溫榆河支流半壁店溝治理工程拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、*Beijing Deping Zongheng Real Estate Appraisal Co.,Ltd.溫榆河支流半壁店溝治理工程拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算報(bào)告書德縱拆估字（2009）第009號(hào)一、致委托方函北京市昌平區(qū)重點(diǎn)水利工程建設(shè)項(xiàng)目辦公室：我公司接受貴單位的委托，根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的估價(jià)原則，按照公認(rèn)的房地產(chǎn)估價(jià)方法，對(duì)貴單位委托估價(jià)的溫榆河支流半壁店溝治理工程施工所涉及的擬拆遷房產(chǎn)及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行了估算，僅為貴單位了解該工程項(xiàng)目施工所需的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用提供參考依據(jù)。估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照必要的估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法

2、，在認(rèn)真分析現(xiàn)有的資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，確定委估房產(chǎn)及附屬物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年5月13日的拆遷補(bǔ)償估算結(jié)果為27247140元（人民幣）大寫金額：貳仟柒佰貳拾肆萬(wàn)柒仟壹佰肆拾元整。* 法定代表人： 二九年六月十八日二、 估價(jià)師聲明1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的；2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制；3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利益關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見；4. 我們依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范以及國(guó)家和

3、北京市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5. 估價(jià)人員趙星輪、馮琳已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6. 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助； 7. 本估價(jià)報(bào)告由*負(fù)責(zé)解釋。估價(jià)師 證號(hào) 簽名趙星輪 （房地產(chǎn)估價(jià)師 證號(hào)：1120030152）馮 琳 （房地產(chǎn)估價(jià)師 證號(hào)：4119970001）三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件1. 由于委估對(duì)象沒有任何的土地及房產(chǎn)權(quán)屬資料，估價(jià)報(bào)告中的房產(chǎn)及附屬物、樹木等實(shí)物資產(chǎn)的面積、數(shù)量為委托方和估價(jià)人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后估算的結(jié)果，最終面積及數(shù)量的確認(rèn)以實(shí)際測(cè)量清點(diǎn)后并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)。如有變化，評(píng)估結(jié)果須做相應(yīng)的調(diào)整

4、；2. 委托方提供的資料屬實(shí)，并且提供了與本次評(píng)估有關(guān)的所有資料沒有保留和隱瞞；3. 設(shè)定任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序都符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)；4. 本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響；5. 北京人家小區(qū)內(nèi)的地下隱蔽工程由于管線較多、涉及協(xié)調(diào)補(bǔ)償單位復(fù)雜，本次補(bǔ)償金額的確定是依據(jù)相關(guān)單位提供的工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，與委托方充分溝通的前提下做出的；6. 本報(bào)告是對(duì)溫榆河支流半壁店溝治理工程施工所涉及的擬拆遷房產(chǎn)及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行估算，僅為委托方了解該工程項(xiàng)目施工所需的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用提供參考依據(jù)，不作其他目的之用。四、房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

5、估算結(jié)果報(bào)告德縱拆估字（2009）第009號(hào)一、 估價(jià)項(xiàng)目名稱 溫榆河支流半壁店溝治理工程施工所涉及的擬拆遷房產(chǎn)及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用估算二、 委托估價(jià)單位機(jī)構(gòu)名稱：北京市昌平區(qū)重點(diǎn)水利工程建設(shè)項(xiàng)目辦公室三、 受托估價(jià)單位 單位名稱：*單位地址：昌平區(qū)科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈五層資質(zhì)證號(hào)：京建房估資準(zhǔn)字2003第0096號(hào)資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)法人代表：趙星輪 聯(lián)系電話： 69745257、69747507四、 估價(jià)對(duì)象狀況 依據(jù)關(guān)于溫榆河支流半壁店溝治理工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)（京發(fā)改20082151號(hào)），工程治理范圍南起城市鐵路（13號(hào)線）以北至南沙河，全長(zhǎng)5.9公里。半壁店溝屬溫榆河支流，位

6、于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)八達(dá)嶺高速公路以西。半壁店溝治理工程施工所涉及的擬拆遷單位及補(bǔ)償項(xiàng)目：1、 位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)二撥子村北京人家小區(qū)內(nèi)的房屋建筑物及道路、樹木、供暖管線、供水管線、供氣管線、電力設(shè)施等綠化及市政配套設(shè)施。其中：被拆遷房屋建筑面積：886.00平方米2、 位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)定福黃莊村的電線桿、樹木等附屬物。五、 估價(jià)目的 對(duì)溫榆河支流半壁店溝治理工程施工所涉及的擬拆遷房產(chǎn)及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行估算，僅為委托方了解該工程項(xiàng)目施工所需的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用提供參考依據(jù)。六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)二九年五月十三日七、 價(jià)格定義根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-1999）、北京房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

