學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

1、學(xué)校物業(yè)效勞合同甲方：乙方：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。 乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的 管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧?kù)o、便捷、及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2. 制定?王臺(tái)中學(xué)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?和獎(jiǎng)懲方法，并將其作為合同之附件要求乙方按文本進(jìn)行相應(yīng)的管理。3. 負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4. 負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行

2、費(fèi)5. 甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。6. 甲方參與乙方擬派駐人員的面試，并有選擇任用的權(quán)力與管理使用的權(quán)利7. 甲方有權(quán)利對(duì)乙方人員的工作進(jìn)行日常管理、監(jiān)督、檢查和具體指導(dǎo)8. 甲方應(yīng)尊重乙方工作人員的工作，對(duì)乙方工作人員履行職責(zé)的行為予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可給予乙方每次不低于500元的獎(jiǎng)勵(lì)；9. 協(xié)助調(diào)解、處理保安員在值勤中與甲方人員及值勤區(qū)域外來人員發(fā)生的各種糾紛；10. 對(duì)工作不稱職的乙方人員，甲方有權(quán)要求乙方在72小時(shí)內(nèi)予以調(diào)換。11. 甲方可視各學(xué)校經(jīng)營(yíng)變化情況及國(guó)家政策影響退回乙方保安人員，但需提前三十日以書面形式通知乙方。12. 甲方為乙

3、方提供正常的辦公器材、辦公用房及承當(dāng)正常的辦公能消耗用水、 電費(fèi)。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作2. 對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng) 經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。3. 定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4. 未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方5. 乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料和值班等工作記錄， 每天做好 且保存好.6. 協(xié)助配合甲方做好臨時(shí)性工作。7. 乙方保安人員進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)先征得甲方的面試同意8. 乙方值班保安隊(duì)員在履行職責(zé)的同時(shí)，積極協(xié)助甲方做好治安防范工作， 如 發(fā)生

4、被盜或火災(zāi)，保安隊(duì)員應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)警；因保安隊(duì)員參與或失職 瀆職造 成甲方損失的，由乙方賠償。9. 乙方書面提出保安效勞范圍內(nèi)的不平安隱患意見，甲方應(yīng)及時(shí)研究解決。 甲 方未采取措施造成的損失，乙方不承當(dāng)責(zé)任。10. 乙方有權(quán)拒絕承當(dāng)合同以外的職責(zé)或甲方規(guī)定的限制區(qū)域外出現(xiàn)被盜， 乙方 不承當(dāng)責(zé)任，但乙方保安有義務(wù)向甲方提供報(bào)案以及線索等。11. 乙方負(fù)責(zé)保安員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)日常保安員違紀(jì)問題的處理，12. 乙方工作人員在校工作期間應(yīng)遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定與管理制度，乙方負(fù)責(zé) 對(duì)不 稱職保安員進(jìn)行調(diào)崗、培訓(xùn)。13. 乙方保安人員上崗執(zhí)勤時(shí)應(yīng)按季節(jié)統(tǒng)一穿著保安制服， 保持儀表儀容整 潔

5、、端正。14. 乙方保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵照國(guó)家的各項(xiàng)法律和法規(guī)， 遵守甲方的有關(guān)規(guī)章 制度和乙方的“保安守那么、細(xì)那么，堅(jiān)守崗位，文明值勤。15. 乙方假設(shè)失職、瀆職、空崗、不關(guān)好門窗，不使用監(jiān)控防盜設(shè)施等不認(rèn)真 履行 職責(zé)的行為，每發(fā)現(xiàn)一次扣 200 元。16. 乙方應(yīng)給工作人員投保，假設(shè)出現(xiàn)工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)責(zé) 任。三、委托管理主要內(nèi)容1. 全院的綠化、美化維護(hù)、養(yǎng)護(hù)工作。2. 校區(qū)室外衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔工作3. 校區(qū)門衛(wèi)的管理工作與學(xué)校平安協(xié)助管理工作4. 其他甲方委托的工作四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)一校園綠化美化、維護(hù)工作1. 按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)

6、行養(yǎng)護(hù)， 并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死叉，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁，綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物、無 堆無 聊2. 按要求定期對(duì)花草樹木進(jìn)行施肥、澆水、修剪。二環(huán)境衛(wèi)生工作1. 衛(wèi)生間天天沖刷，應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外 溢。2. 院內(nèi)垃圾桶應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾。垃圾箱完好正常損壞由甲方負(fù)責(zé) 更 換清潔，周圍地面無雜物污漬。三門衛(wèi)安保工作1. 維護(hù)甲方的正常學(xué)校辦公秩序，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的門衛(wèi)和平安規(guī)章制度， 協(xié)助 做好校園平安工作；2. 負(fù)責(zé)信件、報(bào)刊收發(fā)工作，并做好進(jìn)出登記工作；3. 對(duì)進(jìn)出甲方大門的人員、車輛、物資等進(jìn)行嚴(yán)格查證、登記，特別做好 登記 手續(xù)，按規(guī)定

7、驗(yàn)證后或聯(lián)系確認(rèn)前方可放行；4. 維護(hù)甲方大門口的正常秩序，做好警衛(wèi)室周圍和大門口的環(huán)境衛(wèi)生保潔 工作；5. 每天不定時(shí)進(jìn)行巡邏，認(rèn)真做好防火防盜等平安防范工作。6. 學(xué)校學(xué)生正常上班時(shí)間，須持有班主任老師簽字請(qǐng)假條，并登記好后允 許其 外出。四甲方安排的臨時(shí)工作，乙方工作人員應(yīng)自覺服從，努力完成。五、人員配備數(shù)量及物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1. 乙方派駐甲方的保安人員共 生名，設(shè)班長(zhǎng) 1 名，保安員 3名，保潔綠化工 4 名.2. 物業(yè)效勞費(fèi)每月按 元結(jié)算含全年節(jié)假日加班費(fèi)，全年共計(jì)費(fèi)用為元人民幣。上述效勞費(fèi)已經(jīng)包括甲方支付給乙方的保安人員工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方的管理費(fèi)用，乙方不再向甲方要

8、求任何其他費(fèi)用。3. 乙方負(fù)責(zé)支付保安員工資、福利，負(fù)責(zé)物業(yè)效勞人員人身意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等保險(xiǎn)費(fèi)用，服裝、管理、交通費(fèi)。4. 甲方收到乙方的效勞費(fèi)發(fā)票經(jīng)確認(rèn)無誤后，于下月15日前匯入乙方開戶 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份青島長(zhǎng)江中路第二分理處，賬號(hào)：帳戶名稱：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理。六、違約責(zé)任1. 甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協(xié)商。如逾期仍為解決，乙方有 權(quán)終 止合同，所造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2. 乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)， 或師生員工反映強(qiáng)烈且不 能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正雙方協(xié)商，如逾期不改，甲方 有權(quán)終 止本合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。七、其他1. 本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)