng)安裝7電氣工程安裝8、其它管道坡向觀察檢查地漏水封高度 |試水觀察檢查、尺量檢查阻火圈（防火套觀察檢查管）設(shè)置使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐插座相位、接地個(gè)檢查電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查電保護(hù)靈敏度煙道設(shè)置觀察檢查及附件順直、無(wú)倒坡GB50242- 2002 5.2.3地漏水封高度不得小于50mm （或設(shè)置 S 彎）GB50242- 2002 7.2.1高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防

6、護(hù)套管）GB50242- 2002 5.2.4GB50303- 2002“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示22.1.2 、 3.1.7接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)GB50303- 2002正確，觸電保護(hù)靈敏6.1.9 、 6.2.8止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包蘇建科括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開門窗的上口 2004 143 號(hào)文3、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻2、樓（電）梯、通道3、地下室窗角斜裂縫，墻面裂縫樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差電梯候梯廳深度，電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道的寬度公用走道凈高通道

7、凈高墻面及天棚滲漏，裂縫地面裂縫、起砂在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量觀察檢查觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫1、 相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m ） ;3、 樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m1、 梯候梯廳深度不得小于1.5m ；2、電梯門凈寬不得小于80cm疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m ; 通道寬度不應(yīng)小于 1.2m走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m通道的凈高度不小于2.

8、0m無(wú)滲漏、無(wú)裂縫不得岀現(xiàn)裂縫和起砂建筑法第六十條GB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3GB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1GB50045-95 6.1.9GB50368-2005 5.2.1GB50368-2005 5.4.2GB50208-2002 4.1.9GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表（附件8,9 ），并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收4

9、時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10% 、不少于5 間（且不少于2 戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前24 小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 個(gè)橫向淋水帶，提前1 小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5