項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作程序

1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作程序1 目的對(duì)工程報(bào)批報(bào)建工作進(jìn)行總體控制，明確報(bào)批報(bào)建相互關(guān)系和具體操作流程，加強(qiáng)對(duì)報(bào)批報(bào)建工作的管理，明確責(zé)任部門，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)。2 適用范圍公司開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建。3 經(jīng)辦部門項(xiàng)目發(fā)展部、項(xiàng)目經(jīng)理部、總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷策劃部、客戶關(guān)系中心4 參與部門設(shè)計(jì)管理部5 工作內(nèi)容5.1部門職責(zé)5.1.1項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)：5.1.1.1 向地區(qū)（區(qū)）計(jì) (經(jīng))委申報(bào)各工程項(xiàng)目每年的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，并辦理固定資產(chǎn)投資許可證；5.1.1.2 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局申辦各工程項(xiàng)目的用地紅線圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5.1.1.3 與地區(qū)城市規(guī)劃

2、國土管理局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或土地協(xié)議，繳納各工程項(xiàng)目的政府地價(jià)款， 辦理地價(jià)延期繳納以及免除因未按期繳納地價(jià)而引起的滯納金和罰息等手續(xù)， 向地區(qū)城市規(guī)劃國土管理局申辦各工程項(xiàng)目 國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充協(xié)議書或土地協(xié)議的簽訂手續(xù)；5.1.1.4 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局辦理土地使用權(quán)初始登記手續(xù)，申領(lǐng)國有土地使用權(quán)證；5.1.1.5 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局申辦選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；如有需要?jiǎng)t申請(qǐng)變更土地用途、 容積率、公共配套設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件事項(xiàng)的調(diào)整變更手續(xù)；5.1.1.6 分別向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局、地區(qū)公安局消防處、環(huán)保局、地區(qū)人防辦

3、公室等各部門報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、建設(shè)施工圖，領(lǐng)取各部門審查意見5.1.1.7 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局審辦建筑核位紅線圖5.1.1.8 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局紅線辦辦理試放建筑紅線、正式放線、驗(yàn)灰線手續(xù)；5.1.1.9 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局建筑工程規(guī)劃許可通知書；5.1.1.10向地區(qū)（區(qū)）白蟻防治辦公室審辦白蟻防治手續(xù)；5.1.1.11向地區(qū)（區(qū)）城市管理局審辦固體垃圾處理手續(xù)；5.1.1.12向地區(qū)（區(qū)）園林局申報(bào)施工圖，辦理綠化補(bǔ)償手續(xù)；5.1.1.13向地區(qū)（區(qū)）房產(chǎn)管理局測(cè)繪隊(duì)審辦商品房銷售面積預(yù)測(cè)報(bào)告及商品房銷售面積實(shí)測(cè)報(bào)告；5.1.1.14向地區(qū)房

4、地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申領(lǐng)內(nèi)（外）銷房地產(chǎn)預(yù)售許可證；5.1.1.15 向地區(qū)公安局消防處申辦各工程項(xiàng)目的消防驗(yàn)收手續(xù)，領(lǐng)取消防驗(yàn)收意見書；5.1.1.16向地區(qū)人民防空辦公室申報(bào)人防工程驗(yàn)收證書；5.1.1.17向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理局申辦各工程項(xiàng)目的竣工測(cè)量,進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收 ,領(lǐng)取正式建筑工程規(guī)劃許可證；5.1.1.18向地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室審辦綜合竣工驗(yàn)收手續(xù)，領(lǐng)取交付使用許可證；5.1.1.19向地區(qū)（區(qū)）教育（分局）申報(bào)教育配套手續(xù)，引進(jìn)中、小學(xué)校；5.1.1.20向地區(qū)城市規(guī)劃土地管理局辦理各工程項(xiàng)目土地使用費(fèi)的年度繳納手續(xù)；5.1.1.21向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局

5、、地區(qū)交通管理局申辦各工程項(xiàng)目永久路口的報(bào)建手續(xù)；5.1.1.22通過招商，引進(jìn)社區(qū)配套幼兒園；5.1.1.23向地區(qū)公用交通公司聯(lián)系，引進(jìn)公交線路；5.1.1.24向地區(qū)（區(qū)）衛(wèi)生局申報(bào)，引進(jìn)社區(qū)醫(yī)療；5.1.1.25 通過招商，引進(jìn)大型配套超市；5.1.2 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng):5.1.2.1 各工程項(xiàng)目的初勘、詳勘；5.1.2.2 向地區(qū)抗震辦公室、地區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查辦公室報(bào)審各工程項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工圖、深基坑設(shè)計(jì)施工圖、單體（包含水、電、煤氣等單項(xiàng)工程）設(shè)計(jì)施工圖，領(lǐng)取各部門審批意見；5.1.2.3 向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)申領(lǐng)各工程項(xiàng)目的建設(shè)工程樁基礎(chǔ)開工許可