7、（京國(guó)土房管拆2003808號(hào)）、關(guān)于北京市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)（京政函2001109號(hào)）、昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定（昌平區(qū)人民政府令第4號(hào)）及本地區(qū)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，按照項(xiàng)目的具體要求，補(bǔ)償費(fèi)用包括房產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)三項(xiàng)。八、 估價(jià)依據(jù)1、 全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部及北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件：（1） 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（2） 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-1999）；（3） 北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（京國(guó)土房管拆2003808號(hào)）；（4） 北京市人民政府關(guān)于北京市

8、城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)京政函2001109號(hào)；（5） 昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定（昌平區(qū)人民政府令第4號(hào)）。2、 委托方提供的有關(guān)資料（1） 雙方簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)合同；（2） 委托方提供被拆遷人的房屋面積數(shù)據(jù)及附屬物清單；（3） 關(guān)于溫榆河支流半壁店溝治理工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）京發(fā)改20082151號(hào)；（4） 關(guān)于溫榆河支流半壁店溝治理工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告的批復(fù)京水務(wù)農(nóng)200947號(hào)；（5） 有關(guān)評(píng)估的其他資料。3、 受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料以及估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料。九、 估價(jià)原則我們?cè)诒敬卧u(píng)估中主要遵循以下原則：1、合法原則遵循合法原則，即必須以估價(jià)對(duì)

9、象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。2、替代原則房地產(chǎn)價(jià)格遵循替代規(guī)律，某宗房地產(chǎn)的價(jià)格，受同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。有相同使用價(jià)值、有替代可能的房地產(chǎn)之間會(huì)相互影響和竟?fàn)?，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)結(jié)論首先具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性，這主要是考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，在不同的時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量對(duì)其價(jià)值影響是不同的。所以在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)統(tǒng)一規(guī)定；如果一些款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，應(yīng)當(dāng)折算為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值。估價(jià)結(jié)論同時(shí)具有很強(qiáng)的時(shí)效性，這主要是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)性，同一估價(jià)對(duì)象在不同時(shí)點(diǎn)會(huì)具有

10、不同的市場(chǎng)價(jià)格。所以強(qiáng)調(diào)：估價(jià)結(jié)果是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不能將該估價(jià)結(jié)果作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。十、 估價(jià)方法及測(cè)算過(guò)程評(píng)估過(guò)程中，主要依據(jù)北京市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，測(cè)算估價(jià)對(duì)象的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。1、 房產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償價(jià)房產(chǎn)及附屬物的評(píng)估主要依據(jù)北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（京國(guó)土房管拆2003808號(hào)）文件及相關(guān)單位提供的工程預(yù)算，采用成本法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)過(guò)我公司評(píng)估人員的實(shí)地查勘以及委托方提供的資料，經(jīng)過(guò)詳細(xì)計(jì)算，房產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償價(jià)格為26944990元。2、 搬家補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)（京政函2001109號(hào)）文件規(guī)定

11、：“拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)償。”，本次搬家補(bǔ)助費(fèi)測(cè)算按25元/建筑平方米計(jì)算：搬家補(bǔ)助費(fèi)=88625=22150元3、 一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)（京政函2001109號(hào)）與昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定（昌平區(qū)人民政府令第4號(hào)）文件的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的拆遷慣例，一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)按每平方米700元給予補(bǔ)助。一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用-400*700=280000元4、 房產(chǎn)及附屬物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)房產(chǎn)及附屬物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)=房

12、產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償價(jià)格+搬家補(bǔ)助費(fèi)+一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) =26944990+22150+280000=27247140元十一、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年 5月13日的拆遷補(bǔ)償估算結(jié)果為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)總計(jì)：27247140元（人民幣）大寫金額：貳仟柒佰貳拾肆萬(wàn)柒仟壹佰肆拾元整十二、估價(jià)人員姓名 證號(hào) 簽名趙星輪（房地產(chǎn)估價(jià)師 證號(hào)：1120030152）馮 琳 （房地產(chǎn)估價(jià)師 證號(hào)：4119970001）十三、估價(jià)作業(yè)日期二九年五月十三日至二九年六月十八日十四、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期本報(bào)告估價(jià)結(jié)果有效期為