上海市房地產(chǎn)買賣合同最新

1、特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共 和 國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣 均 可 適 用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行 為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：1、 共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽 字蓋章。 原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時

2、的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具 同意出售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2 、 定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日 期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和 接 受 的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。

3、4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的 勘察、設(shè)計單 位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制， 以維護自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等 條件 下 有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合 同，并與承 租人簽 訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商 一致，同時告知

4、買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)1） 居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注 明土地 使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 （一）項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土 地使用 權(quán) 出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第 （二）項。（2） 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 （一）項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年 限的， 應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用 權(quán)出讓 手續(xù)，按規(guī)定繳納土

5、地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 （二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只 能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住 房屋只能 出售給 房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10 、 住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房 內(nèi)的原 有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口 遷移條款。11、 維修基金交割。根

6、據(jù) 上海市居住物業(yè)管理條例 規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同 生效之 日起 的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè) 管理單位，并 辦理房屋 維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng) 事人可在補充條款中 約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益， 防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害， 凡委托 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、 代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章； 其中：委托人應(yīng) 將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予 以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公 司、 經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；五、

7、為維護當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng) 事人 應(yīng)及 時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款， 擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自 由選 擇， 范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他可修改編輯人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 項處理 :（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登 記 , 逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權(quán)

8、利， 并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房 屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成 乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁 ,就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動 產(chǎn)的，不 發(fā)生物 權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合

9、同后，系統(tǒng)將分別給予合同雙方 密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。上海市房地產(chǎn)買賣合同合同編號： ）立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、 公 平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同 遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過？ 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì) 人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）, 由乙方 受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)（以下簡稱房地 產(chǎn)），房地 產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，（二） 房地產(chǎn)座落： （部位： ）。房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： ；（三）房屋建筑面積： 平方米，另有地下 附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】 【分?jǐn)偯娣e】： 平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 （附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用