6、證和建設(shè)工程施工許可證；5.1.2.4 向地區(qū)自來水公司、地區(qū)供電局申辦各工程項(xiàng)目的臨時(shí)施工用水、用電手續(xù)，以及永久用水、用電手續(xù)；5.1.2.5 向地區(qū)煤氣公司申辦各工程項(xiàng)目的管道煤氣手續(xù)；5.1.2.6 向地區(qū)（區(qū)）建設(shè)委員會(huì)審辦施工單位招投標(biāo)手續(xù)；5.1.2.7 向地區(qū)（區(qū)）建設(shè)委員會(huì)審辦安全施工開工驗(yàn)收合格證、文明施工開工驗(yàn)收合格證；5.1.2.8向地區(qū)墻改辦、地區(qū)檔案館申辦各工程項(xiàng)目的墻體保證金、城市建設(shè)檔案保證金等手續(xù)；5.1.2.9 向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)申辦各工程項(xiàng)目的樁基竣工驗(yàn)收手續(xù)；5.1.2.10向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)質(zhì)檢站申辦各工程項(xiàng)目的工程竣工核驗(yàn)證書；5.1.2.11向

7、地區(qū)勞動(dòng)局申辦各工程項(xiàng)目的電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書；5.1.2.12向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)、地區(qū)煤氣公司申辦各工程項(xiàng)目的燃汽管道工程驗(yàn)收證書；5.1.2.13辦理各工程項(xiàng)目的工程保修書手續(xù)；5.1.2.14向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)申領(lǐng)各工程項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書；5.1.2.15需向地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)、地區(qū)自來水公司、地區(qū)供電局、地區(qū)煤氣公司、地區(qū)檔案館、地區(qū)勞動(dòng)局等政府和行業(yè)主管部門申辦的其他報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)。5.1.3 營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)：5.1.3.1向地區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)購買地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書；5.1.3.2辦理抵押登記及小業(yè)主銀行按揭手續(xù)，并負(fù)責(zé)將客戶按揭資料上報(bào)房地局5.1.

8、3.3樓盤促銷廣告以及萬客會(huì)宣傳推廣廣告（或活動(dòng)）所涉及的所有對(duì)外手續(xù)；5.1.3.4需向地區(qū)房地產(chǎn)管理局、地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局、各商業(yè)銀行、各保險(xiǎn)公司等政府部門或機(jī)構(gòu)申辦的其他報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)。5.1.4 客戶關(guān)系中心負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建：5.1.4.1向地區(qū)房地產(chǎn)管理局、地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局申辦小業(yè)主的初始登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證；5.1.4.2客戶投訴全程處理過程中所涉及到的所有對(duì)外手續(xù)及公共事項(xiàng)；5.1.5 財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng):5.1.5.1本公司稅務(wù)登記證的變更登記及年審手續(xù)；5.1.5.2稅務(wù)及外部審計(jì)事項(xiàng)；5.1.5.3融資、外匯等事

9、務(wù)。5.1.5.4向地區(qū)統(tǒng)計(jì)局、地區(qū)城市綜合開發(fā)管理辦公室提交各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表；5.1.6 總辦負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)：5.1.6.1向地區(qū)工商局申辦本公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)等的變更登記及年審手續(xù)；5.1.6.2本公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)年審及排名工作；5.1.6.3職員保險(xiǎn)、戶口、出國等事務(wù)；5.1.6.4公司活動(dòng)及公司經(jīng)營(yíng)管理理念和整體形象宣傳等工作所涉及的各項(xiàng)對(duì)外事務(wù)。5.2部門責(zé)任各職能部門對(duì)各自負(fù)責(zé)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)承擔(dān)主要責(zé)任， 應(yīng)隨時(shí)督促和跟蹤報(bào)批報(bào)建的各項(xiàng)前置工作的進(jìn)展情況； 對(duì)于其他職能部門負(fù)責(zé)的、 沒有按時(shí)完成的前置任務(wù)，均應(yīng)記錄在冊(cè)，作為部門負(fù)責(zé)人之間相互考核的依據(jù)。6 職責(zé)調(diào)整本程序列舉的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)的職責(zé)劃分，如需調(diào)整，或如出現(xiàn)新增加的對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)，必須提交 ISO9000流程討論決定。7 存檔記錄7.1固定資產(chǎn)投資許可證7.2國有土地使用權(quán)出讓合同或土地協(xié)議